Janaveien 165

Janaveien 165, 5179 Godvik

Gnr. 136 Bnr. 71 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Areal og fordeling pr etasje
Underetasje: 55 kvm (BRA-i)
Hovedetasjen: 74 kvm (BRA-i)
Loft: 47 kvm (BRA-i)

SUM BRA: 176 kvm

AREAL GARASJE/UTHUS:
Utebod: 15 kvm (BRA-e)
Garasje: 17 kvm (BRA-e)

SUM BRA: 32

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1956

Eiet tomt 1147 kvm

Pent opparbeidet tomt med planter, eple- og plommetrær.

5 890 000

Takstmann: Mats Hansen
Takstdato: 14.06.24

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 038 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 053 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 317 pr. år

Jan Fredrich Bates
Ole Johan Hausberg

Garasje
Herlig utsikt
Barnevennlig
Stort potensial i kjelleren
Vesentlig oppgradert den siste tiden
Stor tomt med hage og masse muligheter
Huset ligger vestvendt, med gode solforhold
Kort avstand til barnehage, skoler og kollektive transportmuligheter

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Janaveien 165 ved Christine Terkelsen. En flott og innholdsrik enebolig som ligger i et veletablert område med de fleste fasiliteter og servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Området er rolig, barnevennlig og kan by på både skole, barnehage og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Boligen kan blant annet by på egen garasje, flere solrike uteområder og nydelig utsikt.

1.Etasje |
Etasjen består av entré, gang, soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og toalettrom.
Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en lys og fin entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Fra entréen har man adkomst inn til badet som er utstyrt med dusjkabinett, speil med overlys og stikkontakt og vegghengt servant.

Fra entréen kommer du videre til gangen, som er nymalt, og tar deg mellom etasjene og inn i stuen. Stuen er av svært god størrelse og har en naturlig inndeling som gjør det enkelt å skille mellom stue og spisestue. I stuen er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys i rommet og byr på flott utsikt. Stuen har nylig blitt oppgradert med nyslipt og oljet parkett, nymalte vegger og tak, og nytt vindu. Fra stuen har man utgang til en romslig balkong med svært gode solforhold og herlig utsikt. Her kan du nyte gode solforhold når Bergen viser seg fra sin beste side.

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning, noe som gir rommet en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkenet har gjennomgått oppgraderinger, inkludert nytt skiferlaminatgulv, gipsvegger og nymalte vegger og tak. Kjøkkenet har også fått ny benkeplate i skiferlaminat og ny vask, mens enkelte av skrogene er beholdt fra tidligere. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, ny skiferlaminat benkeplate, og ny vask. Her finner du integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarene medfølger handelen.

Her er det et stort soverom, med god plass til å innrede med dobbeltseng og annet ønsket møblement. Det er også god plass til garderobeskap for lagring av klær. Rommet er malt i en lys farge som i gir en god og luftig atmosfære.

Den innvendige trappen er også nymalt for å harmonere med resten av oppgraderingene.

I boligens 1.etasje er ikke entré, bad og toalettrom tegnet inn på byggetegningene fra 1954. Det er således ukjent om dette er godkjent.

Loftsetasje |
Loftsetasjen er i dag innredet som gang, walk-in closet, stue og tre rom av god størrelse. Det størsterommet i etasjen er i dag innredet som soverom, og man har god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Det er forøvrig også eget walk-in med en plassbygd benk. De øvrige rommene i etasjen er i dag benyttet som soverom(ikke godkjent). I dag er det innredet med seng på begge rommene. Boligens loftetasje er opprinnelig tegnet inn med to udefinerte rom og kott. Dette avviker fra dagens planløsning og størrelse.

Underetasje |
Underetasjen består av entré, stue, gang, bod, soverom, vaskerom og bad. Underetasjen har stort potensial. Her har du rom av god størrelse med mange muligheter. Boligens underetasje er opprinnelig godkjent som soverom, vaskekjeller, bad og udefinert rom.

Her er det en separat inngang, som gjør det mulig å lage til en utleiedel dersom man ønsker det.

Uteområder |
Eiendommen har fantastiske uteområder, og er pent opparbeidet med eple- og plommetrær. Her kan du starte dagen med å nyte morgensolen ved inngangspartiet med en kopp kaffe. Når man inviterer venner og kjente på grilling er det ideelt på terrassen som byr på herlig kveldssol. Her kan du virkelig nyte gode solforhold fra start til slutt på varme sommerdager. Tomten i seg selv byr på flere muligheter. Her kan hagen opparbeides som man selv måtte ønske. Ønsker du å plante frukt og grønt så har du absolutt muligheten til det. På framsiden av huset har du et herlig gruslagt område som enkelt kan møbleres etter eget ønske. Alt i alt er det masse muligheter for de som liker hage.

Det er verdt å nevne følgende oppgraderinger: Nytt tak på tilbygget ved entréen, nye takrenner, samt at taket er vasket og inspisert. I tillegg er fasaden, oppløftet, vinduene og dørene nylig malt. Videre er de utvendige bodene, garasjen, gjerdet rundt tomten og terrassen også nymalt.

Du har en frittstående redskapsbod med mye lagringsplass på 26 kvm og en garasje på 17 kvm.

Alt-i-alt er dette en flott enebolig med en fantastisk beliggenhet og solrik tomt. Velkommen på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Garasje på egen tomt, for øvrig biloppstillingsplass på egen tomt.

Velkommen til Janaveien 165.
Denne boligen ligger plassert i et veletablert område med de fleste fasiliteter og servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Området er rolig, barnevennlig og kan by på både skole, barnehage og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet.

Boligen ligger i et etablert område med rolige og barnevennlige omgivelser. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun er et steinkast unna barnehager, skoler, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små. Boligen har meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Det er flere fine turmuligheter i området, blant annet Alvøskogen med et stort nettverk av turstier/veier og lysløype ved Alvøen Idrettspark.

Området er veletablert og passer godt for barnefamilien med et godt tilbud av både skoler og barnehager. For den yngste er det flere barnehagetilbud i området. Herunder kan vi nevne Kanutten barnehage Drotningsvik, Kladden barnehage og Godvik barnehage. For de litt eldre barna finner du Alvøen skole som nærmeste barneskole. Det er tilrettelagt med flere lekeplasser i området.

Kort avstand til Drotningsvik Senter med fasiliteter som dagligvarebutikk, Pizza, Kebab og Thai restaurant, Sushi takeaway, Posten, bakeri, frisør mm. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Drotningsvik som ligger innenfor kort gangavstand fra boligen. For et utvidet servicetilbud ligger Vestkanten Senter en kort kjøretur unna, og kan by på alt av servicetilbud og fasiliteter. Her kan det nevnes at det både er dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legesenter og flere andre butikker. Sartor Storsenter ligger ca. 7 minutters kjøretur fra boligen og vil også være et godt alternativ når en trenger noe litt mer enn de daglige forbruksvarene.

Eiet tomt, 1147 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

AREAL BOLIG:
Areal og fordeling pr etasje
Underetasje: 55 kvm (BRA-i)
Hovedetasjen: 74 kvm (BRA-i)
Loft: 47 kvm (BRA-i)

SUM BRA: 176 kvm

Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: Entré (5m²), gang (10,9m²), bad (5,3m²), vaskekjeller (7,2m²), innredet rom (5,8m²), stue (15,8m²), kott(1,6m²).

Hovedetasje: Entré (5,5m²), gang (7,3m²), toalett (1,8m²), bad (4m²), soverom (11,4m²), stue (32,2m²), kjøkken (7m²).

Loft: Gang (5,6m²), stue (18,5m²), soverom (6,6m²), kontor (6,8m²), kontor (6,5m²).

AREAL GARASJE/UTHUS:
Utebod: 15 kvm (BRA-e)
Garasje: 17 kvm (BRA-e)

SUM BRA: 32

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Grunnmuren er oppført i murkonstruksjoner.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takoppløftene er oppført i trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjon er utført som saltakskonstruksjon og flakonstruksjon av tresperrer. Taket er tekket med skiferstein, over entréen er det benyttet takpapp.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
- Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov.
Utskiftning av de eldste vinduene og altandøren må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

- Våtrom: Overflate vegger og himling.
Over forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
våtrom. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

- Våtrom: Overflate gulv.
Over forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
våtrom. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
Under dusjkabinettet er det ikke flislagt, det er ingen synlig membran.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

- Våtrom: Membran, tettesjiktet og sluk.
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdatert.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot
grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.

Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende
knotteplast øker risikoen for fuktvandring i murene.

Det er ikke observert diffusjonstetting under tilfarergulv, dette øker risikoen for fukt i trekonstruksjonene mot
grunn/gulv mot grunn.

- Yttervegger:
Veggkonstruksjonene er av eldre dato og vil avvike fra dagnes standard.

Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og
kledningsbord bør skiftes ved behov.

Jevnlig vedlikehold av murpuss må påregnes. Som følge av konstruksjonsmåte er det vanlig at det kan oppstå sprekkdannelser, særlig rundt vinduer (bærebjelker på baksiden).

Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både
kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på
baksiden.

- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen kontrolleres og utbedringer utføres ved behov.

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Over forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på den eldste taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid.

- Loft (konstruksjonsoppbygging):
Loftkonstruksjonen er av eldre dato og oppfyller ikke gjeldende krav til isolering, dampsperrer eller tilstrekkelig lufting. Loftet bør jevnlig kontrolleres for fukt/kondens.

- Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,85m. Dagens krav
er på 1 meter. Normalt vedlikehold må påregnes.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig
kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut.

- Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Janaveien 165 ved Christine Terkelsen. En flott og innholdsrik enebolig som ligger i et veletablert område med de fleste fasiliteter og servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Området er rolig, barnevennlig og kan by på både skole, barnehage og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Boligen kan blant annet by på egen garasje, flere solrike uteområder og nydelig utsikt.

1.Etasje |
Etasjen består av entré, gang, soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og toalettrom.
Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en lys og fin entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Fra entréen har man adkomst inn til badet som er utstyrt med dusjkabinett, speil med overlys og stikkontakt og vegghengt servant.

Fra entréen kommer du videre til gangen, som er nymalt, og tar deg mellom etasjene og inn i stuen. Stuen er av svært god størrelse og har en naturlig inndeling som gjør det enkelt å skille mellom stue og spisestue. I stuen er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys i rommet og byr på flott utsikt. Stuen har nylig blitt oppgradert med nyslipt og oljet parkett, nymalte vegger og tak, og nytt vindu. Fra stuen har man utgang til en romslig balkong med svært gode solforhold og herlig utsikt. Her kan du nyte gode solforhold når Bergen viser seg fra sin beste side.

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning, noe som gir rommet en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkenet har gjennomgått oppgraderinger, inkludert nytt skiferlaminatgulv, gipsvegger og nymalte vegger og tak. Kjøkkenet har også fått ny benkeplate i skiferlaminat og ny vask, mens enkelte av skrogene er beholdt fra tidligere. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, ny skiferlaminat benkeplate, og ny vask. Her finner du integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarene medfølger handelen.

Her er det et stort soverom, med god plass til å innrede med dobbeltseng og annet ønsket møblement. Det er også god plass til garderobeskap for lagring av klær. Rommet er malt i en lys farge som i gir en god og luftig atmosfære.

Den innvendige trappen er også nymalt for å harmonere med resten av oppgraderingene.

I boligens 1.etasje er ikke entré, bad og toalettrom tegnet inn på byggetegningene fra 1954. Det er således ukjent om dette er godkjent.

Loftsetasje |
Loftsetasjen er i dag innredet som gang, walk-in closet, stue og tre rom av god størrelse. Det størsterommet i etasjen er i dag innredet som soverom, og man har god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Det er forøvrig også eget walk-in med en plassbygd benk. De øvrige rommene i etasjen er i dag benyttet som soverom(ikke godkjent). I dag er det innredet med seng på begge rommene. Boligens loftetasje er opprinnelig tegnet inn med to udefinerte rom og kott. Dette avviker fra dagens planløsning og størrelse.

Underetasje |
Underetasjen består av entré, stue, gang, bod, soverom, vaskerom og bad. Underetasjen har stort potensial. Her har du rom av god størrelse med mange muligheter. Boligens underetasje er opprinnelig godkjent som soverom, vaskekjeller, bad og udefinert rom.

Her er det en separat inngang, som gjør det mulig å lage til en utleiedel dersom man ønsker det.

Uteområder |
Eiendommen har fantastiske uteområder, og er pent opparbeidet med eple- og plommetrær. Her kan du starte dagen med å nyte morgensolen ved inngangspartiet med en kopp kaffe. Når man inviterer venner og kjente på grilling er det ideelt på terrassen som byr på herlig kveldssol. Her kan du virkelig nyte gode solforhold fra start til slutt på varme sommerdager. Tomten i seg selv byr på flere muligheter. Her kan hagen opparbeides som man selv måtte ønske. Ønsker du å plante frukt og grønt så har du absolutt muligheten til det. På framsiden av huset har du et herlig gruslagt område som enkelt kan møbleres etter eget ønske. Alt i alt er det masse muligheter for de som liker hage.

Det er verdt å nevne følgende oppgraderinger: Nytt tak på tilbygget ved entréen, nye takrenner, samt at taket er vasket og inspisert. I tillegg er fasaden, oppløftet, vinduene og dørene nylig malt. Videre er de utvendige bodene, garasjen, gjerdet rundt tomten og terrassen også nymalt.

Du har en frittstående redskapsbod med mye lagringsplass på 26 kvm og en garasje på 17 kvm.

Alt-i-alt er dette en flott enebolig med en fantastisk beliggenhet og solrik tomt. Velkommen på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.
- Varmekabler på bad i 1. etasje.
- Peisovn i 1. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 20 317 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.336,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, generelt vedlikehold etc.

Landkreditt forsikring
Polisenummer: 25524950

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 083 607,-
Som sekundærbolig Kr. 3 900 984,-

VVS:
- Vannrør av kobber.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Varmtvannsbereder på 198L.
- Naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:
- Varmekabler på bad i 1.etasje.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på loft.
- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer. Integrert komfyr og kokeplate.

innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det foreligger byggetegninger fra 1954 som ikke stemmer overens med dagens bruk.
Boligens underetasje er opprinnelig godkjent som soverom, vaskekjeller, bad og udefinert rom. I ettertid (uvisst når) er deler av underetasjen innredet som entré, stue, gang, bod, soverom, vaskerom og bad. Megler kan ikke si noe om udefinert rom på bygningstegninger var ment for varig opphold eller ikke. Arbeidet/innredningen er ikke byggemeldt eller godkjent av Bergen kommune. Kjøper overtar risiko ved fortsatt bruk og evt. godkjenning fra kommunen.

Boligens 1.etasje: Entré, bad og toalettrom er ikke tegnet inn på byggetegningene fra 1954. Dette er basert på informasjon mottatt fra Bergen kommune ikke søkt om eller godkjent, og kjøper overtar risiko for evt. godkjenning.

Boligens loftetasje er opprinnelig tegnet inn med to udefinerte rom og kott. Dette avviker fra dagens planløsning og størrelse. Loftsetasjen er utvidet med forhøyet tak og karnapp og rominndelingen er per i dag innredet med gang, tre soverom, og walk-in closet. Vi finner ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt hos kommunen. Kjøper overtar risiko for evt. godkjenning.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 14.09.1988 med dagboknr 1988/31620-2/106 vedrørende solidarisk vedlikeholdsplikt av felles vannledninger.

Erklæring tinglyst 19.09.1989 med dagboknr 1989/31759-2/106 vedrørende Rett til å føre avløsledning over bnr. 257.

Erklæring tinglyst 15.01.2007 med dagboknr 2007/128149-1/200 vedrørende sammenslåing.

Erklæring tinglyst 15.09.2014 med dagboknr 2014/776087-1/200 vedrørende arealoverføring.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 7090026, LAKSEVÅG. GNR 137, BOLIGOMRÅDE DROTNINGSVIK SØR
Ikrafttrådt: 01.08.1990
Saksnr: 190610004
Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan
PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 62990000
Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555, REGULERINGSPLAN FOR SAMBANDET SOTRA - BERGEN, FRA FJELL KOMMUNEGRENSE TIL STORAVATNET
Saksnr: 201306115

PlanID: 70950000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 136 BNR 208 MFL., DROTNINGSVIK RENSEANLEGG
Saksnr: 202220713
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 038 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 053 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,2%
Tilrettelegging: 12.900,-
Grunnpakke: 15.000,-
Markedspakke: 20.990,-
Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0077

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80

I permisjon | Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler Anniken Andreassen Solevåg

Christine Terkelsen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no