Arnesenga 3E, 1340 Skui, Etasje: 1

Andelsnr. 25 Orgnr. 955084802 i Bærum kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1966

Fellestomt 15617 kvm

5 480 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 76 504,- pr.

Andel fellesformue: kr. 4 430,- pr.

kr 5 480 000,- (Prisantydning)
kr 76 504,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 556 504,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 557 704,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 565 954,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 693,- pr. mnd.

Tv/internett (Telenor), kommunale avgifter ( varmtvann, renovasjon), snøbrøyting/strøing, vedlikehold av grøntarealer ute, husforsikring (utvendig)

Sikringsfond: Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som

springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel

tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Mette Ditlevsen

Dette er et pent rekkehus over to plan med god planløsning og flotte uteområder. Beliggende i et rolig og barnevennlig område med grønne omgivelser på Skui/Vøyenenga. Det er kort avstand til bussholdeplass, barnehager, skoler, fritidsaktiviteter, dagligvarebutikk og flotte turområder. Boligen har en utendørs biloppstillingsplass og gjesteparkering er tilgjengelig på merkede plasser. Kort kjøretur unna er Sandvika sentrum med alle fasiliteter!

Entré, stue/kjøkken og rom benyttet som soverom

Gang, bad og 3 soverom

Det er en tilliggende bod

Egen carport rett utenfor boligen. I tillegg er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser

Eiendommen ligger i et trivelig og veletablert boligområde på Vøyenenga/Skui. Her er det å trives når man er en barnefamilie. Rolige og landlige omgivelser med flotte friareal med lekeplass, fotballbane og akebakke rett ved boligen.

Kort vei til Vøyenenga senter med et godt utvalg av butikker og matbutikker, samt til Kirkerudbakken.

Trygg skolevei til Skui barneskole, gangavstand ca. 15 min/ kjøreavstand ca. 3 min, samt kort vei til Vøyenenga ungdomsskole. Det er i tillegg flere barnehager i området, f.eks. Hornienga og Ståvi barnehage.

Skui ligger sentralt til langs veien mot Sollihøgda, og kan brukes som utgangspunkt for turer både i Vestmarka, Bærumsmarka og på Krokskogen. Det går bl.a. lysløype fra Skuisletta via Vestmarksetra/Gupu og videre til Sandungen, Grønland og Sollihøgda. Forøvrig er det gangavstand til flotte turområder ved Jarenlia og Ståvivann med badebrygge. Det er kun få minutters kjøring til Sandvika med alle nødvendige servicetilbud, samt badestrender på idylliske Kalvøya.

Området består stort sett av småhusbebyggelse

Fellestomt, 15617 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

Entré, stue/kjøkken og rom benyttet som soverom

Gang, bad og 3 soverom

Fra entré er det adkomst til en markterrasse på 18 kvm.

Fra stue/kjøkken er det utgang til markterrasse på 20 kvm.

Boligen har en tilliggende bod på 4 kvm.

Andelsrekkehus tilhørende Arnesenga Borettslag beliggende i Bærum kommune. Borettslaget består av 48 andeler og har felles tomt. Felles tomt

opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Rekkehus over 2 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Utvendige

fasader kledd med stående trekledning. Yttertak av pulttak konstruksjon utvendig tekket med membran. Boligen har profilert entrédør med glassfelt.

Balkongdør med to-lags glass fra 2019. Vinduer med tre-lags glass fra 1994 i stuedel. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall og 2019.

Primærrom: 101 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 105 kvm

Boligen har en tilliggende bod på 4 kvm.

Boligen har en innbydende entré. Fra entréen har du direkte utgang til boligens første markterrasse på hele 18 kvm.

Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig med god soneinndeling. Her er det plass til spisebord, sofa, bord eller annet passende møblement. Det er en vedovn plassert i stuen, denne varmer godt på de kaldeste vinterdagene.

Åpen kjøkkenløsning mot stue med moderne kjøkkeninnredning og slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Plater på veggen over kjøkkenbenken gir et stilrent utseende. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplaten for økt funksjonalitet. Integrerte hvitevarer inkluderer nedfelt induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående hvitevarer består av kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator med kullfilter sørger for effektiv ventilasjon.

Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til boligens andre markterrasse på 22 kvm. Solen er til å nytes fra tidlig morgen til omtrent 20:00 på sommerstid. Her er det mulighet for å dele inn i ulike soner, og nyte sene sommerkvelder!

Dagens eiere benytter rom i 1.etasje som soverom. Dette er ikke godkjent som varig opphold.

Hovedsoverommet er romslig. Soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.

Soverom 2 og 3 beliggende i 2 etasje. Disse rommene passer også perfekt som leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønske eller behov.

Baderom fra 2002 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Rommet har nedsenket himling med integrerte downlights som gir god belysning. Vegghengt servantskap i slett utførelse, med ovenpåliggende dobbel servant utstyrt med ett-greps armaturer. Over servanten finner du et praktisk speilskap med belysning. Dusjkabinett med skyvedører i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj gir en komfortabel dusjopplevelse. Det vegghengte toalettet bidrar til en ren og moderne stil. Mekanisk avtrekksventil i himlingen sørger for god ventilasjon. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med laminat samt fliser i entré

Vegger: Vegger med panel, tapet og malte flater

Himling: Himlinger med panel og plater

Alle rekkehusene i sameiet ble malt utvendig i fjor. Innvendig er boligen generelt overflatebehandlet, inkludert nytt gulv i stue og kjøkken (1. etasje) samt nye benkeplater (2022). En tidligere innvendig bod er omgjort til soverom/hjemmekontor, men dette rommet er ikke godkjent som oppholdsrom. Vi har også bygget en utvendig bod på ca. 4 kvm som gir ekstra lagringsplass.

Våtrom - Baderom: 1 punkt

Kjøkken: 3 punkter.

Øvrige rom: 3 punkter.

Ildsteder: 1 punkt.

Innvendig trapper: 1 punkt.

Teknisk anlegg: 5 punkter.

Elektriske anlegg: 1 punkt.

Yttervegger: 1 punkt.

Dører og vinduer: 1 punkt.

Terrasser: 1 punkt.

Drenering: 1 punkt.

Stikkledninger og tanker: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18/11-1968. Ferdigattesten er ikke leselig. Se vedlagt i kommune samlet.

Det er avvik mellom orginale byggetegninger og dagens planløsning.

1 etg. samsvarer ikke med orginale byggetegninger. Selger har blant annet utvidet innvendig bod, revet veggen mellom kjøkken og stue og endret inngangspartiet til entreen. Dette er ikke omsøkt eller godkjent. 

Benevnelsene i salgsoppgaven er brukt etter hvordan rommene er benyttet. Ansvar for overnenvte tilfaller kjøper

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:2024

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Varmegang i utvendig sikringsskap 2023.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring

Energiattest med energimerke

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune

Fellesutgifter: kr 4 693,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 4 693,-

Felleskostnader kr 3 645,-

Avdrag lån kr 665,-

Renter og omkostninger kr 383,

Det må alltid påregens at felleskostnadene / fellesgjelden kan øke når man er en del av et borettslag.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660149233, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.05.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 02.05.2024: 1 140 061

Andel av saldo: 24 922

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.06.2029 )

Lånenummer: 96660149225, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.05.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 122

Saldo per 02.05.2024: 2 359 692

Andel av saldo: 51 583

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.06.2034 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et overskudd på kr 75.317 i 2023

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1428517

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 6 847 452,- Som sekundærbolig Kr. 1 711 863,-

Borettslag: Arnesenga borettslag a/l, Orgnr: 955084802

Boligselskapet består av 48 andeler.

I Arnesenga er det også et fellesvaskeri, med 2 vaskemaskiner og en stor tørketrommel som kan I benyttes, enten som et alternativ til eller som et tillegg til egen vaskemaskin

Følgende vedlikehold og reparasjoner har blitt gjennomført i 2023:

Den økonomiske situasjonen tilsier kun strengt nødvendig vedlikehold, og kun ferdigstillelse av påbegynte oppgaver (asfaltering av avfallsplass ved rekke 3) i 2024.

Alle aktiviteter fra vedlikeholdsplanen for 2020 - 2025 er utført, med unntak av rehabilitering av områder med asfalt. De neste 2-3 årene må vi bygge opp egenkapital for å kunne gjennomføre større vedlikeholdsoppdrag.

Det mest aktuelle oppdraget de nærmeste årene er å legge til rette for lading av el-bil for beboerne, samt forbedre parkering langs veien og i carportene under rekke 8, samt et par gjesteparkeringsplasser. Vi har søkt vår elektrofirmapartner Elvia om strømtilførsel til dette tiltaket, men har ennå ikke fått svar. Deretter vil vi kontakte 2-3 aktuelle leverandører som kan gi oss tilbud på slike oppdrag.

ABBL

Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med § 3 i disse vedtekter.

 

Før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen, har

erververen ikke rett til å ta boligen i bruk.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr er tillatt. Eiere forplikter seg til å sørge for at husdyrholdet ikke på noen måte er til sjenanse for andre andelseiere.

Hunden skal føres i bånd til et velegnet sted for frilufting. Lufting bør ikke foregå på steder som tørkeplasser, lekeplasser og sandkasser.

Hunden skal ikke være alene i leiligheten hvis den ikke er trent opp til det. Alle ekskrementer skal plukkes opp.

Reglene gjelder også for kattehold så langt det er praktisk mulig.

Styret kan forlange husdyret fjernet hvis reglene ovenfor ikke blir fulgt.

Det er generelt forbud mot mating av dyr på borettslagets område. Mating av fugler kan foregå i lukkede dispensere.

- Vinduer med tre-lags glass fra 1994 i stuedel. Vinduer med to-lags glass fra

ukjent årstall og 2019.

- Balkongdør med to-lags glass fra 2019

-Utgang fra stue/kjøkken til markterrasse på 22 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Markterrassen har utebelysning og markise.

- Utgang fra entré til markterrasse på 18 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Markterrassen har utebelysning. Rekkverk av tre

- Varmtvannsbereder fra ukjent årstall og størrelse er plassert i skap i 2. etasje. Hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken.

- Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger

- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,32 meter i stue/kjøkken

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 02.01.2024 , arbeidene gjelder vaktutrykning

ved brent element i fordelingskap til rekkehus.

- Hvitevarer

- Alle unntatt lampe over spisebord i stue og lampe på ene soverom

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Kjøle/fryseskap

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1966/2077-2/100 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

15.04.1966

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Arnesenga Borettslag A/L IDEELL: 1/1

Org.nr: 955084802

1971/5545-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

05.07.1971

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1976/1066-1/100 OBLIGASJON TINGLYST

20.01.1976

BELØP: NOK 1.064.600

PANTHAVER:Bærum Boligbyggelag Al

Lnr: 997246

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1978/17715-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.10.1978

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. byggegrense

til gnr. 77 bnr. 7

2004/17467-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.06.2004

Vedrørende oppsetting av bod over offentlig

spillvannsledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2004/24360-2/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

30.08.2004

Areal fradelt til veigrunn til Ringeriksveien/E16 og tillagt

gnr.200 bnr.7 i GAB

OVERFØRT FRA: 0219-77/278

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/992-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

18.02.1966

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3201 Gnr:64 Bnr:24

2010/556341-1/200 SAMMENSLÅING TINGLYST

26.07.2010

DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0219 Gnr:77 Bnr:278

2020/1692402-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/72516-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 15 439 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 m

Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 176 m

Arealbruk Friområde,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 200901 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200901)

Navn KOMMUNEDELPLAN FOR SANDVIKSVASSDRAGET

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.01.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10409/200901.pdf

Delarealer Delareal 1 m

Arealbruk Veg,Nåværende

OmrådenavnV2

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979021)

Navn RINGERIKSVEIEN,del av ny samt Horniv/Brennev.m.v.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.08.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8884/1979021.pdf

Delarealer Delareal 532 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B5

Id 1962141 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962141)

Navn ARNESENGA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.11.1964

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8754/1962141.pdf

Delarealer Delareal 13 318 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 176 m

Formål Anlegg for idrett og sport

Delareal 1 464 m

Formål Kjørevei

Id 1997005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997005)

Navn E16 RINGERIKSVEIEN FRA TANUMVEIEN TIL BÆRUM MEIERI

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.04.1999

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 480 000,- (Prisantydning)
kr 76 504,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 556 504,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 557 704,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 565 954,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 12.900 kr

Markedspakke : 18.500 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0218

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no