Malangsveien 970, 9055 Meistervik

Gnr. 90 Bnr. 169 i Balsfjord kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 90 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1924

Eiet tomt 1004 kvm

1 300 000

Takstmann: Bakkehuag Takst Takstdato:

kr 1 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 33 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 333 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 346 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 608 pr. år Inkludert eiendomsskatt - gjelder prognose for 2024

Ann-Elin O Brendvik Olsen

Parkering på egen tomt.

Boligen ligger fint til med fin utsikt utover Malangen i Balsfjord kommune. Området er naturfint og har en solrik beliggenhet med fine rekreasjons- og friluftsområder. Huset har en landlig plassering i et barnevennlig område hvor det er 1,5 km til nærbutikk, barneskole og barnehage. Til kommunesenteret på Storsteinnes er det 26 km med, butikker og diverse servicetilbud. Til Tromsø med alle sine tilbud og muligheter er det 100 km.

Eiet tomt, 1004 kvm

Eiendommen har en relativt flat tomt, opparbeidet med plen, gangveier, plattinger og naturtomt.

Adkomst via privat veg.

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofilen.

Tromsø lufthavn Langnes: 1 t 3 min (kjøreavstand)

Nærmeste bussholdeplasser er Berg (0.4 km), herfra går linje 401.

Opplysninger er hentet fra Nabolagsprofilen.

Meistervik miljøbygg- Gymnastikk...(Aktivitetshall), 1.6 km

Sand friidrett (Aktivitetshall, fotball, friidrett), 14 km

Hovedetasje: stue, kjøkken, bad, gang, vindfang og bod

Loftetasje: gang og 4 soverom

Krypkjeller.

Enkelt frittstående uthus med grunnflate på ca. 15 m2.

OPPSUMMERING:

Taket er besiktiget fra veranda. Yttertaket er av stålplater, med bordtak som undertak. Takrenner, nedløp, beslag og pipehatt i sort stål

eller plast. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon er saltak med tresperrer på bærevegger og knevegger. Bygningen har eldre malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør (uisolert) og malt balkongdør i tre (fra 2015 i stue). I første etasje med utgang fra stue har boligen en altan på ca. 18 m2, med liggende malt rekkverk på 91 cm høyde. Verandaen er bygd av impregnert terrassebord. I andre etasje mot sør/øst, med utgang fra lofts gang, har boligen en lufteveranda på 5,5 m2, denne er tekket med papp som membran mot underliggende rom og har rekkverk på 93 cm høyde. Inngangspartiet har en platting på 6 m2 med trapp foran inngangsdør.

Innvendig er det gulv av malt tregulv, laminat og belegg. Innvendig tak er det brukt ferdigmalte hvite himlingsplater eller panel. Vegger har malte slette flater eller panel. Krypkjeller er av betong og stein. 90 graders malt tretrapp m/repo. Innvendig har boligen finer dører og malte dører.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Tiltak: Det nærmer seg tid for bytting av taktekking. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- TG 3 Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Beslag rundt pipe må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er fuktskjolder/skader i trekonstruksjon rundt pipe. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater, herunder spesielt på gulv 1 soverom loftsetasjen. Gulvet i stue/kjøkken er målt til å ha fall på 30 m.m. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Bedre ventilering må etableres. Sees i sammenheng med drenering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt salgsopgaven.

Innvendig bod og frittstående uthus.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkenet har eldre innredning med glatte blå fronter. Benkeplate i laminat, med blandebatteri og heldekkende oppvaskkum i stål.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= i orden) på overflater og innredning. Det er for øvrig satt TG 3 på kjøkkenets avtrekk med følgende begrunnelse: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Hvitmalt tak (himling), baderomsbelegg på vegg og belegg på gulv. Det er målt 25 m.m. fall mot sluk. Innredning med vask og speil, dusjkabinett og wc. Eier opplyser at badet er fra ca. år 1980. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, og konstruksjon har åpen montering.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på våtrommet med følgende begrunnelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Wc/toalett fryst i løpet av vinteren, defekt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

TG 2: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, og konstruksjon har åpen montering.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, dette som følge av tiltakets alder.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er heller ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Skrusikringer og måler montert på vegg. Selv om det er byttet ut/eller er mye nyere montering og kabler, bør det elektrisk anlegg gjennomgås av fagperson for feil og kapasitet.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Spørsmål til eier

- Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent årstall på innstallasjon

 - Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent

- Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

- Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

- Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

Generelt om anlegget

- Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

- Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent

Inntak og sikringsskap

- Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei

- Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for det elektriske anlegg er overskredet, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Kostnadsestimat: Under 10 00

Oljekamin.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på oljetank med følgende begrunnelse: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak: oljeovn i stue bør byttes ut med vedfyringsovn.

Energiattest med energimerke

Kr. 11 608 pr. år Inkludert eiendomsskatt - gjelder prognose for 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Framtid forsikring Polisenummer: 22315222

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 265 000,- Som sekundærbolig Kr. ,-

VVS-installasjoner:

Brannsikring:  Se rapport fra Branntilsyn 2022 - herunder at pipen er dekket til - må endres - og det er ikke takstige.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, stort sett åpen montering. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Skrusikringer og måler montert på vegg. Selv om det er byttet ut/eller er mye nyere montering og kabler, bør det elektrisk anlegg gjennomgås av fagperson for feil og kapasitet.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved tekniske installasjoner:

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning avrør.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på boligens vannledninger med følgende begrunnelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran var ikke lokalisert eller tilgjengelig da rapporten ble tatt - selger opplyser nå at utvendig stoppekran er oppe ved hovedvei og deles med nabo. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Kostnadsestimat: Under 10 000.

-  Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja: toalett frøs og ble ødelagt i vinter

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja: lekkasjer på nedfalls rør bad.

- Kjenner du til omdet er /har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært: Rørlegger fra Storsteinnes. Husker ikke navn på firmaet. La nytt rør i kjeller, avløp toalett/vask 2016.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: det er en fuktig kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja: det har vært mus i kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja: Lekkasjer i yttertak mot sjø.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats: Snekker Frank Wiggen, Sommerøy. Tettet både på tak og ved vanninntrenging. Hobbysnekker skiftet takplater stue, da vann ledet i tak stue. Det ble også skader på gulv loft, som det ikke er gjort noe med.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært: Elektriker Vidaar Skogstad, Mestervik. Utførte arbeid etter en El-kontroll i 2019. Kontakt bad og la opp en kontakt i kjeller.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja: Naboeiendommen er fritidsområde i kommunens plan.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja: Det står i egenerklæringen at Boligen  ikke selges for korttidsutleiebruk, dette har selger senere gått bort fra. Eier må være med på vedlikehold av avkjøring.

- Selgers tilleggskommentar: Huset er bygd i 1924. Svigerfar bygde lite bad og inngangsparti - trolig på 70/80 tallet. Byggesøknader/ tegninger har jeg ikke. Anbefalt ny drenering. Huset står delvis på Berg og fukt drives inn via berget. Det er oljeovn i stue m døgntank. Det er ikke nedgravd oljetank i marken. Tomt på bolig er utgått fra 90/17- som er i kommunens plan om fritidsbebyggelse i eventuell framtid. Boligen har kommunalt vann, påkoblet fra nabohus - dette er tinglyst.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Denne eiendom har rett til å holde løvskog nede i boligens bredde ned til sjø i sørlig retning for å beholde utsikten.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra naboeiendommen, hovedstoppekran oppe ved vei sammen med nabo.

Avløp via egen septiktank, med overløp til grøft e.l.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter:

- Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 på grunn av alder. Mangler utvendig stoppekran ved huset.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen ligger i et LNF område, og området består i hovedsak av landbrukseiendommer og spredt boligbebyggelse.  Forøvrig er naboeiendommen planlagt til fritidsbebyggelse i kommuneplanen.

Overtagelse etter avtale med selger. Eiendommen er ledig.

kr 1 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 33 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 333 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 346 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)
Drone-foto (Kr.3 000)
Dronefoto og plantegning EFKT (Kr.4 172)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 300 000,-) (Kr.62 500)
Totalt kr. (Kr.109 372)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

41-24-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen

Børge Martinussen

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF I Partner

Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no

Brigitte Nordahl

Eiendomsmegler MNEF I Fagansvarlig I Partner

Mob: 93 66 22 32

[/ E-post: bn@eie.no