Vallerveien 134, 1346 Gjettum, Etasje: 2

Gnr. 6 Bnr. 146 Snr. 16 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 106 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1955

Fellestomt 6805 kvm

5 990 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 28.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.08.24 12:31

Andel fellesformue: kr. 46 663,92,-

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 000,- pr. mnd.

Kr. 14 660,84 pr. år

Kathrine Lindebekk og Oddbjørn Lindebekk

Tidsriktig, delikat og en lekker 5-roms endeleilighet beliggende i et familievennlig og meget hyggelig boområde på Gjettum. Det er kort og umiddelbar nærhet til alle typer skoler, T-bane, buss, dagligvare, idrettsanlegg og turområder. Kolsåstoppen og Dælivann i kort gangavstand fra eiendommen gir gode muligheter for turer og trening i vakre omgivelser.

Leiligheten har en gjennomgående god standard og er blitt påkostet de senere årene. Det er også en meget god planløsning og inneholder bl.a. 4 soverom, stor stue med flere soner, separat og innholdsrikt kjøkken, bad/wc m.m. Det er også fra stuen utgang til en stor og solrik veranda på ca. 18 kvm.

- STOR OG ATTRAKTIV 5-ROMS ENDELEILIGHET

- BELIGGENDE I ET VELETABLERT OG HYGGELIG BOOMRÅDE

- BARNEVENNLIG

- UMIDDELBAR NÆRHET TIL ALLE TYPE SKOLER

- KORT VEI TIL FLERE BARNEHAGER

- KORT GANGAVSTAND TIL T-BANE OG BUSS

- GOD PLANLØSNING

- 4 SOVEROM

- STOR STUE MED FLERE SONER

- VERANDA PÅ CA. 18 KVM

- 2 BODER

- GODE SOLFORHOLD

- PEIS

- GARSJE MED ELBILLADER OG BILOPPSTILLINGSPLASS

- VELDREVET SAMEIE

Leiligheten ligger fint til i 2. etg med gode lys- og solforhold samt utsikt mot blant annet Kolsåstoppen. Den inneholder: Entré/hall og mellomgang, stue og spisestue, innholdsrikt kjøkken, bad og 4 soverom. Utgang fra stue til veranda på ca. 18 kvm

Parkering: Garasje til en bil. Det er i tillegg mulig å parkere en bil foran garasjen. Det er elbillader i garasjen, installert i mai 2024.

Boder: Det medfølger 2 kjellerboder. I tillegg er det en felles bod.

Boligen ligger i et etablert boligområde på Gjettum/Sandvika i barnevennlige omgivelser med barnehager og skoler i nærområdet. Her er det store grøntarealer med muligheter for både fotball og basket. Det er kort gangavstand til dagligvareforretning, bussholdeplass mot Sandvika og Bekkestua samt Gjettum T-banestasjon.

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kun få meter til Vestmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Nærhet til Kolsåstoppen og Dælivann, hvor det er gode muligheter for turer og trening i vakre omgivelser. Kort vei også til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker på vinteren. Bekkestua med sitt bysentrum ligger i kort kjøreavstand. Sandvika sentrum ligger i gangavstand (ca. 20 min å gå) som har et rikt utvalg av servicetilbud, som butikker, cafeer, restauranter, kulturtilbud, kino, kulturhus etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger også i Sandvika, hvor man kan nyte den nye populære stranden med hoppetårn, svaberg, grønne sletter og bryggelivet på sommerstid.

Haslum idrett har idrettstilbud til barn i alle aldre; håndball, fotball, kunstgressbane, klatrevegg med mer. Kort vei til Bekkestua hvor det er svømmehall, tennisbaner samt Arena skatepark og fotballbaner. En kort biltur unna ligger også flotte golfbaner i Lommedalen, Haga, Grini og Ballerud.

I hovedsak småhus-/ lavblokkbebyggelse.

Fellestomt, 6805 kvm

Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, blomsterbed, busker og trær. Det er singel på gårdsplassen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Valler Videregående

Gjettum ungdomsskole

Løkeberg barneskole

Sandvika videregående

Det er kort gangavstand til både buss og T-bane.

Boligbygg over 2 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med malt trepanel. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Verandadør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1984, 1989 og 2010. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entré, stue, kjøkken og soverom.

Dører og vinduer:

Boligen har entrédør med sikkerhetslås.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1984).

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1988).

Verandadør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2010).

2 kjellerboder medfølger. Det er i tillegg felles bod.

Innredningen er fra ca 2010 (eiers opplysning) med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Frittstående kjøleskap med fryser (medfølger ikke). Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør -i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Bad fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med lys. Gulvstående servantinnredning med

mosaikkflis. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med støpt vegg kledd med

mosaikkflis. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Innredning

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Skorsteiner inne i boligen

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Vinduer

Dører

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Registrerte arkivsaker på eiendommen:

51/147 4-mannsbolig- det foreligger ikke ferdigattest/ midl. Brukstillatelse i denne saken.

84/895 og 10/511 Tilbygg- Det foreligger aprobasjonsbetingelser datert 13.9.1984. Dokumenter er vedlagt salgsoppgaven.

85/657 Utvidelse av veranda- det foreligger aprobasjonsbetingelser datert 10.6.1985. Dokumenter vedlagt salgsoppgaven.

86/1064 Garasje- Det foreligger melding om garasje datert 26.8.1986.

97/1119 Tilbygg- det foreligger ferdigattest på tilbygg- denne saken gjelder snr. 13

07/3166 Påbygg- denne saken gjelder snr. 15

10/9464 Påbygg- det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 7.03.2012.

Link til dokumentmappen hos kommunen under (klipp og lim inn i nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2010009464&

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 660,84 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 3 000,- pr.mnd.

På husmøter avtalt vedlikehold av huset og andre avtalte felles driftkostnader, felles el (trappe-lys i hovesak), TV og bredbånd, husforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Info fra sameiet ang. planlagte arbeider:

Arbeider dekkes i første hånd av allerede oppsparte fellesmidler. Tidlig høst vil felles elanlegg i huset bli

oppgradert. Tilbud på dette er mellom 25 000-30 000. Neste sommer må huset males. Her har det ikke

blitt hentet inn tilbud. Det må forventes noe kostnad utover fellesavgiften hvis hele oppgaven settes ut.

Detaljer vil bli besluttet i fellesskap i husmøte.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 221 393,- Som sekundærbolig Kr. 4 641 292,-

Sameie: Sameiet Vallerveien 128-136, Orgnr: 999131743

I egen regi.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger med boligen.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger. Ikke kjøleskap/fryser.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1953/301125-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

13.02.1953

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-6/146

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/304645-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

14.10.1961

OVERFØRT FRA: 3201-6/146

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/307836-1/100 SKJØNN TINGLYST

03.11.1969

VEDR.EKSPROPRIASJON TIL NY VALLERVEI

OVERFØRT FRA: 3201-6/146

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/327-3/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

09.01.1975

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-6/146

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/41955-1/100 SKJØNN TINGLYST

06.12.1988

GJELDER REGULERINGSPLAN FOR BÆRUMSVEIEN

OVERFØRT FRA: 3201-6/146

Gjelder denne registerenheten med flere

Grundata

1975/327-2/100 SEKSJONERING TINGLYST

09.01.1975

SNR: 16

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/20

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 020 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av 3 boligblokker i Vallerveien 146.

Link til dokumentmappen under (klipp og lim inn linken til nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2020903358&

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 6 686 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 119 m

Arealbruk Veg,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1949138 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949138)

Navn VALLER

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.06.1952

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8656/1949138.pdf

Delarealer Delareal 6 679 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Id 1958090 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958090)

Navn VALLER SENTRUM

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.11.1961

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8726/1958090.pdf

Delarealer Delareal 55 m

Formål Kjørevei

Id 1950070 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1950070)

Navn VALLERVEIEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.04.1954

Delarealer Delareal 4 m

Formål Kjørevei

Id 1978005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1978005)

Navn GJETTUM NORD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.04.1983

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8863/1978005.pdf

Delarealer Delareal 60 m

Formål Kjørevei

Id 2002033 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2002033)

Navn SOLBERG - STATENS SPESIALSYKEHUS FOR EPILEPSI

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.01.2005

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9235/2002033.pdf

Delarealer Delareal 2 m

Formål Felles gangareal

Delareal 4 m

Formål Felles avkjørsel

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Innhenting av servitutter (6X240per stk) (Kr.1 440)
Look (Kr.2 875)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 526,90)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.28 525)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.47 920)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.154 501,90)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0374

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no