Smedveien 1 A, 1344 Haslum

Gnr. 8 Bnr. 1402 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 158 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 143 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1977

Eiet tomt 287 kvm

8 500 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 14.11.24

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 733 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 609 pr. år Årsprognose

Arve Bakke

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke med mulighet for elbil lader. For tre hus i rekke er det også minst 5 utendørs parkeringsplasser slik at det er lett å parkere en bil nr 2.

Garasjeplass i rekke er medtatt som BRA-e grunnet vegger mellom plassene med plater. Garasjeplassen har et totalt gulvareal (GUA) på 22 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 15 m2 av arealet måleverdig som eksternt bruksareal.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Haslum. Området har nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon, butikker, samt Bekkestua sentrum. Hyggelig og sentralt beliggende på Haslum. Det er kort vei til utallige tur- og friluftsmuligheter. Hyppige avganger til Oslo via buss og T-baneforbindelser.

Dagligvarehandelen kan gjøres i gåavstand fra boligen på Coop Extra på Haslum. Coop Prix på Løkeberg ligger heller ikke langt unna, og er søndagsåpen. Nærmeste posthus er Deli De luca. Kort vei også til Haslum frukt og grønt som også er søndagsåpent.

Ønskes ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Bekkestua hvor du finner kjøpesenter, vinmonopol, treningssenter, frisør, legekontor og en rekke andre forretninger. CC Vest på Lilleaker ligger også innen rekkevidde, og det samme gjør hovedstaden og alt den har å tilby. Det er også kort vei til Sandvika med storsenter, kulturhus, kino og serveringssteder samt idylliske strand-/bademuligheter på Kadettangen og Kalvøya.

Kort vei til svømmehall og idrettsanlegg i Nadderudhallen, Nadderud Stadion, samt Bærums hovedbibliotek - et av Norges største og mest besøkte biblioteker. Bærumsmarkas vakre natur fører deg videre inn i Krokskogen og Nordmarka. Det er milevis med preparerte skiløyper på vinterstid. Sæteren gård er et populært turmål, eller Haslum gård med selvplukk av bær.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplasser er Haslum T-banestasjon og Bjørnekollen som ligger få minutters gange fra boligen. T-banen tar ca. 20 min til Majorstuen og ca. 25 min til Jernbanetorget.

Fra boligen har du kort vei til Løkeberg og Haslum  barneskole, Bekkestua barne- og ungdomsskole samt Nadderud videregående skole. På Bekkestua ligger også Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School.

Eiet tomt, 287 kvm

En meget pent opparbeidet uteplass med terrasse på ca 18 m2 og hyggelig hage. Terrassen har markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. I tillegg er det også en platting litt lenger ut i hagen. Uteområdet er oversiktlig, lettstelt og barnevennlig. Det er svært gode solforhold gjennom hele dagen og kveldssol. Flott uteområde med plass til spisebord, sittegrupper, solstoler, grill, plaskebasseng til barn osv. - alt du trenger for å nyte sommeren!

Boligen grenser til et stort kommunalt grøntområde med gressplen og lekeplass. Et flott og lett tilgjengelig lekeområde for barn - like utenfor inngangsdøren!

Rekkehuset inneholder:

-1.etasje med vindfang, gang, stue, kjøkken. Utgang fra stue til sydvestvendt platting på ca 18 m2.

-2.etasje med trapperom, to bad og tre soverom.

-Kjelleretasje med gang, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og bod.

Det disponeres garasjeplass og det er utendørs parkeringsplasser.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere av treverk.

Yttervegger av trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående trekledning. Tak av trekonstruksjoner tekket med papp. Entrédør med glassfelt.

Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av treverk fra omkring byggeår og start av 80 tallet. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. I 2017 ble det lagt ny tak kledning, nye takrenner og nye nedløpsrør fra takrennene.  I 2022 ble bordkledningen på store deler av gavlveggen skiftet. Huset ble malt samtidig.

Kommentarer til TG2:

- Kjøkken har fått TG2 som helhetsvurdering - se side 11 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2 med tilkomst fra trapperom har fått TG2 som helhetsvurdering -> se side 11 i tilstandsrapporten.

- Toalettrom i kjelleretasje: Ventilasjon, vannrør, overflater vegger, avløpsrør har fått kommentarer til TG2 - se side 12 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom: Venilasjon (gjelder kun for p-rom), overflater vegger, overflater gulv, innerdører -> se side 13 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng (kjeller/underetasje): Spesielle observasjoner og overflater gulv -> se side 14 i tilstandsrapporten.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig -> se side 15 i tilstandsrapporten.

- Innvendige trapper -> se side 15 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskillere kjelleretasje: Skjevhetsmåling -> se side 15 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskillere 2.etg: Skjevhetsmåling -> se side 16 i tilstandsrapporten.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av anlegget -> se side 17 i tilstandsrapporten.

- Yttervegger ink fasader og konstruksjon - > se side 18 i tilstandsrapporten.

- Dører og vinduer -> se side 18 i tilstandsrapporten.

- Helhetsvurdering av yttertak -> se side 18 i tilstandsrapporten.

- Terrasser/platting -> se side 18 i tilstandsrapporten.

- Grunnmur -> se side 19 i tilstandsrapporten.

- Vann og avløpsledninger (ink stikkledninger) -> se side 19 i tilstandsrapporten.

- Helhetsvurdering av garasjerekke -> se side 20 i tilstandsrapporten.

Kommentarer til TG3:

- Våtrom - Vaskerom med tilkomst fra gang kjelleretasje har fått TG3 som helhetsvurdering -> se side 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 1 med tilkomst fra trapperom har fått TG3 som helhetsvurdering -> se side 10 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng (kjeller/underetasje): Overflater gulv og konstruksjoner -> se side 14 i tilstandsrapporten.

- Drenering har fått TG3 aom helhetsvurdering -> se side 19 i tilstandsrapporten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Smedveien 1 A!

Dette er et attraktivt enderekkehus over 3 plan på Haslum med meget barnevennlig beliggenhet.

Boligen har en praktisk planløsning med blant annet 1.etasje med stue og kjøkken, samt utgang til solrike terrasser og hage. Boligens 2.etasje byr på to baderom og tre soverom. I underetasjen finner du en romslig kjellerstue med peis, vaskerom, toalettrom og innvendig bod.

Rekkehuset holder generelt en eldre standard, men har potensiale til å bli en innbydende og praktisk familiebolig.

Dette er en spesielt god beliggenhet da boligen grenser til et stort kommunalt grøntområde med gressplen og lekeplass. Et flott og lett tilgjengelig lekeområde for barn like utenfor inngangsdøren!

Fra eiendommen er det kort vei til T-bane, bussholdeplass , barnehager og idrettsanlegg, samt Løkeberg og Haslum Barneskole.

Det medfølger garasjeplass og det er utendørs parkeringsplasser.

Entré:

Entréen har belegg på gulv og oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Videre inn finner du en mellomgang med enkel adkomst til de resterende rommene i 1.etasje, samt trapp opp til 2.etasje/kjeller.

Stue

Boligen byr på en lys og romslig stue med parkett på gulv og lyse overflater. Rommet har store vindusflater mot sydvest og den private hagen. Det er god plass til å innrede med både sofageuppe, spisebord og tilhørende møblement.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger vegg-i-vegg med stuen, noe som gjør det enkelt å ha en samtale mens man er både på kjøkkenet og i stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplater i laminat og metall med integrert oppvaskkum. Det er malt strukturtapet mellom kjøkkenbenken og overskapene, samt benkeskapsbelysning og stikkontskter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med frysedel, komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger salget.

Terrasse:

Utgang fra stue til sydvestvendt platting og videre til den fine hagen. Terrassen har markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. I tillegg er det også en platting litt lenger ut i hagen, så her har du to deilige utesoner. Plattingene ble skiftet i 2015/16. Uteområdene har gode solforhold hele dagen og frem til ca. Kl. 21 midtsommer. Uteområdet er oversiktlig, lettstelt og barnevennlig med plass til utemøblement, grill og annet.

Soverom:

Etasjen byr på tre gode soverom. I gangen mellom rommene er det også plass til ekstra garderobeskap, kommode eller kontorpult. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det også innredet med garderboeskap. De to andre rommene egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Ett av barnerommene har også garderobe. Alle soverommene har utvendig solskjerming.

Bad I :

Badet har flislagt gulv med varmekabler og vegger med våtromstapet/fliser. Badet er utstyrt med vegghengt servant og overlys på veggen. Det er dusjhjørne med dusjbatteri tilkoblet vegghengt hånddusj , samt gulvstående toalett. Badet har naturlig ventilasjon med fraluftsventil i himling. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone bak dusjsone ved soverom 1. Det ble ikke registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet men skjulte skader kan ikke utelukkes da det ikke var mulig med fullstendig åpning og inspeksjon av konstruksjonen under befaringstidspunktet.

Bad II :

Det andre badet har også flislagt gulv med varmekabler og oppgradert med våtromstapet på veggene. Badet har vegghengt servant og det er speil på veggen over servanten, samt overlys med stikkontakt. Videre har badet badekar. Det er naturlig ventilasjon med fraluftventil i himling.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone bak dusjsone/badekar ved soverom 2. Det ble ikke registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet men skjulte skader kan ikke utelukkes da det ikke var mulig med fullstendig åpning og inspeksjon av konstruksjonen under befaringstidspunktet.

Vaskerom:

Vaskerommet har belegg på gulv og malte plater, samt malt betong/mur. Her er det innredet med vegghengt utslagsvask og det er varmtvannsbereder på 190 liten fra 2021. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har naturlig ventilasjon med fraluftsventil i himling. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone bak utslagsvask på kjellerstue. Det ble ikke registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet men skjulte skader med soppveks i vegg er avdekket ifbm hullaking i vegg bak utslagsvask ved kjellerstue.

Toalettrom:

Toalettrom fra byggeår. Belegg på gulv. Vegger med malt strukturtapet. Himlingsflate med ubehandlet trepanel. Det er servant med ett-greps armatur, samt speil og overlys på vegg over servanten. Her er det også gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil i himling.

Kjellerstue:

Underetasjen har en romslig kjellerstue som kan innredet og benyttes etter ønske og behov. For eksempel som lekerom, trimrom og kontor. Her er det også peisovn som varmer godt på kalder dager.  Megler har mottatt byggetegninger fra Bærum Kommune. Disse stemmer overens med dagens planløsning. Etter dagens krav oppfyller ikke kjellerstue krav til varig opphold da det blandt annet ikke er godkjent rømningsvei fra etasjen. For mer info se punkt "ferdigattest".

Underetasje har også en praktisk bod med hyller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1977.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Megler har mottatt byggetegninger fra Bærum Kommune. Disse stemmer overens med dagens planløsning. Etter dagens krav oppfyller ikke kjellerstue krav til varig opphold da det blandt annet ikke er godkjent rømningsvei fra etasjen. Det er ikke dør direkte ut til planert terreng og vinduer oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu. Det er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning fra etasjen. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på badene i 2.etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 15 609 pr. år Årsprognose

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk i perioden 01.10.23 - 30.09.24 på 18.801 kwh.

TV/internet: Viken Fiber (Altibox standard).  Internett er 60% av pakkepris. Pris pr oktober 2024 er kr. 1.289 pr mnd, dvs. kr. 15.468 pr år.

Selger har boligalarm fra Sector Alarm. og betaler kr 596 pr mnd (ca 7159,- pr år).

Boligen er forsikret i If Forsikring. Pris kr 7.327 pr år gjeldende fra 12.10.2024.

Kommunale avgifter på eiendommen er ca kr 1.300,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

If Forsikring Polisenummer: 3411779

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 039 577,- Som sekundærbolig Kr. 8 158 306,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Samtlige hvitevarer følger med. Det er: Vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks i kjeller. Kombinert kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin i 1. etasje.

Annet fastmontert møblement følger med. Det gjelder blant annet belysning, fastmonterte hyller i bod, liten fastmontert hylle i stue og baderomsinnredning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie:

0/990060-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:8 Bnr:895  1/6 

 

0/990064-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1403  1/6 

Heftelser:

1977/10530-1/100  Bestemmelse om gjerde  

 27.06.1977 

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er uregulert, men avsatt til bolig.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 287 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 733 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig/rekkehus (Kr.9 995)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.260)
Foto (Kr.7 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.76 500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.145 055)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0560

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no