Ringeriksveien 190A, 1339 Vøyenenga

Gnr. 77 Bnr. 321 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 216 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 216 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1979

Eiet tomt 536 kvm

9 750 000

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 994 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 010 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 894,59 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Karim Barazandeh Piroozeh Nazem

Denne familievennlige boligen strekker seg over tre etasjer og tilbyr en gjennomgående god standard, med smarte løsninger og rikelig med oppbevaringsplass. Hovedetasjen preges av en stor, luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Peisen gir ekstra varme og hygge, og det er direkte utgang til en sørvendt terrasse som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret.

I kjelleretasjen er det et rom benyttet som kjellerstue som byr på flere goder muligheter. Her finner du også et romslig vaskerom som kan brukes som et ekstra kjøkken, en bod, og et stort bad. Dette skaper muligheter for å etablere en utleiedel med litt innsats for de som ønsker det. I tillegg er det god lagringsplass på loftet.

I andre etasje finner du fire lyse og romslige soverom samlet på ett plan, ideelt for familier som ønsker å ha barna på samme etasje. To av boligens tre bad er strategisk plassert her, og hovedsoverommet byr på både en-suite bad og god skapplass. Fra den vestvendte balkongen kan du nyte vakre solnedganger, og med utsikt til lekeplassen på baksiden av huset kan du trygt holde øye med barna mens de leker på basketbanen eller naturgress fotballbanen.

Beliggenheten på Vøyenenga kombinerer rolig atmosfære med praktisk nærhet til alt en moderne familie trenger. Barnehagen ligger et steinkast unna, og det er enkel tilgang til både skoler, daglige nødvendigheter, og friluftsaktiviteter i Vestmarka. Med kun 20 minutters kjøretur til Oslo S, har du også storbyens tilbud innen rekkevidde. Enten du ønsker shopping på Sandvika Storsenter eller en fredelig dag ved Stovivannet, tilbyr denne boligen alt du trenger - og litt til.

Kjeller: gang, bod, bad, vaskerom og rom benyttet som kjellerstue.

1.etasje: entré, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sørvendt terrasse.

2.etasje: gang, to bad og fire soverom. Utgang fra soverom 1 til vestvendt balkong.

Parkering: Parkering i dobbelgarasje med elbillader.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig bod og i bod bak garasje.

Boligen ligger ideelt plassert mellom Skui barneskole og Vøyenenga ungdomsskole, med henholdsvis 20 minutters gangavstand til hver. Med sykkel når du begge skolene på under 5 minutter. For de yngste barna er Hornienga FUS barnehage nærmeste alternativ, med flere andre barnehager i området. Området har også et godt utvalg av videregående skoler, inkludert Rud, Dønski, Rosenvilde og Valler videregående skole.

For daglige innkjøp ligger Meny, Rema 1000 og KIWI på Vøyenenga senter kun 14 minutters gange fra boligen. Her finner du både kjøtt- og fiskedisk. I tillegg huser senteret butikker som pizzaeri, og post i butikk. Legesenter, tannlege, Apotek, Vøyenenga Sushi & Kafé samt dyrebutikker og treningsenter med mer. Med bil eller buss er det kort vei til Sandvika sentrum, hvor Sandvika Storsenter tilbyr nærmere 200 butikker. I Sandvika sentrum kan du nyte sjarmerende handlegater, et bredt utvalg av restauranter og kafeer, samt et variert byliv. For kulturinteresserte er Sandvika kino, biblioteket, og Bærum Kulturhus populære alternativer.

På under 10 minutter med bil når du det idylliske Handelsstedet Bærums Verk, som byr på over 40 butikker, gallerier og spisesteder i historiske omgivelser langs elven. Skui gård, som ligger en 15-minutters spasertur unna, tilbyr også spennende aktiviteter, inkludert sommercafé, fredagspizza, lørdagsfest, og førjulsaktiviteter som hestekjøring og julemarked.

Vøyenenga gir enkel tilgang til naturen med flotte turområder. Du kan for eksempel gå til Stovivannet, et av de vakreste kulturlandskapene i Bærum, som ligger ved inngangen til Vestmarka. På varme sommerdager er badeplassen i nordenden av vannet et populært valg, og det er også gode fiskemuligheter. Alternativt kan du ta turen ned til Sandvika hvor Kalvøya og Kadettangen tilbyr badestrand, stupetårn, servicebygg og aktivitetsmuligheter.

Om vinteren, når snøen legger seg, er det et omfattende nettverk av skiløyper i Vestmarka tilgjengelig for de som er glade i langrenn. I tillegg er Kirkerudbakken Skisenter nært, med varierte løyper for alle ferdighetsnivåer, skiutleie og kafeteria.

Skuisletta kunstgress er hjemmebanen til Jutul ILs fotballgruppe, og idrettslaget har et bredt tilbud for barn og unge innen fotball, volleyball, ski/friidrett, ishockey og idrettsskole for de minste. Bærums Idrettspark og Ishall byr også på rikelige treningsmuligheter.

Det er enkelt å komme seg rundt uten bil fra Vøyenenga. Den nærmeste bussholdeplassen er kun 2 minutters gange unna, med hyppige avganger til både Sandvika og Skui. Fra Sandvika kan du ta toget mot Oslo/Oslo Lufthavn eller Drammen, og fra Sandvika bussterminal går det busser i alle retninger. Med bil er det 10 minutter til Sandvika, 25 minutter til Oslo, og 60 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Området består primært av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 536 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har entrédør sidevindu og elektrisk kodelås. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 2010 og 2018. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Dobbelfløyet terrasse- og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018.

Frittstående dobbel garasje med elektrisk leddport, elbillader og tilliggende bod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert. Innsiden er oppmålt til 37 m2

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré med innlagt varmekabel som tar deg videre inn til boligens kjøkken og stue.

Åpen kjøkkenløsning fra 2010 med kjøkkenøy, profilerte fronter og benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran på kjøkkenøy. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin i høyskap, kjøleskap med fryserdel. Nedfelt platetopp. Oppvaskmaskin i kjøkkenøy. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og lekkasjesikkering. Avløpsrør av plast.

Lys og romslig stue med vindusflater som strekker seg langs nesten hele veggen. Her er det god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Sentralt i stuen er det en peisovn som gir varme under kjøligere dager. Den praktiske planløsningen gjør at du enkelt har plass til en spisestuedel. Den åpne løsningen skaper en sømløs overgang mellom stue og kjøkken. Fra stuen har du tilgang til boligens flotte terrasse. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

I u. etasje er det en praktisk kjellerstue som enkelt kan innredes og brukes etter behov. Her er det også en peisovn og gulvvarme.

Baderom fra 2010 ifølge selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdør og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Baderom fra 2010. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med skap, sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av metall. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Baderom fra 2010. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og takplater. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil og avtrekksvifte plassert på vegg.

Vaskerom fra 2010. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med malt betong. Himlingsflate med takplater. Innredning med slettefronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Opplegg for vaskemaskin, oppvaskmaskin og komfyr (her er det med andre ord mulig å etablere et kjøkken). Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventiler plassert på vegg og himling.

Det er totalt 4 soverom i 2. etasje. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov. Det er store skap i tre av soverommene. Utgang fra soverom 1 til vestvendt balkong på 3 kvm.

Gulv: Parkett og fliser i entré. Parkett med gulvvarme i gang og kjellerstue i u. etasje.

Vegg: Malte flater og malt panel. Malt panel, malt betong og malt mur i u. etasje.

Himling: Malt panel. Malt panel og takplater i u. etasje.

TG1: 70%

TG2: 20%

TG3: 2%

TGIU: 8%

Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd, flere løse gulvfliser og sprekker/riss i gulvfliser og flisfuger. Strakstiltak bør iverksettes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Rømningsveier: Rømningsvindu på vaskerom er plassert over 1 meter fra ferdig gulv. Dette frastrider forskriftskrav gjeldende for rømningsvei. Godkjent rømningsvei må etableres. Rømningsvinduer i kjellerstue er topphengslede og åpnes utover. Dette er ikke hensiktsmessig mtp rømning.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Brannskiller: Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ventilasjon

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Fallforhold (gulv)

Ventilasjon

Overflater vegger

Fallforhold (gulv)

Ventilasjon

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Ventilasjon

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Overflater gulv

Overflater vegger

Overflater gulv

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Innvendige trapper

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Varmtvannsbereder

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Vinduer

Inspeksjonsmulighet

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Alder

Det foreligger ferdigattest datert 23.01.1980 som omhandler ferdigstillelse av Våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 14.07.1978. I byggetegninger er kjellerstue definert som hobbyrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Bod ved siden av vaskerom er i dag et baderom. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 15 894,59 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 272 279,- Som sekundærbolig Kr. 8 634 658,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1999/34337-1/100  Best. om vann/kloakkledn.

21.12.1999 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/24360-2/100  Erklæring/avtale  

30.08.2004 

Areal fradelt til veigrunn til Ringeriksveien/E16 og tillagt

gnr.200 bnr.7 i GAB

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

- Områdeanalyse viser stor og svært stor mulighet for marin leire. Se områdeanalyse vedlagt salgsoppgaven.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 40 kvm

Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 496 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 200901 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200901)

Navn KOMMUNEDELPLAN FOR SANDVIKSVASSDRAGET

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.01.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10409/200901.pdf

Delarealer Delareal 40 kvm

Arealbruk Veg,Nåværende

OmrådenavnV2

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1997005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997005)

Navn E16 RINGERIKSVEIEN FRA TANUMVEIEN TIL BÆRUM MEIERI

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.04.1999

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9111/1997005.pdf

Delarealer Delareal 40 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Feltnavn G/S

Delareal 69 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B3

Id 1979021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979021)

Navn RINGERIKSVEIEN,del av ny samt Horniv/Brennev.m.v.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.08.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8884/1979021.pdf

Delarealer Delareal 359 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B5

Id 1962141 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962141)

Navn ARNESENGA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.11.1964

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8754/1962141.pdf

Delarealer Delareal 65 m

Formål Boliger

Id 2002024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2002024)

Navn ARNESENGA SYD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.10.2003

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9229/2002024.pdf

Delarealer Delareal 2 kvm

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn FA

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 994 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 010 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (2X240per stk) (Kr.480)
Look (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 750 000,-) (Kr.78 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.164 795)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0343

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no