Tveterveien 61, 1344 Haslum

Gnr. 1 Bnr. 219 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 151 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 151 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1962

Eiet tomt 491 kvm

8 280 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato:

kr 8 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 471 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 486 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 747,06 pr. år

Lovo Ernesto Adan Alegria Silje Christin Sigernes

Dette er en innholdsrik halvpart av en tomannsbolig som strekker seg over to plan med kjelleretasje. Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Haslum i Bærum. Videre ligger boligen sentralt til med kort vei til barnehage, skoler, matbutikk, og offentlig kommunikasjon. Denne bør sees!

•Innholdsrik halvpart av tomannsbolig

•Hyggelig nabolag

•Perfekt familiebolig

•Garasje på 17 m2

•Stor terrasse med lett tilgang til hage

•Åpen peisovn i stue

•Barnevennlig

•Praktisk planløsning

•5 soverom, stue og spisestue.

•Svært god intern beliggenhet

•Nær "alt" man behøver i hverdagen

•Stort potensial - Skap ditt drømmehjem!

Krypekjeller: garasje og krypekjeller.

1.etasje: Spisestue, stue, entré, kjøkken, toalettrom og bod.

2. etasje: 5 soverom, garderobe, gang og bad

Bod i 1. etasje og utvendig bod.

Det foreligger en garasjeplass og en biloppstillingsplass foran garasjen

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område på Haslum, noe som gjør det ideelt for familier. Dette området er kjent for sin rolige atmosfære og trygge omgivelser, med vakre, grønne parker og lekeplasser i nærheten. For den som verdsetter nærhet til daglige fasiliteter, er det kort avstand til både dagligvarebutikker og andre nødvendige tjenester. Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig, med både buss og T-bane innen gangavstand, som gjør det enkelt å pendle til Oslo sentrum eller andre deler av byen.

For barnefamilier er det spesielt verdifullt at området er omgitt av flere barnehager og skoler. Haslum barneskole er kun en kort spasertur unna, mens ungdommene kan velge mellom Bekkestua ungdomsskole eller de anerkjente videregående skolene i nærheten. På Bekkestua finner man også et bredt utvalg av utdanningsinstitusjoner som NTGU, NTG, Oslo International School og Nadderud videregående skole.

I tillegg til de praktiske fordelene, tilbyr området også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Bærumsmarka ligger i umiddelbar nærhet, og her kan man nyte naturen året rundt, enten det er for en hyggelig søndagstur, sykling, eller ski om vinteren. Marka byr på et nettverk av stier og løyper som passer for både store og små, og er et perfekt sted for å koble av fra hverdagen.

Med sin kombinasjon av praktiske fasiliteter, gode skoler, og naturskjønne omgivelser, er dette et område som byr på det beste for både barn og voksne.

Området består stort sett av villa og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 491 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

2.etasje: 5 soverom, garderobe, gang og bad.

1.etasje: Spisestue, stue, entré, kjøkken, toalettrom og bod.

Krypekjeller: garasje og krypekjeller.

Fra stuen er det adkomst til en terrasse

Boligen har en innvendig og utvendig bod.

Tomannsbolig beliggende i Bærum kommune. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning

Boligbygg over 2 plan samt krypekjeller. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning. Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, 2010 og 2016) Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Boligen er oppvarmet med elektriske og vedfyring. Boligen har varmtvannsbreder.

Det foreligger en utvendig samt innvendig bod.

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til garderobeskap etter ønske for oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Stor spisestue samt stue med en koselig peis som blir den naturlige stemningsetteren i rommet. Her er det god plass til å boltre seg på og flere soner med flotte møbleringsmuligheter. Videre er det godt med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Fra stuen er det utgang til en balkong på 5kvm.

Kjøkkenet har profilerte fronter og en benkeplate av tre. Det er nedfelt en oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Over kjøkkenbenken finnes benkebelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap med fryser. Ventilatoren er plassert i et overskap. Gulvet er belagt med laminat, mens vegger og himling er malt. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det laminert plate bak platetoppen, og fliser bak servanten.

Gulvflater er belagt med laminat, og veggflater samt himling er malt. Rommet har vegghengt servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er et gulvstående toalett, naturlig avtrekksventil på veggen, og en veggmontert panelovn. Dette er ikke et våtrom.

Alle soverom er av god størrelse med plass til seng, skap eller annet ønskelig møblement.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med downlights. Det finnes en vegghengt servantinnredning med skuffer og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjsonen har innfellbare glassdører, og dusjarmaturet er vegghengt med både hånddusj og regndusj. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, mekanisk avtrekk med ventil i veggen, opplegg for vaskemaskin, og et fordelerskap for rør-i-rør-systemet.

Overflate renovering av boligen i 2016, Nytt bad og gjestetoalett i 2016. Oppgradering av elektrisk anlegg i 2016

Overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg og laminat

Vegger: Vegg- og himlingsflater i malte flater og trepanel.

Vindu i gang 2 etg. Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og råteskader. Utskiftning må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av vinduet samt undersøkelser rundt

vinduet for skade på konstruksjonen.Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Rekkverk er løst og er ikke festet på en forsvarlig måte. Utbedring må påregnes.

Grunnet manglende nedløpsrør fra takvann er det observeres råteskader på rekkverk

og vinduet på terrassen. Utbedring må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Våtrom: 3 punkter.

Kjøkken: 1 punkt

Toalettrom: 2 punkter.

Øvrige rom; 3 punkter

Krypkjeller; 1 punkt

Innvendig trapper: 1 punkt.

Teknisk anlegg: 3 punkter

Elektrisk anlegg: 1 punkt

Yttervegger: 1 punkt.

Dører og vinduer: 1 punkt 

Yttertak; 1 punkt

Grunnmur: 1 punkt.

Drenering: 3 punkt

Stikkledninger og tanker: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 9 april 1962. Denne er uleselig men henviser til arkivsak registrert på eiendommen.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert med automatsikringer.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:nei

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen; ja

Boligen er oppvarmet med elektriske og vedfyring

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 747,06 pr. år

Avløp: kr 5 607,98,-

Feiing: kr 262,-

Renovasjon: kr 4 338,60,-

Vann: kr 4 538,48,-

Sum kommunale avgifter: kr 14 747,06,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 016 985,- Som sekundærbolig Kr. 7 664 543,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, 2010 og 2016) Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 1985) plassert i krypkjeller.

- Utgang fra stue til terrasse oppmålt til 5 m². Rekkverkshøyde er målt til 0. 82 meter.Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater av synlig betong og løse fliser

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler

- Himlingshøyde 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2. 39 meter og på kjøkken er takhøyden målt til meter

- Boligen har den siste tiden vært leid ut

Kjøleskap, innebygd komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin

Taklamper som blir hengende igjen etter leietaker har flyttet

Vaskemaskin og tørketrommel.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1964/300783-1/100 SKJØNN TINGLYST

13.02.1964

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 20.08.2024 kl. 11:07 av Mona Zomlot

1975/16628-3/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

29.10.1975

:Knr:3201 Gnr:1 Bnr:316

Bestemmelse om vedlikehold

Registrert feil ved konvertering

Rettet etter tingl. §18

25.10.2022 Arkivref. 22/42659-1

Kopi bestilt: 20.08.2024 kl. 11:07 av Mona Zomlot

1975/16628-4/100 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

29.10.1975

:Knr:3201 Gnr:1 Bnr:316

Bestemmelse om vedlikehold

Registrert feil ved konvertering

Rettet etter tingl. §18

25.10.2022 Arkivref. 22/42659-1

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 20.08.2024 kl. 11:07 av Mona Zomlot

1925/900317-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

09.10.1925

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3201 Gnr:1 Bnr:97

1962/304406-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

05.09.1962

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3201 Gnr:1 Bnr:494

Kopi bestilt: 20.08.2024 kl. 11:07 av Mona Zomlot

2020/686739-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/17391-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

1975/16628-2/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

29.10.1975

:Knr:3201 Gnr:1 Bnr:219

:Knr:3201 Gnr:1 Bnr:494

Bestemmelse om vedlikehold

Registrert feil ved konvertering

Rettet etter tingl. §18

25.10.2022 Arkivref. 22/42659-1

Kopi bestilt: 20.08.2024 kl. 11:07 av Mona Zomlot

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligbebyggelse

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 491 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020016 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2020016)

Navn KIRKEVEIEN 85 MED FLERE

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 471 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 486 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 15.500 kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig: 8500 kr.

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0441

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 85 33 70

[/ E-post: lbn@eie.no