Damsgårdsveien 33, 5058 BERGEN, Etasje: 4

Gnr. 158 Bnr. 62 Snr. 70 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

1

2016

Eiet tomt 3555 kvm

3 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 27.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 3 544,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 893,- pr. 31.12.23

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 3 544,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 544,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 793 544,-))
--------------------------------------------------------
kr 96 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 889 604,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 898 854,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 589,- pr. mnd.

Kr. 10 564 pr. år

Sarah Orteza H Øvsthus

1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg i samme bygg kan kjøpes i sammenheng med leiligheten, budrunde for parkeringsplassen vil bli holdt til etter salg av leiligheten.

Selger betaler per dags dato kr. 568,- pr mnd i felleskostnader for parkeringsplassen.

Det er også gode muligheter for leie av parkeringsplasser i Damsgårdssundet.

Damsgårdssundet er et område i meget spennende utvikling. Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye av de tradisjonelle industriområdene blitt omregulert til bolig og mer moderne næring.

Det er, og har vært flere spennende prosjekter i området, men ett skiller seg ut. Småpudden, den nye gangbroen over Damsgårdssundet som knytter Damsgård sammen med Bergen sentrum. Dette har resultert i at spaserturen til sentrum har blitt betraktelig kortere. Skulle du ønsker å la bilen stå parkert er det et godt tilbud av kollektiv transport i umiddelbar nærhet. Arbeider man på Haukeland Sykehus frakter bussrute nr. 20 deg direkte til jobb like utenfor bygget. Ønsker du deg i retning sentrum, går busser rett utenfor døren og tar deg dit i løpet av 7 minutter. Fra sentrum går det bussruter med hyppige avganger til de øvrige bydelene.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret Evo Fitness ligger i underetasjen av Michael Krohns gate 69 og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Familyfitness, Sats og NEXT på Danmarksplass og idrettsplass på Gyldenpris og Krohnsminde. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

I området finner du Rema 1000; Kiwi og Bunnpris som nærmeste dagligvarebutikker. I det urbane området rundt leiligheten finner du også flere restauranter. Det har nylig åpnet Godt Brød i det nydelige bygget like ved småpudden. Her kan du kjøpe ferskt brød til helgen. De har også nydelige boller og kaffe. Godt Brød også har pizzaservering og øl/vinservering både inne- og utendørs. Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at Pizzabakeren ligger i nederste etasje av Måken Sameie, bare en kort gange unna. Verdt å nevne er Sumo restaurant som har åpnet ny avdeling i Solheimsviken. Sumo har et lekent og folkelig asiatisk konsept som ønsker å gi deg en autentisk matopplevelse. Like over gangbroen til Møhlenpris finner du også Baker Brun, BKB og Nobel Bopel som er veldig hyggelige nabolagskaféer. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.

Rett over småpudden ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter.

Høres dette ut som noe for deg? Da er det av vår største glede å ønske deg velkommen på visning!

Eiet tomt, 3555 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 48 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Entré, soverom, bad, stue/kjøkken.

Det medfølger to eksterne boder i fellesareal på ca. 5,7 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater, trekledning og pussede overflater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad: Det er mindre riss/sprekker i enkelte fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne(Dette var en godkjent løsning i 2016, og det er ikke krav til utbedring.)

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Damsgårdsveien 33! En strøken hjørneleilighet med solrik balkong, attraktiv beliggenhet og kort vei til alt en skulle trenge i umiddelbar nærhet. Bygget er fra 2016 og sameiet er veldrevet med gode økonomiske utsikter. Leiligheten er beliggende i maritime omgivelser og kan tilby sjøutsikt fra balkongen, samt sol fra morgen til ca. kl 20 på kvelden på sommerstid i følge selger.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er lagt med eikeparkett. Her bor du fint i byggets 4. etasje med enkel tilkomst fra heis, god planløsning, et soverom, privat hjørnebalkong, samt moderne kjøkken og bad.

Stue/kjøkken |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Fra stuen har du utgang til boligens hjørnebalkong på 8 kvm. Her har du god plass til å innrede med utemøbler. Balkongen er en fin forlengelse av stuen, med gode solforhold og fin utsikt mot sjøen. I stuen er det også innredet en egen sone for spisebord.

Kjøkkenet ligger fint til i en åpen løsning med stuen, og hele rommet måler 25,2 kvm. Kjøkkeninnredningen er fra HTH med hvite høyglans fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Her er det god skap- og benkeplass, slik at alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.

Bad |

Badet er stilrent, moderne og av god størrelse. Det er helfliset og har en slett malt himling samt vannbåren varme i gulvet. Badet er innredet med dusj med glassdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning.

Soverom |

Leiligheten har et luftig soverom av god størrelse som måler 10,2kvm. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Veggene blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Et stort vindu og god takhøyde gir en luftig romfølelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.02.2019 vedrørende riving/nybygg bolig/næring.

Tillatelsen utløp 01.05.2019.

Sameiet v/styret er i dialog med utbygger og  Bergen kommune vedr. utstedelse av ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Forbruk i følge selger var på ca. 1292kwh for fjernvarme og elektrisk ca. 1867kwh i 2023.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Vannbåren gulvvarme på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Radiatorovn i stue/kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 10 564 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 616 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 589,- pr.mnd.

Strøm og oppvarming av fellesareal, tv og internett(grunnpakke), vedlikehold av fellesarealer og felles husforsikring.

Fordeling:

Vedlikehold: kr. 270,-

Driftskostnader: kr. 1208,-

Overskudd/Underskudd balanse: kr. 111,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd(utover grunnpakke), forsikringer, fjernvarme, kommunale avgifter og eiendomsskatt etc.

Sameiet har ingen gjeld per dags dato.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr - 233 453,-

- Disponible midler kr 870 091,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes lavere inntekter (føring av vedlikeholdsfondet), høyere kostnader (felles anlegg, felles strøm, driftskostnader) og da vedlikehold enn budsjettert ifølge årsrapport 2023.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0004275461

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 902 114,- Som sekundærbolig Kr. 3 428 033,-

Sameie: Viken Amfi Sameie, Orgnr: 917465746

Sameiet er godt driftet med god økonomi. Her bor det folk i alle aldre. Det er totalt 100 seksjoner i Viken Amfi.

Det innbetales årlig inn til et vedlikeholdsfond. Denne kostnaden beløper seg på ca 2 000,- årlig.

BOB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern

-Vannbåren varme på bad

-Fordelerskap på bad

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer

-Hovedsikring på 40 ampere

Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Kjøleskap, maskemaskin, tørketrommel kan medfølge.

Hattehylle følger ikke med handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

FORKJØPSRETT

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB BBL. Denne vil bli lyst ut i etterkant av salget. Se vedlagte vedtekter, eller konferer megler for mer info.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Erklæring tinglyst 23.04.2018 med dagboknr 681749 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 18.03.2016 med dagboknr 261053 vedrørende reseksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tomten er regulert til annet kombinert formål ifølge reguleringsplan, samt avsatt til byfortettingssone ifølge kommuneplanen til Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 60920000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR

Ikrafttrådt: 30.05.2011

Saksnr: 200901451

Dekningsgrad: 99,9%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner i kommuneplanen:

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 158/187

Bygningsnr: 139213580-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: IG

Dato: 14.03.2024

Saksnr: 202411381

Eiendom: 158/56

Bygningsnr: 13913021-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: IG

Dato: 19.04.2024

Saksnr: 202318110

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 3 544,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 544,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 793 544,-))
--------------------------------------------------------
kr 96 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 889 604,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 898 854,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: 10 990,-

Grunnpakke: 10 000,-

Markedspakke: 15 900,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0413

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nils Christian Sørhaug

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 95 43 35 / E-post: ncs@eie.no