Leilighet H409 er en tiltalende og lys 2-roms leilighet på ca. 32 kvm, plassert i 4. etasje i bygg H i det attraktive boligprosjektet Smedens Hage. Leiligheten har en praktisk og effektiv planløsning som utnytter arealet godt, noe som gjør at den favner mange. Den praktiske entréen gir plass til sko og yttertøy og skaper en ryddig velkomst. Badet er funksjonelt utformet, med nødvendige fasiliteter inkludert opplegg til vaskemaskin, og gir en moderne og stilren opplevelse. Soverommet har doble dører som gir enkel tilgang og god romfølelse, med plass til både seng og fleksible garderobeløsninger etter behov. Oppholdsrommet er designet med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en god romfølelse og frihet til innredning etter eget ønske. Fra stue- og kjøkkenområdet har man tilgang til en privat balkong på ca. 5 kvm som vender mot nordvest. Balkongen fungerer som et perfekt utested i sommermånedene og forsterker følelsen av å ha en forlenget stue. Planlagt ferdigstillelse er mellom 26. mai og 26. august 2025, så her har man muligheten til å få en splitter ny leilighet i nær fremtid.

Leiligheten har, som resten av prosjektet, gjennomgående høy standard, med følgende kvaliteter:

- Sigdal kjøkken med oppgradert benkeplate

- Integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør som Siemens

- Vannbåren gulvvarme i alle rom (egen termostat på bad)

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Beige fliser på bad, hvit innredning med nedfelt servant og tilbehør i krom utførelse

- Kalk på vegger og copacabana eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom

- Dør mellom kjøkken og entré/gang er oppgradert til dør med glass

- Downlights på bad og i hall/gang/entre

- Vegghengt toalett fra V&B Subway og dusjnisje i nedsenket sone

- Store og moderne vinduer

- Heis og trappefri adkomst til leilighetsplan

- Egen sportsbod og felles sykkelbod med stikkontakt og lademulighet

- Felles takterrasse med gode solforhold, flott utsikt og fine soner med sitteplasser og beplantning

Smedens Hage er et nyskapende boligprosjekt med fokus på moderne, miljøvennlige og funksjonelle løsninger på Nedre Stabekk i Bærum kommune. Området har et kvalitativt urbant preg med et sjarmerende handelssentrum, svært gode transportforbindelser og idyllisk nærhet til sjøen og naturskjønne turmuligheter.

Prosjektet er tegnet av HRTB Arkitekter og utgjør et parkanlegg med 9 punkthus fordelt på 157 leiligheter. Det opparbeides grønne utearealer rundt hele eiendommen med fokus på et estetisk samspill mellom vegetasjon, vannfelt, benker og møteplasser på tun og gangveier mellom bebyggelsen samt det historiske bygget Lilleholtet, som bevares på tomten. Dette skaper et positivt supplement til hver enkeltes private uteareal. Arkitekturen er moderne med varierende bruk av rød tegl, malt panel og glass inspirert av både eksisterende og ny utbygging i nærområde. Store glassarealer sørger for rikelig med naturlig lys og fantastisk utsikt, og understreker prosjektets mål om å skape et nedskalert, harmonisk uttrykk med avtrappinger og volumsprang. Punkthusene bygges med 3 til 5 etasjer over en underjordisk kjeller for parkering, sykler og boder. Det er lagt vekt på praktiske løsninger med enkel tilgang til hver av bolighusene med individuelle heis og trapperom via hovedinnganger fra parken, parkeringskjeller og fra gateplan.

Bygg H (Essa) er trinn tre i prosjektet. Bygget har god intern beliggenhet med Lilleholtet som nærmeste nabo og en gunstig avstand til Professir Kohts Vei. Bygget består av ca. 37 leiligheter fordelt på 5 etasjer og inkl. både leiligheter over ett og to plan. De fleste leilighetene har egne, private uteplasser. Enkelte 2-roms har fransk balkong, mens de resterende leilighetene har markterrasse med en hageflekk, flotte balkonger eller takterrasser. Bygget får også en felles takterrasse på nesten 400 m2 med gode solforhold, flott utsikt og fine soner med sitteplasser og beplantning.

Utover dette byr prosjektet på:

- Gjennomgående og høy standard på innvendig fellesarealer

- Et godt sted å vokse opp med et godt tilbud innen barnehage, skole og fritidsaktiviteter

- Et felles samlingsted på tomten, Lilleholtet. Her kan man feire merkedager og barnebursdager, eller bare samles til

  hyggekvelder med quiz og latter

- En turvei som etableres over tomten. Veien vil bl.a. forkorte avstanden til togstasjonen og stasjonskvartalet

- Parkeringsanlegg med mulighet for kjøp av p-plass med ladepunkt for el-bil*

- 16 gjesteplasser i parkeringskjelleren

- Bildelingsordning

- Sykkelboder med egne stikkontakter til lading av elsykler

- Perfekt beliggenhet for pendlere med 12 minutters gangavstand til togstasjon og bussentral på Stabekk. Herfra

  går også flytoget

- Nærhet til hovedstatens fasiliteter. Nasjonalteateret ligger kun 10 minutter unna med tog

- Med nytt lokk over E18, blir Fornebu-området med dets tilbud svært tilgjengelig

- Totalentreprenør Backe Stor-Oslo

*Det er fortsatt ledige parkeringsplasser til salgs hos utbygger. Kontakt megler for mer informasjon.

Se prosjektets hjemmeside for film og byggekamera: https://smedens-hage.no/

Oppdraget gjelder videresalg av bolig under oppføring i prosjektet "Smedens Hage". Boligen videreselges etter samtykke fra selger (utbygger), og salget reguleres av bustadoppføringslova.

Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen.

Totalt kr. 4 500 000,- + omk.

Omkostninger: kr  17 776,- (Omkostninger totalt ved prisantydning).

Det er ikke krav til forskuddsbetaling.

Kjøpesummen (kjøpesum for kontrakten, omkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen.

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til salgsoppgaven som inkl. bl.a. leveransebeskrivelse og kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leiligheten.

Selger har godkjent salgsoppgaven 06.11.2024.

Professor Kohts vei 73D, 1368 STABEKK.

36-24-0603

Eiendomsmegler/Partner Lene Rasmussen

Lene Rasmussen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36

Marte Olea Skjæret

Salgskoordinator

Mob: 97 72 42 95