Fjordveien 67A, 1363 Høvik, Etasje: 2

Gnr. 11 Bnr. 714 Snr. 66 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1964

Festet fellestomt 20111 kvm

6 390 000

Takstmann: Thomas B. Vogt Takstdato: 29.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 17 564,- pr. 31.12.23

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 500,- (Innflyttingsgebyr)
kr 3 318,- (Felleskostnadene for mars 2025)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 268,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 554 268,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 017,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnader.

Maren Einvik

Dette er en lekker og påkostet 4-roms leilighet på Nedre Høvik beliggende i 2. etasje. Her har du en unik mulighet til å bo i et av Bærums mest ettertraktede områder, med direkte tilgang til sjø og rekreasjonsområder.

Leiligheten ble totalrenovert i 2020 og fremstår i dag som delikat, innbydende og tidsriktig, med gjennomtenkte løsninger og god kvalitet på alle oppgraderinger. Bad og kjøkken ble fullstendig modernisert, og det ble lagt nye overflater som gir et helhetlig, moderne preg. Kjøkkenet ble flyttet ut i stuen, noe som har skapt en åpen og luftig romløsning, samtidig som badet ble utvidet. Det er tre romslige soverom malt i tidsriktige farger. med plass til dobbeltseng. Soverom 3 med rause vindusflater kan også benyttes som ekstra TV-stue, bibliotek eller kontor. I 2024 ble boligen ytterligere oppgradert med ny dør til badet, nytt servantskap, samt oppfriskning av malte flater og noe fornying av det elektriske anlegget.

Denne flotte leiligheten ligger i et svært attraktivt bomiljø med rolige, grønne omgivelser og tøffelavstand til sjøen og kyststien. Området byr på nærhet til skoler, barnehager, butikker og kulturtilbud, og passer perfekt for deg som ønsker et hjem med det lille ekstra, der natur og urbant liv kombineres på en sømløs måte. Fra leiligheten er det også gangavstand til Henie Onstad kunstsenter, Veritasparken, og Meny Høvik, som gjør hverdagen både enkel og inspirerende.

2020 - Modernisering: Nytt bad, nytt kjøkken og overflater. Fornyet el-anlegg ifm. nytt bad og kjøkken.

2020 - Ombygging: Flyttet kjøkken ut i stuen, og utvidet badet.

2024 - Modernisering: Satt inn dør på badet, nytt servantskap og noen malte flater. Noe fornyelse og service av el-anlegget.

Entré/gang, stue / kjøkken, baderom og 3 soverom. Utgang fra stuen til balkong.

Parkering: Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser.  Det er periodevis mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjehuset i Fjordveien. Plassene omsettes for ca. kr 250.000,- til kr 300.000,-. Det er også mulig for leie av p-plass i Fjordveien 88-90-92 dersom det er ledige plasser. Månedsleie er ca. kr 1000- per mnd.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i to kjellerboder på totalt 9 kvm.

Idyllisk og flott beliggende 4-roms leilighet i et meget attraktivt boligområde på Nedre Høvik. Leiligheten ligger høyt og fritt til (2. etg.) med flott utsikt mot nærområdet, grøntarealene m.m. Den er gjennomgående med svært gode lys- og solforhold.

Fra leiligheten er det kun noen få minutters gange (ca. 5 min) til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren hvor man kan besøke øyene til fots, med ski eller skøyter.

Det er også kort avstand til Høvikbanen med kunstis om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane, flere lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 5 min kjøretur unna. I området er det også ekstremt rikt fugleliv. Også kort gangavstand til Henie Onstad senteret med Bølgen & Moi, Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), Apotek, blomsterbutikk, legekontor, frisør m.m.

Flere gode barnehager og Høvik Verk barneskole (en av Norges beste barneskoler) ligger rett utenfor døren.

Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10-12 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.

Område består hovedsakelig av blokk- og villabebyggelse.

Festet fellestomt, 20111 kvm

Felles tomt med store fine grønne lunger, noe Nedre Høvik er kjent for. Det er i tillegg kort vei til sjøen med badestrender, båthavn, kyststien m.m. Det er også opparbeidet grillplasser og sittegrupper som beboere kan bruke.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Høvik Verk barneskole i umiddelbar gangavstand fra boligen.

Ramstad ungdomsskole (ca.20 minutters gange).

Flere barnehager i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det er gangavstand til buss stasjon til Glassverkveien bussholdeplass (buss nr. 160 og 270). Det er ca. 10-12 minutter å gå til Høvik stasjon med 4 avganger i timen i retning Oslo, Asker (Drammen).

Boligen har flere typer to lags isolerglass fra 1986 og flere sannsynlig fra byggeåret i trerammer. Lyd og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Callinganlegg med åpning av hoveddør i 1 etg. Hoveddør på bakkeplan er alltid låst. Balkongdør med isolerglass fra samme tid som vinduene i boligen. Betongveranda på 6 kvm med malte flater og epoxi belegg, og innvendig sluk for avrenning.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen hjem! Boligen har en stor og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Boligen har et lyst og luftig allrom med kombinert stue, kjøkken og spisestue. Stuen får rikelig med lysinnslipp takket være de store vindusflatene. Her er det god plass til sofa, TV-benk m.m. Her er det også en peis som gir varme på kjøligere dager. Den praktiske planløsningen gjør det enkelt å innrede stuen i forskjellige soner. I spisestuedel er plass til langbord som gjør det lett å samle familie og venner til større selskap. Fra stuen har du også utgang til en flott og solrik balkong.

Åpen kjøkkenløsning i stue fra 2020. Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter. Benkeplate av keramisk marmorfliser. Oppvaskkum i kvartskompositt og Tapwell armatur. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Innebygget avtrekksvifte med kullfilter og belysning. Stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk og i høyskap. Nedsenket himling over kjøkken med downlights med "Plejd" smart-home belysning. Automatisk vannstoppersystem og komfyrvakt.

Bad med eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nytt servantskap i 2024. Speilskap med LED belysning og stikkontakt. Dusjsone med regnfallsdusj. Vegghengt WC.

Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.  Soverom 3 har rause vindusflater og kan benyttes som ekstra TV-stue, bibliotek eller kontor.

Gulv: Nytt laminatgulv, "Veria" varmematter i stue og gang/entré.

Vegger: Malte vegger gips, mur og strie i 2020.

Himling: Malt himling. Nedsenket himling med downlights over kjøkkenbenk og på bad.

Eldre vinduer med lavere isolasjonsevne. Overmalt foring mellom ramme og glass.

Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor 2 av soveromsvinduene sin åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utskifting av vinduer er påregnelig.

• Det er påvist andre avvik:

Eldre isolerglassvinduer med lavere isolasjonsevne.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Membran er avsluttet ved flis, og ikke etablert med oppbrett på terskel. Gulvet i vaskerom nisje ligger lavere enn resten av badet.

Det er montert waterguard i vaskenisjen etter takstmannens befaring som tiltak mot fuktsikring.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak. Påse at sluket er renset og har rett vedlikehold.

• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Noe ujevnt kuttet rundt klemring i sluk i vaskerommet. Membran er ikke trukket opp på terskel, den er etablert ved flis. Mangler avslutting og flis rundt sluk i vaskerommet.

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Tiltak ved automatisk vannstopper er montert etter min befaring.

• Rommet har kun naturlig ventilasjon. Eier opplyser at det er noe svakt avtrekk fra badet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• Sameiet utførte et større rørfornyingsprosjekt med strømpekjøring av alle felles rør inn til hver enhet i 2022. Utført av BTS Rørfornying AS

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.1965 som omhandler boligblokk.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på ArkivsakID: 81/188 som omhandler innredning av loftsboder.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 3 017,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer drift av sameiet, forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, renovasjon og kommunale avgifter, festeavgift, kabel-TV, fiber internett, drift av sameiet, vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer. Øvrige kostnader som strøm, parabol/kabel-tv, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg.

Det er ingen lån registrert per d.d. Det tas forbehold om eventuelle endringer etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultatregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 713 759,-

If Skadeforsikring Polisenummer: SP5333094.1.1.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 234 468,- Som sekundærbolig Kr. 4 690 978,-

Sameie: Høvikvollen Eierseksjonssameiet, Orgnr: 929848454

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Boligen har fornyet røranlegg i 2020. Fordeler skap med stoppekran og drenering til sluk. Deler av avløpsrør er hovedsakelig innebygget i konstruksjonen. Eldre soilrør i jern. Nytt grenrør fra WC, etablert i 2020. Sameiet utførte et større rørfornyingsprosjekt med strømpekjøring av alle felles rør inn til hver enhet i 2022. Utført av BTS Rørfornying AS Kun naturlig ventilasjon i boligen. Normalt for byggeåret og konstruksjonstype. Påse at luker og ventiler er oppe til enhver tid, etterstrebe god luftsirkulasjon. 200l varmtvannsbereder fra 2020 plassert i vaskerom. Fornyet el-anlegg ifm. nytt bad og kjøkken i 2020, og noe fornying og service i 2024. Tak montert brannvarslere.

- Forsikringspremie (innboforsikring) pr. år kr: 1000 kr per år i DNB

- Strømforbruk: Selger betalte kraft og nettleie per år totalt 7150kr (nov 2023 til okt 2024). Dette utgjør ca. 5 910 kWh (Forbruk 2023 - 2024) kWh per år.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Eier av  boenheten skal informere skriftlig (lapp i postkassen) til naboene i oppgangen før anskaffelse av dyrehold.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- "Designer" pendel taklamper i 2 soverom, over spisebord og i gangen, medfølger ikke. Elektriker har satt på en smart-plug, slik at nye taklamper kan kobles rett på.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

Areal: 20 111 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festekontrakt gjelder t.o.m. 29. august 2057 og reguleres hvert år.

Utløpsår feste: 2057.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 20 104 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 537 m

KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur

KPHensynsonenavnH540

Delareal 7 m

Arealbruk Idrettsanlegg,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)

Navn HØVIK GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf

Delarealer Delareal 1 807 m

Formål Kjørevei

Delareal 18 304 m

Formål Blokkbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 500,- (Innflyttingsgebyr)
kr 3 318,- (Felleskostnadene for mars 2025)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 268,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 554 268,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.50 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 990)
Foto (Kr.5 350)
Utflyttingsgebyr (Kr.1 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 295)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 525)
Markedspakke 1 - FOTO (5.350) (Kr.30 550)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.140 310)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0525

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no