Naustvegen 36, 5136 Mjølkeråen

Gnr. 182 Bnr. 83 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 257 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1971

Eiet tomt 1566 kvm

11 500 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 31.05.24

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 806 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 597 pr. år

Per Åge Almestad Johnny Almestad Elin Tove Almestad Haugland Vigdis Merete Almestad Irene Almestad

Naustvegen 36 har en eksepsjonell beliggenhet i sjøkanten med panorama utsikt. Boligen har kort avstand til det aller meste, og for å nevne noe er det blant annet kort vei til busstopp, barnehager, skoler, Rema 1000, Kiwi og aktivitetsplasser for store og små.

Nyt de flotte omgivelsene med fine tur- og fritidsmuligheter like utenfor døren. Når du trenger en utfordring er det mange turmuligheter med blant annet Salhusfjellet, Geitanuken og Veten i nærområdet. Her kan du bade fra eget svaberg og nyte solnedgangen fra terrassen og se solen gå ned i havet ved Herdla. Området ved sjøen til høyre for eiendommen er friluftsområde der det også er fine bademuligheter.

Ellers, så er det et svært godt kollektivtransporttilbud i området. Her går buss nummer 3 avganger hvert 10 minutt gjennom dagen og hvert 20 minutt på kveldstid. Bussen går innom Åsane terminal som gjør det enkelt for deg å komme deg videre til andre destinasjoner. Åsane har et rikt fasilitets- og servicetilbud med blant annet IKEA, Åsane senter, Horisont og gullgruven. Her er det både restauranter og butikker i fleng.

Kort vei til flere barnehager i nærområdet. Når barna blir eldre og skal begynne på skolen faller det naturlige valget på Mjølkeråen skole. Her går barna fra 1-10 klasse. Når tiden er moden for videregående utdanning finner du flere skoler i Åsane.

Eiet tomt, 1566 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 167 m²

- BRA-i 145 m²: Bad, vaskerom, kjøkken, entré, kott, hall, stue, to soverom, arbeidsrom, gang, bod og toalettrom.

- BRA-e 22 m²: Garasje.

Underetasje:

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²: Bad, entré, hall m/trapp, fyrrom, gang,  tre soverom, to boder og badstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg og sandafil.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Bad 1.etasje:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Vaskerom 1.etasje:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er av høy alder og halvparten av forventet brukstid er passert, en del rust på beslag oppe på taket.

- Vegg konstruksjon: Stedvis sprekker og riss i murvegger, noe sprekker/slitasje på kledning grunnet alder.

- Vinduer: - Stedvis noe sprekker/slitasje på treverk, to vinduer som er vanskelig å åpne helt, men kan åpnes for lufting oppe, eldre vinduer har også begrenset isolasjonsverdi iht. dagens krav.

- Balkong/terrassedører: Dørene er fra byggeår og er dermed av høy alder, men er i dag godt vedlikeholdt.

- Inngangsdører: Dørene er fra byggeår og er dermed av høy alder, men er i dag godt vedlikeholdt.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Overflater: Overflater er eldre, og bærer stedvis preg av dette.

- Rom under terreng: Det gjøres oppmerksomt på at rom under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer. Rom under terreng har bare naturlig ventilasjon, Stedvis bom i betonggulv, indikerer på tynn støp og tusseluss registrert, trives i fuktige miljø.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Kjøkken: Parkett er slitt og det er noe mindre fuktskader, eldre innredning med noe bruksslitasje.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmesentral: Anlegget er ombygget men, eldre anlegg.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Boligen har ett eldre og u-jordet el-anlegg.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Sprekker/riss i pussede overflater er registrert, avskallet maling på utvendig del av grunnmur.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Iht. NVE så kan tomten være utsatt høyvann og stormflo. Bygninger på eiendommen ligger høyt over vannnivå og vil ikke være utsatt for dette. 

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Naustvegen 36! Boligen har en eksepsjonell beliggenhet i sjøkanten med panorama utsikt. Boligen har en fin beliggenhet med kort avstand til det aller meste, og for å nevne noe er det blant annet kort vei til busstopp, barnehager, skoler, Rema 1000, Kiwi og aktivitetsplasser for store og små. Boligen ble ferdigstilt i 1971 og ble påkostet med heltre eikeparkett i stue og gang, teak vinduskarmer og teak dører. Huset har en meget god planløsning, stor stue med store panoramavinduer, seks soverom, tre toaletter, to bad og badstu. Det er godt med bodplass, en stor garasje og et romslig uthus. 

1. Etasje |

Etasjen består av entré, hall, stue, kjøkken, tre soverom, toalettrom, bad, vaskerom, bod og kott. 

Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. I entréen har du et praktisk garderobeskap med god plass til ytterklær og sko. Videre beveger vi oss inn til selve hjertet av boligen, nemlig stuen. Her har du store panoramavinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuevinduene har du fantastisk utsikt over innseilingen til Bergen. Her kan du sitte inne i stuen og nyte vakre solnedganger når solen går ned i sjøen ved Herdla. Rommets utforming sørger for god plass og kan enkelt romme både to og tre møbelgrupper. Hit får man lyst å invitere både venner og familie til hyggelig samvær. Planløsningen er god, og åpner for flyt mellom de ulike sonene. I stuen og gangen er det heltre eikegulv som ble slipt ned og oljet med hardvoks ifjor. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse på ca. 23 kvm. Her kan du nyte gode solforhold og sjøbris på varme sommerdager. 

Innenfor spisestuen finner du kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt vask av stål. Det er plass/opplegg for kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet er av god størrelse på 13,5 kvm. Her er det god plass til å lage sitt framtidige drømmekjøkken. Innenfor kjøkkenet er det et praktisk vaskerom med egen inngang. I etasjen har du tre soverom av god størrelse. To av rommene har hver sine garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Det siste soverommet er av god størrelse, med god plass til å innrede med seng og garderobeskap. Badet i etasjen er av god størrelse på 7,1 kvm. Det er også et eget toalettrom i etasjen.  

Underetasjen |

Underetasjen består av entré, hall m/trapp, fyrrom, gang, tre soverom, to boder, badstue og bad.

Det første som møter deg når du kommer ned til underetasjen er kjellerstuen som er av god størrelse. Kjellerstuen passer ypperlig som en egen mediesone med god plass til tv og sofa. De tre soverommene i underetasjen er alle av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Alle soverommene har godt med lysinnslipp og hver sine garderobeskap. Det er godt med lagringsplass med to boder i underetasjen på henholdsvis 6,1 og 6,5 kvm. I etasjen har du et eget bad samt en badstue. 

Uteområder | 

Boligen har en fantastisk hage av god størrelse. Hagen ligger skjermet til med lite innsyn. Her kan barna leke trygt og fritt. Her har du en privat sti som tar deg enkelt ned til et eget svaberg hvor du kan bade. Det er murt en peis og bygget en platting som er nesten ferdigstilt i hagen. Dette kan bli en veldig fin plass og det er lite arbeid som gjenstår. Garasjen er av god størrelse på 22 kvm og det er plass til flere biler på tomten. 

Alt i alt er dette en enebolig som hører sjeldenheten til. Velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.11.1972 vedrørende nybygg. Intet fra opprinnelig byggeår.

Gjenstående arbeid:

Utvendig: Monteringav permanentrekkverkpå terrasse, støttemur og trapper.

Innvendig

Garasje: Monteringav gipsplateri himling.

Underetg.: Behandling av siporexvegger og isolering av vannledning.

Nevnte arbeider må være utført innen 1. november 1973.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med skrusikringer.

Boligen har ett eldre og u-jordet el-anlegg.

Ifbm. Rehabilitering og oppgradering av boligen så må det også forventes at hele det elektriske anlegget må oppgraderes og fornyes.

Eldre fyringsanlegg i underetasje.

I følge kunde så er fyringsanlegget ombygget og bioolje benyttes.

Utover dette åpen peis i stue og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 21 597 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 11.623,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, privat vei etc.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6320092

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 864 728,- Som sekundærbolig Kr. 7 085 965,-

VVS:

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

- Eldre varmtvannstank.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med skrusikringer.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarar.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Det opplyses om at en nabo, Nedre Slettestølen 38, er blitt tilbygget.

Det opplyses om at steiner fra grunnmuren av uthuset har falt ut og inn på Nedre Slettestølen 38 sin tomt.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 07.05.1948 med dagboknr 1948/501820-1/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 07.10.1963 med dagboknr 1963/504904-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 28.10.1967 med dagboknr 1967/506970-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, kostnadene for brøyting og vedlikehold fordeles likt mellom mellom boligene som er tilknyttet veien. Naustvegen 36 er ansvarlig for 1/13 av kostnadene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har septiktank. Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Skulle området få tilgang til offentlig avløp, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til det.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone med 93,5% og grønnstruktur med 5,1% ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 50180000

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 1, 2, 15 MFL., MØLKERÅEN SAUDALSKLEIVA - TOPPESANDEN-SL.

Ikrafttrådt: 03.09.1965

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Eiendommen ligger innenfor henynssone for funksjonell strandsone med 80,8% dekning i henhold til kommuneplanen.

Funksjonell strandsone langs sjø:

Kvaliteter knyttet til biologisk mangfold, kulturminner, landskap,

kulturlandskap, bygningsmiljø og allmenn ferdsel skal tas vare

på og videreutvikles.Tiltak skal plasseres og utformes slik at

forvaltningsmålet for strandsonen ikke påvirkes negativt.

Inngrepsfri natur: Områdene skal bevares som uberørt natur

på lang sikt.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 806 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: 14.990,-

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 26.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0482

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no