Bjørndalsskogen 51, 5170 BJØRNDALSTRÆ, Etasje: 3

Andelsnr. 125 Orgnr. 954086747 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 107 kvm, Bruttoareal: 114 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Eiet tomt 141724 kvm

3 490 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 316 331,- pr. 10.10.24 09:36

Andel fellesformue: kr. 26 867,- pr. 10.10.24 09:36

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 316 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 806 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 807 571,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 817 521,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 369,- pr. mnd.

Inkluderer: Renhold/boss tømming, TV/internett, vedlikehold av fellesareal, Varmtvann, kommunale avgifter, renter/lån, driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er ikke planlagt økning i felleskostander/fellesgjeld, da vedlikeholdsarbeidet som pågår er beregnet på oppspartemiddler, ifølge styreleder.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Christel louise Martinsen Andreas Sjursen

Alle beboere har egen garasjeplass/carport. Det er også mulig å få leie en parkeringsplass ute som det betales leie for, disse plassene vil bli utdelt etter liste når plasser blir ledig. For informasjon om venteliste og priser kan styret kontaktes.

Det er mulig å installere ladeboks til el-bil om ønskelig. Dette bestilles av eier/beboer privat og er kostnadsfritt med abonnement gjennom Aneo. Eget bruk betales privat gjennom app/abonnement.

-Info over er henter fra styreleder.

Velkommen til Bjørndalsskogen 51!

Boligen ligger til i et særdelest populært, men rolig og barnevennlig område. Uten gjennomgangstrafikk og nærhet til både badeplass, barnehage og gode kollektivtilbud er dette den perfekte leiligheten for den etablerte, de godt voksne eller barnefamilier.

Sæterdal barnehage ligger i borettslaget og er bare en få minutters spasertur fra boligen, og Espira Eventyrskogen barnehage ligger rett i overkant av 1km unna, noe som tilrettelegger for en enkel hverdag dersom en har små. For de litt eldre barna ligger både Bjørndalsskogen skole (1-7) og Sandgotna skole (8-19) i sykkel avstand fra boligen. Både Fyllingsdalen videregående og Laksevåg videregående ligger begge en kort kjøretur unna.

Nærmeste dagligvare finner du bare 1,1km unna boligen. Her ligger både Rema 1000 Kjerreidviken og Kiwi Bjørgeveien, som begge har post i butikk. Videre er både Oasen og Vestkanten Storsenter bare en 5 minutters kjøretur unna. Her finner man de fleste servicetilbud en kan tenke seg.

Det er gode kollektivtransport tilbud i området. Nærmeste bussholdeplass ligger bare 500 meter fra boligen. Her går det 4 forskjellige linjer som tar deg til både til Vestkanten terminal, Sandsli og sentrum med hyppige avganger.

For den aktive kan Bjørndalsskogen by på varierte turområder. Du finner Kanadaskogen bare 2 minutter unna som har vært en tumleplass for barn og voksne i generasjoner. Skogen er forsynt med badeplass i ferskvann og har en rekke bygg som ble bygget og brukt under andre verdenskrig. Lyderhornsfjellet ligger også i nærheten og er et av de syv fjell rundt Bergen. Du finner også mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Vadmyrabanen, Alvøen idrettsplass, Varden Idrettsanlegg og Fyllingsdalen idrettshall. Bjørndalsskogen "binge" ligger rett ved boligen dersom man har barn som er interessert i fotballspill.

Eiet tomt, 141724 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier/parkeringsplasser, lekeplass, gangveier, murer og grøntareal.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

3..etg: 107 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

3.etg: Gang, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Blokken antas å være fundamentert på bæredyktig underlag. Blokken har betonggrunnmur.

Yttervegger: Blokkens hovedkonstruksjon inkl. skillevegg mot naboleilighet er oppført i betong. Frontvegg er oppført i bindingsverk. Utvendig er fasader dels kledd med sementbaserte fasadeplater og dels forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner: Blokken har flatt tak oppført i betongkonstruksjon. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg e.l.

Gulvsystemer: :Etasjeskillere er av betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Treg vrider på et soveromsvindu.

- Balkong:  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk/blomsterkasse har en høyde på 78 cm. Høyde på rekkverk ved

balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal etter dagens krav være

minimum 1,0 m.

- Dører: En soveromsdør tar i karm. Glassdør mellom stue og hall tar i terskel.

- Begge bad og vaskerom: Bom i enkelte fliser.

- Ventilasjon begge bad og vaskerom: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Det kunne ikke registreres noen effekt på avtrekksventilen. Den bestod

ikke papirtesten.

Ventilasjon: Det kunne ikke registreres noen effekt på avtrekket på de 3

våtrommene.

- Avtrekk kjøkken: Ventilator bestod papirtesten, men det ble dog registrert noe svak effekt

i forhold til hva som kan forventes med en såpass ny ventilator.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Gang / Hall |

Velkommen inn! Vi starter i den romslige gangen med god plass til garderobeløsning, rommet er målt til ca. 16,9 kvm- luftig og trivelig hall med en naturlig overgang inn til stue/kjøkken-området!

Stue |

Stue/kjøkken-området er målt til ca. 37.4 kvm! Her er det store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Direkte ut fra stuen er det utgang til terrasse som er målt til 13 kvm, god plass til å innrede med utemøbler, samt grill. Det vil være mulig å innrede med både sofagruppe og spisebord. Veggene er malt i en lun og moderne farge, med lekre ledstriper sørger for godt med lys.

Kjøkken |

Kjøkkenet er i en åpen løsning med stue, som både er sosialt og praktisk. Moderne kjøkken fra IKEA (2019) med lekkert design. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Perfekt for den matglade!

Bad |

Badene i leiligheten ble oppgradert i 2019, lekkert og moderne med fliser på vegger og gulv. Badene måler hhv. 3,8 og 2,8 kvm og har moderne innredning, samt varme i gulv.

Vaskerom |

Praktisk med separat vaskerom på 3,9 kvm. Vaskerommet ble totalrehabilitert i 2019, utført av B. Gullaksen Mur & Maling og er dokumentert. Veggene har malte plater og malt betong i tak. Gulvet er flislagt. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt innredning.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom hvor alle er av god størrelse! Hovedsoverom er målt til ca.14,9 og de to andre rommene i leiligheten er målt til 11,9 og 14,4 kvm. De to andre rommene er malt i moderne farger og alle rom har stort vindu med godt innslipp av dagslys. Her har man mulighet til å ha både barnerom/gjesterom og kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.05.1979 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sentralvarmeanlegg i blokken som forsyner

leiligheten med varmt vann. Varmekabler på begge bad og i hall.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 369,- pr.mnd.

Inkluderer: Renhold/boss tømming, TV/internett, vedlikehold av fellesareal, Varmtvann, kommunale avgifter, renter/lån, driftskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217445168

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Rehab. fasader, oppganger og tak.

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Andel av saldo 192 557,86 Innfrielsesdato: 31.12.2040

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217499403

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Vedlikeh. oppganger og fasader.

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Andel av saldo 123 773,21  Innfrielsesdato: 30.06.2048

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr -3 764 540,-

- Disponible midler kr 12 411 695,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 446-87319204

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Bjørndalsskogen Borettslag, Orgnr: 954086747

Bjørndalsskogen borettslag er en flott plass med en hyggelig og trygg atmosfære. Borettslaget har både barnehage og pizzeria på eiendommen, og skole like ved. Her har vi et fantastisk uteområde med lekeplasser og fotballbinge. Det er heller ikke langt fra nydelige turområder rundt Lyderhorn og Kanadaskogen.

Egen hjemmeside: https://www.xn--bjrndalsskogen-rqb.no/

Veldrevet borettslag med 386 andeler, fordelt på leiligheter i lavblokker og rekkehus.

Styret er nå begynt å se litt på rør i blokkene. Planen er i første omgang å skifte ut stigeledningene, dette vil etter planen bli gjennomført de nærmeste årene og målet er å

finansiere dette arbeidet med oppsparte midler. Det er også naturlig å begynne å se på resten av vann og avløpsrør også, dette arbeidet er foreløpig ikke startet, men dette vil bli sette på i nærmeste fremtid. Her bør nye kjøpere være obs på at det kan komme et større prosjekt og av erfaring fra tilsvarende lag så vet vi at dette også kan innebære at badene blir oppgradert samtidig, men her er det ikke gjort noen vedtak eller forundersøkelser så dette er kun et varsel om at de er begynt å tenke på utskifting av disse rørene.

Laget har i 2019/2020 gjennomført rehabilitering av bl.a. fasader på altansiden, alle oppganger og nye dører til leilighetene med ny kodelås.

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Avklares i etterkant av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast. Disse er fra 2019.

Hovedstamme i blokken er erfaringsmessig i

støpejern.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

takhøyttalere sonos x2 medfølger salget

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 76,9 %

Hensynssoner Sikringssone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpSikringSone

Hensynssonenavn: H190_1

Beskrivele: M1 Haakonsvern og Knappen

Dekningsgrad: 56,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 6527000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_13

Beskrivele: Haakonsvern skytefelt - gul sone

Dekningsgrad: 62,8 %Hensynssoner Sikringssone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpSikringSone

Hensynssonenavn: H190_1

Beskrivele: M1 Haakonsvern og Knappen

Dekningsgrad: 56,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_13

Beskrivele: Haakonsvern skytefelt - gul sone

Dekningsgrad: 62,8 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 4730000

Plantype: 30

Plannavn: 4730000

Planstatus: 3

PlanID: 66480000

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 22 BNR 6 MFL., BJØRGEVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220593

PlanID: 4630000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. TJÆREVIKEN

Planstatus: 3

PlanID: 15680000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN

Planstatus: 3

Saksnr: 200506590

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 316 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 806 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 807 571,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 817 521,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000

Tilrettelegging: 14.990

Grunnpakke: 14.990

Markedspakke: 19.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0293

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathilde Søderlund

Trainee

Mob: 91 85 05 62

[/ E-post: maso@eie.no