Horniveien 35, 1339 Vøyenenga

Gnr. 64 Bnr. 61 Snr. 3 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 163 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1999

Eiet tomt 2100 kvm

6 890 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 29.01.24 13:11

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 063 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 072 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 17 557,34 pr. år Årsprognose for 2024

Hans Olav Sørholt May-britt Sørholt

Dette er en pen havlpart av tomannsbolig på Vøyenenga som strekker seg over tre etasjer og holder en gjennomgående god standard. Boligen har en etterspurt beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, marka og samt servictilbud, kjøpesenter m.m. Velkommen til ditt nye hjem!

•Gjennomgående god standard!

•Smarthus, styring av lys og varme. Kan også styres gjennom app!

•2 stuer

•Stue med god høyde og skråtak

•3 gode soverom

•Utleiemulighet

•2 terrasser og 1 veranda

•Garasje med elbil lading og biloppstillingsplasser!

•Vaskerom

•Barnevennlige omgivelser

•Umiddelbar nærhet til marka

•Gangavstand til matbutikker og offentlig transport

Entré, stue, kjøkken og toalettrom. Utgang fra stue til terrasse.

1. underetasje:

Gang, to soverom, bad og vaskerom. Utgang fra soverom til veranda.

Gang, bod, stue, kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til terrasse.

Boligen har en utvending bod og en bakkenforliggende bod.

Frittstående dobbeltgarasje med biloppstillingsplass til 1. Oppstillingsplasser utenfor for 2 biler. El-bil lader er montert utenfor garasje.

Det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Hornienga FUS Barnehage ligger innen gangavstand og Ståvi Barnehage avd. Skui er lett tilgjengelig med bil. Eiendommen sogner til Skui barneskole, ca. 5 minutters biltur fra boligen. For de litt eldre ligger Vøyenenga ungdomsskole omtrent like langt unna, og er lett tilgjengelig med både bil og buss. Det er mange videregående skoler i området med blant annet Rosenvilde, Rud, Valler og Sandvika.

Nærområdet er svært rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Nærmiljøet er preget av aktive lokale foreninger for alle aldersgrupper og aktiviteter. Vi kan bl.a. nevne Skui velforening, verneforeningen Skuibakkens venner og idrettslaget Jutul med mange undergrupper.

Kun 5-10 min. gange fra huset ligger Hornimarka. Her finnes mange turstier og skiløyper (lysløype), og mange steder med bær, sopp og spesielle urter (ramsløk). Flere separate områder i Hornimarka er offentlig vernet pga. naturkvaliteter.

Stovivannet er mindre enn 10 min gangvei fra eiendommen. Vannet er nå åpnet for fiske og har badebrygge. Flotte stier/gangveier går langs vannet. Hele nærområdet er spesielt rikt angående fugle- og dyreliv.

Kirkerud Alpinanlegg er lett tilgjengelig og tilbyr flotte bakker med hopp, samt alpinkurs. Flotte Bærum idrettspark er også en del av nærområdet med flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball-/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball. Rud svømmehall er nyåpnet med fine fasiliteter..

Det er et bredt tilbud aktiviteter og arrangementer for hele familien i kort avstand fra boligen. Skui Gård kan trekke sine røtter tilbake til 1700-tallet og tilbyr en rekke eventer som sommercafé, juletrefelling og enkel servering. Bærums Verk er godt kjent for sitt hyggelige julemarked og det tilbys aktiviteter for alle aldre hele året.

For mer hverdagslig handling ligger Vøyenenga senter lett tilgjengelig. Her ligger det flere dagligvarebutikker (Meny/Kiwi/Rema), Sushirestaurant, blomsterbutikk, apotek og litt til. Ønsker man et større utvalg butikker kan man dra til Kolsås, Rykkinn eller Bærums Verk som alle byr på et bredt utvalg butikker. For de som ønsker "byliv" ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek og nye Kadettangen med stupetårn, badestrand og turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Busslinje 203, 215A, 240 og 240N går fra horniveien bussholdeplass ca. 200 meter fra boligen. Bussene kan raskt ta deg inn til Sandvika som er et trafikalt knutepunkt for tog og buss. Nærmeste T-banestasjon ligger på Kolsås.

Nærområdet består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse

Eiet tomt, 2100 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

Entré, stue, kjøkken og toalettrom. Utgang fra stue til terrasse.

1. underetasje:

Gang, to soverom, bad og vaskerom. Utgang fra soverom til veranda.

Gang, bod, stue, kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue til terrasse.

Boligen har en utvending bod og en bakkenforliggende bod.

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Bærum kommune. Boligen har eiet tomt. Skrånende tomt i tre nivåer opparbeidet med belegningstein i

innkjørsel, plenareal og diverse beplantning.

Tomannsbolig over tre etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker utvendig slemmet og malt. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer fra byggeår. Terrasse- verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass

Primærrom: 160 kvm

Bruksareal: 163 kvm

Bod med utvendig adkomst oppmålt til 14 kvm og frittliggende garasje med bakenforliggende bod på 22 kvm.

Hyggelig entré belagt med fliser med gullvarme som fører videre inn i gangen. Gangen blir knutepunktet i boligen.

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue med kjøkkeninnredning fra 2009 med glatte fronter. Benkeplater i laminat, nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Laminert plate mellom benkeplate og overskap, overbelysning og stikkontakter over benk. Kjøleskap med fryser og is dispenser, frittstående oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp, samt vegghengt ventilator.

Denne romslige stuen gir en perfekt blanding av komfort og estetikk, med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen/spisestuen er romslig og byr på peis og gode møbleringsmuligheter. Utgang fra stue til terrasse på 31 kvm.

Toalettrom fra 2009 med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Nedsenket himling utstyrt med downlights. Rommet har et vegghengt servantskap med en ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt et speilskap over servanten. Inkluderer et vegghengt toalett. Rommet er ikke klassifisert som våtrom.

Det er to fine soverom i etasjen. Begge soverom er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og annen soveromsmøblering. Soverommene kan også benyttes som gjesterom, kontor, spillrom etc.

Bad fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Inkluderer et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt et speilskap med belysning og stikkontakt over servanten. Badet har et gulvstående toalett, innbygget badekar med hånddusj, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmaturet er tilkoblet både hånddusj og regndusj. Vannrør i kobber og mekanisk avtrekksvifte i vegg er også installert.

Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler. Vegger og himling består av malte flater. Rommet er utstyrt med vegghengte skap og en utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør i kobber og synlige avløpsrør i plast er installert. Vaskerommet inneholder også en varmtvannsbereder og sentralstøvsuger, samt en avtrekksventil i veggen. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Det er plassert en peis som varmer på de kaldeste vinterdagene. Stuen  byr på gode møbleringsmuligheter. Utgang fra stue til terrasse på 26 kvm.

Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra byggeår, utstyrt med glatte fronter. Kjøkkenet har laminerte benkeplater og en nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. En malt flate finnes mellom benkeplate og overskap. Det er overbelysning og stikkontakter over benken. Kjøkkenet inkluderer frittstående hvitevarer som kjøleskap med fryser og komfyr, samt en ventilator plassert i overskapet.

Romslig soverom med garderobeskap. Plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement.

Bad fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med panel og downlights. Rommet inneholder et vegghengt servantskap med en ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt speil, belysning og stikkontakt over servanten. Det er et gulvstående toalett og et dusjkabinett med hånddusj. En avtrekksventil er installert i himlingen, og det er opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

Gulv: Belagt med fliser og laminat

Vegger og himling: Malte flater

Det er ikke etablert ubrennbar plate foran peis i stue. Tiltak anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 00

Våtrom - Bad U2: 7 punkt.

Våtrom - Vaskerom U1: 4 punkt.

Våtrom - Bad U1: 7 punkt

Kjøkken - U2: 4 punkt.

Toalettrom: 3 punkt.

Rom under terreng: 3 punkt.

Innvendig trapper: 1 punkt.

Etasjeskiller: 1 punkt.

Tekniske anlegg: 3 punkt.

Elektriske anlegg: 1 punkt.

Dører og vinduer: 1 punkt.

Yttertak: 2 punkt.

Balkonger: 2 punkt.

Grunnmur: 1 punkt

Drenering: 2 punkt.

Stikkledninger og tanker: 1 punkt.

Garasje: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2001 som omhandler tomannsbolig hus 2.

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.1999 som omhandler tomannsbolig hus 2.

Boligen ligger i Horniveien som er oppkalt etter Horni-gårdene tilbake i 1926.

Det er noe avvik mellom originale byggetegninger og dagens plantegning. Det er fjernet skyvedør og til fordel for større åpning inn til kjøkken. Det er satt opp utebod på terrasse. Det foreligger ikke originale byggetegninger fra underetasjen så megler har ikke hatt anledning til å besikte disse. Dagens selger har selv innredet underetasjen etter overtagelse i 1999. Ansvar for overnenvte tilfaller kjøper

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré 1. etasje og i entré U2.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Selger opplyser om varme i gulv på følgende rom:

Entré, WC, kjøkken

Bad og vaskerom

Gang, stue, soverom, kjøkken, bad (alle rom i underetasjen bortsett fra boden)

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 17 557,34 pr. år Årsprognose for 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det må alltid påregens at disse kostnadene kan øke og at vedlikeholdskostnader vil påløpe fortløpende.

Fremtind Polisenummer: 18938103

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 018 580,- Som sekundærbolig Kr. 7 670 604,-

,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Nåværende eier er tilknyttet fiber fra Altibox. Kostnadene for dette er 599kr i mnd.

- Dører og vinduer fra byggeår. Terrasse- verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass

- Varmtvannsbereder på 76 liter fra 2001 plassert i kjøkkenskap i u2.

- Utgang fra soverom i u1 til veranda. Rekkverkshøyde er målt til 0,94 meter.

- Utgang fra stue til terrasse. Rekkverkshøyde er målt til 0,93 meter.

- Utgang fra stue i U2 til terrasse. 

- Naturlig ventilasjon

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til

grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert

etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

- Hvitevarer på kjøkken utenom oppvaskmaskinen

- Kjøleskap med isbitdispenser

- Oppvaskmaskin

- Vaskemaskin og tørketrommel

- 2 Pendlerlamper i hjørne stue

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2021/537445-1/200 Massetransport Tinglyst

06.05.2021 12:54

Fra:Sparebanken Vest

Org.nr: 832554332

Til:Sparebanken Vest

Org.nr: 832554332

Til:SPAREBANKEN VEST BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 992710691

Elektronisk innsendt

2020/1490638-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/72167-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

1999/17742-2/100 Seksjonering Tinglyst

20.07.1999

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/4

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen og området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 2 100 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2002024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2002024)

Navn ARNESENGA SYD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.10.2003

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9229/2002024.pdf

Delarealer Delareal 1 930 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B1

Id 1962141 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962141)

Navn ARNESENGA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.11.1964

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8754/1962141.pdf

Delarealer Delareal 170 m

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 063 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 072 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 15.500 kr

Markedspakke : 15.900 kr

Informasjonspakke bolig: 12966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no