Engerjordet 150, 1365 Blommenholm

Gnr. 9 Bnr. 678 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 120 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1958

Eiet tomt 154 kvm

8 690 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 03.06.24

kr 8 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 218 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 908 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 923 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 545,84 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024)

Geir Lerhol og Lina Marie Odden Lerhol

Dette er et flott rekkehus over tre etasjer som tilbyr en ideell kombinasjon av sentral og rolig beliggenhet. Boligen befinner seg i et av de mest familievennlige områdene i Blommenholm, kjent for sitt gode nabolag og høye standard.

Du blir ønsket velkommen av en innbydende entré som tar deg videre inn i boligens 1. etasje og opp til 2. etasje. Stuen er stor og full av dagslys fra store vinduer. Herfra kan du også gå ut til en koselig veranda, som gir ekstra rom for avslapning og moro i de varme månedene. Ved stuen har du god plass til en spisestuedel.

Den åpne løsningen knytter stuen naturlig sammen med et velutstyrt kjøkken, perfekt for familieaktiviteter og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er praktisk designet med moderne bekvemmeligheter, god plass til oppbevaring og enkel tilgang til et spiseområde.

I første etasje finner du tre gode soverom. Badene har moderne innredning med varme i gulvene. Underetasjen byr på masse potensial, men er for øyeblikket ikke bruksendret.

Boligen ligger nær et naturreservat med godt turterreng og tilrettelagte stier, samt rikt dyreliv. Hagen grenser også opp mot et gressområde som på sommeren benyttes som fotballbane, og om vinteren benyttes som akebakke. Den svært gode beliggenheten på feltet gjør at soverom, kjøkken og hagen er relativt usjenert.

Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig transport, samt vakre rekreasjonsområder for utendørsaktiviteter og sosialt samvær. Med Sandvika bare en kort kjøretur unna, er alt du trenger innenfor enkel rekkevidde.

U.etg.: Rom benyttet som kjellerstue, baderom, omkledningsrom og kott under trapp.

1.etg.: Entré, baderom og 3 soverom.

2.etg.: Stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong.

Parkering: Parkering i halvpart av dobbelgarasje og på parkeringsplass foran boligen. El bil lader i garasje og ved parkeringsplass foran huset (+ et lite ladehus).

- Ny parkett i alle rom

- Ny markise - 2015

- Malt første og andre etasje, samt tapet på noen vegger

- Ny garderobe på hovedsoverom

- Bygget og innredet walk in closet

- Nytt gelender, sidevegger og gulv på veranda - 2015/2016

- Satt inn badekar

- Ny innredning på bad i 1 etasje, inkl. dusjhjørne - 2023

- Byttet peisovn i kjeller - 2015/2016

- Satt inn luft til luft varmepumpe - 2018

- Nytt kjøkken - 2016

- Installert robotgressklipper sammen med to naboer

- Byttet masse og lagt asfalt med kantstein foran huset - Utført av BK anlegg.

- Soveromsveggen foran er etterisolert

- Hele vindusfasaden ut mot veranda er byttet med tre lags isolerglass, samt ny dør. Veggen er etterisolert.

- Ny trapp ved hovedinngang

- Strøm til garasje og ny elektrisk garasjeport

- El bil lader i garasje og ved parkeringsplass foran huset (+ et lite ladehus).

- Se egenerklæring for tak og pipearbeid. Snøfangere er også montert på begge sider av huset

- Nytt søppelstativ

Engerjordet 150 ligger i et etablert og barnevennlig boområde på Blommenholm i grønne og idylliske omgivelser.

To ganger i året bestilles det containere til beboerne i sameiet (både til hageavfall og andre ting). Videre arrangerer sameiet sommerfest og skøytefest.

Fra boligen er det gangavstand til barnehager og alle typer skoler (Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole). Gangavstand også til togstasjon på Blommenholm eller Sandvika. Området er godt kjent for å være et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Herfra har du også det perfekte utgangspunkt for hyggelige spaserturer for hele familien samt startpunkt for turvei til Bekkestua og Bærumsmarka. Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya gir tilgang på badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Henie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny, en av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene. Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder, m.m.

Område består hovedsakelig av småhus-/ villa og rekkehusbyggelse.

Eiet tomt, 154 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Blommenholm skole.

Høvik skole.

Ramstad ungdomsskole.

Valler videregående skole.

Sandvika videregående skole.

Nøtteliten familiebarnehage avd. Lillehagveien.

Trygg start familiebarnehage Blommenholm.

Valler barnehage- Lillehagen.

Busstasjon Engervannet.

T-bane stasjon Haslum.

Blommenholm togstasjon.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkerte metall renner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Deler av kledning har blitt skiftet, øvre del på baksiden er fra byggår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolerglass vinduer fra variernde år mange er fra 2002, 2009 og 2016. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås.

Bruksareal: 120 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy. Fra entréen har du adkomst til 3 soverom og baderommet i 1. etasje, samt trapp opp til 2. etasje og ned til underetasje.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk eller annet ønskelig møblement. Fra stuen har du utgang til en flott balkong hvor du kan nyte solen og utsikten mot nærområdet. Den praktiske løsningen gjør at du har god plass til et langbord for hele familien ved kjøkkenet. Den åpne løsningen skaper en sømløs overgang som gjør det enkelt å samle familie og venner på selskap.

I underetasje er det et rom benyttet som kjellerstue.

Farget kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Badet er av eldre dato (sannsynligvis fra 1996 opplyst i tidligere annonse) men har blitt modernisert i 2006 ihht til opplysninger gitt da nåværende eier kjøpte boligen. Det er en wc, en servant og et dusjhjørne.

Badet har flislagt på gulv, vegger og malte gipsplater med downlights i himling. Gulvvarme. Det er en wc, to servanter og et badekar. Det er opplegg til vaskemaskin.

Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov.

Gulv: I hovedsak parkett og fliser.

Vegger: I hovedsak malte flater.

Himling: I hovedsak malte panel.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

• Pipevanger er ikke synlige.

• Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipen kledd inn. Teglsteinspiper skal ha synlig alle fire sider. Eier opplyser:"det bør vises til at Tilsynsmyndigheten (Asker og Bærum Brann og redning) har vært her i oktober 2023 og hatt tilsyn. Alle avvik som ble registrert under tilsynet er det gitt tilbakemelding på og dette er godkjent av Tilsynsmyndigheten."

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

• Generelt er innvendig isolerte vegger under terreng å anse som risikokonstruksjoner. Det er i hulltaking påvist skadelig høy fukt

• Konstruksjonen bør jevnlig kontrolleres. Tiltak for å reduser fukt er nødvendig. Kostnads estimatet omfatter kun undersøkelser med forsalg til utbedring

Kostnadsestimat: Under 10 000

• Det er ikke montert rekkverk.

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er kun 1cm fall fra dørterskel til slukrist. Videre er det flere delvis løse (bom) fliser og fugemasse er oppløst. Med bakgrunn i forannevnte gis gulvet tg 3

• Det er påregnelig at gulvet må flislegges på nytt og fallforhold utbedres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det er nødvendig med ny kontroll av av overgang mellom membran å sluk. Kostnads estimatet omfatter kun kontroll(ikke eventuelle nødvendige tiltak)

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Veggkonstruksjon.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig > Radon.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv.

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Drenering.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.1957 som omhandler rekkehus.

Vinduer i kjellerstuen er plassert for høyt på veggen og det må tilrettelegges for rømning(maks en meter fra det man trår på til underkant vindusåpning) lysgrav er kun 35 cm fra vindu, dette er for lite og lysgrav må utvides. Det er ikke søkt bruksendring for innredning av kjeller til boligformål (rom til varig opphold) Rommene er i dag brukt som varig oppholdsrom, men ikke byggemeldt/ godkjent som dette. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Søknad om bruksendring/ godkjenning av dette i tråd med dagens utforming/ bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Selger hadde el-tilsyn I 2018. To avvik ble lukket fra deres side og tilsynet avsluttet 23.10.18

Oppvarmet med elektrisitet, peisovn og luft-til-luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 12 545,84 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 909 992,- Som sekundærbolig Kr. 7 257 971,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Hvitevarer og taklamper følger ikke med.

- Selger hadde tilsyn fra Asker og Bærum brann og redning på fyringgssted I 2023. Merknader derfra er lukket og godkjent av tilsynsmyndigheten.

- Det foreligger ny rapport for Kvikkleire problematikk

Se rapport her (klipp og lim linken til nettleseren). Engerjordet og Bekkeveien (tidligere Engerjordet I og Engerjordet II) har nylig blitt oppdatert på bakgrunn av ytterligere grunnundersøkelser. Disse sonene har nå fått en middels fargegrad.

https://www.baerum.kommune.no/globalassets/tjenester/plan-og-bygg/kvikkleire/20210327-03-r_rev2_-vurdering-av-kvikkleiresoner_engerjordet_barum.pdf

Her kommer informasjon om kvikkleire - generelt:

https://www.baerum.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-geodata/kvikkleire-i-baerum-kommune/

Se vedlagt områdeanalyse for mer informasjon om dette.

- Merknader til regnskap 2021 og budsjett 2022

Regnskapet for 2021 viser et underskudd på kr. 38.000 før disponeringer. I det følgende gis nærmere kommentarer til enkelte poster i regnskap og budsjett:

1. Sameieavgiften økes til kr. 8250,- årlig. Videreføre innbetaling i to perioder. april/mai og sep/okt. Med nytt betalingssystem så vil antall terminer kunne endres innen kort tid.

2. Det vil i tiden fremover bli økte kostnader på alle våre utgifter. Dette er knyttet til økte forsikringspremier, strømpriser og drivstoffpriser.

3. Godtgjørelser til styret foreslås å økes da de skal samsvare med økning av felleskostnader. Da styret vil ta over regnskapet fra ekstern regnskapsfører vil også dette få økte honorarer. Styreleder - kr. 18.000, kasserer/nestleder kr. 16.000, øvrige medlem kr. 14.000

4. Styret bekrefter at forutsetninger for fortsatt drift er til stede.

Her kan du lese mer om Engerjordet Sameiet og Vel: https://www.engerjordet.no/

- Områdeanalyse viser moderat til lav aktsomhet av radon

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1992/4895-7/100  Best. om adkomstrett  

18.02.1992 

Gangrett for eiere av midthus m.v.

Plikt til medlemsskap i Engerjordet Sameie og Vel

med nye bestemmelser om garasjeplass m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 154 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1947102 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1947102)

Navn BLOMMENHOLM GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.10.1949

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8639/1947102.pdf

Delarealer Delareal 154 kvm

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 218 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 908 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 923 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (2X240per stk) (Kr.480)
Foto (Kr.5 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 690 000,-) (Kr.69 520)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.132 975)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0313

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no