Ringshaugveien 12,1356 BEKKESTUA

Digital salgsoppgave

Ringshaugveien 12

1356 BEKKESTUA • Bærum kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (39)

Vis i stort format

Velkommen til Ringshaugveien 12, presentert av Ada Kjenner v/EIE Valkyrien.

Dette er en helt ny og eksklusiv toppleilighet, beliggende i hjertet av Bekkestua!

Boligen er helt nyoppført og har aldri blitt bebodd før, noe som gir deg en bolig uten slitasje eller behov for oppgradering.

Boligen har høy standard med miljøvennlige løsninger, moderne fasiliteter og er bygget etter TEK17.

Som første beboer kan du flytte rett inn og nyte energieffektive, miljøvennlige løsninger i en bolig designet for funksjonalitet og tidløst design.

Denne romslige stuen er designet med store vinduer fra gulv til tak, noe som slipper inn rikelig med naturlig lys, både på dag- og kveldstid.

Vinduene gir også fantastisk utsyn mot et pent opparbeidet fellesareal.

Detaljer.

Detaljer.

Plantegning.

Stuen er malt i lune og tidsriktige farger som skaper en varm og innbydende atmosfære, perfekt balansert med det elegante 1-stavs Tilje Hvaler Eik naturgulvet.

Stuen byr på flere muligheter for møblering i soner, slik at du enkelt kan tilpasse etter dine behov – enten du ønsker en egen sone for avslapning, underholdning eller hjemmekontor.

Den romslige balkongen på hele 21 m² er en herlig forlengelse av boligen, perfekt plassert mot sør for å nyte lange, solfylte dager.

Balkongen har et flott utsyn over sameiets pent opparbeidede fellesarealer, som gir en fredelig og grønn ramme rundt uteplassen.

Med sine generøse mål er det rikelig med plass til å innrede med flere sittegrupper, solsenger eller et hyggelig grillområde.

Dette er boligen som innbyr til sosialt samvær, avslapping og gode opplevelser i friluft!

Rommet fremstår som luftig og behagelig, med en rolig atmosfære som innbyr til avslapning.

Boligen har en romslig planløsning som gir god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet fra 2024 er et moderne og stilrent rom, levert av kvalitetsleverandøren Sigdal.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombiskap og en kjøkkenventilator med Røroshetta.

Med god skap- og benkeplass, integrert belysning under overskapene og i ventilatoren, er dette et kjøkken som kombinerer funksjonalitet og design på en perfekt måte.

Her ligger alt til rette for matlaging og trivsel i lyse og flotte omgivelser.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og luftig rom hvor matlaging og samvær går hånd i hånd.

En lys og innbydende spiseplass som er perfekt for hyggelige måltider og gode samtaler.

Den gjennomtenkte planløsningen skaper en naturlig flyt mellom oppholdsrommene.

Boligens soverom er en innbydende og harmonisk oase, malt i en moderne og dus blåfarge som skaper en rolig og behagelig atmosfære.

Med god plass til soveromsmøblement er det enkelt å innrede etter dine behov, med plass til en komfortabel dobbeltseng, nattbord eller en romslig garderobeløsning.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig følelse.

Moderne og stilrent bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Dette badet er gjennomført i design og kvalitet, og alt er lagt til rette for en funksjonell og behagelig baderomshverdag.

Den romslige skyvedørsgarderoben gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig uttrykk.

Velkommen til en praktisk og innbydende entré, som setter grunnlaget for resten av boligen.

Heisen tar deg enkelt opp til leilighetsplan i byggets øverste etasje, noe som gjør hverdagen mer komfortabel og praktisk.

Som beboer av leilighet i Bekkestua Have kan du få tilgang til bruk av felles elbiler.

De frodige, grønne uteområdene mellom byggene skaper en vakker kontrast til de moderne fasadene.

Fellesarealene er naturlige samlingspunkter inviterer til sosialt samvær og et hyggelig nabolagsmiljø.

Her finner du harmoniske innslag av vegetasjon, vannspeil og benker som gir rom for både ro og rekreasjon.

Bekkestua have ligger med kort vei til alt området kan by på.

På Bekkestua senter finner du flere hyggelige serveringssteder, både ute og inne.

Prisantydning

kr 7 200 000

Omkostninger: kr 191 280Totalpris: kr 7 391 280

Helt ny og eksklusiv toppleilighet med 21kvm solrik terrasse. Heis. Påkostet og høy standard. Parkeringsmulighet*

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 52 m²
Bruksareal (BRA): 57 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 21 m²
Fellesutgifter: kr 2 864 / Mnd
Prisantydning: kr 7 200 000
Omkostninger: kr 191 280
Totalpris: kr 7 391 280
Byggeår: 2024
Tomt: Eiet tomt 15835 m²
Matrikkel: knr. 3201, gnr. 17, bnr. 97, snr. 63
Oppdragsnummer: 4240169

Økonomi

Prisantydning	kr 7 200 000,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 545,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 545,-
Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri)	kr 9 950,-
2,5% dokumentavgift	kr 180 000,-

Totalpris	kr 7 391 280

Om boligen

Standard

Entré |

Velkommen til en praktisk og innbydende entré, som setter grunnlaget for resten av boligen. Her finner du flislagte gulv med vannbåren gulvvarme som gir en behagelig varme året rundt. Vannbåren varme i gulvene går igjen i hele boligen. Den romslige skyvedørsgarderoben gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig uttrykk. Heisen tar deg enkelt opp til leilighetsplan i byggets øverste etasje, noe som gjør hverdagen mer komfortabel og praktisk. Dette er en entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue |

Boligens stue som kombinerer stil, komfort og moderne løsninger. Denne romslige stuen er designet med store vinduer fra gulv til tak, noe som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt mot et pent opparbeidet fellesareal. Rommet er malt i lune og tidsriktige farger som skaper en varm og innbydende atmosfære, perfekt balansert med det elegante 1-stavs Tilje Hvaler Eik naturgulvet. Stuen byr på flere muligheter for møblering i soner, slik at du enkelt kan tilpasse etter dine behov – enten du ønsker en egen sone for avslapning, underholdning eller hjemmekontor. Leiligheten, som er nyoppført og ferdigstilt i Q2/Q3, har aldri vært bebodd, noe som gir deg en helt ny bolig uten slitasje eller behov for reparasjoner. Som første beboer kan du flytte rett inn og nyte energieffektive, miljøvennlige løsninger i en bolig designet for funksjonalitet og tidløst design.

Kjøkken |

Kjøkkenet fra 2024 er et moderne og stilrent rom, levert av kvalitetsleverandøren Sigdal. Her finner du en praktisk og estetisk innredning med slette, malte vegger og tak som gir et tidløst uttrykk. Gulvet er belagt med elegant parkett, og store kjøkkenvinduer sørger for rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombiskap og en kjøkkenventilator med Røroshetta som effektivt ventilerer via et sentralt luftesystem. Mellom benkeplaten av trykkpresset laminat og overskapene er det montert slette, malte plater for et rent og moderne uttrykk, og den underlimte vasken fra Franke bidrar til det gjennomførte designet. Praktiske løsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt integrert i ventilatorhetten sikrer trygghet i hverdagen. Med god skap- og benkeplass, integrert belysning under overskapene og i ventilatoren, er dette et kjøkken som kombinerer funksjonalitet og design på en perfekt måte. Her ligger alt til rette for matlaging og trivsel i lyse og flotte omgivelser.

Bad |

Moderne og stilrent bad som kombinerer funksjonalitet og kvalitet. Badet ble oppført i 2024 og er bygget etter TEK17-standard, med FDV-dokumentasjon lett tilgjengelig via en ekstern nettportal. Overflatene er belagt med elegante fliser, og varmekabler i gulvet sørger for en lun og behagelig opplevelse året rundt. Baderomsinnredningen inkluderer en nedfelt servant med to romslige skuffer og ettgreps blandebatteri, perfekt for smart oppbevaring. Over servanten finner du et overskap med speil og integrert belysning som gir godt arbeidslys. Dusjhjørnet har stilrene glassvegger, og toalettet er vegghengt. Badet er også utstyrt med opplegg for vaskemaskin, som gjør det praktisk og tilpasset en aktiv hverdag. Dette badet er gjennomført i design og kvalitet, og alt er lagt til rette for en funksjonell og behagelig baderomshverdag.

Soverom |

Boligens soverom er en innbydende og harmonisk oase, malt i en moderne og dus blåfarge som skaper en rolig og behagelig atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig følelse. Med god plass til soveromsmøblement er det enkelt å innrede etter dine behov, med plass til en komfortabel dobbeltseng, nattbord eller en romslig garderobeløsning. Dette er et soverom som innbyr til både avslapning og funksjonalitet.

Balkong |

Den romslige balkongen på hele 21 m² er en herlig forlengelse av boligen, perfekt plassert mot sør for å nyte lange, solfylte dager. Gulvet er belagt med impregnert treverk som gir en varm og innbydende følelse, mens metallrekkverket sørger for et moderne og stilrent uttrykk. På veggen er det montert utvendig lys, som skaper en hyggelig stemning også på kveldstid.

Balkongen har et flott utsyn over sameiets pent opparbeidede fellesarealer, som gir en fredelig og grønn ramme rundt uteplassen. Med sine generøse mål er det rikelig med plass til å innrede med flere sittegrupper, solsenger eller et hyggelig grillområde. Dette er balkongen som innbyr til sosialt samvær, avslapping og gode opplevelser i friluft!

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: 1-stavs Tilje Hvaler Eik naturgulv, mens gulvene i entréen og på badet er flislagt

- Veggoverflater: Slette og malte, med fliser på badet

- Himlingsoverflater: Slette, pussede betongtak, mens entréen og badet har nedforede, sparklede og malte tak med innfelte downlights

Prosjektets hjemmeside: https://bekkestuahave.no/

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 18.12.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Bygning, generelt |

Boligen har et relativt flatt tak, tekket med duk eller plater.

Fasadeveggene er bygget som isolerte stenderverksvegger i tre, med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre, og en kombinasjon av tegl og trekledning som utvendig fasade.

Vinduer fra Nordan er fabrikkmalt og har 3-lags isolerglass med energiglass.

Entrédøren er brann- og lydklassifisert, utstyrt med kikkehull og en porttelefon med kamera. Balkongdøren har store glassfelt, fabrikkmalt karm og ramme i tre, samt utvendig lakkert aluminiumsbekledning.

Balkongen vender mot sør og er utstyrt med metallrekkverk. Gulvet er dekket med impregnert treverk, og det er montert utvendig belysning på veggen.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 57,0 m²

BRA-i: 52,0 m²

BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 57m²

- BRA-i 52m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad

- BRA-e 5m²: Kjellerbod

- TBA 21m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming og energimerking

Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller. Romoppvarming i leiligheten dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad/wc (elektrisk gulvvarme). Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral. Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn A er vedlagt salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten

15835,20 m² eiet

Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten. Som beboer av leilighet i Bekkestua Have kan du få tilgang til bruk av felles elbiler.

I parkeringskjelleren er 21 parkeringsplasser satt av til gjesteparkering. Disse plassene er seksjonert som næringsseksjoner. Gjesteplasser kan avgiftsbelegges.

Diverse

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Ubrukt, helt nytt.

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Ubrukt, helt nytt.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Ubrukt, helt nytt.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Ingen pipe.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei. Ubrukt, helt nytt.

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Ubrukt, helt nytt.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Ubrukt, helt nytt.

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Ja. Skap nytt i 2024.

Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ingen parkeringsplass som medfølger, men er ladeanlegg i garasjen.

Pkt. 21: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Kun midlertidig brukstillatelse per 16.12.2024 ref. utbygging av boligprosjekt.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Megler gjør oppmerksom på følgende som ble opplyst om fra styret til megler etter selgers utfylte egenerklæringsskjema:

Styret har sendt ut informasjonsskriv til beboerne i Sameiet Bekkestua Have om mulig feil på membran baderom. Etter lekkasje i bygg J ble dette oppdaget, og skaden ble varslet forsikringsselskapet. I forbindelse med utbedringen måtte vegger på baderom i to leiligheter åpnes, hvor styret ble varslet om feil utførelse av membran på de malte baderomsveggene i de aktuelle leilighetene. Styret finner grunn til å anta/frykte at det er en systemfeil. Utbygger / entreprenør har ikke tilbakevist at det mest sannsynlig er samme utførelse på alle ferdigstilte våtrom på Bekkestua Have. Styret anbefalte samtlige seksjonseiere om å rette en reklamasjon overfor utbygger. Kontakt megler for mer informasjon.

Skole og barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Bekkestua, et område preget av både eneboliger og leilighetsbygg. Bekkestua sentrum gjennomgår en spennende transformasjon mot et mer kvalitativt og urbant preg, hvor bolig, shopping og næring smelter sammen. Dette gir leiligheten en svært lukrativ beliggenhet med de fleste fasiliteter rett utenfor døren. Eksempelvis finnes et mangfold av serveringssteder som frister med alt fra ferske bakevarer til kulinariske matopplevelser. Videre kan man glede se over tilgang til vinmonopol, flere velassorterte matbutikker med søndagsåpne alternativer samt tilgjengelighet til tannlege- og legekontorer. Bekkestua imøtekommer også helsebehov med treningssentre og seniorsentre. Dette gjør at området gir en helhetlig opplevelse av et velfungerende lokalsamfunn.

Det er svært gode rekreasjonsmuligheter i nærheten av Bekkestua sentrum. Det er kort vei til idrettshall, svømmehall, lekeplasser, treningssenter, golfbaner m.m. Bærumsmarka har mange turmuligheter både om sommer som vinter. Søndre Kolsåstoppen er en flott topptur med utsikt langt innover mot Oslofjorden. Ellers kan området by på flotte rekreasjonsmuligheter fra Øverland gård til Grini og Høvik med sin fine strandlinje.

Bekkestua er et viktig knutepunkt i Bærum og har meget god kommunikasjon til Oslo med offentlig transport eller bil. Bekkestua T-banestasjon og Bekkestua bussterminal ligger kun noen få hundre meter fra boligen. Her går det både t-bane, trikk og hyppige avganger med buss. Kolsåsbanen bruker cirka 20 min til Majorstuen, hvor det er overgang til alle t-banens linjer. Fra bussterminalen går det flere linjer både til Oslo og rundt omkring i Bærum. Stabekk stasjon og Lysaker stasjon har gode forbindelser med tog, flytog og busslinjer.

Det er flere barneskoler og ungdomsskoler i nærheten av boligen, bl.a. Bekkestua skole, Stabekk barneskole, Ringstabekk ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Nadderud videregående skole og Oslo International School. Det er flere barnehager i nærheten, f.eks. Bærumsmarka FUS barnehage, Bekkestua barnehage og Ringstabekk FUS barnehage.

Eiendomsskatt

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 864,- pr. mnd. og inkluderer:

Oppvarming og varmtvann (a-konto), renovasjon bolig, tv/internett, vedlikehold, driftskostnader, honorarer, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Oppvarming og varmtvann (a-konto): kr 838,-

- Renovasjon - bolig: kr 271,-

- TV/Internett (kollektiv avtale): kr 10,-

- Andel felleskostnader - alle: kr 1.031,-

- Andel felleskostnader - bolig: kr 714,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger har ikke bebodd boligen, og har med det ikke et estimert årlig strømforbruk.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa. Kostnaden for bygningsforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som bl.a. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Global Connect AS som leverandør av kabel-tv og internett. Seksjonseier velger sin egen pakke og betaler denne direkte til leverandør av signal. Beløpet på faktura er et "gebyr" for tilknytning til anlegg under felles og kollektiv avtale.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 93204754

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet

Bekkestua Have, Orgnr: 933 010 783

Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS

Sameiet består av 229 boligseksjoner og 47 næringsseksjoner, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 51/18591. Næringsseksjonene omfatter ni næringslokaler, 25 parkeringsplasser, ni MC-plasser og fire boder.

Bebyggelsen omfatter elleve bygg med felles parkeringskjeller. I tillegg inngår vernet bebyggelse i form at en eldre trevilla med uthus. Trevilla er seksjonert som egen næringsseksjon.

Utdrag fra vedtekter, datert 05.12.23 |

Pkt. 2.1: Boligseksjonene har parkering, boder og fellesfunksjoner i garasjekjelleren.

Pkt. 2.2: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene.

Pkt. 2.7: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Pkt. 4: De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Fellesgjeld

Forretningsfører informerer per 17.12.2024 at dette er et nyoppstartet sameie hvor de pt. ikke har lån.

Årsregnskap

Under ekstraordinære årsmøte til sameiet 05.02.24 ble følgende budsjett tatt opp som et normalt driftsår budsjett: Inntekter på kr 12.066.900, utgifter på kr 11.385.000 og et årsresultat på kr 681.900. Merk at dette budsjettet er sameiets prognose for normale driftsår fremover.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 04.04.2024 (Ringshaugveien 12-14 - felt B1 og B2 - to blokker - hus B og J). Ved ferdigstillelse av prosjektet vil det søkes om ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Regulering

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan KLEIVVEIEN NORD (Id: 2016032) datert 28.04.2021, med følgende delareal:

Delareal: 522m²

Formål: Bolig/forretning/kontor

Feltnavn: BFK2

Delareal: 12.393m²

Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Delareal: 4.384m²

Formål: Uteoppholdsareal

Feltnavn: fU

Delareal: 1.137m²

RPHensynsonenavn: H570

Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø

Delareal: 1.192m²

Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn: B1

Delareal: 764m²

Formål: Bolig/forretning/kontor

Feltnavn: BFK1

Delareal: 1.185m²

RPHensynsonenavn: H130

RPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Delareal: 1.262m²

Formål: Bolig/forretning/kontor

Feltnavn: BFK3

Delareal: 523m²

Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn: B2

Delareal: 7.059m²

Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn: B3

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, samt sentrumformål i kommuneplanens arealdel, datert 21.06.2023. Området er i generell utvikling hvor ferdigstillelse av et større boligprosjekt pågår. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det vernet bebyggelse i form av en eldre trevilla med uthus.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 994962, tgl. 18.01.2024 - Seksjonering

SNR: 63
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51 / 18591

Dnr. 900416, tgl. 04.12.1911 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 902518, tgl. 16.02.1912 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 902519, tgl. 10.04.1912 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 308667, tgl. 29.11.1912 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900295, tgl. 21.02.1913 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900221, tgl. 01.04.1914 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900373, tgl. 01.12.1915 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om generende virksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 904782, tgl. 08.01.1917 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900390, tgl. 06.08.1920 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om generende virksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900680, tgl. 23.12.1923 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900681, tgl. 23.12.1923 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900337, tgl. 30.03.1928 - Erklæring/avtale

Best. om at uthus på nærv.eiendom får en avstand
av 3,5m fra bnr. 121
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900339, tgl. 30.03.1928 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. uthus
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900480, tgl. 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10193, tgl. 26.11.1957 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301466, tgl. 27.10.1958 - Bestemmelse om bebyggelse

Vedr. bnr 121, kan ikke slettes uten samtykke fra d.s.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 304017, tgl. 04.10.1960 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 304420, tgl. 27.10.1960 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
"utstillingstilbygg"
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305467, tgl. 30.12.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om septiktank m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305467, tgl. 30.12.1960 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 302819, tgl. 17.06.1961 - Erklæring/avtale

Byggeforbud på nærmere angitt avstand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303905, tgl. 27.07.1964 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300576, tgl. 29.01.1965 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 304619, tgl. 23.08.1965 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305393, tgl. 20.09.1966 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5664, tgl. 18.04.1975 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12693, tgl. 27.08.1975 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15186, tgl. 27.08.1976 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 22859, tgl. 30.09.1983 - Best om garasje/parkering

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13320, tgl. 30.04.1987 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 39468, tgl. 11.12.1987 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 19913, tgl. 23.06.1988 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2949, tgl. 27.01.1989 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2949, tgl. 27.01.1989 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 24223, tgl. 17.07.1989 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skjul i
grenselinje.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 29785, tgl. 01.09.1989 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 19683, tgl. 03.07.2002 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 19685, tgl. 03.07.2002 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 19686, tgl. 03.07.2002 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16133, tgl. 23.06.2005 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 420008, tgl. 24.05.2007 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om tilknytning til offentlig avløpsanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 483907, tgl. 30.06.2010 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksrett til garasjetak som utenomhusareal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 436471, tgl. 15.04.2021 - Erklæring/avtale

Rett for allmennheten til ferdsel og opphold på areal merket FU
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1904523, tgl. 04.09.2024 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kulvert i bakken
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 883923, tgl. 12.08.2022 - Bestemmelse om nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Rett til å etablere og ha stedsevarig en frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1072863, tgl. 07.02.2024 - Bestemmelse om nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1073137, tgl. 07.02.2024 - Bestemmelse om nettstasjon

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 7 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 180 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 391 280,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 4240169

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vedlegg

Salgsoppgave med vedlegg.pdf
Årsmøter - dokumenter.pdf
Egenerklæringsskjema.pdf
Tilstandsrapport.pdf
Energiattest.pdf
Vedtekter, husordensregler med mer.pdf
Nabolagsprofil-4037066.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

1356 BEKKESTUA

Ringshaugveien 12