Regattaveien 91, 1364 Fornebu, Etasje: 1

Gnr. 41 Bnr. 867 Snr. 162 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2014

Eiet tomt 33 kvm

9 990 000

Takstmann: Stavern Taksering AS Takstdato: 22.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 241 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 250 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 895,- pr. mnd.

Kabel-tv, internett, oppvarming, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, kontigenter og honorarer, drift og vedlikehold m.m.

Hamid Mehdizadeh Maryam Ghadrdan

Velkommen til Regattaveien 91 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.

En innbydende 4-roms som kombinerer moderne fasiliteter med nærhet til attraktive områder. Leiligheten ligger i et populært boligområde på Fornebu i Bærum kommune, i umiddelbar nærhet til Nansenparken, bussholdeplass og kjøpesenteret Fornebu S. Det er også kort gangavstand til Hundsund Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner, samt skole og barnehage.

Dette er en pen og luftig 4-roms leilighet. Leiligeten er moderne og oppleves som lys og luftig. Leiligheten går over to plan som gir følelsen av et romslig hjem med en god balanse mellom privatliv og sosiale soner. I første etasje er det utgang til en markterrasse, som om sommeren blir en forlengelse av stuen.      

- Praktisk planløsning

- 2 bad og 3 soverom

- Flott uteplass

- Gode solforhold

- Garasjeplass

- Fyring inkl. i felleskostnadene

- God standard

Det medfølger en parkeringsplass i lukket anlegg. Seksjonseier med garasjeplass vil som eier av en ideell andel av garasjeseksjonen, bli sameier i Garasjesameiet og få eksklusiv bruksrett til plassen. Garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnadene. Garasjeplassen er under Hagebyen Garasjesameie. Sameiet har egne vedtekter, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser om at der følger med en bærbar laveffekt billader.

Parkeringsplassene kan fritt leies eller lånes ut til beboere i Eierseksjonssameiet Hagebyen 1 eller Hagebyen 2.

Det er gjesteparkering i sameiet. Betaling må skje gjennom EasyPark applikasjonen eller via betalingsautomat i gjesteparkeringskjeller. Det er 15 min gratis parkering ved trekking av lapp i kjeller. Sameiet vedtok på årsmøte 2024 å utvide den gratis parkeringstiden i garasjen til 30 minutter for å imøtekomme behovet for korte besøk. Vedtatt, men benkeforslaget har en prøvetid på 12 måneder.

For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Leiligheten ligger i et populært boligområde på Fornebu i Bærum kommune, i umiddelbar nærhet til Nansenparken, bussholdeplass og kjøpesenteret Fornebu S. I tillegg er det kort gangavstand til Hundsund Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner, samt skole og barnehage. Oksenøya Treklang er kun en kort gangavstand unna med helt ny moderne skole, idrettshall og fotballbane. I umiddelbar nærhet ligger også Punkt Fornebu med hagesenter, døgnåpen nærbutikk, automatiske postpakkebokser og diverse mat- og drikkesteder samt Flytårnet kultursenter med kafe, vinbar, museer, gallerier og atelier.

Det er generelt kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. Snarøya sportsklubb byr på kunst-is, kunstgressbaner, tennis- og curlingklubb. Du finner kyststi og flotte turmuligheter på Storøya, samt deilig badestrand og skiløyper om vinteren. Nansenparken er på 200 mål med Festplassen, dam og Tuftepark.

La deg selv nyte Sjøflyhavnas praktfulle beliggenhet ved vannkanten, eller legg turen til Telenor Arena - Norges største og ledende innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt og variert utvalg av butikker, lekkert innkledd i nyutviklede løsninger og fremtidens miljøkrav. Det er også få minutters kjøring til handlesenteret CC-vest.

Hovedsakelig blokkbebyggelse, samt rekkehusbebyggelse i nærområdet.

Eiet tomt, 33 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten består av følgende rom:

1. Etasje: Entré, bad og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til markterrasse på 24 m². Steinlagt uteplass ved inngangsparti på 5 m².

2. Etasje: Gang, bad, bod/ teknisk rom og 3 soverom. På det ene soverommet er det en fransk balkong.

Boligen har malte trevinduer med 3 lags glass, vinduer er i bra stand med lite slitasje. Det er malt ytterdør, døren er i bra stand med noe slitasje. Det er malt balkongdør i tre med utgang til terrasse fra stue, og malt balkongdør i tre til Fransk balkong i soverom 2 etasje. Begger dører med 3 lags glass i bra stand med noe slitasje. Terrasse mot nordvest med utgang fra stue på 24 m2 og steinlagt uteplass foran inngangsdør. Platting og steinlagt uteplass i bra stand med lite slitasje, platting med oljet gulv i 2023.

Boligen har vannrør av rør i rør type med fordelerskap i tak i begge bad. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Boligen har eget balansert ventilasjonssystem, aggregat plassert i bod/ teknisk rom 2 etasje. Felles varmeanlegg for hele boligblokken, varmtvann til forbruk og oppvarming inngår i husleien. Varmeanlegg er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie/borettslag. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Det er elektrisk anlegg med automatsikringer og egen svakstrømsavdeling. Boligen er tilknyttet felles varslingsanlegg for brann og er sprinklet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod i garasjeanlegg på 5 m²

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).

Innvendig - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, kompositt benkeplate, underlimt stålvask med ettgreps blandebatteri og flis/plater på vegger over benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over platetopp er det kjøkkenventilator med avtrekk til balansert ventilasjon. Det er montert komfyrvakt.

Badet i 1. etasje er utstyrt med underskap, servant, speil med belysning over, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare dusjdører. Rommet har avtrekk til balansert ventilasjon og luftespalte i dør. Det er gulvvarme.

Badet i 2 etasje er utstyrt med servant, speil med belysning over, veggskap, vegghengt toalett og badekar med dusjvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk til balansert ventilasjon og luftespalte i dør.

Gulv: Parkett. Fliser på badene.

Vegger: Slette malte flater. Fliser på baderommene.

Himlinger: Malte betongelementer. Hvite metallplater på baderommene.

Takhøyden er 250 cm i 1 etasje og 251 cm i 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest for blokk fra 2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 895,- pr.mnd.

A konto oppvarming: 1 398,00 Vedlikeholdsfond 2+2: 263,00 Felleskostnader 2+2: 3 883,00 Kabel-TV 2+2: 237,00 Internett 2+2: 114,00

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Selskapet har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1668942

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 107 943,- Som sekundærbolig Kr. 8 431 771,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Hagebyen 1, Orgnr: 912607526

Obos

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets  fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene.

Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø, og skal ikke  benyttes til hundelufting

Sykler kan oppbevares i utendørs sykkelstativ. Barnevogner og sykkelvogner kan oppbevares i vognskur. Kajakk kan lagres i felles kajakkstativ etter egne regler.

Kun gassgrill og elektrisk grill er tillatt.

Endring av markterrasser skal godkjennes av styret. Flislegging, beising eller annen overflatebehandling av balkongdekke eller annen utendørs overflate skal utføres i en gråtonet farge. All overflatebehandling av betongflater må først godkjennes av styret for å unngå korrosjonsskader på armering osv.

Det er ikke tillatt å lagre diverse interiør, bygningsmateriell og lignende på balkonger og terrasser som kan være til sjenanse for naboer og/eller det generelle uttrykket av bygningene.

Ekstra avtrekksvifte må ikke monteres da dette skaper overtrykk i ventilasjonsanlegget og fører til at anlegget mister sin funksjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Andel i realsameie

2015/346133-1/200  Opprettelse av realsameie  

 21.04.2015 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:41 Bnr:867 Snr:225  1/231 

2009/675081-1/200  Best. om adkomstrett  

 11.09.2009 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:870  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/675444-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 11.09.2009 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:869  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/370272-1/200  Erklæring/avtale  

 25.05.2010 

Bestemmelse om allmennhetens rettigheter og teknisk infrastruktur gjeldende delområdene 8.5 til 8.7 inngått 28.08.2006 mellom Fornebu Boligspar AS som utbygger og Bærum kommune som offentlig instans.

Hefter i gnr. 341 bnr. 4 andel 6554/7536 tilhørende Statsbygg.

Overført fra: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/278388-1/200  Erklæring/avtale  

 08.04.2011 

Rettighetshaver:OSLOFJORD VARME AS  

Org.nr: 979994265

Bestemmelse om bygging, vedlikehold og drift av rør for fjernvarme

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/822068-1/200  Elektriske kraftlinjer  

 04.10.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om nettstasjon i mindre frittliggende bygg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/553496-1/200  Erklæring/avtale  

 03.07.2013 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Rett til å ha liggende hovedvannledning med kummer samt drenering

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/553603-1/200  Erklæring/avtale  

 03.07.2013 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Rett til å ha liggende vakumrør med kummer for avfallshåndtering

Bestemmelse om bebyggelse

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/491119-1/200  Bestemmelse om vannledning 

 01.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP  

Org.nr: 974553619

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP  

Org.nr: 974553619

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om kummer

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/491119-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

 01.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP  

Org.nr: 974553619

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP  

Org.nr: 974553619

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/491119-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 01.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP  

Org.nr: 974553619

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP  

Org.nr: 974553619

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/491305-1/200  Erklæring/avtale  

 01.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:903  

Rett til å anlegge og ha sin private vakuumledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets  forretningsfører.

Sameier er ansvarlig for at eventuelle leietakere får tilstrekkelig informasjon om ordensregler og bestemmelser, samt at leietakers kontaktinformasjon (epost, navn, mobiltelefon, o.l.) oversendes for bruk til varsling og informasjon.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Fornebu er stadig under utvikling og det bygges nye leilighetsbygg og kontorer i området. I utviklingsplanen for Fornebu området er det lagt opp til en grønt, mangfoldig og urbant utvikling. Det er ulike områder som skal utvikles i fremtiden.

Link under viser prosjekter relatert til Fornebu utvikling:

- Klipp og lim linken til nettleseren for å åpne denne.

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/

Fornebubanen er også påbegynt og planen er at denne skal stå ferdig 2027. Det vil bli T-banestasjon på Lysaker, Fornebuporten, Flytårnet og Fornebu S.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 24 194 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 3 090 kvm

BestemmelseOmrådenavn[7

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)

Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf

Delarealer Delareal 24 194 kvm

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB8.6/8.7

Delareal 3 090 kvm

BestemmelseOmrådenavn[4

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2010006 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2010006)

Navn FORNEBU OMRÅDE 8.6 OG 8.7

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9387/2010006.pdf

Delarealer Delareal 1 842 kvm

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.1

Delareal 1 734 kvm

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.6

Delareal 2 724 kvm

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn S1.2

Delareal 4 763 kvm

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.7

Delareal 1 063 kvm

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B1.5

Delareal 541 kvm

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.2

Delareal 711 kvm

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.3

Delareal 1 759 kvm

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.4

Delareal 1 513 kvm

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn S1.1

Delareal 269 kvm

Formål Gang-/sykkelveg

Feltnavn Gv2

Delareal 701 kvm

Formål Gårdsplass

Feltnavn G1

Delareal 1 972 kvm

Formål Lekeplass

Feltnavn L1

Delareal 1 041 kvm

Formål Gårdsplass

Feltnavn G2

Delareal 2 411 kvm

Formål Gårdsplass

Feltnavn G3

Delareal 479 kvm

Formål Kjøreveg

Feltnavn K3

Delareal 328 kvm

Formål Gang-/sykkelveg

Feltnavn Gv3

Delareal 344 kvm

Formål Parkeringsplasser

Feltnavn P

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2005026 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005026)

Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.5, 8.6 OG 8.7

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.09.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9284/2005026.pdf

Delarealer Delareal 7 427 kvm

Formål Garasjeanlegg

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 241 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 250 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar/overtagelse, 2 500,- pr. gang (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 990 000,-) (Kr.59 940)
Utlegg for selger, betaling til EM1 (Kr.67 196,50)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.260)
Informasjonspakke selveier/seksjonert leilighet/bolig (Kr.14 966)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.190 762,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0651

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no