EiendomBlekebakken 6, 5018 BERGEN, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 166 Bnr. 42 Snr. 1 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 44 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
Byggeår1900
TomtEiet tomt 89 kvm
Prisantydning3 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Espen Rikstad
Takstdato: 10.06.24 10:37
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 541,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 9 363 pr. år
EierAtle Magne Nekkøy
Britt M Reksten-Nekkøy
ParkeringParkering etter gjeldende bestemmelser.
For beboere i sone 1-8:
Bil 1: Kroner 560 per måned
Bil 2: Kroner 840 per måned
BeliggenhetLeiligheten ligger sentralt til like ved Fløibanen. Dette er plassen å bosette seg om du vil ha gangavstand
til det urbane bylivet samt kort vei til skoler, fjell og natur.
For den som setter pris på gode og varierte treningstilbud og turmuligheter er mulighetene mange.
Området kan by på mange spennende fotturer i naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til fjellet og den
flotte naturen i Bergen. Fløyen, SkansedammenFløibanen er like rundt hjørnet og kan by på flotte
turmuligheter. Man kan gå på Fløyen og nyte utsikten, eller ta banen opp og derfra gå videre til de andre
byfjellene. Fjellveien tar deg hele veien til Sandviken og er en flott oppvarming til Stoltzekleiven. Fra
Stoltzekleiven får man en flott tur videre til Fløyen og ned igjen til sentrum, med dertil hørende passende
belønning.
Fra leiligheten er det kort vei til både Bybanen og bussholdeplass. Nærmeste busstopp finner du ved
Torget som ligger innen gangavstand fra boligen. Er du avhengig av Bybanen til og fra jobb eller skole er
det 10 minutters gange unna.
Området er svært attraktivt for de som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket. For studenten er
det kort vei til Universitetet, i tillegg til at BI, HVL og NHH er en kort busstur unna.
Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger en kort spasertur unna. For et utvidet servicetilbud
er det kort vei ned til Bergen Sentrum. Her er det blant annet butikker, apotek, legesenter, vinmonopol og
det du måtte trenge.
TomtEiet tomt, 89 kvm
Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk:
Inneholder1.etg: 41 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, stue/kjøkken, sovealkove, bad/vaskerom.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann : Espen Rikstad
Grunn og fundamenter: Grunnmur i pusset naturstein.
Yttervegger: Yttervegger i ukjent tømmerkonstruksjon, kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjoner: Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein.
Gulvsystemer: Gulv på grunn i betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Radon: Det er ikke dokumentert at boligen har hatt radonmåling eller radonsperre.
Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter.
Innvendige dører: Det er noe bruksslitasje på dører.
Bad: Det er montert kryssfiner under døren, det er våtsone til gulv. Det er påvist begrenset ventilering
ettersom ventil er plassert bak skyvedør.
Vannledninger: Rørkurser på vannledninger er ikke merket.
Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæring på elektrisk anlegg.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Blekebakken 6! Dette er en lys og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet i sentrum.
Leiligheten kan skilte med vannbåren varme i alle gulv, ventilasjonssystem i stuen og en god
gjennomgående standard. Dette er en lekker eierleilighet som ble pusset opp i 2017.
Leiligheten har enkel, trappefri adkomst via velstelte fellesarealer med 60 x 60 fliser i marokkansk stil i
inngangspartiet, samt innvendig trapp er skiftet til en spesiallaget ståltrapp i industriell design. Ellers er
det lyse overflater, synlige dragere, beplantning og flott belysning.
Entré |
Vi starter i entréen på 2,4 kvm. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I entréen er
det dørtelefon for enkel håndtering til å slippe inn gjester. Fra entréen er det inngang til stue/kjøkken,
sovealkove og bad/vaskerom.
Stue/kjøkken |
Vi beveger oss videre inn til hjertet av leiligheten, som er den åpne stue/kjøkken løsningen på ca 18,7
kvm. Her er det innfelte downlights i himlingen, flott listverk og slette malte vegger. I Stuen har en sosial
utforming og lysinnslipp fra flere kanter som komplimenterer de lekre overflatene. Stuen er romslig og har
god plass til å møblere i ulike soner. Kjøkkenet er praktisk plassert i rommet og blir naturlig omfavnet i
rommet med lyse og delikate fronter.
Sovealkove |
Tiltalende sovealkove med tilkomst fra entréen, rommet er praktisk innredet med god plass til en
dobbeltseng. Walk-in-garderobe sørger for en god oppbevaringsløsning. Den åpne løsningen gir en luftig
og moderne følelse, samtidig som den sikrer effektiv bruk av plassen. En behagelig fargetone på vegger
og heldekkende teppe på gulvet gir følelsen av å våkne på et hotell.
Bad/vaskerom |
Badet er delikat og hefliset i grå utførelse. Badet inneholder servant med møblement/speil og belysning,
vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne med glass. Det er også en praktisk inndelt seksjon med
vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder.
Alt i alt en nydelig leilighet i et solrikt bygg med flott utsikt fra leiligheten. Det er kort vei til skoler og
fakulteter med god offentlig kommunikasjon fra sentrum/bryggen. Turløypene startet i det en går ut døren.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 15.03.1967 vedrørende installasjon av 1 stk wc i kjeller.
Det foreligger ferdigattest datert 17.08.2017 vedrørende ombygging bolig.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikring og overspenningsvern.
Anlegget er plassert på soverom. Elektrisk anlegg ble utskiftet i 2017.
OppvarmingOppvarming av leilighet gjennom vannbåren varme.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 9 363 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 3 448 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 541,-
pr.mnd.
Felles byggforsikring, vannbåren varme, felles strøm i fellesarealer og vask av fellesarealer.
Det foreligger ingen spesifikk fordeling av felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Styreleder opplyser om at det er på sikt planlagt å skifte ut teglsteinen på bygget. Det vil da medføre
kostnader som potensielt kan øke felleskostnadene. Det er dog ikke vedtatt eller fastsatt når dette blir.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer,
kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ingen fellesgjeld for sametet per dags dato.
ÅrsregnskapDet er enkelt organisert med 4 enheter, styreleder fører enkelt regnskap for seksjonene.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6551533
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 741 708,-
Som sekundærbolig Kr. 2 818 489,-
SameieSameie: Sameiet Blekebakken 6, Orgnr: 929043618
Sameiet består av 4 leiligheter med god drift og samarbeid.
Sameiet har siden renovering av bygget i 2017 og frem til i dag gjort følgende:
-Skiftet bunnstokker og eldre fasade (2022)
-Bygget leca-mur innvendig for å forebygge mot fukt samt montert større avfuktervifte i vegg (2022)
-Gjort oppgradering på isolering for inngang hovedstrøm for å unngå at skadedyr kommer inn (2022)
-Nytt gulvvarme-anlegg (2022)
-Kledd inn dragere i fellesområde for å minimere brannfare (2022)
-Oppgradert bod samt lagt nytt tak til denne boden + ventilasjon (2022)
-Utbedring av nedløp og takrenner i bakgård (2022)
-Rørfornying i ytre del av avløp mot det offentlige (2023)
Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht.
eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.
ForretningsførerIntern forretningsførsel.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerVVS:
-Boligen har rør-i-rør vannrør og kobberrør fra 2017.
-Synlige avløpsrør av plast.
-Mekanisk ventilasjonsanlegg i stue
-Varmtvannstank på ca 120l plassert på bad/vaskerom.
-Vannbåren varme i alle rom.
-Fordelerskap plassert i trapperom.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikring og overspenningsvern.
-Sikringsskap er plassert på soverom.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger handelen(Kjøleskap,ovn og
oppvaskmaskin).
Vaskemaskin, tørketrommel og diverse møbler (Sofa, spisebord, tv på sovealkove) kan medfølge
handelen mot en ekstra sum.
Det opplyses for ordens skyld om at leiligheten avviker fra godkjente byggetegninger. Avviket gjelder
sovealkoven som avviker, dette er på de godkjente byggetegningene tegnet inn som kjøkken.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 08.08.1919 med dagboknr 910342 vedrørende midlertidig dispensasjon fra
bygningsloven vedr lager.
Erklæring tinglyst 28.07.2017 med dagboknr 821475 vedrørende seksjonering.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privat stikknett ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan regulert til byfortettingssone og avsatt til boligområde i
kommunedelplan, ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan:
Planid: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner i kommuneplan:
PlanID: 65270000
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivelse: Øvregaten/Steinkjelleren
Dekningsgrad: 100%
PlanID: 65270000
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100%
Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas
spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører
kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i
saker som angår postvegene.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 40 000,-
Tilrettelegging: 7 435,-
Grunnpakke: 10 000,-
Markedspakke: 19 990,-
Oppgjørshonorar: 7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer81-24-0398
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik
SaksbehandlereNils Christian Sørhaug
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 95 43 35 / E-post: ncs@eie.no