Lokketovegen 11, 5136 MJØLKERÅEN

Gnr. 182 Bnr. 301 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 247 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 226 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82 kvm

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 247 kvm, BRA-i: 226 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Festet tomt 716 kvm

7 490 000

Takstmann: Arnt-Stian Warholm Takstdato: 05.09.24

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 693 780,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 576,71 pr. år

Sofie Austrheim Busk og Tommy Strinæs Busk

Nydelig utsikt

Oppgradert tak

Peis og varmepumpe

Gjennomgående god standard

Del av 1. etasje utleid. Ikke godkjent

Garasje med eget sikringsskap (mulig med EL-billader)

Barnevennlig område med både barnehage og skole i gangavstand

Gode kollektive transportmuligheter med bussholdeplass 2 min unna

Kort avstand til dagligvarebutikker, og et bredere tilbud på Horisont og Åsane Storsenter

Kort oppsummert en fantastisk familiebolig hvor man kan flytte rett inn. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!

Parkeringsplass i garasje på egen tomt. Det er lagt opp strøm i garasje med tanke på elbil lading. Det er ikke montert ladeboks.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Lokketovegen 11!

Her bor man tilbaketrukket til med en nydelig sjøutsikt i et svært attraktivt eneboligområde. Dette er et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og alt av fasiliteter man trenger i det daglige. Det er kort vei til flere turmuligheter i skog og mark, samt fine turmuligheter som Ulsetvarden, Toppefjellet og Toppesanden.

For de aller minste er barnehagene Heimly barnehage og Kidsa Toppemyr i gangavstand fra huset. For de eldre er Mjølkeråen skole (1-10 kl.) nærmeste skole med en 11 minutters spasertur unna. For de eldste er Tertnes og Åsane videregående skole begge en 10 minutters kjøretur unna.

Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 Marikollen med post i butikk, og Rema 1000 Morvik. Begge er ca. 15 minutters gange unna. Skulle man ønske et bredere utvalg av varer og tjenester, er det kun en 10 minutters kjøretur til Horisont og Åsane Storsenter. Her finner du alt du trenger av klesbutikker, caféer, apotek og vinmonopol.

Området kan skilte med et godt kollektivt tilbud. Bussholdeplassen Saudalskleivane ligger bare to minutter unna. Her har linje 3, og 3E hyppige avganger som tar deg med inn til Åsane, men også Bergen sentrum.

Det er med andre ord ingenting å si på beliggenheten. Velkommen på visning!

Festet tomt, 716 kvm

Bortfester: Remi Andre Laberg

Festeavgift: kr. 13.592,-

Festekontrakt utløper: 11.09.2066

Neste regulering av festeavgift: 2032

Annen viktig informasjon: Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 110 kvm (BRA-i)

2.etg: 116 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg:

Hovedenhet: Entré, vaskerom, bad og soverom.

Hybel: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom (ikke godkjent).

2.etg:

Gang, spisestue, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

I tillegg medfølger en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm, en vinterhage på 16 kvm, samt garasje på ca. 18 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av liggende trekledning og malt murpuss.

Takkonstruksjoner:

Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Våtrom - Bad underetasje: Hovedenhet.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): 

Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging

som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre

i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for

fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det observeres bruk av

papp i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet

risiko for muggdannelser. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er

uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på

fuktproblematikk.

- Drenering: Fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Sjekk tilstandsrapport for mer informasjon.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom - Bad 1. Etasje:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

- Overflater vegger: Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Avløpsrør (ink. sluk): Det registreres redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.

- Våtrom - Vaskerom underetasje. Hovedenhet.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.

- Våtrom - Bad hybel:

- Overflater himling: Himlingsflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.

- Avløpsrør (ink. sluk).

- Kjøkken - Hovedenhet:

- Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten. Forholdet er av estetisk karakter og tiltak vurderes ikke som nødvendig.

- Avløpsrør.

- Kjøkken - Hybel:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør.

- Øvrige rom - Hovedenhet:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

- Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Hovedenhet og leilighet:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

- Innvendige trapper:

- Trappen har ikke håndløper på begge sider, trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter, og trappen vurderes som smal. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Etasjeskiller - 1. Etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder.

- Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller

lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder.

- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. 

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise råteskader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak.

- Dører og vinduer:

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Tiltak bør påregnes.

- Dører:

Ytterdører på vaskerom: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.

Ytterdører i leilighet: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. T

Ytterdører i bod: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.

- Terrasser / platting på terreng - tilkomst fra stue: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.

- Utvendige trapper: Enkelte trapper mangler rekkverk på begge sider og kan medføre fallfare.

- Grunnmur, fundamenter: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.

Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er

ukjent. Til info: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av

bygningsdeler/terreng som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser

anbefales.

- Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder.

- Forstøtningsmurer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Tiltak bør påregnes.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

- Stikkledninger og tanker: Oljetanker. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Frittstående garasje: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Lokketovegen 11! En stor og romslig enebolig i et populært, og familievennlig område i Morvik. Huset kan skilte med gjennomgående god standard og moderne kvaliteter. Eiendommen har fantastiske utearealer som enkelt kan innredes i flere soner med vinterhage, Jacuzzi og flere terrasser. Her har man gode solforhold og nydelig utsikt utover byfjorden.

Første etasje |

Boligen gir et godt førsteinntrykk med en romslig entré. Her har man god plass til oppbevaring av klær og sko i store garderobeskap. Her er det slitesterke fliser på gulvet, og varme i gulvet. Videre er det et romslig soverom, perfekt til barnerom, gjesterom, eller kontor, alt etter behov.

I tillegg er det et stort, og praktisk vaskerom som også har egen inngangsdør. Rommet er innredet med servant, oppbevaring i skuffer og skap, og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også varmtvannsberederen plassert, og det er varme i gulvet.

Vegg i vegg er det også et bad, som består av dusj, servant og toalett.

Hybel |

Det er også en del av denne etasjen som tidligere har vært leid ut, men som ikke er godkjent. Denne har vært leid ut for 12.000,- pr. mnd, og delen består av kjøkken, bad, stue og to rom.

Andre etasje |

Videre beveger vi oss opp til hovedetasjen. Det første man legger merke til når man kommer opp trappen er de store vinduene fra spisestuen, derfor ledes man naturlig inn dit. Det er en romslig, og luftig spisestue som har god plass til stort spisebord som rommer hele familien.

Kjøkken |

Det er en delvis åpen løsning inn til kjøkkenet. Kjøkkenet fremstår moderne og tidsriktige, og består av profilerte fronter, og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.

Vi beveger oss inn til den store stuen. Rommet har en god planløsning som gjør det enkelt å innrede med sofa og TV. Rommet er malt i lyse farger, og har gjennomgående lys. Dette skaper en luftig og behagelig stemning i rommet.

I denne etasjen er det også to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, og man har god plass til garderobe, dobbeltseng og nattbord. Soverom nr. to er også av den romslige typen, og passer ypperlig til barnerom.

Badet er også av god størrelse og består av dusj, servant med oppbevaring, speil med belysning og toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og selvfølgelig varme i gulvet.

Utearealer |

Eiendommen kan skilte med enestående utearealer som enkelt kan deles opp i flere soner. Det er blant annet en stor vinterhage med god plass til spisebord, her er det også peis. Videre er det flere nivåer med terrasse som gjør at man har gode solforhold. Sist men ikke minst er det en Jacuzzi!

Det er også en hage nede ved hybelen som leieboeren har disponert.

Kort oppsummert en fantastisk familiebolig hvor man kan flytte rett inn. Erdu fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.02.1987. Ferdigattest gjelder bolig før tilbygg.

Det foreligger godkjente tegninger av garasje datert 30.09.1983 og godkjente tegninger av opprinnelig bolig datert 31.10.1983.

Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg. Det foreligger godkjent vedtak datert 29.03.19. Vedtaket gjelder tillatelse til tilbygg 2. etg.( innbygging av altan) og fasadeendring i form av nytt vindu. Dokumenter kan sees hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet med varme i gulvet på bad, vaskerom, entré, stue og kjøkke.

Ellers varmepumpe samt peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 30 576,71 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 10.635 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer, festeavgift etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 728 972,- Som sekundærbolig Kr. 6 570 095,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber.

- Boligens stoppekran er plassert på vaskerom.

- Stoppekran er plassert på vanninntaksrør.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

- Varmtvannsbereder på 100L (fra 2013) plassert på bad i leilighet.

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2004) plassert på vaskerom i hovedenhet.

- Varmepumper i stuer (hovedenhet og leilighet).

- Mekanisk avtrekk på bad/våtrom med avtrekksvifte. Øvrig naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

- Oppvarming med elektriske varmekabler i bad, vaskerom, entré, stue og kjøkken

(i følge eier).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

For ordens skyld er ikke hybelen i første etasje godkjent. Sjekk punktet under Utleie for mer informasjon.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 16.06.1967 med dagboknr 503817-5 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 16.06.1967 med dagboknr 503817-6 vedrørende festekontrakt - vilkår.

Erklæring tinglyst 16.06.1967 med dagboknr 503817-6 vedrørende festekontrakt - vilkår.

Grunndata:

Erklæring tinglyst 06.02.1967 med dagboknr 500762-1 vedrørende registrering av grunn.

Rettigheter på andre eiendommer:

Erklæring tinglyst 16.06.1967 med dagboknr 503819-6 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om vedlikehold. 

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 716 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2066, Festeavgift: 13592

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en utleieleilighet i kjeller, men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Rommet som i dag er benyttet som soverom, er opprinnelig tegnet inn som bod, soverom nr. to er ikke tegnet inn og heller ikke søkt om. I tillegg er det åpnet opp mellom utvendig sportsbod og stuen som gjør at det blir en egen entré.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 50180000, ÅSANE. GNR 182 BNR 1, 2, 15 MFL., MØLKERAEN SAUDALSKLEIVA - TOPPESANDEN-SL.

Ikrafttrådt: 03.09.1965

Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 50180001, ÅSANE. GNR 182 BNR 303, MJØLKERAEN, ENDRING

Ikrafttrådt: 24.10.1980

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Øvrig Byggesone ØB (100%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KP Støysone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 41,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KP Støysone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 12,5 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID:  50160000, ÅSANE. GNR 182 BNR 1 OG 2, GNR 183 BNR 3, DEL AV MJØLKERAEN, TOPPE, SANDALEN

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 182/298, Bygningsnr: 300999683

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse gitt 19.01.2022

Saksnr: 202131748

Gnr/Bnr: 182/309 , Bygningsnr: 139646452-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse gitt 08.02.2021

Saksnr: 202101811

Gnr/Bnr: 182/376 , Bygningsnr: 300800387 

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse gitt 26.09.2022

Saksnr: 201616838

Gnr/Bnr: 182/376 , Bygningsnr: 300800387 

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse gitt 26.09.2022

Saksnr: 202215257

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 693 780,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 50.000,-

Tilrettelegging: 14.990,-

Visningshonorar: 2.000,-

Grunnpakke: 12.000,-

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): 3.490,-

Markedspakke: 15 900,-

Oppgjør: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0135

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Bernt Helland

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no