Humleveien 25 b, 1356 Snarøya

Gnr. 17 Bnr. 1158 i Bærum kommune

Boligtomt

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Eiet tomt 731 kvm

7 950 000

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 150 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Sven Marius MacLeod

Velkommen til Humleveien 25 b, drømmen om en ny enebolig er nær, presentert av eiendomsmegler Robert Eckmann ved EIE eiendomsmegling Bærum.

Sentralt beliggende eiendom på Bekkestua med kort vei til Bekkestua sentrum, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og alle fasiliteter for øvrig.

Kort vei også til rekreasjonsmuligheter sommer og som vinter. Umiddelbar nærhet til Bjerkelunden park med fine grøntområder og lekeplasser.

Perfekt sted å bo for en aktiv barnefamilie og her vil barna trives og de voksne får et enklere liv med nærheten til det aller meste.

Tomten er forholdsvis flat og på ca 731 kvm, med BYA på 20 %, det er noen utfordringer med tomten ift plassering av nybygg, der er det en hensynssone ift sporveiene, byggelinje m.m.

se vedlagte reg.kart og for den rette ligger det her en flott mulighet til å utforme sitt nye drømmehjem i et område med gode bokvaliteter.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn det regulative og rammer for eiendommen i forhold til utnyttelse.

Velkommen til visning!

Vedlagt ligger utkast til byggetegninger til en enebolig over 2 plan som inneholder en gjennomgående meget bra planlønsing

For den rette ligger det her en flott mulighet til å utforme sitt nye drømmehjem i et område med gode bokvaliteter.

På tomt

Boligen ligger i et hyggelig nabolag på med kort vei til Bekkestua Sentrum, samt Ringstabekk T-banestasjon.

Herfra går avganger til Oslo Sentrum med rask adkomst. Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2,5 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet.

Blant skolene i nærheten finner man Stabekk skole for 1.-7. trinn med god og trafikksikker skolevei.

For de litt eldre er det kort vei til Ringstabekk ungdomsskole. Stabekk og Nadderud videregående skole er også lett tilgjengelig.

Her tilbys det både studiespesialiserende og yrkesfaglige linjer.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Stabækbanen ligger kort fra boligen og byr på både fotball og bandy.

Jar Isforum tilbyr skøytebane og hockey året rundt og Tjernsrudtjernet med omliggende skog har stier som leder til Jarmyra Kunstgress, samt stor plen.

For de som ønsker byliv er det, i tillegg til Oslo, kort vei til Bekkestua med flere trivelige caféer, spisesteder, lege, apotek, frisør, treningssenter og andre type butikker.

På Bekkestua finner man også Bærum Bibliotek med et stort utvalg bøker og kulturelle tilstelninger som språkcafe og mer.

Stabekk sentrum også i kort avtand fra boligen er også et hyggelig tettsted med flere butikker, spisesteder med mer.

Sandvika er heller ikke langt unna og tilbyr blant annet et av Nordens største kjøpesentre.

Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. T-banens linje 3 har jevnlige avganger mellom Kolsås og Oslo med avganger fra Ringstabekk stasjon, rett ved boligen.

Lysaker er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon med flytog, samt bussterminal med avganger hele døgnet.

Område består hovedsakelig av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 731 kvm

Tomten er flat og romslig og opparbeidet med gressplen, busker og annen beplantning.

Tomten skråner svakt ned mot Humleveien. Det er også gode solforhold på eiendommen.

Det er en 731 kvm tomt og det er viktig å tillegge at det er en utfordring med tomten der det er en byggelinje ift sporveiene m.m.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn det regulative, byggesak i kommunen og rammer for eiendommen ift en mer utnyttelse.

Stabekk skole.

Ringstabekk ungdomsskole.

Oslo International School.

Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole.

Bekkestua barnehage.

Balder barnehage.

Ringstabekk FUS barnehage

§ 2. Boliger - frittliggende småhusbebyggelse

Omfatter feltene B1 - B10 og B14. Denne tomten ligger i felt B5

Grad av utnytting skal ikke overstige %BYA=20%.

Maksimalt tillatt gesimshøyde/mønehøyde er henholdsvis 6 og 8 meter regnet fra ferdig

planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt den enkelte bygning.

Tomt for enebolig og tomannsbolig skal ikke være mindre enn henholdsvis 700 og 1000 m2

netto, og ikke brattere enn et gjennomsnittlig stigningsforhold på 1:2.

For eneboliger og tomannsboliger skal det avsettes et brukbart uteoppholdsareal (MUA) på

henholdsvis 300m2 og 200m2 pr. boenhet.

For hybelleilighet på inntil 55 m2 kreves 50m2 i tillegg, for større enheter gjelder

bestemmelsene for tomannsboliger.

Innenfor tillatt %BYA skal det avsettes plass til 1 garasje (minimum 18m2) for hver boenhet

unntatt hybelleilighet. I tillegg tillates parkeringsplasser på terreng i henhold til den til enhver

tid gjeldende parkeringsnorm for Bærum kommune. Slike parkeringsplasser skal ikke

bebygges.

Bygg markert som "Omriss av bygg som inngår i planen" kan tillates oppført med tilsvarende

størrelse og høyde som eksisterende bygg dersom det oppstår skade på disse som følge av

brann og lignende.

Kan bygges ca 140 kvm på grunnplanet inkl garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er byggelinje på eiendommen og ny bebyggelse på i utgangspunktet og som hovedregel plasseres innenfor dette feltet.

Sporveiene er nabo til eiendommen og søknad om oppføring av ny bolig vil blant annet kreve støyrapport (skal foreligge hos selger) og vibrasjonsrapport (foreligger ikke).

Det er å anta at ny VA må graves over veien og til Bærumsveien. Dette bør i aller høyeste grad undersøkes ytterligere dersom en mer utnyttelse av eiendommen er av interesse.

Område er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplaner

Id 201601 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/201601_4529355.pdf

Delarealer Delareal 1 351 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Id 201702 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201702)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040

Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id 2006010 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2006010)

Navn KOLSÅSBANEN, TJERNSRUD - BEKKESTUA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2008

Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/2006010.pdf

Delarealer Delareal 74 m

Formål Sporvei/forstadsbane

Feltnavn T-B1

Side 2 av 2

Delareal 1 277 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B5

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 150 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.37 725)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0472

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no