Prost Christies vei 22 D, 1362 Hosle

Gnr. 21 Bnr. 162 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 160 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 160 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1960

Eiet tomt 289 kvm

10 990 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 13.08.24

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 281 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 874 pr. år Årsprognose for 2024

Mats Christer Nevelius og Annette Nevelius

Parkering på egen tomt med plass til to biler. El-billader (Defa eRange IQ) ble installert 2022 av Protech Elektro / elektrikerkjeden.

Boligen ligger i et svært familievennlig og hyggelig område på Hosle. Beliggenheten er spesielt gunstig med tanke på skoler, barnehager, og offentlig transport.

Lokalområdet har et bredt utvalg av fritids- og kulturtilbud, inkludert lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, golfbaner, Bærumsmarka, Sauejordet med sauer og kuer, samt "Fredaskogen" - et populært tursted året rundt for både store og små. For lengre turer er det en kort gåtur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint.

I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. ØHIL har et flott idrettsanlegg ved Hosle skole, og tilbyr både fotball, håndball, bandy, langrenn, alpint, hopp og baseball. Her er det noe for enhver smak i kort avstand fra boligen. Det er i tillegg kun en kort gangvei til Nadderud som tilbyr svømmehall, håndballhall, fotballbaner, tennisbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m. For golfentusiasten er det kort vei til både Haga, Grini og Ballerud Golfbane.

I tillegg har boligen en sentral beliggenhet med enkel tilgang til alle fasiliteter som Hosle har å tilby. Hosle barneskole ligger i nærheten og det er kort vei til Hosletoppen ungdomsskole, Det er flere barnehager i området, og idrettsanlegg med fotballbaner (inkludert kunstisbane og kunstgress), lekeplass og ballbinge. Steinerskolen og flere videregående skoler er også lett tilgjengelige. Bekkestua har også en internasjonal skole og NTG. Her er det trygt fra tidlig alder for barna å gå til skole og fritidsaktiviteter!

Av dagligvarebutikker ligger Kiwi Granåsen/Hosle senteret nærmest, i tillegg er det kort vei til Rema 1000 på Nadderudjordet. Søndagsåpen Joker ligger i Wilh. Wilhelmsens vei, en kort spasertur fra boligen. I tillegg er det gangavstand til bl.a. Bekkestua, samt kort vei til bla. CC-Vest, Fornebu S og Sandvika med alle nødvendige fasiliteter.

Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. I Sandvika, som ligger kun en kort biltur unna, finner du et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus, konsertstedet Musikkflekken og handlesenteret Sandvika Storsenter. Det er for øvrig en rekke restauranter på både Bekkestua og i Sandvika.

Østerås T-banestasjon er bare en spasertur unna, og det er også en bussholdeplass (Klokkersvingen) 1 min unna med blant annet ekspressbuss. Med T-banen tar det omtrent 20 minutter å komme seg til Oslo sentrum, mens bilen tar rundt 15 minutter.

Eiet tomt, 289 kvm

Eiendommen ligger i idylliske, barnevennlige omgivelser.

Fra stuen er er det utgang til en solrik terrasse på ca 24 m2 med adkomst ned til hage. Uteplassen vender mot vest og solen kan nytes fra morgen til kveld. Terrassen har levegger på begge siden som beskytter mot både vind og innsyn. Her er det god plass til å innrede med loungemøblement, spisebord, solsenger og grill. Det er opparbeidet en uteplass med skiferheller nederst i hagen, hvor morgensolen også kan nytes. 

Selger informerer om et veldig hyggelig nabolag med mange gode naboer og et godt naboskap. Naboene samles gjerne ute mens barna leker, enten i en av hagene, eller på trampoline hos hverandre.

Området er et eldorado for barnefamilier!

Boligen består av:

Underetasje: Entré, TV stue, to boder, vaskerom, kontor/gjesterom, gang og wc.

1. etasje: Stue og kjøkken.

2. etasje: Tre soverom, gang og bad

Utgang fra hovedsoverom i 2. etasje til veranda på ca 5 m2.

Utgang fra stue til terrasse på ca 24 m2.

Parkering på egen tomt med plass til to biler (bak hverandre). Det er montert elbil lader.

Boligbygg over 2 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av malt stående trepanel. Saltak tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Terrasse og verandadør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2005. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Kommentarer til TG2:

- Overflater gulv i øvrige rom -> Se side 11 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng: Ventilasjon (gjelder kun for p-rom) og overflater gulv -> Se side 11 i tilstandsrapporten.

- Uinnredet loft/ råloft: Overflater gulv -> Se side 12 i tilstandsrapporten.

- Skorsteiner inne i boligen -> Se side 12 i tilstandarapporten.

- Innvendige trapper -> Se side 12 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskiller / skjevhetsmåling -> Se side 12 i tilstandsrapporten.

- Varmtvannsbereder -> Se side 13 i tilstandsrapporten.

- Hovedstoppekrav -> Se side 13 i tilstandsrapporten.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget -> Se side 13 i tilstandsrapporten.

- Fasader inkl kledning -> Se side 14 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og dører -> Se side 14 i tilstandsrapporten.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking) -> Se side 15 i tilstandsrapporten.

- Grunnmur -> Se side 15 i tilstandsrapporten.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur -> Se side 16 i tilstandsrapporten.

Kommentarer til TG3:

- Balkonger, terrasse, veranda etc. -> Se side 15 i tilstandsrapporten.

- Drenering; Fuktmerker/symptomer i kjeller/underetg. Inkl eventuell krypekjeller på plate på mark -> Se side 16 i tilstandsrapporten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Dette er et familievennlig og innholdsrikt rekkehus over 3 plan. Boligen har en praktisk planløsning og flotte, solrike utearealer.

I hovedetasjen finner du blant annet en lys og koselig stue med peis, samt utgang til terrasse og hage. Videre inneholder etasjen et pent kjøkken fra 2005 som senere er blitt oppgradert i 2010 og 2018. Hovedetasjen oppleves som lys og sosial med god plass til å samle familie og venner.

Boligens 2.etasje inneholder tre gode soverom og et flislagt bad med varmekabler, oppusset i 2005. Hovedsoverommet har rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe og adkomst til en koselig veranda mot vest med utsyn over hagen og nærområdet. De to andre rommene egner seg utmerket som barnerom med plass til tilhørende møblement. Underetasjen byr på TV-stue med gulvvarme for de yngste i familien, samt vaskerom, gjesterom, separat toalett og bodareal.

Den store terrassen er på ca 24 m2 og har videre adkomst til hagen. Her er det god plass til utemøblement som lounge, spisebord, grill eller annet ønsket utemøblement. Uteområdene vender mot vest og byr på svært gode solforhold utover kvelden til rundt kl 20. Rekkehuset ligger i et særdeles hyggelig nabolag med gode naboer og barn i alle aldre.

Fra eiendommen er det kort gange til Hosle barneskole. Det er ca 1 min gange til bussholdeplass, i tillegg til gangavstand til T-bane på Østerås som hyppig går til Oslo.

Det er parkering på egen tomt med plass til to biler (bak hverandre). I 2022 ble det montert elbil lader.

Underetasjen inneholder entré, TV-stue / kjellerstue, vaskerom, rom innredet som kontor/gjesterom, gang, WC og to boder.

TV-stue og rom innredet som gjesterom/kontor:

Underetasjen byr på en fin TV-stue - perfekt for de yngste i familien. Rommet har varmekabler i gulv, store vindusflater, parkett og er holdt i lyse farger. Videre finner du et praktisk kombinert kontor/gjesterom med lyse overflater og vegg-til-vegg teppet. Rommet kan benyttes etter ønske og behov.

Vaskerom/bad:

Praktisk vaskerom med flislagt gulv med varmekabler og malte veggflater, oppusset i 2005. Vaskerommet er innredet med servantinnredning med dører, samt speil med overlys på veggen over servanten. Det er også badekar med vegghengt armatur og vaskesøyle med opplegg for vaskemaskin og tørketroommel. Naturlig avtrekksventil på vegg.

WC:

Separat toalettrom med gulvbelegg og veggflater med malt panel. Rommet er utstyrt med gulvstående servantinnredning, speil og toalett. 

Lagringsplass:

I underetasjen er det også lagringsmuligheter i bod innenfor vaskerommet, samt bod innenfor kjellerstuen.

I denne etasje finner du kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Kjøkken:

Boligen har et pent og praktisk kjøkken fra 2005. Kjøkkenet ble oppgradert med nye fronter i 2010 og ny benkeplate i laminat fra 2018. Innredningen har hvite fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum fra 2018. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og platetopp (2018). Hvitevarene medfølger salget. Over platetoppen er det vegghengt ventilator med avtrekksvifte ut av huset.  Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Det er brannslange under kjøkkenbenk.

Stue:

Huset har en lys og innbydende stue med store vindusflater ut mot hagen. Stuen er enkel å innrede og er naturlig inndelt i to soner med en koselig peis sentralt i rommet. I den ene enden av rommet er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, mens det er naturlig plass til spisebord utenfor kjøkkenet.

Denne etasjen inneholder tre soverom, gang og bad. Det er utgang til veranda fra hovedsoverom.

Bad:

Etasjen inneholder et flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling, oppusset i 2005. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil med overlys på veggen over servanten. Det er også dusjhjørne med forheng, samt vegghengt toalett.  Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Soverom:

Her finner du tre gode soverom hvor alle har sjarmerende tregulv og er malt i behagelige farger. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap langs hele den ene veggen. Herfra er det også utgang til en koselig veranda på ca 5 m2 som vender mot vest. De to andre rommene egner seg utmerket som barnerom. Begge er innredet med garderobeskap og det ene har plassbygd skap/kott.

Vaskerom:

- Ventilasjon

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold gulv

Bad:

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold gulv

- Avløpsrør (inkl sluk)

Toalettrom:

- TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det informeres om at toalettrommet ikke er et våtrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget. Plan- og bygningsloven (PBL) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Megler har henvendt seg til Bærum Kommune for originale byggetegninger. Kommunen informerer at de ikke har tegninger på boligrekken.

Selger informerer om at kjellerstue/tv-rom opprinngelig var garasje. Denne ble omgjort til kjellerstue rundt midten av 2000-tallet. Opprinngelig hadde hele rekken denne type garasje og alle har nå gjort den om til boligareal. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til varig oppholdsrom. Bruksendring er ikke søkt eller gitt.  Evt kostnader og pålegg fra offentlige myndigherter er kjøpers ansvar.

Rommene er benevnt i salgsoppgaven slik de er benyttet/innredet pr.d.d.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på baderom i 2.etg, samt bad/vaskerom, TV-stue og entré i underetasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 15 874 pr. år Årsprognose for 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger h adde et strømforbruk på ca 20.700 kwh i 2023.

Sekger har Altibox TV og internett med en kostnad på kr 1314,- pr mnd.

Årsprognose for kommunale avgifter er kr 15 874,-. (faktureres månedsvis).

Boligen har alarm fra Verisure, selger betaler kr 3600,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Tryg forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 048 498,- Som sekundærbolig Kr. 778 429,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende medfølger salget:

- Sentralstøvsuger (montert av tidligere eier) medfølger, men har aldri vært testet eller vært i bruk av selger

- Kjøleskap med frysedel plassert i bod

- Hvitevarer med på kjøkken

- Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1965/301967-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 31.03.1965 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 288 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 281 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto (Kr.7 150)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 990 000,-) (Kr.87 920)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.154 865)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0345

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no

Lene Rasmussen

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36

[/ E-post: rl@eie.no