Jordalsveien 329, 5105 Eidsvåg i åsane

Gnr. 214 Bnr. 24 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 225 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 225 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1954

Eiet tomt 2003 kvm

- Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

- Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

4 390 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 28.09.23

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 526 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 945 pr. år

Åge Jordal

Parkering og snuplass på egen tomt. Plass til 3 biler.

Eiendommen ligger idyllisk til i Jordalsveien i Eidsvåg, og området gir deg følelsen av å være på landet, til tross for at Bergen Sentrum og Åsane Storsenter kun er en 10-15 minutters kjøretur unna. Med en solrik tomt og nydelig utsikt mot Eidsvåg og over Jordalsvannet, kan du nyte roen og skjønnheten i naturen rett utenfor døren.

Fantastiske turmuligheter venter like ved, med turløyper som fører deg til Vikinghytten, Rundemanen og stallane er perfekt for de som elsker friluftsliv og eventyr. Samtidig er det mange gårdsbruk i området med flere gårdsdyr som kan være koselig å besøke på tur i området.

Eiendommen har også kort vei til nødvendige fasiliteter som dagligvarebutikk med Rema 1000 og Coop-Extra en kjøretur unna, barnehage, fotballbaner, golfbane, skole og bussholdeplasser, noe som gjør det til et praktisk og familievennlig sted å bo.

Eiet tomt, 2003 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: 3 boder, kjellerom m/trapp og verksted.

Første etasje:

BRA 124 m²

- BRA-i 124 m²: Bad, vaskerom, kjøkken, entré, hall, stue og soverom.

Andre etasje

BRA-i 39 m²: Gang, 2 soverom og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner og gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning samt pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket

med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Utvendig:

-Taktekking og konstruksjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og det er synlige fukt- og rennemerker på undertak/panel på loft. Stedvis begrenset lufting og soppdannelse på undertak. 

-Dører: Ikke mulig å åpne dør ved vaskerom. Kjellerdør er fukt og råteskadet.

-Rom under terreng: Det blir registrert fuktvandring mot grunn samt forhøyede verdier i påforingsvegg.

Innvendig:

-Pipevanger er ikke synlig, pipe er slitt over tak. Krypkjeller mangler en asfaltplate på deler av bjelkelaget. Bad er over normal levetid på 10-20 år. Vaskerom er normal levetid på 10-20 år.

 

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig:

-Veggkonstruksjoner: Kledning er avslutte nært bakkenivå, musebånd er ikke montert bak kledning, trapp ved inngang er bygget inn mot kledning uten beslag og det er stedvis begrenset lufting.

-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på taket, ikke tilferdstillende løsning på bortledning av vann og mer enn halvparten av brukstid på renner/nedløp/beslag er gått.

-Vinduer: Vinduer i kjeller med 1-lags glass er eldre, disse har begrenset funksjon samt isolasjonsverdi.

-Terrasse: Terrassebord ligger tett, rekkverk er lavere enn dagens krav, stedvis noe avskallet maling, stort spenn på bjelker.

Innvendig:

-Overflater er eldre og har stedvis bruksslitasje, innvendige trapper mangler tilfredsstillelse av dagens krav, eldre kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje. Vannledninger og avløpsrør i krypkjeller er uisolert og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank er over 20 år.

-Drenering og terrengforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Jordalsveien 329! En unik mulighet til å sikre seg en flott enebolig omkranset av fjell og flotte grøntområder. Boligen har oppussingsbehov, så her er det godt mulig å gjøre det til sin egen drømmebolig. Overflater er bekledd med laminat, 1-stavs malt tregulv, fliser og 3-stavs parkett. Vegger er stedvis nymalt og bekledd med malt strie, malt panel og malt mur. Takene er bekledd med slett malt platekledning, malt panel og takplater.

U. etasje:

I underetasjen er det et stort uinnredet areal. Det er egen inngang til underetasjen via kjellerdør. Her er det gode muligheter til å innrede etter ønske.

1. etasje:

Entré og hall |

Romslig entré med fliser på gulv. Her er det god plass til garderobeskap og klesoppheng. Entréen fungerer som et praktisk vindfang. Fra entré og ut til hallen skiller en flott buet åpen løsning. Fra hallen har du tilkomst til bad, kjøkken og stue, samt trappen opp til 2.etasje.

Bad |

Boligens bad er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er romslig og har god plass til baderomsmøblement. Badet er idag innredet med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning og boblekar.

Kjøkken |

Boligens kjøkken er praktisk utformet med god plass til spisesone. Her er det belegg på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er også opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap samt veggmontert ventilator. Stående hvitevarer medfølger handelen.

Vaskerom |

Vaskerommet er plassert rett ved kjøkkenet og har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og takplater i himling. Her er det også varmekabler i gulvet, samt opplegg for vaskemaskin og innredning. 

Stue |

Boligens stue er hjertet av boligen. Det er romslig med god plass til å innrede i ulike soner. Den store karnappen i stuen skaper et flott helhetlig inntrykk og kombinerer fargene med uteområdene på en spesiell måte. I stuen er det peis for kalde vinterdager. Fra stuen har du skyvedør ut til en flott terrasse på ca. 90 kvm.

Soverom |

Med tilknytning til både stuen og terrassen har du soverommet i 1.etasje. Her er det god plass til stor seng og garderobeskap. Rommet er malt i en lun og varm farge som blir komplimentert av det naturlig lysinnslippet.

2. etasje:

I andre etasje finner du resterende soverom. Rommene måler henholdsvis 13,5 kvm og 15kvm. Disse er også malt i lune og varme farger. Rommene praktisk inndelt med god plass til stor seng og garderobeskap. I etasjen er det også gode muligheter for lagring med kneloft langs sidene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert på loft.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

15 ampere 3 stk.

10 ampere 3 stk.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad og vaskerom.

- Luft til luft varmepumpe.

- Vedovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 945 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5761 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, veilagskostnader etc.

Tryg forsikring Polisenummer: 3702164

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 082 014,- Som sekundærbolig Kr. 4 111 651,-

VVS:

-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

-198 liters varmtvannstank fra 1997.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 40 ampere.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

På tomten er det installert en pumpestasjon for kloakk, fra denne går fiberkabel og vann til huset. Bergen kommune tar service og sjekker jevnlig ved denne.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 15.09.1992 med dagboknr 20455 vedrørende Jordskifte.

Erklæring tinglyst 11.1.1999 med dagboknr 658 vedrørende skjønnklausul om nedslagsfelt til Jordalsvannet.

Det er påheftet klausuler som blant annet forbud mot visse former for nybygg, forbud mot ny industri, forbud mot lagring og bruk av visse stoffer, restriksjoner på avløp, på jordbruk, på fritidsaktiviteter, på anlegg og bruk av parkeringsplasser.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I følge gjeldende kommuneplan er området regulert til LNF-område.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner i kommuneplanen:

Planid: 65270000

Beskrivelse: Jordalen

Dekningsgrad: 100%

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Planid: 65270000

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner i kommuneplanen:

PlanID:65270000

Hensynssonenavn: H110_1

Beskrivelse: Nedslagsfelt drikkevann

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pga eiendommens alder eller størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 526 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 900,-

Grunnpakke: 15 000,-

Markedspakke: 18 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0443

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nils Christian Sørhaug

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 95 43 35 / E-post: ncs@eie.no