Barbra Rings vei 2A, 1358 Jar

Gnr. 17 Bnr. 1157 i Bærum kommune

Boligtomt

Selveier

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Eiet tomt 804 kvm

7 600 000

kr 7 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 806 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Nøkkel-Ferdig AS v/ Bjørn Witzøe

Tomten ligger i et solrikt og hyggelig nabolag på med kort vei til Bekkestua Sentrum, samt Ringstabekk T-banestasjon. Herfra går avganger til Oslo Sentrum med rask adkomst. Området består hovedsakelig av villabebyggelse. Barbra Rings vei er blindvei og dermed ekstra svært lite trafikk og veldig barnevennlig.

Selger har fått igangsettingstillatelse for oppføring av illustrert enebolig på ca. 282 BRA inkl. integrert dobbelgarasje og mulighet for praktikantdel. Link til byggesaksmappen (klipp og lim inn link i nettleseren: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020026814&)

Selger av tomten kan oppføre boligen til fast pris gjennom en avtale direkte med kjøper. Konferer selger for mer informasjon.

1.etg.: Hall, teknisk rom, vaskerom, baderom, soverom, stue/soverom, sluse/bod ved garasjen. Vindfang, baderom, kjøkken, stue/soverom i praktikantdel. Innvendig adkomst fra hoveddelen i kjøkken.

2.etg.: Hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, walk-in closet, kontor/soverom og separat toalett.

*Utleiedel/praktikantdel med egen inngang, med avlåsbar dørforbindelse til hoveddel. Utleiedelen er del av boligen, og dermed ikke godkjent som selvstendig boenhet. (Det må i så fall omsøkes).

Se vedlagte byggetegninger for utforming.

Tomten ligger i et solrikt og hyggelig nabolag på med kort vei til Bekkestua Sentrum, samt Ringstabekk T-banestasjon. Herfra går avganger til Oslo Sentrum med rask adkomst. Området består hovedsakelig av villabebyggelse. Barbra Rings vei er blindvei og dermed ekstra svært lite trafikk og veldig barnevennlig.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2,5 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Stabekk skole for 1.-7. trinn med god og trafikksikker skolevei. For de litt eldre er det kort vei til Ringstabekk ungdomsskole. Stabekk og Nadderud videregående skole er også lett tilgjengelig. Her tilbys det både studiespesialiserende og yrkesfaglige linjer.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Stabækbanen ligger kort fra boligen og byr på både fotball og bandy. Jar Isforum tilbyr skøytebane og hockey året rundt og Tjernsrudtjernet med omliggende skog har stier som leder til Jarmyra Kunstgress, samt stor plen. For de som ønsker byliv er det, i tillegg til Oslo, kort vei til Bekkestua med flere trivelige caféer og butikker. I Bekkestua finner man også Bærum Bibliotek med et stort utvalg bøker og kulturelle tilstelninger som språkcafe og mer. Stabekk er også et hyggelig tettsted med flere butikker, spisesteder med mer. Sandvika er heller ikke langt unna og tilbyr blant annet et av Nordens største kjøpesentre. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Bærumsmarka og Nordmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. T-banens linje 3 har jevnlige avganger mellom Kolsås og Oslo med avganger fra Ringstabekk stasjon, rett ved boligen. Eiendommen er adskilt fra t-banen med gode, nyere støyvegger som reduserer lydnivået betraktelig. Lysaker er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon med flytog, samt bussterminal med avganger hele døgnet.

Området består primært av villabebyggelse.

Eiet tomt, 804 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke

Det er ikke registrert noe data for kommunale gebyrer på eiendommen. Kommunale gebyrer tilkommer.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kom. avgifter tilkommer. Kommunale gebyrer for vann og avløp, renovasjon og feiing skal betales to ganger i året/ kvartalsvis. Henvend deg til Bærum kommune for nærmere informasjon, samt utregning av disse.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Selger har fått igangsettingstillatelse for bygging av en illustrert enebolig på ca. 282 BRA inkl. integrert dobbelgarasje og mulighet for praktikantdel. Igangsettingstillatelsen beskriver de ytre rammene for tiltaket i samsvar med kommunens regler, som for eksempel byggets høyde, plassering på tomten, byggegrenser, avkjørsel og veiforhold. Man kan søke om endringer innenfor disse godkjente rammene. Link til byggesaksmappen (klipp og lim inn link i nettleseren: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020026814&

*Utleiedel/praktikantdel med egen inngang, med avlåsbar dørforbindelse til hoveddel. Utleiedelen er del av boligen, og dermed ikke godkjent som selvstendig boenhet. (Det må i så fall omsøkes).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1920/900292-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

16.01.1920 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-17/327

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/300384-1/100  Erklæring/avtale  

29.01.1962 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand for bnr. 611

Overført fra: 3201-17/327

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/305587-1/100  Erklæring/avtale  

25.10.1963 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:611  

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 3201-17/327

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/305462-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

02.10.1965 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-17/327

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/16840-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

08.11.1973 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-17/327

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1239447-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

18.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3201-17/327

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3235782-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

27.10.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:327  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller

2020/3235782-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

27.10.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:327  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller

2020/3235782-3/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

27.10.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:327  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller

2024/1484849-1/200  Bestemmelse om vannledning  

28.05.2024 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:304  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:17 Bnr:611  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Ny eier må besørge vannledning. Avløp ligger ferdig, den må bare flyttes på. Se tinglyste servitutter/ vedlagte avtaler, konf. megler for mer informasjon. Det er etablert VA kart på eiendommen. Det går en vann- /og avløpsledning gjennom tomten, se vedlagt VA kart i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 806 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 600 000,-) (Kr.190 000)
Foto og drone (Kr.6 770)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.248 995)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0624

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no