Endregårdsveien 11, 5019 BERGEN, Etasje: 1

Gnr. 166 Bnr. 305 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1935

Eiet tomt 641 kvm

7 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 11.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 688 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 792,- pr. mnd.

Kr. 15 085 pr. år

Kristian Enerstvedt Camilla Aalvik Hellebø

Egen parkeringsplass i garasje med elbillader.

Velkommen til Endregårdsveien 11! Leiligheten ligger idyllisk til med usjenert beliggenhet, fantastiske solforhold og nydelig utsikt over Bergensdalen. Likevel ligger boligen bare 20 minutters gange unna Bergen sentrum - som har et rikt utvalg av kafeer, restauranter, servicetilbud og grønne lunger.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Marken med post i butikk. Like ved Coop finner du godt brød som leverer kvalitets bakevarer. Ellers kan vi nevne Rema 1000 Marken, og Bunnpris i Møllendalsbakken som også holder søndagsåpent.

Etter en liten gåtur ned til sentrum har du et helt upåklagelig kollektivtilbud. Her har du busstopp i Kong Oscars gate med flere linje-avganger og  Nonneseter med bybanestopp og Bergen jernbanestasjon. 

For den turglade har området utallige muligheter. Byfjellene er i umiddelbar nærhet, og her kan man ta turen opp på Fløyen eller Rundemanen som er rett utenfor dørstokken. For den aktive ligger Skansemyren idrettsplass like ved boligen. Anlegget omfatter en bane, bane for kulestøt, lengdehopp og høydehopp, to sandvolleybaner, en lekeplass for barn og unge med trampoliner samt andre fritidsaktiviteter.

For studenten er dette området helt ideelt. Den nye høyskolen på Kronstad ligger i sykkelavstand. I tillegg ligger det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus og Høyskolen Kristiania i Kalfarveien. I Møllendalsveien ligger den helt nye Kunst- og designhøgskolen i Bergen (KHiB) hvor utdanningene baserer seg på det fremste innen kunstnerisk forskning og erfaringskunnskap. I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. På Møhlenpris ligger Handelshøyskolen BI Bergen, og i sentrumsområdet ligger UiBs fakulteter for humanistiske, juridiske, psykologiske og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. Store arbeidsplasser som Haukeland sykehus, Haraldsplass sykehus og Odontologen er også like ved.

Dette er en tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert område, men samtidig svært sentrumsnært.

Eiet tomt, 641 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 84 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av mur/naturstein konstruksjon.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en halvvalm konstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon: Eldre vindu er fjernet, kledning er lite fagmessig skjøtet. Mangler vannbord over enkelte vinduer. Begrenset/lite lufting i nedre del av kledning samt manglende musebånd. Eldre yttervegger med begrenset isolasjonsverdi.

- Vaskerom: 20 mm fall fra gulv v/dør til sluk.

- Kjøkkenet har ventilator med omluft.

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring ifbm. Oppussing i 2019/2020 er ikke fremvist.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Terrengforhold: Eiendommen er som nævnt skrående, terreng faller mot boligen, men tilnærmet flatt område mellom bolig og grunnfjell. Kan dermed ikke utelukkes vann som blir stående mot grunnmur ved store nedbørsmengder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Endregårdsveien 11! En strøken 3-roms med enestående utsikt- og solforhold. Leiligheten ble totaloppusset i 2019/2020 og holder gjennomgående god standard. Det er benyttet flotte kvaliteter med kjøkken fra Epoq og bad fra Modena med kvalitetsfliser fra Italia. Det utvendige terrasse og balkong arealet måles til hele 103 kvm. Her har du godt med boltreplass. Det medfølger fast parkering i fellesgarasje med elbillader. Boligen ligger bare 20 minutters gange unna Bergen sentrum - som har et rikt utvalg av kafeer, restauranter, servicetilbud og grønne lunger.

Entré | 

Det første som møter deg, er en romslig entré på 10,1 kvm. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du går videre inn i boligen. Det er god plass til å innrede med et romslig garderobeskap. Gulvet i gangen er flislagt og det er varme i gulvet. Gjennomgående for hele leiligheten er varme i gulvet med varmefolie/varmekabler. Fra entréen beveger vi oss videre inn til stuen.  

Stue og kjøkken| 

Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning som fremstår meget romslig. Rommet måles til 41 kvm. Kjøkkenet er fra 2019/20 og levert av kvalitetsleverandøren Epoq. Kjøkkeninnredningen består av en frittstående kjøkkenøy, slette fronter og marmor benkeplate med underlimt vask kompositt.  Av integrerte hvitevarer har du kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp, microbølgeovn, vinskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. Her har du meget god skap og benkplass. Kjøkkenet holder meget god standard. Her ligger alt tilrette for god matlaging. 

Rommet har en meget god planløsning som gjør det enkelt å møblere i ulike soner. Det er god plass til en stor spisegruppe ved utgangen til terrassen og en sofagruppe i hjørnet av stuen.  I stuen har du store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har du nydelig utsikt over hele Bergensdalen. Fra stuen er det utgang til balkongen og terrassen på totalt 103 kvm. Her er det meget gode solforhold og god plass til flere sittegrupper. På terrassen har du en herlig Jacuzzi hvor du kan nyte flotte solnedganger. 

Soverom | 

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og måles til 11,3 kvm. Her har du god plass til å innrede med dobbeltseng og garderobeskap. Fra vinduet på hovedsoverommet har du nydelig utsikt over Bergensdalen. Leiligheten sitt andre soverom måles til 6,4 kvm. Her er det plass til dobbeltseng. I tillegg har du en plassbygd skrivepult som er perfekt for deg som av og til har hjemmekontor. 

Bad | 

Badet er helfliset med slett malt himling. Badet ble pusset opp i 2019/20 av fagfolk. Med sine ca 6,4 kvm er badet innredet med vegghengt toalett, dusj med glassvegger og baderomsinnredning. Leiligheten har et praktisk vaskerom på ca. 3 kvm. Her er det opplegg for vaskemaskin, rør-i-rør fordelerskap, varmtvannstank og sikringsskap. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.12.1935 vedrørende oppført 2. etasjes trebyggning.

Det foreligger ferdigattest datert 31.01.1947 vedrørende forlengelse av spisestue.

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2014 vedrørende nybygg garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert på vaskerom.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 50 ampere.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad og i entre.

- Gulvvarme (folie) i øvrige rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 15 085 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.401,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 792,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, vedlikehold m.m.

Det foreligger ikke en fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Det foreligger ikke årsregnskap for sameiet.

Sparebank 1 - Fremtind Polisenummer: 30377730

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 284 590,- Som sekundærbolig Kr. 4 881 441,-

Sameie: Sameiet Endregårdsveien 11, Orgnr: 929556321

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- 194 liters varmtvannstank fra 2020.

- Ventilasjon med avtrekk fra bad og vaskerom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 50 ampere.

- Varmekabler på bad og i entre.

- Gulvvarme (folie) i øvrige rom.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Garderobeskap i gang og på soverom medfølger ikke handelen.

Smarthusprodukter som ikke følger med: Yale montert på ytterdøren, kamera og tempsensor.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 11.06.2020 med dagboknr 2578921 vedrørende Reseksjonering.

Erklæring tinglyst 01.04.2019 med dagboknr 381180 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplanen

PlanID: 15590000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 95,0 %

PlanID: 15590000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 3,4 %

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for fjellsiden, byfjellene og historisk sentrum med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

 

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 688 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: 14.990,-

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 19.990

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0635

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no

Eivind Kalve

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91

[/ E-post: ek@eie.no