Høvikstien 1, 1363 Høvik

Gnr. 11 Bnr. 1193 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 372 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 334 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 110 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 87 kvm.

Primærrom: 306 kvm, Bruksareal: 372 kvm, BRA-i: 334 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1932

Eiet tomt 946 kvm

15 390 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 25.11.24

kr 15 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 384 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 385 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 775 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 795 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 050,70 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024)

Johanne G Skram Sijstermans og Ralph Robert Sijstermans

Dette er en attraktiv og innbydende tomannsbolig over tre plan. Boligen har en lys og gjennomtenkt planløsning. Eiendommen ligger i et svært attraktivt, barnevennlig og rolig område, med kort avstand til skoler og offentlig kommunikasjon.

Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt terrasse på ca. 15 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold store deler av ettermiddagen og kvelden. På terrassen er det også god plass til utemøbler i skjermede og koselige omgivelser. Fra terrassen er det videre tilgang til boligens grønne og koselige hage. Parkering i dobbelgarasje.

Boligen er godt vedlikeholdt de siste årene, både innvendig og utvendig. Innvendig er det en svært romslig stue med vindusflater på tre sider samt en peis. Videre inneholder boligen hele tre baderom og to separate toalettrom. I tillegg er det godt med lagringsplass og gode muligheter med et rom benyttet som kjellerstue i kjelleretasjen.

Hagen er godt utnyttet med plen og hekk som skaper et trivelig uteområde. Den romslige innkjørselen er belagt med belegningsstein.

Kjelleretasje: Gang, bad/vaskerom, rom benyttet som kjellerstue, teknisk rom og tre boder.

1.etg.: Entré, gang, soverom, toalettrom, stue og kjøkken.

2.etg.: Gang, to baderom, toalettrom og fem soverom.

2010: Byttet flere vinduer i stua. Byttet vinduer i soverom/biblioteket i 1. etg. og i nesten alle soverom i 2. etg. Pusset opp hovedbad i 2. etg. Fornyet garderobeskap og overflater i 2. etg.

2010: Fornyet belegningsstein på innkjørsel/gårdsplass og ny beplantning i deler av hagen.

2013: Nytt kjøkken og nytt toalett i 1.etg. og pusset opp bad/vaskerom i kjelleretasjen. Nye vinduer i kjelleretasjen. Fornyet sikringsskap.

2019: Fornyet gangen, trapp ned til kjelleretasjen og pusset opp gang og matbod i kjeller.

2021: Fornyet balkong med nytt membran og nye fliser.

2022: Nye screens for vinduene i stua og ny markise for terrassen.

Parkering: Boligen inkluderer en frittstående dobbelgarasje med elbillader.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig boder og på loft.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Eiendommen ligger i et ettertraktet og barnevennlig boligområde på Høvik i Bærum kommune. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til sjøen og den idylliske Veritasparken med tilhørende strand. I nærområdet finner du også Høvikodden, kjent for sin badestrand og flotte utsikt mot Kalvøya og Kadettangen. Kadettangen er i ferd med å ferdigstilles som et moderne rekreasjonsområde med stupebrygge, sandstrender, store grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner. Her etableres det også parkeringsplasser og ladepunkter for elsykler.

For den aktive er det kort vei til Ballerud golfbane, flere fotballbaner på øvre og nedre Høvik, tufteparker samt tennisbaner både på Stabekk og Blommenholm..  Det kan benyttes en tursti i nærheten hvor man kan gå både til Sandvika og Bekkestua. Området byr på flere båtforeninger og en naturskjønn kyststi som leder til store friområder og grønne parker.

Nærmeste by er Sandvika som er det administrative sentrum i Bærum kommune og byr på Sandvika Storsenter, restauranter og uteliv. Kulturinteresserte har også mye å glede seg over, med Bærum Kulturhus i Sandvika sentrum, som byr på et variert og inspirerende kulturtilbud. Her finner du også et populært bibliotek og en moderne kino med THX-standard. I tillegg er Henie-Onstad Kunstsenter på Høvikodden en kort tur unna, kjent som et av Nordens fremste sentre for norsk og internasjonal samtidskunst og modernisme.

Området er primært bebygget med villaer og tomannsboliger og er et veletablert og populært boligområde i Bærum.

Eiet tomt, 946 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Tomannsbolig over to etasjer, samt kjelleretasje og loft med adkomst via trapp Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet I pusset mur. Boligen har entrédør med glassfelt fra 1991. Terrassedør med 2-lags glass fra 2018. Altandør med 3-lags glass fra 1984. Vinduer med 2-lags glass fra 2009, 2013 og eldre alder. Vinduer med 3-lags glass fra 1983.

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré i 1. etasje. Fra entréen har du videre tilgang til en romslig gang. Her er det også et separat toalett, samt tilgang til øvrige rom i 1. etasje og trapp opp til 2. etasje.

Boligen har en lys og romslig hovedstue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk, spisebord m.m. Den praktiske planløsningen gjør det enkelt å innrede stuen i flere soner. Fra stuen er det videre utgang til en terrasse, hvor du også har tilgang til boligens flotte hagedel.

Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter. Benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Induksjonstopp og ventilator med belysning. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Komfyrvakt  er montert.

I u. etasje er det et baderom og et rom benyttet som kjellerstue  I tillegg er det flere boder og teknisk rom.

Bad rehabilitert i 2013. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern. Mekanisk avtrekk.

Bad rehabilitert i 2010. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Dobbel servant med ett-greps armaturer. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare dører i glass. Innebygget flislagt badekar med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern. Mekanisk avtrekk.

Bad fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Dusjnisje med togreps dusjarmatur. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen kobberrør. Naturlig avtrekk.

Toalettrom rehabilitert i 2013. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Toalettrom fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv. Malte vegg-og himlingsflater. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen støpejern. Naturlig avtrekk.

Det er totalt 6 soverom i boligen, hvorav fem av soverommene er på samme plan i 2. etasje. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker.

1. etasje: Gulvflate belagt med parkettgulv og flislagt gulv med gulvvarme ved entré. Tapetserte, malte og trepanel belagte veggflater. Trepanel og malte himlingsflater. Profilerte innerdører.

2. etasje: Gulvflater belagt med parkettgulv. Malte, tapetserte og trepanel belagte veggflater. Trepanel og malte himlingsflater. Glatte innerdører.

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt ved inspeksjon i sluk, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert/passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert/redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Til opplysning har badet hovedsakelig vannrør av typen rør-i-rør og ikke kobberrør. Kun tilførsel.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert/redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 31 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 3 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av brukslitasje og påvist knirk på enkelte områder. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av elde.

- Overflater gulv: Belegg bærer preg av elde/slitasje i noen av rommene.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det ble påvist synlige fuktmerker og saltutslag mot grunnmur ved innvendig bod og teknisk. Det ble utført fuktsøk mot synlig grunnmur og det ble påvist forhøyede fuktverdier.

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Vurdert til være fra tidligere lekkasje. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier med bruk av fuktindikasjonsinstrument på de aktuelle områdene. Påvist spiker som skutt igjennom undertaket. Dette er uheldig med hensyn til lekkasjesikkerhet og kondensering. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein i andre etasje. Ukjent årsak. Vurdert til å være sprekk i overflate puss. Overflater bør fornyes.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert/redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert/redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vinduer: Vinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entredør og altandør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert/redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert/redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Fasader ink. kledning: Det registreres riss/sprekker på enkelte områder. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur på flere enkelte områder. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er av eldre årstall, TG2 settes for å belyse dette. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.01.1965 på ArkivsakID 64/108 som omhandler tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 05.03.1983 på ArkivsakID 78/905 som omhandler garasje.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleretasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i tilstandsrapporten etter bruken på befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet vannbåren varmesystem, elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Kr. 24 050,70 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Selger opplyser om følgende:

Forsikringspremie (innboforsikring) pr. år kr: 1277,-

Strømforbruk: Kraft og nettleie per år ca. kr 29 700,-

Dette utgjør ca. 27 000 kWh per år.

Kostnader ved Internett per mnd. Kr 898,-

Kabel-tv leverandør: Telenor (TV via fiber)

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 365 974,- Som sekundærbolig Kr. 13 045 351,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern. Hovedstoppekran for vannrør, stakepunkt for avløpsrør, OSO varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2006 og Diplomat varmepumpe for vannbåren varmesystem plassert i kjelleretasje. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen er registrert som en halvpart tomannsbolig i matrikkelen men markedsføres som kjedet enebolig all den tid det er en forskjøvet vegg mellom boligene. Selger eier og benytter hele tomannsboligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 946 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 946 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1987012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1987012)

Navn KIRKEV/GML DRAMMENSVEI/MØLLERS VEI

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.11.1988

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8980/1987012.pdf

Delarealer Delareal 51 kvm

Formål Kjørevei

Id 1928057 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1928057)

Navn HØVIK HOVEDGÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.12.1929

Delarealer Delareal 895 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 384 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 385 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 775 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 795 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 390 000,-) (Kr.123 120)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.214 735)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0601

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no