Solhaugveien 15, 1337 SANDVIKA, Etasje: -1

Gnr. 50 Bnr. 415 Snr. 2 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2009

Fellestomt 4672 kvm

6 990 000

Takstmann: Tom ivar stensen Takstdato: 06.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 316,- pr. 31.12.23

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 784,- pr. mnd.

Sølvi Rise

Flott og meget attraktiv 3- roms selveierleilighet beliggende på Jong like ved Sandvika sentrum. Jong er et populært boområde, aller mest grunnet den sentrale beliggenheten med nærhet til absolutt alt, men også på grunn av det gode bomiljøet og det barnevennlige preget.

Her finner du alt fra hyggelige turstier og skogsområder som Trollskogen og Lilleskogen, til fasiliteter som basketbane, fotballbane og akebakke. På sommeren er det kort vei til fjorden og flotte bade- og båtmuligheter, mens vinteren byr på skøytebaner og skiløyper. Sandvika tilbyr også et rikt utvalg av butikker, restauranter, kino, bibliotek og kulturelle opplevelser, alt innen gangavstand fra boligen.

Leiligheten har en innbydende og praktisk planløsning som inkluderer en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her er det også gasspeis som gir en lun og hyggelig stemning. Fra stuen er det utgang til en overbygget markterrasse på 21 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av rommet i sommermånedene. Derfra er det direkte adkomst til gressplen. Kjøkkenet er velholdt og svært funksjonelt med frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, integrert mikroovn og stekeovn, nedfelt platetopp. Leiligheten har et pent flislagt baderom med dobbelvask og badekar, samt plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt et separat toalettrom. Videre er det 2 soverom som gir gode innredningsmuligheter.

Flott entré, romslig bad, walk-in -closet, toalettrom, to soverom, innholdsrikt kjøkken med åpen løsning mot stuen. Fra stuen er det utgang til overbygget markterrasse på ca. 21.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m2 (BRA-e). I tillegg til en utvendig bod på terrassen.

Parkering: Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg under blokken. Det er også mulighet for leie av parkeringsplass ute til ca. kr. 120 pr mnd.

Solhaugveien 15 ligger fint til på Jong mellom Sandvika og Slependen.

Eiendommen ligger fint til i et svært barnevennlig boområde med lite trafikk. Jong barneskole og barnehage ligger ca. 700 meter unna leiligheten og Bjørnegård ungdomsskole ca. 600 meter.

Nærmeste togstasjon er Slependen som er innenfor kort gangavstand, fra Slependen til Nasjonalteateret tar toget ca. 20 minutter. Fra leiligheten er det ca 10 min gange ned til Sandvika sentrum med togstasjon, busstasjon, sentrum og storsenteret med alt av forretninger og servicetilbud. Det er etablert en ny snarvei som tar deg rett ned til sentrum.  Sandvika har med tiden fått bystatus og kan by på alt som hyggelige kaféer, restauranter, kino, kulturhus, bibliotek, treningssenter, vinmonopol m.m. Sandvika er videre et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog.

Fra leiligheten er det en kort tur ned til sjøen og idylliske Kalvøya med tur- og bademuligheter samt badestranden på Kadettangen. Fra Jongskollen er det også kort vei til Vestmarka for den som liker skog og mark med tilgang til fine skiløyper vinterstid. Her bor du med tilgang på alt man kan ønske seg.

Område består hovedsakelig av småhus-/ blokkbebyggelse.

Fellestomt, 4672 kvm

Pent opparbeidede fellesarealer, asfalterte veier, stenlagte partier med noe benker og blomsterbed. Fellesareal/ gressplen med direkte adkomst fra markterrassen oppleves meget privat.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligbygg over 3 etasjer, samt underetasje og parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og terassedør med karmer av tre og 2-lags glass med metallbeslag. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i gulv. Balansert ventilasjon.

Etasjeskiller: Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og entré.

Vinduer og dører: Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og terassedør (heve/skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår) utvendig kledd med metallplater

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Entréen gir et fint førsteinntrykk av leiligheten. Gangen er romslig med downlights i himling og gode lagringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Stuen fremstår romslig og lys med store vinduer som går fra gulv til tak. Her finner du en koselig gasspeis, samt utgang til en herlig og overbygget markterrasse med videre adkomst til gressplen. Det er uttakk til gassgrill på terrassen, tilkoblingsledning medfølger. Stuen har også en naturlig spisestuedel med god plass til stort spisebord, samt direkte adkomst til kjøkkenet.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplater av laminat. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert mikroovn og stekeovn. Nedfelt platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjon plassert i overskap over platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under oppvaskkum.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelte servanter med ett-greps armatur. Speil over servanter med overlys og stikkontakt. Innbygget badekar med innfellbar glassdør. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil over servant med overlys og stikkontakt. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Andre eiere i sameiet har etablert dusj i dette rommet. Nærmere undersøkelser må dette er en mulighet gjøres av kjøper selv.

Boligen inneholder to soverom. Hovedsoverommet er særdeles romslig med direkte tilgang til walk-in garderobe. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom/ gjesterom.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Vannrør

Innredning

Overflater gulv

Innerdører

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Det foreligger ferdigattest på blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 6 784,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.784,- pr. md fordeles slikt:

Garasje 180,-

A konto oppvarming 1.937,-

Peis 92,-

Parkering 120,-

Felleskostnader 3.910,-

Internett/bredbånd standardpakke 39,-

Energimålere 116,-

Kabel-tv 390,-

Gasspeis kontrolleres en gang pr.år.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ingen lån registrert på selskapet pr.d.d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81377323

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 775 110,- Som sekundærbolig Kr. 6 745 417,-

Sameie: Søndre Jong 1 Sameie, Orgnr: 993904724

- Energi: Søndre Jong Varme leverer varmt vann til oppvarming og tappevann, gass og kjøling.

- Det er installert individuelle målere i alle leilighetene i 2019.

- Styret ber om mail-adresse og telefon til kjøper da de ønsker å ta kontakt så tidlig som mulig med ny

eier.

- Nettside for sameie er: https://vibbo.no/sondre-jong-1

- Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS

fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving

av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp.

Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av

måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem

sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte,

kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, eller e-post: kundeservice@techem.no

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

- Lysekronen følger ikke med.

- Vegghylla på venstre siden på vegg på kjøkkenet, samt på veggmontert hylle over kommoda på høyre siden (bak døren) medfølger ikke.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

Grunndata

2020/1290419-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/70347-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

2009/143458-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

27.02.2009

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning og grunn

SAMEIEBRØK: 90/5340

2011/675623-1/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST

26.08.2011

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning og grunn

SAMEIEBRØK: 90/5319

Gjelder bytte og overføring av tilleggsarealer i byggning, boder og garasjer

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3201-50/418/0/1-54 i eiendomsrett

2013/303749-6/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.04.2013

:Knr:3201 Gnr:50 Bnr:415 Snr:1- snr. 50

Rett til å ha liggende en gasstank mellom hus C og E

Bestemmelse om adkomstrett

Felles drifts- og vedlikeholdsansvar

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3201-50/418/0/48-54 i eiendomsrett

2013/337204-1/200 URÅDIGHET TINGLYST

26.04.2013

:Knr:3201 Gnr:50 Bnr:2

:Knr:3201 Gnr:50 Bnr:26

:Knr:3201 Gnr:50 Bnr:395

:Knr:3201 Gnr:50 Bnr:415 Snr:1 - snr. 50

:Knr:3201 Gnr:50 Bnr:418 Snr:1 - snr .47

Rettighet også for senere utskilte eiendommer fra gnr. 50 bnr. 2

Kan ikke selges til andre enn rettighetshaverne

Erklæringen skal frafalles i seksjoner som resekjoneres fra næringsseksjon til tillegg til bygning til boligseksjon

Kan ikke slettes uten etter samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Styret skal orienteres skriftlig om alle overdragelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 4 672 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 030 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 4 672 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2005006 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005006)

Navn JONG SØNDRE, GNR 50 BNR 2

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.06.2005

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9273/2005006.pdf

Delarealer Delareal 4 672 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B2

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2006032 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2006032)

Navn JONG SØNDRE, FELT B1 OG B2

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.06.2007

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9312/2006032.pdf

Delarealer Delareal 2 364 m

Formål Felles garasjeanlegg

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2006032 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2006032)

Navn JONG SØNDRE, FELT B1 OG B2

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.06.2007

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9312/2006032.pdf

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 990 000,-) (Kr.48 930)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 285)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.4 550)
Direkteutlegg for selger. Rådgiving styling (Kr.2 900)
Flytting til toppen av finn.no den 11.08.2024 (Kr.1 250)
Grunnpakke eierseksjon med eierskiftegebyr (Kr.13 637)
Markedspakke 1 (Kr.19 625)
Oppgjør (Kr.5 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.123 452)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0402

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler Marketa Nigg

Marketa Nigg

EIE Sandvika

Eiendomsmegler

Mob: 97 89 32 08 / E-post: mn@eie.no