Bilde 1 av Nedre Toppenhaug 30Bilde 2 av Nedre Toppenhaug 30
Digital salgsoppgave
Nedre Toppenhaug 30

1353 Bærums verk • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og familievennlig tomannsbolig over 2 plan - Attraktivt boområde - 2 bad - 4 sov - Flotte uteplasser - Garasjeplass
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Eierseksjon
14
Antall soverom
4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
124 m²
Bruksareal (BRA)
129 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
11 m²
Kommunale avgifter
kr 1 346 / Mnd
Prisantydning
kr 7 390 000
Omkostninger
kr 182 320
Totalpris
kr 7 572 320
Byggeår
1983
Tomt
Eiet tomt 7431 m²
Oppdragsnummer
36240091
card-default

Robert Eckmann

Eiendomsmegler / Partner
Les om Robert
Prisantydningkr 7 390 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 171 870,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 7 572 320
Eiendom
Nedre Toppenhaug 30, 1353 BÆRUMS VERK

Matrikkel
Gnr. 118 Bnr. 26 Snr. 14 i Bærum kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 129 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Areal
Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1983

Tomt
Eiet tomt 7431 kvm

Prisantydning
7 390 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 28.02.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 563 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 572 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 16 147,34 pr. år

Årsprognose for 2024 er på kr. 16 147,34,-
I 2023 ble det fakturert kr. 7 095,47,-

Eier
Inger Helene Hornburg Tor Hornburg

Beskrivelse
Velkommen til Nedre Toppenhaug 30 - Presentert av Robert Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

Her får du en lys og innholdsrik tomannsbolig med attraktiv beliggenhet. Svært rolig og barnevennlig beliggenhet med flere fine lekeplasser i området. På Øvre Toppenhaug, er det fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Bærums Verk har et stort og variert tilbud når det gjelder barneidrett.

Boligen går over 2 plan og har følgende romfordeling:
U.etg: Entrè, gang, bad, 3 soverom og 2 boder
1.etg: Stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong med utsikt og ingen innsyn.

Verdt å nevne:
*Flotte solrike uteplasser
*Ingen innsyn
*Garasjeplass
*Mye lagringsplass
*Barnevennlig
*4 soverom og 2 bad

Vi ønsker velkommen til visning!

Det er et sameie for garasjeanlegg og fellesareal, Triangelen Boligsameie.
Felleskostnader kr.1033,- per måned inkluderer kabel-TV, snørydding, fellesstrøm og forsikring av garasjeanlegg

ROMBESKRIVELSE:
Underetasje:
Entrè:
Det er adkomst til boligen via underetasjen av boligen. Entrèen har plass til enkel oppbevaring til yttertøy. Det er varme i gulvet.
Videre kommer vi til gangen. Her er det flere gode muligheter for å sette inn garderobeløsning.

Soverom 1,2 og 3:
I denne etasjen finner vi 3 av soverommene.  Alle er av god størrelse med god plass til seng og garderobeløsning.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av toalett, servantskap med slette fronter og nedsenket servant i porselen
med ett-greps armatur, speil, dushjørne med innfellbar glassdør og to-greps armatur og innmurt badekar med vegghengt to-greps armatur. Videre er det stikkontakter og belysning på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventiler i himling med naturlig avtrekk ut av bygget.

Bod:
Det er 2 innvendige boder med masse oppbevaringsplass.

1.etasje:
Stue:
Stuen er lys og romslig med naturlig inndelte soner. Her kommer det inn godt med lys fra de store vindusflatene som skaper en god atmosfære. I stuen er det god plass til en sofakrok, samt et romslig spisebord. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Terrassen er solrik og og byr på ulike møbleringsmuligheter.

Kjøkken:
Adskilt kjøkken fra 2014 hvor innredning har profilerte fronter i matt hvit utførelse, benkeplate i laminert utførelse med
nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning under overskap. Av hvitevarer er det nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn, integrert oppvaskmaskin og 2 integrerte kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 11 kvm. Her er det en flott utsikt og ingen innsyn.

Bad:
Flislagt bad fra 2000. Innredning består av servantskap med glassdører og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil innfelt i flisvegg over servant. Belysning på vegg over servant. Dushjørne med skyvedør og to-greps armatur. frittstående toalett. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget.

Soverom:
Soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeskap.

Parkering
Det medfølger garasjeplass. Det er opplegg for elbillading.
Det er også gjesteparkeringsplasser.

Det er et sameie for garasjeanlegg og fellesareal, Triangelen Boligsameie.

Beliggenhet
Svært rolig og barnevennlig beliggenhet som passer perfekt for den turglade mosjonisten. Rett utenfor døren er det flotte turstier til Kolsåstoppen, Dælivann og området rundt. Flere fine lekeplasser i området. På Øvre Toppenhaug, er det fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Bærums Verk har et stort og variert tilbud når det gjelder barneidrett, som f.eks. håndball, fotball, golf, ski og alpin.

Kort vei til Bærum og Lommedalen golfklubb, dersom det skulle friste med en golfrunde, samt til Burudvann med flotte bade- og fiskemuligheter om sommeren.

Bærums Verk og Lommedalen er et fantastisk område med tanke på natur og friluftsliv. Suverene sykkel- og turmuligheter på stier og skogsbilveier. Kolsås alpinsenter tilbyr alpin- og freeskitrening for barn i alle aldre. På "Sukkertopppen" på Gullhaug, er det lysløype om vinteren og her har Bærums Verk langrennstrening for store og små. Byen i Lommedalen er et yndet utfartssted for langrenns-entusiaster og er et langrennseldorado med et bredt utvalg av preparerte løyper. Greinehytta er et yndet mål for de minste, Løvlia og Kleivstua er et populært mål for de litt større.

Handelsstedet Bærums Verk tilbyr et bredt utvalg av butikker. Verksgata byr på rolige kulturpregede omgivelser med handlegater, klesbutikker og lokale restauranter. På Bærums Verk har du også trelast- og jernvarehandel, matbutikker, frisør og interiørbutikker. Her kan en finne alt du trenger av husgeråd og møbler i klassisk stil til hjemmet. Norges eldste spisested, Værtshuset, holder også til her og har idyllisk beliggenhet ved elven Lomma. Restauranten Melboden i Verksgata er kjent for en meny bestående av lokale pizzavarianter med stedsnavn fra nærområdet. Bærums Verk har ærverdige bygninger med mye historie.

Kollektivknutepunktet Triangelen har bussruter til og fra Sandvika, Bekkestua/Oslo og videre innover i Lommedalen. Ekspressbussen til Oslo sentrum går fra Nedre Toppenhaug flere ganger i timen i rushtrafikken (ca. 32 minutter til Nasjonalteateret ifølge rutetabellen). Ekspressbussen går i tillegg til rutebussen. Det går også nattbusser hit i helgene fra Oslo sentrum.

Bebyggelse
Vertikaldelt tomannsbolig tilknyttet Triangelen Boligsameie beliggende i Bærum Kommune. Boligsameiet innbefatter garasjeanlegg og felles uteområder. Tomt for boligen opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder, terrasser og gangsti belagt med belegningsstein. Parkering i felles garasjerekke som medfølger ved salg.

Tomt
Eiet tomt, 7431 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Adkomst til boligen via gangsti til boligens hovedinngangsparti i underetasje.

Boligen består av 1.etasje med trappegang, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra kjøkken til balkong. Utgang fra stue til terrasse med videre adkomst til lavereliggende terrasse(ikke oppmålt eller besiktiget grunnet snø og isdekte flater).

Underetasje består av: entré, gang, bad, to boder og tre soverom

Byggemåte
Boligbygg over to etasjer samt kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein(ikke besiktiget). Boligen har slett entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdører med to-lags isolerglass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler på bad. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Primærrom
Primærrom: 117 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 129 kvm

Standard
Oppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:
Loft - uinnredet / råloft > Overflater vegger/undertak:
Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak må påregnes. Det ble med Protimeter fuktsøkingsinstrument utført fuktmåling med pigg. Det ble observert forhøyede fuktverdier. Tiltak må påregnes.

Brann > Røykvarslere:
Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes. Røykvarsler er datert 2008.

Brann > Brannslokkningsutstyr:
Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.
Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Våtrom - bad 1.etg > 7 punkter
Våtrom - bad u.etg > 7 punkter
Kjøkken > 4 punkter
Øvrige rom > 4 punkter
Rom under terreng > 3 punkter
Innvendige trapper > 1 punkt
Teknisk anlegg, VVS anlegg > 3 punkter
Radon > 1 punkt
Elektrisk anlegg > 1 punkt
Yttervegger > 1 punkt
Dører og vinduer > 1 punkt
Yttertak > 3 punkter
Balkong, terrasse > 1 punkt
Drenering > 3 punkter
Stikkledninger og tanker > 1 punkt
Frittstående garasje > 1 punkt

Gulv: Gulvflater med parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad.
Himling: Malte himlingsflater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i entré. Skrusikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant/direktekoblet.
Er det synlig tegn på termiske skader: nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: vet ikke.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: ja, kan ikke kjøre vaskemaskin og tørketrommel samtidig.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler på bad.
Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Strømforbruket er ca. 16500 kWh per år.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 16 147,34 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pr. d.d.

Faste løpende kostnader
I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 963 875,- Som sekundærbolig Kr. 7 462 724,-

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann Ja
Offentlig avløp Ja
Privat septikanlegg Nei

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx
Delarealer Delareal 7 431 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1980024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1980024)
Navn TOPPENHAUG
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 01.06.1982
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8911/1980024.pdf
Delarealer Delareal 7 430 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn TR-1

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 563 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 572 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 150)
Grunnpakke selveier (Kr.14 450)
Provisjon (Kr.48 125)
Tilrettelegging (Kr.17 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 456,25)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.151 581,25)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-24-0091

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Saksbehandlere
Robert Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nedre Toppenhaug 30
For mer om objektet
Nedre Toppenhaug 30

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: