Steinsvikskaret 11B, 5251 SØREIDGREND

Gnr. 39 Bnr. 738 Snr. 1 i Bergen kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 167 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

5

2023

Fellestomt 2984 kvm

8 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

kr 8 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 219 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 220 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 010 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 020 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Kr. 20 832 pr. år

Elise Våga Kalvenes Joakim Trovåg Kalvenes

Parkering ved med plass til 3 biler. Lagt opp for installasjon av elbillader.

Selger opplyser om at det foreligger godkjente tegninger på oppføring av carport på tomten.

Boligen ligger meget sentralt til på Steinsviksraet, med alt en behøver i nærheten.  Her bor du kort vei fra barnehager, skoler og busstopp. I nabolaget er det flere lekeplasser samt gangavstand til flere aktivitetstilbud.

Fra boligen ligger Einarhaugen barnehage like i nærheten, og det er bare en kort biltur til de øvrige skolene i nærheten. Espira Steinsviken Barnehage og Steinsvikkroken barnehage er også i nærheten.

Dagligvarehandelen gjør du på Rema 1000 Fanatorget som ligger noen minutter med bil unna, om det ellers skal være noe du trenger ligger Lagunen kjøpesenter en liten kjøretur unna. Her finner en de fleste servicetilbud en kan tenke seg: vi kan nevne apotek, vinmonopol, restauranter, kaféer og ikke minst et mangfold av butikker. Nordåsvannet og omkringliggende områder utgjør et eldorado for  dem som er glad i natur, og vil bo i nærhet gode turmuligheter. Fra boligen er det for eksempel kort vei til badeplasser og golfbanen ligger bare 1km fra boligen. I tillegg er Savland hage og helse en økologisk markedshage like ved. Her kan du kjøpe ferske grønnsaker, frukt og blomster.

Fra boligen er det ca 11 minutter til Flesland og ca. 18 minutters kjøring til sentrum av Bergen.

Din nye bolig kan skilte med en særdeles populær og tilbaketrukket, barnevennlig beliggenhet på Steinsvikskaret.

Fellestomt, 2984 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 82 m²: (Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue og 4 soverom)

- BRA-e 5 m²: (Utvendig bod)

Andre etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: (Bad, stue/kjøkken og soverom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat tak konstruksjon som er utvendig

tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Terrassedør - Stue 1. etg

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Steinsvikskaret 11B! En flott familiebolig med 5 soverom, vaskerom, to bad og en praktisk planløsning. Her kan du flytte rett inn i en helt ny bolig fra 2023. Boligen ligger flott til innerst i Nordåsvannet hvor Søviken og Steinsviken møtes. Her har man pen utsikt over nærområdet, nydelige solforhold og et barnevennelig nabolag. Boligens landlige beliggenhet kombinert med nærheten til offentlig transport gjør dette til en perfekt plass for barnefamilien!

Entré |

Entreen er svært romslig og praktisk adskilt fra øvrige rom. Gulvet er fliselagt med varmekabler og kan ellers innredet med en funksjonell og stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko.

Herfra er det også adkomst til eget vaskerom, hvor det er ytterligere oppbevaring og garderobe. Perfekt for barnefamilien!

Stue og kjøkken |

Stue og kjøkken ligger sammen i en åpen løsning i boligens hovedetasje. Rommets størrelse og funksjonelle utforming gjør at dette rommet er svært enkelt å innrede i ulike soner. I tillegg til den favoriserte tv- og media sonen i ene enden, har du plass til stort spisebord med enkel tilkomst fra kjøkkenet. Det er utgang til en sørvendt altan på hele 12 kvm. Altanen kan lett innredes med ønsker møblement og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Kjøkkenet fremstår innholdsrikt, åpent og svært godt utnyttet. Her er vil det med andre ord være en fryd å kokkelere! Det er massevis av skap- og benkeplass som gjør det enkelt å holde overflater rene og ryddige. Kjøkkenet er ellers levert av kvalitetsleverandøren Drømmekjøkken med hvitevarer fra Siemens studio line. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, micro, ventilator og kjøleskap med fryser.

Soverommene |

Boligen kan skilte med 5 soverom av god størrelse, praktisk plassert med enkel tilkomst til badene i sine respektive etasjer. Underetasjen har 4 soverom hvor alle har plass til seng av ønsket størrelse i tillegg til garderobeløsninger. Hovedsoverommet befinner seg i hovedetasjen med tilgang til eget bad. Rommet er svært romslig og luftig, med plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement.

Badene |

Boligen har to gode bad og ett kjekt vaskerom. Badene er plassert i hver sin etasje med enkel tilkomst, ikke bare fra soverommene, men også fra øvrige rom. Begge badene er helflisede med varmekabler i gulv og innredet med toalett, dusjhjørne m/glassvegger og funksjonell baderomsinnredning fra HTH med speil og belysning.

Vaskerommet er et must i en slik familiebolig som dette. Rommet inneholder alt du trenger i tillegg til plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du også fordelerskap for rør-i-rør system, varmtvannsberederen, sentral for den balanserte ventilasjonen og sentralstøvsugeren. Skyvedørene skjuler ekstra skap for ekstra oppbevaring.

Uteområdene |

Boligen ligger svært fint til med et flott opparbeidet uteområde. Områdene byr på mange muligheter rundt hele boligen, med sol fra morgen til kveld. Her har du mye spillerom til å forme hagen og uteområdene etter ønske!

Alt i alt er denne en helt fantastisk og ganske unik eiendom du ikke vil gå glipp av. Velkommen skal du være - Husk å melde deg på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.04.2023 vedrørende nybygg bolig.

Ansvarlig informerer om at følgende arbeider gjenstod:

Strømskap måtte flyttes. Dette er gjort, men det mangler en skiftlig bekreftelse fra BKK før kommune vil gi endelig ferdigattest. Konferer med megler for mer info.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Varmekabler i hele 1. Etasje.

- Peisovn i stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 20 832 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7736 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Inkluderer: Strøm i fellesområder, brøyting og sparing til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 194 325,- Som sekundærbolig Kr. 8 777 300,-

Sameie: Steinsviken Familietun, Orgnr: 933145964

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør system og avløpsrør av plast.

- 194 liters varmtvannstank fra 2020.

Elektrisk anlegg:

- Hovedsikring på 50 ampere.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer

Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 19.04.2023 vedrørende seksjonering.

Sameiebrøk: 168/1176

Opprettelse av realsameie:

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:739

Brøk: 1/7

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til Ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 18600000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 3 MFL., STEINSVIK

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.02.2008

Saksnr: 200505606

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 18600000

Reguleringsformål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID:65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 84,4 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Saksnummer: BYGG-2022/22949

Navn: 39/742/0/0 Steinsvikneset, anlegge friluftsområde: Se vedlagt illustrasjon fra Bergen kommune.

PlanID: 8120000

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5B, FELT X

Planstatus: 3

Saksnr: 190511534

PlanID: 8125001

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 17, PLANOMRÅDE 5B, PLAN FOR UTBYGGING

Planstatus: 3

Saksnr: 190230864

PlanID: 6540000

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN ETAPPE I

Planstatus: 3

Saksnr: 190002291

PlanID: 8126104

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 118, SAKSARRINDEN, FELT 5B, PLAN FOR UTBYGGING

Planstatus: 3

Saksnr: 199617028

PlanID: 65350000

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 15 MFL., SØVIKMARKA

Planstatus: 3

Saksnr: 202220508

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 219 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 220 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 010 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 020 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Tilrettelegging Kr.14 990

Grunnpakke Kr.14 990

Markedspakke 3 Kr.26 990

Oppgjør Kr.7 990

Visningshonorar Kr.3 490

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0558

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no