EiendomRingeriksveien 190A, 1339 Vøyenenga
MatrikkelGnr. 77 Bnr. 321 i Bærum kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 216 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm
ArealPrimærrom: 174 kvm, Bruksareal: 216 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 25 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1979
TomtEiet tomt 536 kvm
Prisantydning9 750 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 994 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 010 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 15 894,59 pr. år
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).
EierKarim Barazandeh
Piroozeh Nazem
BeskrivelseVelkommen til Ringeriksveien 190A presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang v/ EIE
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Denne familievennlige boligen strekker seg over tre etasjer og tilbyr en gjennomgående god standard,
med smarte løsninger og rikelig med oppbevaringsplass. Hovedetasjen preges av en stor, luftig stue
med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Peisen gir ekstra varme og hygge, og det er
direkte utgang til en sørvendt terrasse som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet - perfekt for
både avslapning og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret.
I kjelleretasjen er det et rom benyttet som kjellerstue som byr på flere goder muligheter. Her finner du
også et romslig vaskerom som kan brukes som et ekstra kjøkken, en bod, og et stort bad. Dette skaper
muligheter for å etablere en utleiedel med litt innsats for de som ønsker det. I tillegg er det god
lagringsplass på loftet.
I andre etasje finner du fire lyse og romslige soverom samlet på ett plan, ideelt for familier som ønsker å
ha barna på samme etasje. To av boligens tre bad er strategisk plassert her, og hovedsoverommet byr
på både en-suite bad og god skapplass. Fra den vestvendte balkongen kan du nyte vakre solnedganger,
og med utsikt til lekeplassen på baksiden av huset kan du trygt holde øye med barna mens de leker på
basketbanen eller naturgress fotballbanen.
Beliggenheten på Vøyenenga kombinerer rolig atmosfære med praktisk nærhet til alt en moderne familie
trenger. Barnehagen ligger et steinkast unna, og det er enkel tilgang til både skoler, daglige
nødvendigheter, og friluftsaktiviteter i Vestmarka. Med kun 20 minutters kjøretur til Oslo S, har du også
storbyens tilbud innen rekkevidde. Enten du ønsker shopping på Sandvika Storsenter eller en fredelig dag
ved Stovivannet, tilbyr denne boligen alt du trenger - og litt til.
KORT OM BOLIGEN:
- INNHOLDSRIK 1/2 AV TOMANNSBOLIG
- FIN BELIGGENHET PÅ VØYENENGA
- DOBBELGARASJE MED BOD
- ELBILLADER
- ROMSLIG STUE MED STORE VINDUSFLATER
- STOR TERRASSE
- FLOTTE UTEOMRÅDER
- PEIS
- 4 SOVEROM PÅ SAMME PLAN
- 3 BADEROM + VASKEROM
- GODE LAGRINGSMULIGHETER
- SKOLER OG BARNEHAGER I NÆRHETEN
- 2 MINUTTER TIL NÆRMESTE BUSSTOPP
- KORT VEI TIL SANDVIKA MED BUSS/BIL
- KORT VEI INN TIL VESTMARKA MED FLOTTE TUR- OG FISKEMULIGHETER
Del av tomannsbolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller: gang, bod, bad, vaskerom og rom benyttet som kjellerstue.
1.etasje: entré, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sørvendt terrasse.
2.etasje: gang, to bad og fire soverom. Utgang fra soverom 1 til vestvendt balkong.
Parkering: Parkering i dobbelgarasje med elbillader.
Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig bod og i bod bak garasje.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetBoligen ligger ideelt plassert mellom Skui barneskole og Vøyenenga ungdomsskole, med henholdsvis
20 minutters gangavstand til hver. Med sykkel når du begge skolene på under 5 minutter. For de yngste
barna er Hornienga FUS barnehage nærmeste alternativ, med flere andre barnehager i området.
Området har også et godt utvalg av videregående skoler, inkludert Rud, Dønski, Rosenvilde og Valler
videregående skole.
For daglige innkjøp ligger Meny, Rema 1000 og KIWI på Vøyenenga senter kun 14 minutters gange fra
boligen. Her finner du både kjøtt- og fiskedisk. I tillegg huser senteret butikker som pizzaeri, og post i
butikk. Legesenter, tannlege, Apotek, Vøyenenga Sushi & Kafé samt dyrebutikker og treningsenter med
mer. Med bil eller buss er det kort vei til Sandvika sentrum, hvor Sandvika Storsenter tilbyr nærmere 200
butikker. I Sandvika sentrum kan du nyte sjarmerende handlegater, et bredt utvalg av restauranter og
kafeer, samt et variert byliv. For kulturinteresserte er Sandvika kino, biblioteket, og Bærum Kulturhus
populære alternativer.
På under 10 minutter med bil når du det idylliske Handelsstedet Bærums Verk, som byr på over 40
butikker, gallerier og spisesteder i historiske omgivelser langs elven. Skui gård, som ligger en
15-minutters spasertur unna, tilbyr også spennende aktiviteter, inkludert sommercafé, fredagspizza,
lørdagsfest, og førjulsaktiviteter som hestekjøring og julemarked.
Vøyenenga gir enkel tilgang til naturen med flotte turområder. Du kan for eksempel gå til Stovivannet, et av
de vakreste kulturlandskapene i Bærum, som ligger ved inngangen til Vestmarka. På varme
sommerdager er badeplassen i nordenden av vannet et populært valg, og det er også gode
fiskemuligheter. Alternativt kan du ta turen ned til Sandvika hvor Kalvøya og Kadettangen tilbyr badestrand,
stupetårn, servicebygg og aktivitetsmuligheter.
Om vinteren, når snøen legger seg, er det et omfattende nettverk av skiløyper i Vestmarka tilgjengelig for
de som er glade i langrenn. I tillegg er Kirkerudbakken Skisenter nært, med varierte løyper for alle
ferdighetsnivåer, skiutleie og kafeteria.
Skuisletta kunstgress er hjemmebanen til Jutul ILs fotballgruppe, og idrettslaget har et bredt tilbud for
barn og unge innen fotball, volleyball, ski/friidrett, ishockey og idrettsskole for de minste. Bærums
Idrettspark og Ishall byr også på rikelige treningsmuligheter.
Det er enkelt å komme seg rundt uten bil fra Vøyenenga. Den nærmeste bussholdeplassen er kun 2
minutters gange unna, med hyppige avganger til både Sandvika og Skui. Fra Sandvika kan du ta toget mot
Oslo/Oslo Lufthavn eller Drammen, og fra Sandvika bussterminal går det busser i alle retninger. Med bil
er det 10 minutter til Sandvika, 25 minutter til Oslo, og 60 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.
BebyggelseOmrådet består primært av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 536 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteBoligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og
trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med
stående og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har entrédør
sidevindu og elektrisk kodelås. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra
byggeår, 2010 og 2018. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Dobbelfløyet terrasse-
og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018.
Frittstående dobbel garasje med elektrisk leddport, elbillader og tilliggende bod. Bygning i
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner
(besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert. Innsiden er
oppmålt til 37 m2
StandardEntré:
Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré med innlagt varmekabel som tar deg videre inn til
boligens kjøkken og stue.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning fra 2010 med kjøkkenøy, profilerte fronter og benkeplate av stein. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps kran på kjøkkenøy. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn,
mikrobølgeovn og kaffemaskin i høyskap, kjøleskap med fryserdel. Nedfelt platetopp. Oppvaskmaskin i
kjøkkenøy. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og lekkasjesikkering. Avløpsrør av plast.
Stue/spisestue/kjellerstue:
Lys og romslig stue med vindusflater som strekker seg langs nesten hele veggen. Her er det god plass til
sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Sentralt i stuen er det en peisovn som gir varme under
kjøligere dager. Den praktiske planløsningen gjør at du enkelt har plass til en spisestuedel. Den åpne
løsningen skaper en sømløs overgang mellom stue og kjøkken. Fra stuen har du tilgang til boligens flotte
terrasse. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret.
I u. etasje er det en praktisk kjellerstue som enkelt kan innredes og brukes etter behov. Her er det også
en peisovn og gulvvarme.
Baderom/vaskerom:
Våtrom - Bad 2. etasje i gang:
Baderom fra 2010 ifølge selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt
flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speilskap med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdør og veggmontert
dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.
Avtrekksventil plassert i himling.
Våtrom - Bad 2. etasje ved soverom 1:
Baderom fra 2010. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt flate.
Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med
skap, sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur.
Vegghengt toalett. Vannrør av metall. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Våtrom - Bad kjeller:
Baderom fra 2010. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights
og takplater. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps
armatur. Speil med sidelys og stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og
veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør
av plast. Avtrekksventil og avtrekksvifte plassert på vegg.
Våtrom - vaskerom:
Vaskerom fra 2010. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med malt betong. Himlingsflate med
takplater. Innredning med slettefronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran.
Opplegg for vaskemaskin, oppvaskmaskin og komfyr (her er det med andre ord mulig å etablere et
kjøkken). Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventiler
plassert på vegg og himling.
Soverom:
Det er totalt 4 soverom i 2. etasje. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov. Det
er store skap i tre av soverommene. Utgang fra soverom 1 til vestvendt balkong på 3 kvm.
Overflater:
Gulv: Parkett og fliser i entré. Parkett med gulvvarme i gang og kjellerstue i u. etasje.
Vegg: Malte flater og malt panel. Malt panel, malt betong og malt mur i u. etasje.
Himling: Malt panel. Malt panel og takplater i u. etasje.
Bemerkelser fra tilstandsrapporten:
TG1: 70%
TG2: 20%
TG3: 2%
TGIU: 8%
Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 3, TG3:
Våtrom - Vaskerom (se side 12):
Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd, flere løse gulvfliser og sprekker/riss i gulvfliser og
flisfuger. Strakstiltak bør iverksettes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Brann (se side 17):
Rømningsveier: Rømningsvindu på vaskerom er plassert over 1 meter fra ferdig gulv. Dette frastrider
forskriftskrav gjeldende for rømningsvei. Godkjent rømningsvei må etableres. Rømningsvinduer i
kjellerstue er topphengslede og åpnes utover. Dette er ikke hensiktsmessig mtp rømning.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Brannskiller: Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger
ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle
utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk
inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:
Våtrom - Bad 2.etasje i gang (se side 9):
Ventilasjon
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
Fallforhold (gulv)
Våtrom - Bad 2.etasje ved soverom 1 (se side 10):
Ventilasjon
Overflater vegger
Fallforhold (gulv)
Våtrom - Bad kjeller (se side 11):
Ventilasjon
Sanitærutstyr / innredning
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Våtrom - Vaskerom (se side 12):
Ventilasjon
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Øvrige rom - 1.etasje (se side 13):
Overflater gulv
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller (se side 13):
Overflater vegger
Overflater gulv
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Innvendige trapper (se side 14):
Innvendige trapper
Etasjeskiller - 2.etasje (se side 14):
Skjevhetsmåling
Etasjeskiller - Kjeller (se side 15):
Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (se side 15):
Varmtvannsbereder
Elektrisk anlegg (se side 16):
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer (se side 17):
Vinduer
Yttertak (se side 18):
Inspeksjonsmulighet
Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje (se side 18):
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Terrasser / platting på terreng - 1.etasje (se side 18):
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Drenering (se side 19):
Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
Alder
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 23.01.1980 som omhandler ferdigstillelse av Våningshus.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 14.07.1978. I byggetegninger er kjellerstue definert
som hobbyrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Bod ved siden
av vaskerom er i dag et baderom. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og
sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Naturlig og mekanisk ventilasjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 15 894,59 pr. år
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 272 279,-
Som sekundærbolig Kr. 8 634 658,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1999/34337-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
21.12.1999
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/24360-2/100 Erklæring/avtale
30.08.2004
Areal fradelt til veigrunn til Ringeriksveien/E16 og tillagt
gnr.200 bnr.7 i GAB
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
- Områdeanalyse viser stor og svært stor mulighet for marin leire. Se områdeanalyse vedlagt
salgsoppgaven.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 40 kvm
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 496 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 200901
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200901)
Navn KOMMUNEDELPLAN FOR SANDVIKSVASSDRAGET
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.01.2013
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10409/200901.pdf
Delarealer Delareal 40 kvm
Arealbruk Veg,Nåværende
OmrådenavnV2
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1997005
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997005)
Navn E16 RINGERIKSVEIEN FRA TANUMVEIEN TIL BÆRUM MEIERI
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.04.1999
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9111/1997005.pdf
Delarealer Delareal 40 kvm
Formål Gang-/sykkelvei
Feltnavn G/S
Delareal 69 kvm
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B3
Id 1979021
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979021)
Navn RINGERIKSVEIEN,del av ny samt Horniv/Brennev.m.v.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.08.1982
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8884/1979021.pdf
Delarealer Delareal 359 kvm
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B5
Id 1962141
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962141)
Navn ARNESENGA
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.11.1964
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8754/1962141.pdf
Delarealer Delareal 65 m
Formål Boliger
Id 2002024
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2002024)
Navn ARNESENGA SYD
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.10.2003
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9229/2002024.pdf
Delarealer Delareal 2 kvm
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FA
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 994 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 010 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (2X240per stk) (Kr.480)
Look (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 750 000,-) (Kr.78 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.164 795)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0343
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no