Bredalsmarken 10, 5006 BERGEN, Etasje: 5

Andelsnr. 50 Orgnr. 953009072 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,30 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

- BRA-i 63 m²: entre, stue, kjøkken, soverom, bad og stue (med tidligere soverom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i:63 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7,30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1948

Festet tomt 1618 kvm

3 490 000,-

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 04.01.24 17:16

Andel fellesgjeld: kr. 43 462,- pr. 08.12.23 16:19

Andel fellesformue: kr. 16 132,- pr. 08.12.23 16:19

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 43 462,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 533 462,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 541 087,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 549 337,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 291,- pr. mnd.

Tv, fibernett (grunnpakke), eiendomsskatt, forretningsførsel, vask i felles oppgang, vaktmestertjenester, avfallshåndtering, kommunale avgifter, strømbruk i fellesarealer, husforsikring, renter og avdrag fellesgjeld og avsetning vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Morten Falbach Anna Folgerø

Borettslaget har fire garasjeplasser, disse tildeles etter ansiennitet etter mottatt søknad til styret. Forretningsbygget Bredalsmarken 15 (like over gaten) tilbyr også utleie av parkeringsplasser i sitt anlegg. Se www.bredalsmarken15.com/parkering for mer info. Ellers er det soneparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bredalsmarken 10 har en flott og sentral beliggenhet med få minutters gange til sentrumskjernen. Leiligheten har en populær og attraktiv beliggenhet i et etablert område på Dokken. Her bor du med nærhet til alt man måtte ha behov for.

Dagligvarebutikker som Bunnpris og Kiwi finnes like i nærheten. Fra boligen er det utsikt over Dokken og ut mot Laksevåg.Området er hovedsakelig bebygget med tilsvarende bebyggelse.

Området er attraktivt for studenter på grunn av den korte veien til skoler og universitet. Her har du nærhet til UiB, Det juridiske fakultetet, Handelshøyskolen BI, samt gangavstand til Bergen sentrum med alle fasiliteter. Nygårdsparken og VilVite Senteret er også like i nærheten. På Møhlenpris forøvrig finner man også hyggelige omgivelser med blant annet Nobel Bopel, Bergen Kaffebrenneri og Cornerteateret.

Er man glad i å bevege seg kan Løvstakken by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Ved kunstgressbanen på Møhlenpris ligger også Vitalitetssenteret med kafè, og VilVitesenteret noe lenger borte i veien. Studentsenteret på Høyden har et meget godt tilbud med både treningssenter og svømmehall. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og SiB vektertorget hvor man kan trene.

Det er flere populære parkområder i nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken bare noen minutter unna med yrende liv og grilling om sommeren, og gang- og sykkelsti rundt Store Lungegårdsvannet.

Området kan by på et velutviklet kollektivtilbud med bussholdeplass like utenfor leiligheten med korrespondanse til øvrige bydeler, samt bybane innenfor rimelig nærhet.

Festet tomt, 1618 kvm

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 63 kvm BRA / 62 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

5.etg: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom

I tillegg medfølger 2 stk eksterne bod i kjeller og loft på ca 3 kvm hver.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betong med tilfarergulv.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer.

- Balkongdør.

- Balkong.

- Bad

- Overflater gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt.

- Sanitærutstyr og innredning.

- Overflater og innredning - kjøkken.

- Vannledninger.

- Ventilasjon.

- Varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Bredalsmarken 10!

Leiligheten ligger nydelig til på toppen av bygget, med utsikt til Løvstakken og Damsgårdsfjellet, som begge kan nås ved å gå over Puddefjordsbroen. Det er treningssenter og svømmehall på Studentsenteret som er 5 minutter unna i gangavstand, og et stort og velutstyrt treningsrom i kjelleren i borettslaget, som alle beboere kan bruke gratis.

Du er tett tilknyttet nydelige Sydnes, et levende nabolag med tett samhold. Her finner du utendørs lørdagsyoga, Dragefjellet Minifestival, Høydenfestivalen, Dragefjellet Løpeklubb, familier, store, små, dyr, og en haug med friskuser. Her vil du trives.

Boligen ligger nært alt i sentrum, både kaféer, restauranter og uteliv, shopping, og studiestedene Universitetet i Bergen og BI. Spesielt vil vi trekke frem matbutikken og baren Kolonialen, som ligger et steinkast fra boligen, og Dragefjellet minifestival hvor hele nabolaget samles, samt nabolagskaféen Nobel Bopel.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med innebygget garderobe med speildører, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Leiligheten har en praktisk gjennomgående planløsning med både balkong og peis. Gulvet er nyslipt heltregulv behandlet med hardvoks. Gulvet som er gjennomgående for hele boligen med unntak av badet som har fliser og i stuen, hvor det er parkett. Ifølge selger trolig ligger treguvlet bevart under parketten i stuen.

Kjøkken |

Kjøkkenet er moderne og fresht, med kule løsninger og fargevalg som komplementerer det nydelige tregulvet. Det er fantastisk lys, utsikt mot det grønne og eget spisskammers med ekstra lagring. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap og fryser. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand tidlige frokoster og sene middager.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er solen inn vinduet og på balkongen fra kl 11 til nærmere 22.

Du ser over naboens tak mot Løvstakken og Damsgårdsfjellet, og har et flott lysspill året rundt.

Originalt har det vært innredet med soverom, som selger har fjernet etter eget behov. Det nevnes at leiligheten kan tilbakeføres med to soverom.

Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Det er installert en peisovn i hjørnet til stuen som sørger for godt med varme og koselige stunder gjennom vinteren. . Det er utgang til en sørvestvendt balkong på 7,3 kvm. Her er det plass til å møblere med utemøbler og nyte kveldssolen. Det er utsikt til Løvstakken og meget gode solforhold ettersom boligen ligger fint plassert i byggets femte etasje.

Bad |

Badet er helfliset med varmekabler i gulv og er innredet med dusj med glassvegger, toalett og baderomsinnredning. Badet ligger fint til med enkel tilkomst fra de øvrige rommene og er praktisk innredet.

Soverom |

Hovedsoverommet er romslig og fyller hele 11 kvm. Soverom nummer to har tidligere vært på ca 10 kvm. Soverommet har rikelig med skapplass og god plass til innredning. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.07.1946 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1961 vedrørende varetak av tre.

Det foreligger ferdigattest datert 20.09.1979 vedrørende nye vinduer.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.02.2006 vedrørende installering tekninsk rom. Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Vedovn.

- Panelovner i stue og på kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 291,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv og internett grunnpakke, styrehonorar, forretningsførsel, strøm i fellesområder.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene ble satt opp i 2024 med 32% på grunn av økte kostnader og avseting til vedlikehold.

Borettslaget holder på å innhente priser for rehabilitering av rør i grunnen, dette arbeidet blir finansiert av lån som vil øke når prosessen er avklart. Dette arbeidet forventes å bli finansiert ved låneopptak. Det er ikke bestemt om dette kommer til å øke felleskosnadene ytterligerene.

Det ble også tatt opp sak om utbedring av piper på GF i 2022, her ble det vedtatt at styret skulle igangsette fornying av piper. Ifølge selger gjøres dette innenfor lagets økonomiske kapasitet, og kan avlyses om det ikke er anbefalt i vedlikeholdsplanen. Piper som ikke kan benyttes er prioritet.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd (ut over grunnpakke), forsikringer etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13562096

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,87%

Andel av saldo 11 443,45 Innfrielsesdato: 30.06.2025

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34117458727

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Eiendomsfinansiering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,52%

Andel av saldo 32 018,17 Innfrielsesdato: 30.06.2034

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 234.659,-

- Disponible midler kr. 1.387.702,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8026441

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 997 875,- Som sekundærbolig Kr. 3 791 924,-

Borettslag: Dokken Borettslag, Orgnr: 953009072

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart kort tid etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

77 liters varmtvannstank fra 2002.

Laget er positiv til dyrehold, men det skal sendes søknad til styret i forkant av innflytting eller anskaffelse, slik at styret har oversikt over hvilke og hvor mange dyr som bor i borettslaget til enhver tid.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 1 618 kvm, Eierform: Festet tomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byforettingssone ifølge Bergen kommune. Område er videre i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

10780000 30 BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.03.1954 91,4 % 7490004 31 BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE,

MØHLENPRISKRYSSET 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.06.2002 200101211 8,6 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

7490004 710 - Felles avkjørsel 6,1 %

7490004 319 - Annen veigrunn 1,9 %

7490004 320 - Gang-/sykkelvei 0,5 %

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

70100000 35 BERGENHUS. GNR 164 BNR 364 MFL., HF-FAKULTETET 201920098 < 0,1 % (0,2 m²)

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (0,4 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 48,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 52,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 94,6 %

15780000 1 - Nåværende 630 - Fotgjengerstrøk 5,4 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad - 112 - Krav om bebyggelsesplan 0,3 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 200512751

15290200 30 BERGENHUS. GNR 164, DOKKEN - NØSTEBUKTEN 200413317

15290000 30 BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN 199615958

4900100 30 BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL, ENDRING

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

164/1 139850971 - Annen lagerbygning Bygning godkjent for riving/brenning 09.04.2014 -

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 43 462,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 533 462,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 541 087,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 549 337,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,8 % av salgssum

Tilrettelegging: 14.990,-

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 18.990,-

Visningshonorar: kr 2.990,-

Gebyr for utsatt betaling: kr 2.490,-

Oppgjørshonorar: kr 7990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0652

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Emilie Ødemark

Trainee

Mob: 90 26 30 93

[/ E-post: eos@eie.no