Nedre Toppenhaug 30, 1353 BÆRUMS VERK

Gnr. 118 Bnr. 26 Snr. 14 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 129 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1983

Eiet tomt 7431 kvm

7 390 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 28.02.24

kr 7 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 184 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 185 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 575 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 585 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 147,34 pr. år

Årsprognose for 2024 er på kr. 16 147,34,-

I 2023 ble det fakturert kr. 7 095,47,-

Inger Helene Hornburg Tor Hornburg

Her får du en lys og innholdsrik tomannsbolig med attraktiv beliggenhet. Svært rolig og barnevennlig beliggenhet med flere fine lekeplasser i området. På Øvre Toppenhaug, er det fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Bærums Verk har et stort og variert tilbud når det gjelder barneidrett.

Boligen går over 2 plan og har følgende romfordeling:

U.etg: Entrè, gang, bad, 3 soverom og 2 boder

1.etg: Stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong med utsikt og ingen innsyn.

*Flotte solrike uteplasser

*Ingen innsyn

*Garasjeplass

*Mye lagringsplass

*Barnevennlig

*4 soverom og 2 bad

Vi ønsker velkommen til visning!

Entrè:

Det er adkomst til boligen via underetasjen av boligen. Entrèen har plass til enkel oppbevaring til yttertøy. Det er varme i gulvet.

Videre kommer vi til gangen. Her er det flere gode muligheter for å sette inn garderobeløsning.

Soverom 1,2 og 3:

I denne etasjen finner vi 3 av soverommene.  Alle er av god størrelse med god plass til seng og garderobeløsning.

Bad:

Flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av toalett, servantskap med slette fronter og nedsenket servant i porselen

med ett-greps armatur, speil, dushjørne med innfellbar glassdør og to-greps armatur og innmurt badekar med vegghengt to-greps armatur. Videre er det stikkontakter og belysning på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventiler i himling med naturlig avtrekk ut av bygget.

Bod:

Det er 2 innvendige boder med masse oppbevaringsplass.

Stue:

Stuen er lys og romslig med naturlig inndelte soner. Her kommer det inn godt med lys fra de store vindusflatene som skaper en god atmosfære. I stuen er det god plass til en sofakrok, samt et romslig spisebord. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Terrassen er solrik og og byr på ulike møbleringsmuligheter.

Kjøkken:

Adskilt kjøkken fra 2014 hvor innredning har profilerte fronter i matt hvit utførelse, benkeplate i laminert utførelse med

nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning under overskap. Av hvitevarer er det nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn, integrert oppvaskmaskin og 2 integrerte kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 11 kvm. Her er det en flott utsikt og ingen innsyn.

Bad:

Flislagt bad fra 2000. Innredning består av servantskap med glassdører og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil innfelt i flisvegg over servant. Belysning på vegg over servant. Dushjørne med skyvedør og to-greps armatur. frittstående toalett. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget.

Soverom:

Soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeskap.

Det medfølger garasjeplass. Det er opplegg for elbillading.

Det er også gjesteparkeringsplasser.

Svært rolig og barnevennlig beliggenhet som passer perfekt for den turglade mosjonisten. Rett utenfor døren er det flotte turstier til Kolsåstoppen, Dælivann og området rundt. Flere fine lekeplasser i området. På Øvre Toppenhaug, er det fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Bærums Verk har et stort og variert tilbud når det gjelder barneidrett, som f.eks. håndball, fotball, golf, ski og alpin.

Kort vei til Bærum og Lommedalen golfklubb, dersom det skulle friste med en golfrunde, samt til Burudvann med flotte bade- og fiskemuligheter om sommeren.

Bærums Verk og Lommedalen er et fantastisk område med tanke på natur og friluftsliv. Suverene sykkel- og turmuligheter på stier og skogsbilveier. Kolsås alpinsenter tilbyr alpin- og freeskitrening for barn i alle aldre. På "Sukkertopppen" på Gullhaug, er det lysløype om vinteren og her har Bærums Verk langrennstrening for store og små. Byen i Lommedalen er et yndet utfartssted for langrenns-entusiaster og er et langrennseldorado med et bredt utvalg av preparerte løyper. Greinehytta er et yndet mål for de minste, Løvlia og Kleivstua er et populært mål for de litt større.

Handelsstedet Bærums Verk tilbyr et bredt utvalg av butikker. Verksgata byr på rolige kulturpregede omgivelser med handlegater, klesbutikker og lokale restauranter. På Bærums Verk har du også trelast- og jernvarehandel, matbutikker, frisør og interiørbutikker. Her kan en finne alt du trenger av husgeråd og møbler i klassisk stil til hjemmet. Norges eldste spisested, Værtshuset, holder også til her og har idyllisk beliggenhet ved elven Lomma. Restauranten Melboden i Verksgata er kjent for en meny bestående av lokale pizzavarianter med stedsnavn fra nærområdet. Bærums Verk har ærverdige bygninger med mye historie.

Kollektivknutepunktet Triangelen har bussruter til og fra Sandvika, Bekkestua/Oslo og videre innover i Lommedalen. Ekspressbussen til Oslo sentrum går fra Nedre Toppenhaug flere ganger i timen i rushtrafikken (ca. 32 minutter til Nasjonalteateret ifølge rutetabellen). Ekspressbussen går i tillegg til rutebussen. Det går også nattbusser hit i helgene fra Oslo sentrum.

Vertikaldelt tomannsbolig tilknyttet Triangelen Boligsameie beliggende i Bærum Kommune. Boligsameiet innbefatter garasjeanlegg og felles uteområder. Tomt for boligen opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder, terrasser og gangsti belagt med belegningsstein. Parkering i felles garasjerekke som medfølger ved salg.

Eiet tomt, 7431 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Adkomst til boligen via gangsti til boligens hovedinngangsparti i underetasje.

Boligen består av 1.etasje med trappegang, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra kjøkken til balkong. Utgang fra stue til terrasse med videre adkomst til lavereliggende terrasse(ikke oppmålt eller besiktiget grunnet snø og isdekte flater).

Underetasje består av: entré, gang, bad, to boder og tre soverom

Boligbygg over to etasjer samt kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein(ikke besiktiget). Boligen har slett entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdører med to-lags isolerglass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler på bad. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Primærrom: 117 kvm

Bruksareal: 129 kvm

Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak må påregnes. Det ble med Protimeter fuktsøkingsinstrument utført fuktmåling med pigg. Det ble observert forhøyede fuktverdier. Tiltak må påregnes.

Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes. Røykvarsler er datert 2008.

Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Våtrom - bad 1.etg > 7 punkter

Våtrom - bad u.etg > 7 punkter

Kjøkken > 4 punkter

Øvrige rom > 4 punkter

Rom under terreng > 3 punkter

Innvendige trapper > 1 punkt

Teknisk anlegg, VVS anlegg > 3 punkter

Radon > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Yttervegger > 1 punkt

Dører og vinduer > 1 punkt

Yttertak > 3 punkter

Balkong, terrasse > 1 punkt

Drenering > 3 punkter

Stikkledninger og tanker > 1 punkt

Frittstående garasje > 1 punkt

Gulv: Gulvflater med parkett. Fliser på bad.

Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad.

Himling: Malte himlingsflater.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i entré. Skrusikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant/direktekoblet.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: vet ikke.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: ja, kan ikke kjøre vaskemaskin og tørketrommel samtidig.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler på bad.

Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Strømforbruket er ca. 16500 kWh per år.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 16 147,34 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pr. d.d.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 963 875,- Som sekundærbolig Kr. 7 462 724,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 7 431 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1980024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1980024)

Navn TOPPENHAUG

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.06.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8911/1980024.pdf

Delarealer Delareal 7 430 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn TR-1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 184 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 185 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 575 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 585 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Foto (Kr.7 150)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.44 875)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no