Skuiveien 36 A, 1339 Vøyenenga

Gnr. 46 Bnr. 344 Snr. 4 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 195 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

U Etasje: Hall , Bad , Vaskerom , Omkledningsrom,

Bod , Garasje

1 Etasje: Kjøkken , Stue

2 Etasje: Trapperom , Bad , Soverom

3 Etasje: Trapperom

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Bruksareal: 195 kvm,  BRA-i:195 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 2941 kvm

9 690 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 30.06.23

kr 9 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 232 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 233 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 923 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 932 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter for 2023 er estimert til kr.: 18 024,77.

Det tas forbehold om endring av offentlige gebyrer.

Afaq Malik Amna Raja

Fantastisk beliggenhet, høyt og fritt med flott utsikt og optimale solforhold. Nærhet til Sandvika med alt av servicetilbud, likevel meget tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i blindvei uten gjennomgående trafikk.

Boligen ble oppført i 2021 og har en meget god utforming med påkostede materialvalg og svært god planløsning med store, åpne oppholdsrom med mye lys fra heldekkende vindusflater.

-Integrert garasje med elbil lader samt ekstra biloppstillingsplass

-Takterrasse på hele 53 kvm med flotte sol- og utsiktsforhold

-Barnevennlig nærområde med familier i de nærmeste husene og kort avstand til skoler, barnehager og fritidstilbud.

-Meget god standard med TG0 og 1 på alle punkter og smart-løsninger; elektriske gardiner m-m

-Nybygg garanti i 3 år

- 5 min til Sandvika Togstasjon

- Kort vei til nærmeste T-banestasjon, Hauger

- Nærhet til marka med Kirkerud skibakke som nærmeste nabo

- Energieffektiv bolig med balansert ventilasjon og varmepumpe

- Walk-in garderobe på hovedsoverom

- Inngangsparti med takhøyde på hele 2,9m

Integrert garasje med el-bil lader. Det er automatisk åpner til leddport i garasjen samt en ekstra biloppstillingsplass ved siden av boligen.

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde rett utenfor Sandvika sentrum. Her bor du grønt og frodig med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig kort avstand til alt av servicetilbud, offentlig kommunikasjon. Barnevennlig nærområde med familier i de nærmeste husene og kort avstand til skoler, barnehager og fritidstilbud.

Kort gangavstand til Vøyenenga hvor du finner blant annet en stor Menybutikk, Kiwi, spisesteder, blomsterbutikk, lege og tannlege m.m. Videre er det kort vei til Sandvika sentrum med et bredt utvalg av alle servicetilbud som butikker, spisesteder, kino, teater, bibliotek ect.

Umiddelbar nærhet til marka som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Vestmarka byr på flotte skiløyper om vinteren og fine tur- og sykkelveier på sommeren. Det er skiløyper fra både Jordbru og ved Tanum kirke som går innover mot marka. Det er også fine bade- og fiskemuligheter ved Ståvivannet. For deg som foretrekker å trene innendørs er det flere store sentre i Sandvika.  Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall og golfbaner for å nevne noen. Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven samt kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kun en spasertur til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand.

Eiet tomt, 2941 kvm

Underetasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, omkledningsrom.

1 etasje: Kjøkken og stue.

2 etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

3 etasje: Trapperom.

Taket er tekket med membran/folie. Det er takterrasse på store deler av taket. Det er innvendig nedløp. Utvendige beslag på oppkanter i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Det er flat takkonstruksjon tekket med

folie/membran. Det er malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Gulv mot grunnen er av betongdekke. Etasjeskillere av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

U-etasje: Malt hovedytterdør med glassfelt. Kodelås montert.

Garasje har leddport i aluminium med automatisk åpner.

3 balkongdører med glassfelt.

1 etasje:

Overbygget markterrasse på ca 9m2 med utgang

fra stue. Terrassebord som dekke. Belysning og strømuttak.

2 etasje:

Åpen balkong på ca 8,7m2 med utgang fra hovedsoverom.

Terrassebord som dekke og brystning i trekonstruksjon.

Belysning og strømuttak.

3 etasje:

Takterrasse på ca 53m2 med utgang fra trapperom.

Terrassebord som dekk og brystning i glass/stålkonstruksjon. Belysning og strømuttak.

Primærrom: 176 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, omkledningsrom,

bod og garasjerom.

1 etasje: Kjøkken og stue. Utgang til markterrasse fra stua.

2 etasje: Trapperom, bad og 3 soverom. Fra stort soverom er

det utgang til balkong.

3 etasje: Trapperom med utgang til takterrasse.

Bruksareal: 195 kvm

Praktisk innvendig bod i boligens underetasje.

Entré: Lekkert inngangsparti med takhøyde på hele 2,9 meter. Lys og innbydende entré/hall med velegnet plass for oppbevaring.

Stue: Stor og lys stue med optimale lysforhold fra moderne heldekkende vindusflater. Rikelig med plass til stor sofa, bord og øvrig ønsket møblement. Tidsriktig 1-stavsparkett på gulv. Meget god romfølelse med store vindusflater og delvis åpen spilevegg mellom stue og kjøkken.

Kjøkken: Påkostet kjøkken med lekre og moderne detaljer. Integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryseskap, vinskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum

i rustfritt stål på hoveddel og granittplate på kjøkkenøy. Kjøkkenøyen har egen skapseksjon. Velegnet plass til stor spisestue.

Bad/wc - underetasje: Delikat baderom med flislagte vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulv. Moderne og tiltalende innredning med nedfelt servant med skuffer. Speil med belysning over servant. Vegghengt wc. Frittstående badekar med steamfunksjon og dusjhjørne med glassdører.

Bad/wc - 2. etasje: Lekkert flislagt baderom med elektriske varmekabler. Tidsriktig innredning med smakfulle, delikate fargevalg. Nedfelt servant med god plass til oppbevaring. Speil med belysning over servant. Vegghengt wc. Hjørnedusj med dører i glass.

Vaskerom: Praktisk og pent vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Vegg- og himlingsflater i malte plater. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Soverom: Boligen har 3 gode soverom hvor hovedsoverommet har utgang til balkong. Alle soverom har plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og skapløsning. Hovedsoverommet har walk-in garderobe.

Terrasse: Fra stuen er det utgang til overbygget markterrasse på ca 9 kvm. God plass til ønsket utemøblement. Terrassebord som dekke. Belysning og strømuttak er montert.

Balkong: Åpen balkong på ca 8,7m2 med utgang fra stort soverom. Terrassebord som dekke og brystning i trekonstruksjon. Belysning og strømuttak.

Takterrasse: Stor takterrasse på hele 53 kvm med utgang fra trapperom  i 3. etasje. Høy og fri beliggenhet med fantastiske solforhold og flott utsikt mot Kolsåstoppen. Rikelig med plass til sofagruppe, spisebord, grill og øvrig ønsket utemøblement.

Det foreligger ferdigattest datert 18.10.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energieffektiv bolig med balansert ventilasjon og varmepumpe.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i u-etasje.

Varmepumpe og vedovn i 2 etasje.

Elektriske panelovner i 3 etasje.

Kr. 18 025 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.

Typiske faste kostnader vil være strøm, forsikring, TV/internett, kommunale avgifter ect.

Gjensidige Polisenummer: 83285840

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 745 179,- Som sekundærbolig Kr. 9 882 643,-

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og

kjøkken og tilførsel av friskluft gjennom ventiler i oppholdsrom.

Aggregatet er plassert på vaskerommet.

Utvendig vannkran ved markterrasse i 1 etasje. Det er installert varmepumpe i 2 etasje. Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert på vaskerom. Det er tilkoblet trykktank.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i underetasje. Varmepumpe og vedovn i 2 etasje.

Elektriske panelovner i 3 etasje. Sikringsskap på vaskerom i 1 etasje. Hovedsikring på 50 ampere. 14 kurser sikret med jordfeilautomater. Røykvarslere i alle etasjer og brannslukningsapparat tilgjengelig. Stige med ryggbøyle som rømningsvei fra takterrasse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 232 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 233 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 923 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 932 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon Bærum Kommune (Kr.4 200)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Provisjon (Kr.93 000)
Foto (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.20 930)
Styling v/ Cheval Holding AS (Kr.27 625)
Tilstandsrapport (Kr.16 100)
Markedspakke + 4 reinnrykk (Kr.32 370)
Oppgjørshonorar (Kr.5 500)
Tilrettelegging/Etablering (Kr.12 900)
Tinglysning sikringsobl./pantedokument (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.224 018)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-23-0272

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr:982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22

[/ E-post: ei@eie.no