Bredalsmarken 3, 5006 Bergen, Etasje: 3

Andelsnr. 14 Orgnr. 953009250 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Festet fellestomt 2223 kvm

3 100 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 24.03.24 09:25

Andel fellesgjeld: kr. 491 668,- pr. 21.03.24 09:26

Andel fellesformue: kr. 42 974,- pr. 21.03.24 09:26

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 491 668,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 591 668,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 592 908,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 601 158,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 742,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andreas Oppedal Merete Martine Frønsdal

Parkeringsplasser fordeles etter venteliste som er sortert på ansiennitet

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bredalsmarken 3 har en flott og sentral beliggenhet med få minutters gange til sentrumskjernen. Leiligheten har en populær og attraktiv beliggenhet i et etablert område på Dokken. Her bor du med nærhet til alt man måtte ha behov for.

Dagligvarebutikker som Bunnpris og Kiwi finnes like i nærheten. Fra boligen er det utsikt over Dokken og ut mot Laksevåg.Området er hovedsakelig bebygget med tilsvarende bebyggelse.

Området er attraktivt for studenter på grunn av den korte veien til skoler og universitet. Her har du nærhet til UiB, Det juridiske fakultetet, Handelshøyskolen BI, samt gangavstand til Bergen sentrum med alle fasiliteter. Nygårdsparken og VilVite Senteret er også like i nærheten. På Møhlenpris forøvrig finner man også hyggelige omgivelser med blant annet Nobel Bopel, Bergen Kaffebrenneri og Cornerteateret.

Er man glad i å bevege seg kan Løvstakken by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Ved kunstgressbanen på Møhlenpris ligger også Vitalitetssenteret med kafè, og VilVitesenteret noe lenger borte i veien. Studentsenteret på Høyden har et meget godt tilbud med både treningssenter og svømmehall. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og SiB vektertorget hvor man kan trene.

Det er flere populære parkområder i nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken bare noen minutter unna med yrende liv og grilling om sommeren, og gang- og sykkelsti rundt Store Lungegårdsvannet.

Området kan by på et velutviklet kollektivtilbud med bussholdeplass like utenfor leiligheten med korrespondanse til øvrige bydeler, samt bybane innenfor rimelig nærhet.

Festet fellestomt, 2223 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 64 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Entré, kjøkkenn, bad, kott og 2 soverom.

I tillegg medfølger 3 eksterne boder i fellesareal.

Det er felles vaskeri og treningsrom i kjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater.

- Ventilasjon.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Bredalsmarken 3! En flott leilighet med to store soverom, god planløsning, balkong og nyere kvaliteter. Leiligheten ligger i et sentralt og populært nabolag på dokken med gangavstand til flere dagligvarebutikker(også søndagsåpen) og gode bussforbindelser. Boligen ligger nært alt i sentrum, både kaféer, restauranter og uteliv, shopping, og studiestedene Universitetet i Bergen og BI. Spesielt vil vi trekke frem matbutikken og baren Kolonialen, som ligger et steinkast fra boligen, og Dragefjellet minifestival hvor hele nabolaget samles, samt nabolagskaféen Nobel Bopel.

Entré |

Vi starter i den romslige entréen på 6 kvm. Utformingen på entréen gir god plass til kommode, skoskap og hattehylle/knaggrekke. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Stue |

Vi tar oss videre inn til boligens samlingspunkt - en sjarmerende stue med moderniserte overflater og god planløsning. Stuen er av god størrelse og er praktisk utformet - dette gir deg store muligheter for møblering og løsninger, og vinduene åpner leiligheten med sitt sjenerøse lysinnslipp. Stuen har parkett på gulv, god plass til innredning og fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av leiligheten. Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 kvm som fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager. På balkongen kan du nyte solen i timesvis.

Kjøkken |

Kjøkkenet er ordentlig lekkert og er levert av Kvik. Det er romslig, har smarte løsninger og ttidløs innredning. Kjøkkeninnredningen er fra 2020 og inneholder slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er veggmontert ventilator og integrerte hvitevarer består av stekeovn , platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen er takhøy og det er rikelig med skap, skuffe-og benkeplass noe som gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig å rene.

Soverom |

I leiligheten er det to svært romslige soverom, praktisk plassert på hver sin side. Hovedsoverommet måler 13,6 kvm og er nylig malt  Størrelsen på rommet gjør det enkelt å innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2  måler 10,1 kvm. Også dette rommet kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og kommode/pult.

Bad |

Badet har en strategisk plassering og måler 4,2 kvm. Det har en tidløs fremtoning, er helfliset og har varmekabler i gulv. Badet ble totaloppusset i regi av borettslaget i 2023 og ble samtidig utvidet .Baderomsinnredningen består av dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Det er innfelte downlights i himling for riktig belysning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.11 vedrørende rehabilitering/nytt bad bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 03.06.77edrørende vindusendring.

Det foreligger ferdigattest datert 02.09.1998 vedrørende nye balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 28.10.16 vedrørende anelgging ventilasjonsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 742,- pr.mnd.

TV/Internett (grunnpakke), kommunale avgifter og eiendomsskatt, vaktmester, forretningsførsel, vask i felles oppgang, strømbruk i fellesarealer, husforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, a-konto varmtvann og avsetning vedlikehold.

Gangvask 72,00

Kabel-tv og internett 358,00

Dugnad 15,00

Felleskostnader 5 897,00

A-konto varmtvann 400,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften i år, men at det er estimert en 20% økning f.o.m januar 2025.Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Laget er snart ferdig med å skifte ut vann- og avløpsrør i tillegg til rehabilitering av alle bad. I tillegg til dette har de fjerne alle varmtvannstanker fra leilighetene og fått felles oppvarming av varmtvann i kjeller. Arbeidene er utført på denne leiligheten. Prosjektet har et budsjett på 37,2 mill. og vil bli finansiert ved låneopptak. Når prosjektet er ferdigstilt forventer man en gjennomsnittlig fellesgjeld pr andel på ca. kr 526.000 i flg styrelder og BOB.

I januar ble det laget en avregning i forhold til varmtvann. Andelene vil da innbetale et a-konto beløp månedlig på 400kr og så vil forbruk varmtvann avregnes hvert år pr 31.12. De andelene som har brukt mer enn innbetaling i a-konto vil da motta faktura for det som overstiger innbetalt beløp, mens de som har brukt mindre vil få overskytende beløp tilbakebetalt.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av lån

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 1636 66 36343

Lånebeskrivelse: DnB Bank ASA

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Andel av saldo 491 668,12 Innfrielsesdato: 30.06.2049r:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 591 310,-

- Disponible midler kr 2 519 274,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003257153

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 018 357,- Som sekundærbolig Kr. 3 869 758,-

Borettslag: Welhavensg 1-13 borettslag, Orgnr: 953009250

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

Balansert ventilasjon

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 2 223 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byforettingssone ifølge Bergen kommune. Område er videre i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

10780000 30 BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.03.1954 91,4 % 7490004 31 BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE,

MØHLENPRISKRYSSET 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.06.2002 200101211 8,6 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

7490004 710 - Felles avkjørsel 6,1 %

7490004 319 - Annen veigrunn 1,9 %

7490004 320 - Gang-/sykkelvei 0,5 %

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

70100000 35 BERGENHUS. GNR 164 BNR 364 MFL., HF-FAKULTETET 201920098 < 0,1 % (0,2 m²)

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (0,4 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 48,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 52,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 94,6 %

15780000 1 - Nåværende 630 - Fotgjengerstrøk 5,4 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad - 112 - Krav om bebyggelsesplan 0,3 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 200512751

15290200 30 BERGENHUS. GNR 164, DOKKEN - NØSTEBUKTEN 200413317

15290000 30 BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN 199615958

4900100 30 BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL, ENDRING

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

164/1 139850971 - Annen lagerbygning Bygning godkjent for riving/brenning 09.04.2014 -

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 491 668,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 591 668,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 592 908,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 601 158,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.9 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 850)
Styling (Kr.23 010)
Betalingsgebyr (Kr.750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 817,40)
Fast pris (Kr.45 000)
Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Betalingsgebyr (Kr.750)
Totalt kr. (Kr.150 422,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no