Vestre Vallavegen 31, 5227 Nesttun

Gnr. 49 Bnr. 38 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 175 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

3

1956

Eiet tomt 2087 kvm

3 790 000

Takstmann: Erik Abelsen Takstdato: 07.05.24 14:49

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 901 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 835 pr. år

Optibo utbygging as v. Alf Helge Hesjedal

Det er to biloppstillingsplasser på tomt. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

For deg som er glad i alt naturen kan by på, men ønsker å ha servicetilbud innen kort avstand, er dette en optimal beliggenhet. Her kan du knyte på deg skoene og spasere opp til Smøråsfjellet, ta turen ned til Kalandsvatnet for å fiske, eller ta med deg kaffekoppen ut på terrassen for å nyte solen i rolige omgivelser.

Vil du heller nyte en kaffekopp på en café i sosialt lag? På Nesttun - bare fem minutter unna - finner du et bredt utvalg va servicetilbud og serveringssteder. Med snaue 15 minutter til Bergen Sentrum har du også det yrende bylivet en kort kjøretur unna. Både Kiwi Valle og Spar Valle ligger like ved - med et bredt utvalg dagligvarer så vel som post i butikk og varmmatdisk.

I november 2022 åpnet den nye tunellen mellom Bergen og Os. Dette til mange pendleres begeistring - men også til begeistring for alle beboere på Valle. Med vesentlig redusert trafikk, og spesielt reduksjon av tungtrafikk, vil Valle fremstå enda mer attraktiv og gjøre det enda mer barnevennlig.

Eiet tomt, 2087 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Hovedetasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: Inneholder: Stue, spisestue, kjøkken, entré, garderobe, hall m/trapp og bad.

Kjelleretasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Inneholder: Stue, hobbyrom, entré, to boder, uinnredet kjellerrom, hall m/trapp og vaskekjeller.

Loftsetasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: Inneholder: Tre soverom, gang og bod.

- ALH 9 m². Loftsetasjen har areal med lav takhøyde som ikke inngår i BRA-i. Total gulvareal i etasjen er 56 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong/sparesteinsmur, pusset og malt. Gulv mot grunn i underetasje av betong. Fundamentert antatt på fjell, komprimert med faste masser av stein og pukk.

Yttervegger:

Boligen har yttervegger av ukjent type fra byggeår, foret ut og etterisolert og kledd med liggende kledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har saltak takkonstruksjon med takopplett, utvendig tekket med betongstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Takkonstruksjon/Loft:Det er registrert aktivt mitangrep i taksperr. Undertak har en del misfarging. Påviste skader må utbedres.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekke er slitt og fremstår utrygt, rekkverk har en del råte og er for lavt i henhold til dagens krav. Betong terrasse har rustspreng i armering og avflasset betong fra søyler. Det anbefales og renovere hele terrassen. Slik den står nå ansees den ikke som trygg.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Overflater:Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er svært slitt flere steder i boligen, oppsprukne belegg på gulv, manglende plater på vegger, løs tapet. Det må forventes at alle overflater må renoveres. Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Etasjeskille/gulv mot grunn: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Gulv mot grunn bør rives opp og rettes av, bjelkelag anbefales og gjøre videre kontroll på, og eventuelt forsterke gulv og rette av. Det anbefales og utføre nærmere undersøkelser om hvor stort omfanget er og hva som må gjøres. Pris estimat er derfor ikke satt og gjelder kun for konsultasjon av omfang av eventuell utbedring.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Rom Under Terreng: Det er registrert soppskader på betongmur og trevegg på uinnredet kjellerom, samt mye saltutslag og høye fuktverdier. Ved måling av fukt i utforet trevegg ble det målt 26% fuktighet i treveggen. Oppbyggingen av treveggen er bygget med forhudningspapp og isopor. Forhudningspapp er ikke egnet i en slik konstruksjon. Det kan ikke utelukkes at kjellergulv har tatt skade. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Dreneringen må utbedres, samt innervegger mot grunn må rives og bygges opp på egnet måte når fuktproblemer er vekke. Det anbefales og å gjøre utvidet undersøkelser av oppforet gulv mot grunn. Pris estimat er kun for innervegger.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Bad (6,4m2) > Generell: åtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Vaskekjeller (4,4m2) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Avtrekk på kjøkken (9m2): Ved kontroll av avtrekksvifte slo den seg ikke på. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er tegn til fuktgjennomtrekning på rom i kjeller so indikerer at drenering ikke lengre har den effekten den skal. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Drenering må skiftes for å få bukt med fuktproblematikk i kjeller.

Kostnadsestimat: Over 300 000.

Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer har en del sprekker, enkelte steder er muren rast ut. Forstøtningsmur under terrasse har store sprekker. Det mangler rekkverk på flere av forstøtningsmurene. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.

Kostnadsestimat: Over 300 000.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Taket er på slutten av sin levetid, det anbefales og skifte taket innen nær fremtid, før det tar skade i konstruksjonen.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert at skvettplast ved renne ikke går ned i rennen enkelte plasser.

- Veggkonstruksjon: Kledning går enkelte steder helt ned til bakken. Kledningen fremstår ellers som slitt og har en del oppsprukken panel.

- Vinduer: De fleste vinduer har feil utførelse ved vannbord under vindu. Eller er vindu værslitt og enkelte punkterte glass.

- Dører: Entredør har fukt/råte skade under døren, utett mellom dørblad og kram. Kjellerdør er værslitt og er utett rundt karm.

- Utvendige trapper: Det er en del sprekker i betongen i utvendig trapp, samt utett mellom grunnmur og betongtrapp. Det er ikke montert håndløper langs vegg.

- Overfalter: Overflater er av eldre type og fremstår slitt.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Trappene fremstår slitt og enkelte spiler mangler. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Dørvridere har en del slark, dørene tar i karm og har en del slitasje.

- Bad (6,4m2) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: De fleste rom i 1.etasje har kun ventilering via åpning av vindu.

- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er plassert på ett rom som ikke har membran, eventuelt lekkasjevann vil renne mot sluk.

- Elektrisk anlegg: På grunn av manglede dokumentasjon på tidligere arbeid, samt eldre installasjoner anbefales det en utvidet el-kontroll.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

- Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Vestre Vallavegen 31!

Dette er en flott enebolig som strekker seg over tre plan! Huset har en fantastisk altan hvor du kan nyte en flott utsikt. Dette er en bolig med smart planløsning og gode muligheter, perfekt for deg som ønsker å sette eget preg på hjemmet du bor i!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg, er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er også her god plass til garderobeskap. Fra entreen er det tilkomst til gangen som fører deg videre til resten av boligen.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommets areal gir god plass til å møblere med både spisesone og sofagruppe. Videre har rommet store vindusareal som sikrer riktig belysning og en fantastisk utsikt. Fra stuen er det tilkomst til boligens altan som er på hele 32 kvm! Videre har stuen en sjarmerende peisovn.

Kjøkken |

Kjøkkenet er fra IKEA og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Induksjonstopp er nyere. Rommet måler 9 kvm.

Bad |

Husets bad ligger i hovedetasjen. Badet rommer 6,4 og har fliser på gulv samt malte flater på vegg. Badet består av dusjkabinett, nyere baderomsinnredning og gulvstående toalett.

Soverom |

Huset har 5 soverom av god størrelse. Rommene har god plass til å innrede med både seng og garderobeskap. Tre av soverommene ligger i underetasjen og to i loftsetasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det elektriske anlegget er plassert i gang på loft og har automatsikringer.

Kurser:

-63amp, 2stk.

-20amp, 1stk.

-16amp, 2stk.

-10amp, 5stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming via elektrisitet.

Luft-til-luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 27 835 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7166 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 579 271,- Som sekundærbolig Kr. 6 317 082,-

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast videre koblet på støpejern.

- Ca 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller.

Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget er plassert i gang på loft og har automatsikringer.

Kurser:

-63amp, 2stk.

-20amp, 1stk.

-16amp, 2stk.

-10amp, 5stk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hvitevarer som er i boligen medfølger handelen.

Vi gjør oppmerksom på at tomten vil grensejusteres, og kjøper må samtykke til dette. Ny situasjonsplan med vist grense ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Kontakt megler for eventuelle spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet fra privat frem til offentlig vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er hovedsakelig regulert til boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 16100000

Plannavn: FANA. GNR 49 BNR 1 OG 61 MFL., VESTRE VALLA

Ikrafttrådt: 21.09.2016

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 94,1 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 901 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

81-24-0344

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Jurist Kim Rene Henne

Kim Rene Henne

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Jurist

Mob: 92 43 57 46 / E-post: krh@eie.no