Fjøsangerveien 141,5073 Bergen

Digital salgsoppgave

Fjøsangerveien 141

5073 Bergen • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (48)

Vis i stort format

Fjøsangerveien 141 presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Marte Bergtun og Marius Undheim Helvik.

Velkommen til en stor enebolig over fire etasjer med gode leieinntekter.

Plantegning første etasje.

Boligen er inndelt i to leiligheter med felles vindfang og inngang fra felles trappegang.

Leiligheten går over to etasjer og inneholder stue, kjøkken, fem soverom, to bad og vaskerom.

Hovedetasjen i leiligheten har stue, kjøkken, tre soverom og bad.

Kjøkkenet i leiligheten er på 17,6 kvm og har god plass til spisebord.

Kjøkkeninnredninger en fra 2014 og består av hvite profilerte fronter og benkeplate i stein.

Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og to kjøleskap med fryser.

Etasjen har tre soverom som måler 11,7 kvm, 12 kvm og ca. 10 kvm.

Badet ble oppgradert i 2010 og er helfliset meg gulvvarme. Badet er innredet med baderomsmøbel, speil med lys, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Plantegning underetasje.

Etasjen består av to soverom, bad, vaskerom og to boder.

Soverommene måler 6,8 kvm og 9,5 kvm.

Badet i underetasjen er helfliset med varmekabler i gulvet.

Badet er innredet med baderomsmøbel, dusjhjørne med dører og toalett.

Vaskerommet måler hele 13,5 kvm og har flislagt gulv med varmekabler. Her er det opplegg til to vaskemaskiner og tørketrommel som medfølger handelen.

Plantegning andre etasje.

Leiligheten går over to etasjer og inneholder stue, kjøkken, seks soverom og to bad.

I hovedetasjen er det stue av god størrelse som skaper et fint samlingssted.

Her er det et praktisk kjøkken på 16,7 kvm med kjøkkeninnredning fra 2015 bestående av profilerte fronter og benkeplate i laminat.

Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og to kjøleskap med fryser.

Her er det god plass til et sosialt spisebord.

Badet i etasjen har flislagt gulv med varmekabler i kombinasjon med baderomsplater på veggene.

Badet ble i 2015 oppgradert og er innredet med servantinnredning, speilskap, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Etasjen har også et praktisk ekstra bad som ble oppgradert i 2015. Badet er innredet med baderomsmøbel, dusjhjørne og vegghengt toalett.

I etasjen er det tre soverom som måler henholdsvis 11 kvm, 10,7 kvm og 9,2 kvm.

Soverommene er av god størrelse og gir flere møbleringsmuligheter.

Plantegning tredje etasje.

Øverste etasje i boligen har tre soverom.

Soverommene er av god størrelse og gir flere møbleringsmuligheter.

Soverommene måler henholdsvis 19 kvm, 18 kvm og 11kvm.

Soverommene i boligen har vært leid ut for totalt kr. 66.862 per mnd.

Boligen har stor tomt der selger har leid ut flere parkeringsplasser.

Boligen har en fin beliggenhet på Løvstakkens østside.

Boligen har en utmerket beliggenhet med nærhet til både kollektivtransport og dagligvarebutikker i kombinasjon med et hav av turmuligheter.

Det er kun 200 meter til Kristianborg bybanestopp hvor bybanens linje 2 går til sentrum via HVL og Haukeland Universitetssykehus.

Ved Kristianborg er det også busstopp der flere linjer går med jevnlige avganger.

Ved bybanestoppet på Krristianborg er også Europas lengste gang- og sykkeltunnel som går til Fyllingsdalen.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Minde.

Populære Løvstien åpnet våren 2024 og er et fantastisk turtilbud.

Her kan man nyte en fantastisk tur i eget tempo med en storslått utsikt.

Prisantydning

kr 10 900 000

Omkostninger: kr 293 640Totalpris: kr 11 193 640

Fjøsanger | Stor enebolig perfekt til utleie. Leieinntekter på kr. 802.344,- per år. Nærhet til buss og bybane.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 12 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 316 m²
Bruksareal (BRA): 315 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Bruttoareal (BTA): 315 m²
Kommunale avgifter: kr 3 710 / Mnd
Prisantydning: kr 10 900 000
Omkostninger: kr 293 640
Totalpris: kr 11 193 640
Byggeår: 1916
Tomt: Eiet tomt 1200 m²
Oppdragsnummer: 24220137

Økonomi

Prisantydning	kr 10 900 000,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-)	kr 272 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 19 900,-

Totalpris	kr 11 193 640

Om boligen

Eiendom

Fjøsangerveien 141, 5073 Bergen

Matrikkel

Gnr. 15 Bnr. 175 i Bergen kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 316 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 316 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Areal

Primærrom: 310 kvm, Bruksareal: 315 kvm, Bruttoareal: 315 kvm, BRA-i: 316 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1916

Tomt

Eiet tomt 1200 kvm

Prisantydning

10 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 18.04.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 173 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 193 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 44 512 pr. år

Eier

Lars-Even H Monsen

Parkering

Parkering på tomt.

Beliggenhet

Fjøsangerveien 141 har en utmerket beliggenhet med nærhet til både kollektivtransport og dagligvarebutikker i kombinasjon med et hav av turmuligheter.

Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å reise kollektivt. Kristianborg busstopp er kun 200 meter fra boligen, her går linje 2, 14, 26, 49, 51, 67, 82 og 600 med korte intervaller - spesielt i rushtiden. Her kan man enkelt reise sørover til Lagunen, Os, Bønes og Kokstad. Ved Kristianborg er det også bybanestopp hvor bybanens linje 2 går til sentrum via HVL og Haukeland Universitetssykehus. Oasen er ett stopp unna i den andre retningen. Her går det også busser til sentrum. Reiser man fra sentrum er det enkelt å ta linje 2 med bybanen.

Videre har beliggenheten mye på by for dem som liker friluftsliv. Like i nærheten har man gode turmuligheter i Langeskogen, Løvstakken, og ikke minst populære Løvstien, som åpnet våren 2024. På andre siden av Fjøsangerveien ligger Kristianborgvannet med sti rundt - perfekt for rolige joggeturer. Går man litt videre forbi Storetveit kirke kommer man til Storetveitmarken og Tveitevannet. Om man vil bade tar det ca. ett kvarter å gå til Gamlehaugen.

Med en gåtur på fem minutter kommer man til Coop Extra Minde. En litt gåtur tar deg videre til Rema 100 på Wergeland. Her finner man også Pizzabakeren, Sushi 2 og NawabS. Skulle man ønske et bredere dagligvareutvalg finner man Meny på Sletten senter kun en liten kjøretur unna boligen. På Sletten senter finner man butikker innen mote, interiør, fritid, helse og skjønnhet. Et godt kollektivtilbud gjør det også enkelt å reise til Sentrum, Lagunen eller Oasen.

Vil man trene finnes Sats på Wergeland en kort gåtur unna. En kort tur med 14-bussen til Bergveien på Øvre Kråkenes gir enda et treningsenter, nemlig Aktiv 365. Tar man 14-bussen videre til Fjellsdalen, finner man enda en Aktiv 365 og Bergen Racketsenter. Her kan man spille tennis, squash, padel og badminton. I nabobygget ligger 7 Fjell Bryggeri. En gang i måneden arrangerer de åpent bryggeri. Da tilbyr de servering av øl og mat i fine lokaler.

Tomt

Eiet tomt, 1200 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 70 kvm (BRA-i)

1.etg: 101 kvm (BRA-i)

2.etg: 95 kvm (BRA-i)

Loftetasje: 50 kvm (BRA-i)

Boligen går over fire plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Tre soverom, bad, vaskerom, gang og bod.

1.etg: Tre soverom, kjøkken, stue, to ganger, bad og entré.

2.etg: Tre soverom, kjøkken, stue, gang, to bad og bod.

Loftetasje: Tre soverom og gang.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Mansardtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad 2. etasje, grunnet alder og avvik fra gjeldende forskrifter.

- Våtrom 2. etasje, grunnet alder og avvik fra gjeldende forskrifter.

- Bad 1. etasje, grunnet alder og avvik fra gjeldende forskrifter.

- Våtrom 1. etasje, grunnet alder og avvik fra gjeldende forskrifter.

- Vaskerom underetasje, grunnet høy slitasjegrad.

- Kjøkken vannrør, grunnet manglende plugging.

- Kjøkken overflate vegger, grunnet fuktskjolder i benkeskap.

- Kjøkkeninnredning, grunnet stedvis skader i overflaten.

- Kjøkken 1. etasje, grunnet høy slitasjegrad og alder på rør og tekniske installasjoner.

- Øvrige rom, grunnet slitasje og alder på overflater.

- Kjeller, grunnet riper og skader i gulvets overflater.

- Loft, grunnet risikoen for fukt og symptomer på stripet borebille.

- Innvendige trapper, grunnet manglende håndløper og for smale inntrinn.

- Etasjeskiller 1. etasje, grunnet skjevheter i stue og gang.

- Etasjeskiller 2. etasje, grunnet skjevheter i stue og soverom.

- Etasjeskiller loftetasje, grunnet skjevheter i soverom og gang.

- Vannrør, grunnet alder og materiale.

- Radon, grunnet manglende radonmåling.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring og feil i kursoversikt.

- Yttervegger, grunnet slitasje, elde og råteskader.

- Vinduer, grunnet høy slitasjegrad og skader.

- Takvinduer, grunnet høy slitasjegrad.

- Ytterdører, grunnet slitasje/skade og tegn til opptukting.

- Ytterdører, grunnet slitasje/skade og tegn til oppfuktig.

- Yttertak, grunnet slitasje, elde og nedsatt funksjon.

- Grunnmur, grunnet avskalling av maling.

- Drenering, grunnet alder og symptomer på fukt.

- Forstøtningsmurer, grunnet manglende rekkverk.

- Vann- og avløpsledninger, grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til denne sentrale eneboligen i Fjøsanger. Her har man gode muligheter for utleie eller å skape et drømmehjem. Eiendommen har en unik plassering med kort avstand til bybanen og alt man skulle trenge i hverdagen. Boligen går over fire etasjer og er inndelt i to leiligheter.

Leilighet en |

Leiligheten går over to etasjer og inneholder stue, kjøkken, fem soverom, to bad og vaskerom. I underetasjen er det to soverom, bad og vaskerom. Soverommene måler 6,8 kvm og 9,5 kvm. Badet i etasjen er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med baderomsmøbel, dusjhjørne med dører og toalett. Vaskerommet måler hele 13,5 kvm og har flislagt gulv med varmekabler. Her er det opplegg til to vaskemaskiner og tørketrommel som medfølger handelen. På vaskerommet er det 2 varmtvannsberedere på 194 liter fra 2020 og 2021.

Hovedetasjen i leiligheten har stue, kjøkken, tre soverom og bad. Kjøkkenet i leiligheten er på 17,6 kvm og har god plass til spisebord. Kjøkkeninnredninger en fra 2014 og består av hvite profilerte fronter og benkeplate i stein. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og to kjøleskap med fryser. Stuen er av god størrelse, noe som gjør at den kan innredes etter behov og ønske.

Etasjen har tre soverom som måler 11,7 kvm, 12 kvm og ca. 10 kvm.

Badet i etasjen er fra byggeår, men har blitt oppgradert i 2010. Badet er helfliset med gulvarme og måler 5 kvm. Badet er innredet med baderomsmøbel, speil med lys, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Leilighet to |

Leiligheten går over to etasjer og inneholder stue, kjøkken, seks soverom og to bad. I hovedetasjen er det stue av god størrelse som skaper et fint samlingssted. Videre er det et praktisk kjøkken som måler 16,7 kvm og har god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og består av lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og to kjøleskap med fryser.

I etasjen er det tre soverom som måler henholdsvis 11 kvm, 10,7 kvm og 9,2 kvm.

Badet i etasjen har flislagt gulv med varmekabler i kombinasjon med baderomsplater på veggene. Badet ble i 2015 oppgradert og er innredet med gulvstående servantinnredning, speilskap, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Etasjen har også et praktisk ekstra bad som ble oppgradert i 2015. Badet er innredet med baderomsmøbel, dusjhjørne og vegghengt toalett.

I øverste etasje er det tre soverom som måler henholdsvis 19 kvm, 18 kvm og 11kvm.

Soverommene i boligen har vært leid ut for totalt kr. 66.862 per mnd.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger/foreligger ikke ferdigattest

Det gjøres oppmerksom på at Bergen kommune ikke har byggetegninger eller ferdigattest. Det ble 23.01.2024 meldt om et mulig ulovlig forhold som omhandlet oppdeling av matrikkelregistrert enebolig til flere boenheter, og bruksendring av kjeller og loft til beboelse.

Det ble den 26.06.2024 gjennomført en befaring av eiendommen. Til stede var representanter fra kommunen og eier. På befaringen ble det konstatert at bygget består av to boenheter, som begge går over to etasjer; én i 1. etasje og kjeller, og én i 2. etasje og loft. Dagens planløsning og rombruk er identisk med plantegninger som ble vedlagt klagen i sak 200901473. De to boenhetene har felles vindfang og inngang fra felles trappegang. Fellestrappen er av en slik tilstand at det lite sannsynlig er gjennomført endringer her i nyere tid. De to boenhetene er rehabilitert i senere tid, men det er ingen åpenbare tegn på at det er gjennomført vesentlige endringer i bygget.

Bergen kommune kunne etter gjennomgang i arkivene ikke finne tegninger, tillatelser eller annen relevant dokumentasjon av bygningen. De konkluderte med at det er en tydelig inndeling av boligen og at den ikke er utført i nyere tid. Lov om bygningsvesenet av 1924 er den tidligste loven bygningsmyndigheten forholder seg til og enhver endring som eventuelt er gjort i bygget kan også ha blitt gjennomført før denne trådte i kraft. De kunne ikke si om bygget er godkjent med et annet antall boenheter enn slik det fremstår i dag, eller at kjeller og loft har vært godkjent til annet enn dagens bruk. De vurderte derfor saken slik at det ikke er tilstrekkelig bevis at det foreligger et ulovlig forhold. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon konkluderte Bergen kommune med at de ikke kan forfølge saken.

Det gjøres oppmerksom på at selv om saken ikke forfølges betyr ikke dette at dagens bruk av bygget er godkjent etter plan- og bygningsloven. Dersom det senere skulle fremkomme nye opplysninger, kan saken bli vurdert på nytt. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 44 512 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 59.875,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 7278298

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 388 968,- Som sekundærbolig Kr. 8 600 283,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør av kobber og rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast og støpejern.

- Varmtvannsbereder på 194L plassert på vaskerom fra 2020.

- Varmtvannsbereder på 194L plassert på vaskerom fra 2021.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming:

- Varmekabler på bad og vaskerom.

Ventilasjon.

- Balansert ventilasjon.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 05.08.1916 med dagboknr 1916/903067-1/106 vedrørende ærklering om at håndverks og fabrikkbedrift er ikke tillat uteen selgers samtykke. .

Erklæring tinglyst 20.10.1941 med dagboknr 1941/304287-1/106 vedrørende avståelse av grunn til utvidelse av Fjøsangervegen. .

Erklæring tinglyst 30.04.1953 med dagboknr 1953/303105-1/106 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 07.09.1984 med dagboknr1984/24908-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Rettigheter på andre eiendommer:

Erklæring tinglyst 29.05.1953 med dagboknr 1953/303965-1/106 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Hele boligen har vært leid ut for kr. 66.862,- per mnd fordelt på flere ulike leieavtaler. Dette tilsvarer en årlig leieinntekt på kr. 802.344,-.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivele: Historiske veifar

Dekningsgrad: 0,2%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 15%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 75%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 64050000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201820643

PlanID: 64110000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 350 MFL., FREDLUNDVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201422371

PlanID: 30680000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 4, GRØNNESTØLEN

Planstatus: 3

PlanID: 61140000

Plantype: 34

Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN

Planstatus: 3

Saksnr: 201737864

PlanID: 66150000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 79 MFL., LØBERGSALLÉEN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220504

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 15/207

Bygningsnr: 139411064

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 19.03.2018

Eiendom: 15/158

Bygningsnr: 300248980

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 12.02.2024

Eiendom: 15/158

Bygningsnr: 301309813

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 12.02.2024

Saksnr: 202311039

Eiendom: 15/158

Bygningsnr: 301309809

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 12.02.2024

Saksnr: 202311039

Eiendom: 15/158

Bygningsnr: 9588795

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 12.02.2024

Saksnr: 975935

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Prosvisjon: 1,8%

Grunnpakke: Kr. 14.000,-

Tilrettelegging: Kr.15.000,-

Visningshonorar: Kr. 3.000,-

Factoring: Kr. 3.490,-

Markedspakke: Kr. 19.990,-

Oppgjør: Kr. 7.990

Overtagelse: Kr. 3.490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

24-22-0137

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr:828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Saksbehandlere

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør