Birkebeinergaten 1, 5003 BERGEN

Andelsnr. 10 Orgnr. 950205644 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

3

1988

Eiet tomt 4493 kvm

7 890 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 14.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 101 676,- pr. 22.03.24

Andel fellesformue: kr. 42 645,- pr. 31.12.23

kr 7 890 000,- (Prisantydning)
kr 101 676,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 991 676,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 999 301,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 007 551,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 947,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

SOLHEIM ARILD JOHANNESSEN SABRINA

Fast parkering med el-bil lader (nr.56) i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene følger andelen i følge forretningsfører. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde sentralt i Sandviken, like i nærheten av Bergen sentrum. Dette er en perfekt beliggenhet med kun noen få minutters gange til Bryggen og sentrumskjernen, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter og alt annet Bergen har å by på. I nærheten ligger også Støletorget, hvor du blant annet finner dagligvarebutikk og 7/11.  Ellers er det flere dagligvarebutikker like i umiddelbar nærhet samtidig som det er koselige kafeer, pub og restauranter "rett rundt hjørnet".

Leiligheten ligger helt ideelt til for deg som skal studere eller studerer i Bergen. Alle utdanningsinstitusjoner som UiB, BI, HiB og NHH ligger innenfor gang-/sykkelavstand. Det er busstopp ca. 200 meter fra leiligheten, hvor bussene går nordover mot NHH eller til sentrum.

Bygget stod innflytningsklart i 1988 og har gode kvaliteter. Det er dagligvarebutikk og treningssenter i underetasjen, så her finnes praktisk talt ikke "dørstokkmilen". Rett nedenfor i Skuteviken, ble det våren 2014 bygget en ny brygge, hvor du kan nyte solen. Denne ligger helt i sjøkanten, så her er det bare å hoppe rett fra bryggen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side.

I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven. Fortsetter du bortover Fjellveien kommer du til Fløien, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med så flotte turmuligheter er det lett å glemme at du bor så nærme sentrumskjernen. Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også populære konsertområder. Rett i nærheten er det også parker med benker, grill og ballbinge.

Eiet tomt, 4493 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 64 kvm (BRA-i)

5.etg: 73 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Bad/vaskerom, hall m/trapp, 2 soverom, bod.

5.etg: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, toalettrom, soverom.

Den innvendige boden er på ca. 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med fasadeplater og teglstein.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med plater.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad :sluk, membran og tettesjikt.

Kjøkken: avtrekk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Birkebeinergaten 1! En lekker totaloppusset leilighet over to plan med gjennomgående flotte detaljer og gode løsninger. Leiligheten ble pusset opp i 2020 med smarte og moderne kvaliteter. Verdt å nevne er nye overflater i alle rom, lekker 1-stavs eikeparkett, 3 soverom av god størrelse, lekkert bad, delikat kjøkken fra kvalitetsleverandøren Kvik og mye mer. Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandviken med kort gangavstand til byen. Like utenfor døren finner du nærmeste dagligvare, samt treningssenter. Med leiligheten følger en garasjeplass med elbillader. 

1. Etasje |

Etasjen består av en entré, gang, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en praktisk entré hvor du kan henge fra deg yttertøyet før du går videre inn i leiligheten. Entréen er flislagt noe som er svært praktisk når du kommer hjem med vått skotøy. 

Vi beveger oss videre inn til selve hjertet av leiligheten, som er den koselige stuen på 29,4 kvm. Her har du store vinduer som slipper inn mye naturlig lys til rommet. Stuen sin utforming og størrelse gjør det enkelt å innrede med både sittegruppe og spisebord. Fra stuen har man utgang til en herlig balkong på 4 kvm. På balkongen er det plass til en liten sittegruppe. Her kan du nyte de fine, varme sommer dagene!

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Kvik og består av slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt. Kjøkkenet byr på en stor benkeplate med masse arbeidsplass. Det er også god plass til oppbevaring i både skap og hyller. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Av integrerte hvitevarer har man stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. 

Soverommet i etasjen er av svært god størrelse. Rommet har god plass til å innrede med dobbeltseng og garderobeskap. Om ønskelig er det også god plass til pult. I etasjen er det et praktisk toalettrom som måles til 3,1 kvm.

Underetasje |

Vi beveger oss ned i underetasjen som består av en gang, bod, to soverom og et innholdsrikt bad. Begge soverommene i denne etasjen er av svært god størrelse. Det største soverommet måles til hele 19,6 kvm og er i dag innredet som en tv-stue. Her er det meget god plass til å innrede etter eget ønske. Det andre soverommet måles til hele 16,5 kvm og byr på god plass til dobbeltseng, samt et praktisk garderobeskap. 

I underetasjen har man et lekkert helfliset bad på 7,7 kvm. Her er det selvfølgelig varmekabler i gulv, innfelte downlights i himling. Her er det valgt tidløse 60x60 fliser som gir en skikkelig spafølelse.  Innredning på badet består av vegghengt toalett, dusj med glassvegger, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, benkeplate med skyllekar og baderomsinnredning.

Alt i alt er dette en gjennomgående lekker leilighet med flotte detaljer og gode kvaliteter i alle ledd. Velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.09.88 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad

- Panelovner

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 947,- pr.mnd.

inkluderer: avsetning til vedlikehold, felles byggforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på felles lån, Tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34118538198

Lånebeskrivelse: Skifte tak og mindre vedlikehold

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,72%

Andel av saldo 101 675,48 Innfrielsesdato: 30.06.2048

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 894 956,-

- Disponible midler kr 5 199 288,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7780939

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 621 927,- Som sekundærbolig Kr. 6 163 322,-

Borettslag: Birkebeinergaten Borettslag, Orgnr: 950205644

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

1 - Intern forkjøpsrett

2 - Storby Ansiennitet

2 - Andel BBL

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

110 liters varmtvannstank fra 2020.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn.

- Oppvaskmaskin.

- Kjøleskap.

- Platetopp.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer på kjøkken.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Garderobeskap i hallen nede kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres oppmerksom på at bygget og grunnen er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortetningssone og grønnstruktur ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 59,7 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 40,3 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7  ////  H570_2   ////   H570_2

Beskrivele: Historisk sentrum  ////  Middelalder bykjernen  ////  Øvregaten/Steinkjelleren

Dekningsgrad: 100,0 %  ////  100,0 %  ////  8,0 %

Vedrørende Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 14,6 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 890 000,- (Prisantydning)
kr 101 676,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 991 676,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 999 301,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 007 551,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 11 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Visningshonorar: 3 490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0195

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no