Sleiverudåsen 26, 1354 BÆRUMS VERK, Etasje: 2

Gnr. 95 Bnr. 146 Snr. 113 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 12 kvm terrasse fra stuen.

Parkering: 1 Biloppstillingsplass på ca 12 kvm i fellesgarasje med elbillader.

Interne boder(BRA-i)(s-rom)med vegg: ingen

Eksterne boder(BRA-e)(s-rom): Kjellerbod på ca 4 kvm .

Takhøyde: Takhøyden er målt til 2,4cm i stuen.

Bruksarealet er oppmålt med håndholdt laser etter vanlig praksis. På bakgrunn av den geometriske utformingen av leiligheten og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes noe større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan."

3

1987

Eiet tomt 21274 kvm

6 490 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 156 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 15 030,- pr.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 156 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 646 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 646 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 167 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 813 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 822 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 650,- pr. mnd.

Garasjeleie, internett/tv, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Gunnar Moen Ragnhild Mørch Moen

Velkommen til Sleiverudåsen 26 - Presentert av Robert Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

En innholdsrik 4-roms selveier endeleilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en praktisk og smart planløsning. Romfordelingen består av entrè, romslig stue, adskilt stort kjøkken med plass til spisegruppe, tre gode soverom, vaskerom, to bad, samt bod for lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med sol hele dagen og fritt utsyn. Her er det god plass til ulike utemøblement.

Leiligheten har en attraktiv og hyggelig beliggenhet i rolige omgivelser på Sleiverud/Bærums Verk med kort vei til kjøpesenter og bussforbindelser.

Verdt å nevne:

*Nye vinduer fra høsten 2023

*Garasjeplass m/mulighet for el.l

*Smart planløsning

*Rolig og stille område

*Internett/tv inkl

*Gode solforhold

*Gode muligheter for gjesteparkering

Sameiet har 40 takterrasser samlet. Disse fungerer som tak for leilighetene i 3 etasje i tillegg til uteplass for leilighetene i 4. etg

Det følger en garasje med hver boligseksjon. Leien er inkludert i felleskostnadene. Det er lagt opp til å installere elbil lader.

Utover det er det gode parkeringsmuligheter på felles uteparkering.

Leiligheten har en attraktiv og hyggelig beliggenhet i rolige omgivelser på Sleiverud/Bærums Verk. Her bor du side om side med gode naboer hvor barna kan leke trygt. For den aktive småbarnsfamilien er det et rikt aktivitetstilbud - rett utenfor døren! Friområder og stor lekeplass rett nedenfor sameiet!

Fra boligen er det flott terreng hvor man kan gå turer sammen. Dette kombinert med at boligen ligger i 2.etasje gjør at denne er perfekt for de eldre, som vil ha enkel adkomst til og fra leiligheten, kun en trapp opp. Det er kort vei inn i marka med tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Eineåsen skianlegg er et fint aktivitetssenter i nærområdet. Kort gangavstand til Gullhaug barneskole.

Gåavstand til Bærums Verk handelssenter. Et historisk og vakkert område med fossen, skulpturpark og mange interessante håndverksbedrifter i de gamle tømmerstuene. Det er en artig sammensetning av spisesteder som: Baker Hansen, Melboden, Pannekakehuset og Vertshuset. I julen forvandles området til noe helt unikt som må oppleves. Handelsstedet Bærums Verk oser av idyll året rundt.

Et godt utvalg av butikker og servicetilbud på Bærums Verk med blant annet Meny, Rema 1000, apotek, sport, bokhandel, frisører, klær, interiør og spesialforretninger. Ønsker man et bredere tilbud er det kun 12 minutter med bil til Sandvika storsenter, eller Bekkestua sentrum. 

Flotte turmuligheter til fots, ski og sykkel i og fra nærområdet. Bærums marka og Lommedalen kan by på en mengde fritidsaktiviteter som bl.a. slalåmbakker (kort vei til bl.a. Kolsåsbakken), ridesenter, idrettshaller, golfbaner og Burudvann med bademuligheter.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass med forbindelse til Oslo hvert 15 min. Det går ekspressbusser morgen/ettrmiddag. Kollektivknutepunktet Bærums Verk (Triangele) har ruter til og fra Sandvika og videre innover i Lommedalen.

Eiet tomt, 21274 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, gang, entre, omkledningsrom.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Oppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:

Vaskerom:

Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover

minstekravet ved byggeår.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Pga ufullstendig membran og utførelse må våtrommet oppgraderes.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:

Balkong

Etasjeskillere og gulv på grunn

Avløpsrør

Vannledninger

Elektrisk

Varmtvannsbereder

Ventilasjon

Bad 2

Vaskerom

Standard:

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn.

Kjøkken: Parkett på gulv, og glass på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn . Stoppekran.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og dusjnisje.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med bereder, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon og garderobeskap.

Omkledningsrom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 650,- pr.mnd.

I henhold til vedtektene skal kjøper betale innflyttingsgebyr til sameiet på kr. 1.000,- (ekskl faktureringsomkostninger kr. 94,-). Faktura sendes kjøper. Gebyret skal i hovedsak dekke administrasjon, navneskilt ringetablå og postkasser samt slitasje på oppgangene ved ut/innflytting.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenr.: OBOS01-98208068539

Type: A

Restgjeld: 18.902.565,-

Restløpetid: 14 år 1 md.

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente (02.05.24): 6,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90885758

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 776 195,- Som sekundærbolig Kr. 6 749 542,-

Sameie: Sleiverud boligsameie, Orgnr: 976617347

Obos

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Medfølger ikke salg:

- Fryseskap på vaskerom

- 2stk taklamper på kjøkken

- Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utdrag fra grunnbok:

1986/24282-214/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 18.08.1986 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/24282-216/100  Pantsettelseserklæring  

 18.08.1986 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1015098

Til dekning av fellesutgifter.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/35353-5/100  Pantsettelseserklæring  

 10.11.1987 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1013232

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL DEKNING

AV FELLESUTGIFTER M.M.

MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM OG

SENERE PLIKT TIL Å VIKE FOR 85% AV VERDITAKST

 

1987/35353-6/100  Best om garasje/parkering  

 10.11.1987 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 

1990/10099-1/100  Erklæring/avtale  

 22.03.1990 

Målebrev .

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1274267-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 14.11.2023 21:00 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1274267-2/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

 14.11.2023 21:00 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie av boligseksjon skal meddeles styret. Eier må betale gebyr på kr. 1.000,- (ekskl fakturaomkostninger) til sameiet ved utleie.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 21 259 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1981009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1981009)

Navn SLEIVERUD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.1986

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8914/1981009.pdf

Delarealer Delareal 21 256 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn SB-1

KULTURMINNE:

Navn: Sleiverudåsen

Kommune: 3201

KulturminneId: 249024

Vernetype: AUT

Link til kulturminnesøk: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=249024&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&bm-municipality=&cp=1&bounds=75.15204321787748,-13.798828125,53.48804553605622,55.5029296875&zoom=5&id=80ebbca8-3ada-11eb-9432-005056bf3d73

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 156 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 646 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 646 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 167 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 813 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 822 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 646 000,-) (Kr.46 522)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Foto (Kr.4 900)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 610)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.125 489)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0256

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no