Furulia 60, 1356 Bekkestua

Gnr. 1 Bnr. 758 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 74 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 228 kvm

8 290 000

Takstmann: OP Arnesen AS Takstdato: 06.05.24

kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 498 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 513 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 937 pr. år Inkluderer renovasjon, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr.Beløpet er prognose for 2024.

Susanne Skou

VI har gleden av å presentere et veldig flott rekkehus over 2 plan med beliggenhet i en koselig grend. Her er det rikelig med grønne områder. Her bor du barnevennlig og bilfritt med gode lekemuligheter rett utenfor døren. Et bilfritt miljø, og som nabo til Haslum skole, sikrer dette barna en veldig trygg skolevei. En tursti, som fører direkte til marka og Sauejordet på Hosle, begynner rett utenfor døren. Det er behagelig gangavstand til Bekkestua med forretninger og servicetilbud. Her setter man pris på beliggenheten med sin umiddelbare nærhet til skoler og barnehager.  Det er kort vei til bussforbindelser, T-banen går fra Bekkestua eller Gjønnes.

Rekkehuset har god intern beliggenhet på tunet, men samtidig nærhet til sosiale fellesområder. Boligen har god planløsning med bl.a. delikat ny hall, 3 soverom, stue/spisestue, TV-stue (barne-/ungdomssone), kjøkken, bad, toalett og vaskerom To nydelige uteplasser - både vestvendt og østvendt - sol hele dagen! Terrassen på østsiden har sol fra morgen til rundt kl 12 - perfekt frokost-terrasse, Terrassen på vestsiden har sol fra rundt 11 til ca. 20 15. Den koselige hagen på østsiden har man tilgang til både fra terrassen via trapp, eller fra underetasjen. Markterrasser og veranda på til sammen 74 m².

Et nytt inngangsparti oppført i 2021 har gjort uttrykket på boligen mer moderne, samtidig som det har blitt mer funksjonelt - en romslig og deilig "kom hjem" følelse. Kjøkkenet er også pusset opp i stilrent design. I kjelleren er det flyttet en vegg, og med dette fått plass til en barne-/ungdomssone med sofa og tv. Dette er perfekt når barna har med venner hjem!

Det medfølger en romslig parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Det er også mulighet for parkering i inngjerdet område i Furulia, nedenfor skolen.

Noen høydepunkter:

Perfekt for barnefamilier

Velholdt og pen

3 soverom

Stue og TV-stue

Peis i stuen

Gode solforhold

Garasjeplass

Markanært

Godt naboskap

Gangavstand til forretninger og kollektivtransport

Det medfølger en romslig parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Det er også mulighet for parkering i inngjerdet område i Furulia, nedenfor skolen.

Boligen ligger tilbaketrukket i et rolig, bilfritt og veletablert område. Det er gode rekreasjonsmuligheter i området, med tursti rett utenfor døren som fører direkte til marka og sauejordet på Hosle.  Det er veldig trivelig på sauejordet med sauer, kyr og hester beitende om sommeren, men også et populært sted for ski- og akeaktiviteter om vinteren.

Kun to-tre minutters gange på trygg skolevei til Haslum skole. Det finnes også flere gode barnehager i området. Her bor du med nærhet til Nadderud Idrettspark, med blant annet fotball, håndball og svømmehall. For golfentusiaster er det kun en kort kjøretur til Grini/Haga golfbaner.

Kort vei til bussholdeplass i Gamle Ringeriksvei med rutebuss og ekspressbuss til Oslo. Bekkestua et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Bussene går til de fleste deler av Bærum og Oslo og T-banen tar deg til Majorstuen på 17 minutter med hyppige avganger. Her er man ikke avhengig av bil for å komme seg av gårde.

Behagelig gangavstand til flotte Bekkestua sentrum med alle fasiliteter. Bekkestua er en levende og varm møteplass for lokalbefolkningen. I nærmiljøet butikker i de fleste bransjer - kolonial, bakevarer, klær, apotek, helse, treningssentre, legekontor, frisør, interiør, spisesteder - og mere til. Det er også søndagsåpen butikk i Bekkestua sentrum, så her får du alltid tak i det du trenger. Bekkestua bibliotek er det lokale kultursenteret med tilbud til alle aldersgrupper. Dersom du ønsker ytterligere butikk- og servicetilbud er det en relativ kort kjøretur til bl.a. Sandvika, CC-Vest og Fornebu S. Bærums Verk er kun 10 min unna med bil - her finner man en god blanding av kunst, mat og ulike butikker.

Det er en kort kjøretur til Sandvika som er det administrative sentrum i Bærum kommune med alt av fasiliteter, Sandvika Storsenter og kino. For den interesserte kan Bærum kulturhus tilby et godt program av forestillinger og konserter. Her finner du også den nye flotte Sandvika fjordpark/Kadettangen og Kalvøya og Kyststien

Her bor du i et attraktivt område med gode oppvekstsvilkår.

Småhus/rekkehus i grendemiljø.

Eiet tomt, 228 kvm

Kjør inn Furulia fra Gamle Ringeriksvei. Inngjerdet parkering på venstre side nedenfor Haslum skole. Bilfri gangvei ned til boligen.

Sogner til Haslum barneskole som ligger i umiddelbar nærhet og Bekkestua ungdomsskole.

1. etasje:

Inngangsparti, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom og stue/kjøkken.

Underetasjen:

Trapperom, bad/wc, TV-stue og 3 soverom.

I tillegg kommer utvendig bod på 6 m²

Dette er et utdrag av informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig.

Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret kledd med liggende panel. Nymalt i 2024.

Saltakkonstruksjon av åser. Undertak av kryssfiner.

Støpte betonggulv på grunnen i underetasjen og i tilbygget. Trebjelkelag som etasjeskille.

Taktekkingen på hoveddelen består av asfalttakshingel. Eier opplyser at det ble lagt ny shingel i 2019. Taktekkingen på tilbygget fra 2021 består av takpapp.

Takrenner/nedløp/beslag er av plastbelagt stål. Eier opplyser om nye renner/nedløp/beslag i 2019 og 2021.

Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1980.

Hovedytterdør med glassfelt og Yale doorman fra 2021. Heve/skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2020 til terrassen i 1. etasje.

Verandadør med katteluke og 2-lags isolerglass fra 1986. Terrassedør i underetasjen med 2-lags isolerglass fra 1980.

Vestvendt markterrasse i trekonstruksjon på 37 m² fra 2018. Østvendt veranda i trekonstruksjon på 15 m² fra 2015. Nytt rekkverk og ny levegg i 2021.

Ny tretrapp fra verandaen til hagen i 202.

Elementpipe. Peisovn i stuen.

Vegger i underetasjen er påforet, isolert og platekledd. Hulltaking er foretatt og det er registrert 9,4 vektprosent fukt i trevirke(TG1).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kommentarer fra tilstandsrapport. Tilstandsgrad 3 er kommentert med forhold. Tilstandsgrad 2 er opplistet.

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper

- Det er ikke montert rekkverk på begge sider

Innvendig > Innvendige trapper

- Rekkverk mangler nederst i trappen. Det mangler håndløpere på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom  > Sluk, membran og tettesjikt

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sluk- og membranløsningen. Det mangler sokkelflis etter tettet døråpning mellom vaskerom og kjøkken.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Våtrom > Underetasje > Bad/wc  > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom  > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

 

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Underetasje > Bad/wc  > Overflater vegger og himling, gulv og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom  > Overflater vegger og himling. sanitærutstyr og innredning, ventilasjon

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom  > Ventilasjon Gå til side

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering/grunnmur og fundamenter

En praktisk bod ved inngangen på 6 m² og en liten bod/garderobe på ca. 2 m² i underetasjen.

Et hyggelig midtrekkehus som er oppgradert de siste årene.

- Nymalt utvendig i 2024.

- Tilbygg og ombygging i 2021.

- Ombygget TV-stue i 2021.

- Nymalte overflater i hall m/trapp og TV-stue i 2021.

- Nye LED-downlights i hall m/trapp og TV-stue i 2021.

- Ny kjøkkeninnredning i 2020

- Ny taktekking på hovedtaket i 2019.

- Nye takrenner/nedløpsrør/beslag i 2019.

- Ny vestvendt markterrasse på 37 m² i 2018.

1.etasje:

Entré/hall:

Et lekkert og funksjonelt inngangsparti som ble utvidet og pusset opp i 2021. I hallen er det flislagt gulv med varmekabler, garderobeskap og god plass til møblement.

Vaskerom/toalett

Et praktisk vaskerom innredet med underskap, overskap og høyskap. Arbeidsbenk med nedfelt  vask. Det er plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er flislagt gulv med varmekabler. Tapet på vegger og malt himling.

Eget separat toalettrom med flislagt gulv. Tapet på vegger og malt himling. Utstyrt med servantseksjon, speil med lys og gulvmontert toalett.

Stue/spisestue:

Stuen har god størrelse med god plass til både sofagruppe og spisestue. En fin peisovn sentralt i rommet. Fra stuen er det utgang til uteplassene på begge sider - da kan du ta frokosten på verandaen mot øst, og middagen på vestsiden. Sol hele dagen!

Kjøkken:

Åpen løsning, men likevel noe tilbaketrukket . Stilrent lekkert kjøkken fra 2020 med kjøkkenøy m/spiseplass. Kvik kjøkkeninnredning med glatte fronter med matchende benkeplater. Planlimt kompositt oppvaskkum. Utstyrt med LED-benkebelysning, komfyrvakt, integrert stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/frys. Her er det godt med skap og arbeidsflater.

Underetasje:

Tv-stue:

En egen sone for barna- og ungdommen. Her praktisk løsning når venner blir med hjem. Det er adkomst til en praktisk liten bod.

Soverom

3 soverom. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe.

Bad:

Et funksjonelt og pent bad fra rundt 1998. Det er flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Flislagt gulv med varmekabler.  Utstyrt med innfliset badekar med dusjvegg. Hvit servantseksjon med skuffer og veggspeil med lys. Det er elektrisk håndkletørker og gulvmontert toalett.

Overflater:

Flislagt gulv med varmekabler i hall m/trapp.

1-stav eikeparkett i underetasjen,

Furugulv i stue/kjøkken.

Veggoverflater består av tapet og malte plater.

Himlinger består av malte plater.

Medfølger ikke:

Vaskemaskin.

Pendler i stue og kjøkken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra byggetid, datert 6.8.1980. Terrassen på østsiden er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 30.11.2021.

Avvik registrert: Takvinkelen på tilbygget er endret i forhold til tegninger. Underetasjen er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel ved at deler av boden er slått sammen med TV-stuen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, varmekabler og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 14 937 pr. år Inkluderer renovasjon, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr.Beløpet er prognose for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Utover felleskostnader og kommunale avgifter, må man påregnes utgifter til bl.a. energiforbruk og boligforsikring inkl. innbo. Garasjeanlegget er forsikret gjennom tilknytningen til huseierforeningen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8900 kWh pr. år.

Tilknytning til TV/internett (grunnpakke) har man også gjennom huseierforeningen.

Econa forsikring Polisenummer: 7526170/2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 743 231,- Som sekundærbolig Kr. 6 624 276,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

OPPLYSNINGER FRA ÅRSMØTE I HUSEIERFORENINGEN:

Regnskapet viser et overskudd på kr 138 573.

Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Bortsett fra;

Lavere kostnader enn budsjettert i forbindelse med faste avtaler inngått og noe vedlikehold utsatt til 2024 bidrar til positivt årsresultat.

Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2023

- Innkjøp diverse verktøy/hageutstyr 

- Innkjøp nytt utebord fellesareal 

- Bytte av stokker lekeplasser 

- Låsservice fellesgarasjer 

- Service port fellesgarasje 

- Service alarm/varslingsanlegg fellesgarasjer 

- Diverse innkjøp og oppføring av skilt i Furulia 

- Diverse vedlikehold utført på vår/høstdugnad 

Det har under 2023 kommet frem at det vil bli et fremtidig behov for oppgraderinger av ladesystemet grunnet produksjonsstopp på eksisterende ladestasjoner fra DEFA. Styret vil gjennom 2024 undersøke mulige alternativer som vil være fremtidsrettet og sikre en robust og god løsning for medlemmene. 

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024

- Skifte sand i sandkasser på lekeplasser 

- Feie/vaske fellesgarasjer 

- Diverse vedlikehold fellesareal på vårdugnad 

- Ytterligere merking av p-plasser 

- Ytterligere skilting 

Kommende 5-års periode

- Oppgradering ladesystem fellesgarasjer 

- Div asfaltering 

- Rensing sluk og kum 

- Vedlikehold i henhold til ABBLs rapporter

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen er tilknyttet huseierforening og det ansvar i henhold til vedtekter.

Boligen har ingen hybel eller utleiedel. Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat gangveier med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er uregulert, med arealet  avsatt til boligbebyggelse.

Planer i området:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delareal 228 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1978001 https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1978001)

Navn FURU

Plantype Eldre reguleringsplan

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 208 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 498 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 513 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto - fakturert (Kr.5 700)
Tilstandsrapport utlegg (Kr.11 000)
Markedspakke ihht tilbud (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar/overtagelse kr 2500,- pr stk. 2 visninger er inkludert (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 290 000,-) (Kr.58 030)
Totalt kr. (Kr.135 415)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0248

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no