Tegdal 28, 3967 Stathelle

Gnr. 80 Bnr. 52 i Bamble kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (Gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc og tre soverom): 57 kvm

- BRA-e (bodl): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 47 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1992

Eiet tomt 2299 kvm

2 800 000

Takstmann: Bjørn Christian Pedersen Takstdato: 15.04.24

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 883 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 520,01 pr. mnd Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger. Eiendomsskatt fritid Renovasjon fritid

Grunnlag for eiendomsskatt er kr. 841.800. Blir hytta solgt for 3.000.000,- vil grunnlaget for eiendomsskatten være dette beløpet. Eiendomsskatten vil derfor kunne øke.

Toni Herlofson

Parkerings på egen tomt i umiddelbar nærhet til hytta.

Eiendommen ligger solrikt og usjenert til med fin utsikt utover fjorden.Ca. 15 min. gange ned til sjøen med småmåthavn og badeplass.

Eiendommen ligger solrikt og usjenert til med  vidstrakt utsikt utover havet og ned til Valle. Valle er et svært populært sommersted ved Bamblekysten hvor vi finner marina, gjestebrygger, restauranter, sommerbutikker, isbar og dagligvarebutikk. Fra hytta er det ca. 15 minutters gange til båtplassen i Prestvika. Gangveien til Prestvika går på en nydelig sti gjennom skogen. Deler av stien er en gammel ferdselsvei og er fredet. Skjærgården i området er variert og vakker.

Området består hovedsaklig av spredt fritidsbebyggelse.

Eiet tomt, 2299 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 58 m²

- BRA-i 57 m²: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc og tre soverom.

- BRA-e 1 m²: Bod med utvendig adkomst.

Terrasse- og balkongareal (TBA): 47 m². Terrasse grenser til fjell og er derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Arealet i uthuset måles til 4 m² (ALH), men grunnet lav takhlyde er ingen deler av arealet måleverdig bruksareal.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Velkommen til Tegdal 28:

- Sommerhytte med flott beliggenhet

- Parkering like ved hytta

- Fantastisk utsikt over Jomfruland

- Ingen innsyn

- Sommervann til hytta

- Hele 3 soverom og vaskerom

- Store, solrike uteplasser som strekker seg rundt hytta

- Ca. 2 timers kjøretur fra Oslo

- Gangavstand til Hegnas Marina, matbutikk og restauranter

Bygningen er oppført på søylefundamenter i betong- og lettklinkerkontsruksjon på fjell. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med takshingel. Vinduer og terrassedør med to lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 57 kvm

Bruksareal: 58 kvm

Fritidsboligen har en bod som ligger i tilknytning til bygningen med utvendig adkomst, og uthuset.

Entré:

Entreen gir et godt førstinntrykk av hytta og oppleves som lys og romslig. Det er satt inn skostativ og knagger til å henge fra seg yttertøy på. Fra gangen er det direkte adkomst til alle soverommene i hytta og stue/kjøkken.

Bad/vaskerom:

Fra gangen er det adkomst til både vaskerom og bad. Begge rommene er fra byggeår og har gulv med gulvbord, vegger med malt tapet og ubehandlet trepanel. Innredningen har laminert benkeplate, nedsenket servant i metall og ett-greps armatur. Det er hyllesystem på vegg over benk. Det er dusjkabinettt med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj.

Bad og vaskerom oppfyller ikke kriteriene for våtrom og kan derfor ikke vurderes etter dagens krav. Se tilstandsrapport for mer info.

Kjøkken:

Et eldre, men tidløst kjøkken har åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har gulv med gulvbord og vegger med malte flater og ubehandlet trepanel. Innredningen har slette og profilerte fronter, benkeplater i tre og nedsenket oppvaskkum i metall. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn, nisje for kjøleskap og avtrekksvifte integrert i overskap. Kjøkkenet har ikke innlagt vann.

Stue:

Stuen som ligger i åpen løsning med kjøkkenet har god plass til en større sofa og tv-løsning. I stuen er det også godt med plass til et større spisebord med tilhørende stoler. Fra spisebordet har man en fantastisk utsikt utover sjøen. Hytta har også en vedovn, praktisk på kjølige sommerkvelder.

Soverom:

Hytta har totalt 3 soverom. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng og på det ene soverommet er det satt inn køyeseng. 

Teknisk:

Vannrør av armert flexirør og plast. Avløpsrør av plastmateriale. Varmtvannsbereder av merket Styleboiler på vaskerom. Ukjent alder. Naturlig ventilasjon.

Følgende punker har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten

Våtrom - Bad og tilliggende vaskerom

Helhetsvurdering: Bad/vaskerom oppfyller ikke kriteriene for våtrom og kan derfor ikke vurderes etter dagens krav. TG 2 er valgt for å opplyse om forholdet. Det kan eksempelvis nevnes

følgende:

- Ikke etablert membran/tettesjikt på badet eller vaskerommet. Tettsjikt anbefales etablert.

- Ikke etablert sluk på rommene. Rommene tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

- Rommene har synlige vannrør og dusjkabinett. Det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Rommene fungerer etter dagens bruk, og vil kunne fortsette å fungere ved uendret bruk, men fornying/oppgradering bør påregnes.

Kjøkken

- Ventilasjon: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG 2 i henhold til NS 3600. Avtrekk til friluft bør etableres.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Utskifting av enkelte deler bør påregnes.

Toalettrom (ikke våtrom)

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Observert fuktmerker ved rørgjennomføring i himling. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.

Øvrige rom

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av alder og slitasje. Oveflatebehandling/oppgradering bør påregnes.

- Innerdører: Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Krypekjeller

Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Det er oppbevart materialer i kryperommet noe som begrenser inspeksjonsmuligheten ytterligere. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Enkelte asfaltplater har slitasjesymptomer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påpregnes.

Loft - uinnredet / råloft

- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak- /omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

- Annet: Observert spor etter gnagere på loftet. Ukjent omfang. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig

- Annet: Observert sprekk i brannmur og overflate på utvendig skortsein. Tiltak bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Varmtvannsbereder: Ukjent alder tilsier ukjent restlevetid. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Fasader ink. kledning: Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Stedvise råteskader er observert, eksempelvis i nedre del av kledning. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Kledning er stedvis avsuttert for nært terreng/tilliggende konstruksjoner. Fare for råteskader. Fasader har etterslep på vedlikehold. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Vindskier/vannbrett har stor slitasje/råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Overflatebehandlinger er slitt og har behov for opgradering. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Ytterdører har behov for justering. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Registrert symptomer på elde og slitasje. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert enkelte spiker i møneplater. Fare for lekkasje. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt ventilasjon og skorstein har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres.

- Skorsteiner over tak: Takhatt har tydelige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner og nedløp bærer preg av alder. Enkelte skader er observert, eksempelvis på nedløp ved terrasse.

Terrasser / platting på terreng

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Observert noe skjevheter i konstruksjonen. Observert stedvise råteskader. Råteskader må utbedres. Rekkverkshøyden er lavere enn 1,00 meter og rekkverket har åpninger større enn 0,1 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Vannrør er ikke sammenkoblet på befaringsdagen. Utslippstillatelse for gråvann til terreng er ikke fremlagt. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.

Frittstående byggverk - uthus

- Helhetsvurdering: Foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes følgende: Skjevheter er observert. Fasader har etterslep på vedlikehold. Råteskader er observert i takkonstruksjon og vinduer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.

Bemerkninger fra takstmann:

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

- Ventilering via vindusventiler. Bør holdes åpne for tilstrekkelig ventilering Takvann har kun utkast, men takvannet er vurdert ledet bort ved naturlig fall.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, sprekk i rør under hus grunnet frost, rør skiftet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør:Skiftet sprukket utvendig rør med nytt.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, litt maur en sommer, kvitt prøblemet, mus kom inn frem til 2014, hullet er tettet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Godkjent av Skagerak energi.

Redegjør: Skiftet 3 kontakter.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, anlegget godkjent av Skagerak Energi.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Skagerak Energi.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, privat avtale om vann og vei.

Det foreligger ferdigattest datert 03.06.1993 som omhandler nybygg fritidsbolig samt nyoppført terrasse, gnr. 80 bnr. 52.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.02.1992. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fritidsboligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 520,01 pr. mnd Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger. Eiendomsskatt fritid Renovasjon fritid

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Grunnlag for eiendomsskatt er kr. 841.800. Blir hytta solgt for 3.000.000,- vil grunnlaget for eiendomsskatten være dette beløpet. Eiendomsskatten vil derfor kunne øke.

Eiendomsskatten faktueres sammen med de kommunale avgfiftene som er 502,- i måneden.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Bamble kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Selger informerer om at strøm for vannpumpe til hytta koster 500,-.

Tryg Polisenummer: 6315015

Formuesverdi kr 296 055 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle møbler og løsøre medfølger hytta.

Hytta vil ikke bli vasket noe ytterligere før overtagelse. Tas over slik den fremkommer på visning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

2022/470785-1/200  Jordskifte  

03.05.2022 21:00 

GJELDER BRUKSORDNING FOR VEG

SAK 20-014246REN-JTEL/JSKN TEGDAL VEGLAG

TELEMARK JORDSKIFTERETT

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Veglag ble opprettet etter ønske.

1978/2535-1/101  Bestemmelse iflg. skjøte  

20.02.1978 

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:52  

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Bestemmelser i forhold til adgang og parkering.

1991/11628-1/101  Erklæring/avtale  

02.09.1991 

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:52  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:55  

vedr. felles vannforsyning og adkomstveg.

Formål: Formålet med avtalen er å regulere forholdet mellom partene gnr 80 bnr 17, gnr 80 bnr 55 og gnr 80 bnr 52 vedrørende drift og vedlikehold av felles vannforsyning og adkomstvei til eiendommene.

Partene har i fellesskap anlagt felles vannanlegg bestående av:

A) Borrehull med neddykket pumpe på gnr 80, bnr 17.

B) Trykktank og strømtilførsel montert i kjeller til hytte, eiendom gnr 80, bnr 17

C) Fordelingskum og spredeledning til gnr 80 bnr 55 og gnr 80 bnr 52 eiendommer er etablert nedgravd på eiendom til gnr 80 bnr 17 og frem til hyttevegg for de to andre gnr og bnr.

All drift og vedlikehold skal fordeles likt mellom de tre eiendommene angående vannanlegget.

Alle parter har likt ansvar for årlig ettersyn og kontroll av anlegget. Vannanlegget skal være forsvarlig avstengt når eier forlater hytta, slik at ikke lekkasjer oppstår.

Felles adkomstvei skal bæres likt av partene.

2007/516670-2/200  Bestemmelse om veg  

27.06.2007 

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:4  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:17  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:25  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:30  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:44  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:47  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:52  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:54  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:55  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:69  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:71  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:72  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:73  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:74  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:75  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:76  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:82  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:83  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:85  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:80 Bnr:116

Formål: Over eiendommen er det opparbeidet veg til flere hyttetomter. Vegen kan ikke stenges og hytteeierne skal utover delansvar for vedlikehold ha vederlagsfri rett til bruk av vegen. Eiere av gnr 80 bnr 4 i Bamble skal ha tilsvarende vegrett, men også utvidet vederlagsfri rett til nødvendig ferdsel ifm skogsdrift, Mot kompensasjon gjelder vegretten tilsvarende senere utbyginger under eiendommen gnr 80 bnr 4 i Bamble.

Hytta har ingen godkjent utleiedel, men kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er ikke tilknyttet til offentlig vann eller kloakk.

Det er sommervann til hytteveggen fra felles borrehull med to andre hytter i området.

Det betales for vedlikehold av vann. Vedlikeholdskostnader må påberegnes.

Fritidsboligen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsplikt. Det er etablert veglag for hyttene i område. Eier har er usikker på hva hun har betalt i vegavgift, men et skriv fra 31.10.2022 viser at vegavgiften var på 2080,-. Denne avgfiten blir justert på årsmøtene, så noe oppjustering må påberegnes.

Eiendommen er avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 15.12.2022.

Eiendommer er regulert til Fritidsbebyggelse ihht reguleringsplan Tegdal Øst datert 28.4.2005.

Område:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

OVER 2 DEKAR

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 883 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 444)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 800 000,-) (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Foto (Kr.10 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.128 246)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0052

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no