Bjørnsons gate 7, 5059 BERGEN, Etasje: 6

Gnr. 159 Bnr. 7 Snr. 95 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2013

Eiet tomt kvm

4 200 000

Takstmann: Mats Hansen

Takstdato: 06.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 8 910,- pr.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 424,- pr. mnd.

Kr. 3 183 pr. kvartal Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Sigbjørn Helland og Thea Holmstrøm

Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Felleskostnader for garasjeplass faktureres fra garasjesameie. Dette faktureres kvartalsvis kr 1.050.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Bjørnsons gate 7 - en strøken leilighet med sentral beliggenhet nær Bybanen og Bergen sentrum. Dette området har fått et betydelig løft de siste årene og er i dag et meget attraktivt boligområde.

Her er det umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud. Fra bygget er det gangavstand til flere dagligvarebutikker, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Handelshøyskolen BI, spisesteder, treningssentre og flere turmuligheter. Det er også nærhet til store arbeidsplasser i Solheimsviken, Haukeland Sykehus, og ikke minst Kronstadparken som befinner seg rett utenfor døren.

Det er kort avstand og enkel tilkomst til to bybanestopp like ved eiendommen (Kronstad og Danmarksplass). Herfra er det hyppige avganger til Bergen sentrum, Bergen Lufthavn Flesland og Fyllingsdalen. Det er også god bussdekning både sør- og nordover, samt stasjon for Bysykkel flere steder i nærheten. 

Sameiets tomt har store og flotte fellesområder som er godt tilrettelagt for beboerne. Det er også tilgang til felles takterrasse og utearealer med beplantning og sitteplasser. Kronstadparken er et område det er lett å trives i!

For den aktive er det kort vei til Bergens byfjell; både Løvstakken, Ulriken og Fløyen ligger alle i gangavstand fra leiligheten. Foretrekker du å trene innendørs, finner du både Nr. 1 Fitness Xpress Kronstad ca. 50 meter fra leiligheten, samt SATS Danmarksplass og nye Sammen Kronstad X ca. 4 minutters gange unna.

Eiet tomt, kvm

Mål er hentet fra matrikkel

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

6. etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i xx m²: (Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod.)

- TBA 10 m² (Terrasse og balkongareal)

Underetasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: (Ekstern bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene påmontert murpussplater.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flat takkonstruksjon tekket med papp, folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3.

Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2.

Alle deler av boligen har mottat tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 55 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Bjørnsons gate 7!

Velkommen til en strøken 2-roms med alle fasilitetene du kunne tenke deg. Leiligheten har nylig vært til gjenstand for oppgraderinger og kan skilte med nytt kjøkken og eikeparkett fra 2023.

Entré |

Velkommen inn!

Det første som møter deg er entréen som måles til 8,8 kvm. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen har man videre tilkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue/kjøkken |

Videre inn ankommer man den åpne stue/kjøkkenløsningen som måles til 21,9 kvm. Her er det store vindusflater som sørger for mye naturlig lysinnslipp. Kombinert med en takhøyde på 2,6+ meter, skaper dette en god romfølelse. Rommets størrelse og utforming gjør det naturlig å møblere i ulike soner. Fra stuen har man direkte tilkomst til balkongen som måles til 10 kvm. Her kan man nyte solen fra ca. 09:00 - 18:30 sommerstid.

Kjøkkeninnredningen er helt ny fra 2023. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate og en oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer kan det nevnes induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad |

Baderommet måles til 3,7 kvm. Her er det vannbåren varme i gulv. Innredningen besår av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg til vaskemaskin.

Soverom |

Soverommet er av god størrelse og måles til 11,1 kvm. Her er det malt i behagelige toner. Rommets størrelse sørger forat man har god plass til dobbelsengen med nattbord på hver side, garderobeskap og øvrige ønskede element.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2015 vedrørende nybygg bolig- næringsformål.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Vannbåren gulvvarme på bad

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

- Fjernvarme

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 3 183 pr. kvartal Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 793 pr.år ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 424,- pr.mnd.

Dette inkluderer: Kabel-TV og internett, strøm på fellesareal, drift og vedlikehold.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 76 585,-

- Egenkapital kr 1 062 038,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Klp Skadeforsikring AS Polisenummer: 14595813

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 926 496,- Som sekundærbolig Kr. 3 520 686,-

Sameie: Kronstadtorget Eierseksjonssameie, Orgnr: 912689123

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Sluk og avløpsrør av plast/rustfritt stål

- Rør-i-rør system

- Plastrør til vannforsyningsrør

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Sikringsskap er montert i gangen

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Seksjonen disponerer egen parkeringsplass. Det betales kr. 350,- i mnd. til garasjesameiet. Felleskostnadene for garasjeplass faktureres av garasjesameie. Dette faktureres kvartalsvis kr. 1050,-.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bolig/forretning ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 7500

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 8 MFL., KRONSTADPARKEN ØST FELT N1

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.11.2010

Saksnr: 200706304

Dekningsgrad: 40,8%

Reguleringsformål:

PlanID: 7500

Reguleringsformål: 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Dekningsgrad: 40,8%

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 7500

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 8 MFL., KRONSTADPARKEN ØST FELT N1

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.11.2010

Saksnr: 200706304

Dekningsgrad: 99,9%

PlanID: 71201

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 2, 4 MFL., KRONSTADPARKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.08.2009

Saksnr: 200904048

Dekningsgrad: < 0,1 % (4,3 m²)

Reguleringsformål:

PlanID: 75000

Reguleringsformål: 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Dekningsgrad: 39,6%

PlanID: 7500

Reguleringsformål: 2013 - Torg

Dekningsgrad: 27,3%

PlanID: 7500

Reguleringsformål: 2014 - Gatetun/gågate

Dekningsgrad: 16,6%

PlanID: 75000

Reguleringsformål: 1620 - Gårdsplass

Dekningsgrad: 16,1%

PlanID: 7500

Reguleringsformål: 1620 - Gårdsplass

Dekningsgrad: 16,1%

PlanID: 7500

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 71201

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 0,1%

PlanID: 7201

Reguleringsformål: 920 - Forretning/kontor

Dekningsgrad: 0,1%

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 7500

Plantype: 35

Plannavn: 1620 - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 8 MFL., KRONSTADPARKEN ØST FELT N1

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.11.2010

Saksnr: 200706304

Dekningsgrad: 98,4%

Reguleringsformål:

PlanID: 7500

Reguleringsformål: 2083 - Parkeringshus, -anlegg

Dekningsgrad: 98,4%

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 61930000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN

Saksnr: 202220439

Dekningsgrad: 0,1%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 315 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris (Kr.30 000)
Markedspakke premium (Kr.19 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 564)
Grunnpakke (Kr.10 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.98 654)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no