Erleveien 23, 5096 BERGEN, Etasje: 3

Gnr. 161 Bnr. 971 Snr. 37 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

3

2019

Eiet tomt 3584 kvm

Seksjonsbrøk: 87/2725

6 390 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 19.02.24 11:07

Andel fellesformue: kr. 7 360,- pr. 31.12.22

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 160 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 550 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 560 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 271,- pr. mnd.

Kr. 20 297 pr. år

Olena Dobrovolska Øyvind Halskau

Det medfølger fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg med elbillader.

Uteområdet i Erleveien 23 er knyttet til flere gater via trapper og sidegater og er både tilgjengelig og skjermet på samme tid. Fellesarealet er pent opparbeidet med et liten privat "byrom" mellom bygningen og en fjellvegg, det har videre gressplener med beplantning, en fin lekeplass, og sitteplasser. Det er til og med noen blåbærbusker oppe på kollen. Det er flere fellesterrasser og den største ligger rett utenfor leilighetens dør. Flotte soldager med de andre i sameiet er bare et par skritt unna.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Landås, ikke langt fra Haukeland sykehus og Høgskulen på Vestlandet. Landås er et svært populært boligområde i bydelen Årstad. Området strekker seg fra Haukeland sykehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og byfjellet Ulriken i øst. Landås hørte fra gammelt av til gamle Årstad kommune som i 1915 ble innlemmet i Bergen kommune. Erleveien ligger like ved Landåstorget, og man finner store grønt- og friområder like ved, både ved Lægdene og rundt Brann Stadion.

Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til i Erleveien. I umiddelbar nærhet finner man flere store arbeidsplasser og studieinstitusjoner. Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass ligger en liten spasertur unna. Det er kort gange gjennom Christieparken og langs Brann Stadion til Høgskulen på Vestlandet (HVL), hvor ca. 7 200 studenter holder til. Det er også godt å vite at det ikke er lange strekningen til verken skole eller barnehage. Innen kort gangavstand har man Landås skole (1-7 kl.) og Kidsa Erleveien (1-6år).

Landås er et modent og godt nærmiljø for alle barn, voksne og eldre. Det er en fin miks av folk i forskjellige perioder av livet, med og uten barn. Oppvekstmiljøet for barn er trygt og godt. Det er et godt og fint engasjement rundt Landås som bomiljø, med blant annet parsellhager, initiativer som bærekraftig liv, et bydelshus med tilhørende aktiviteter, samt Landåstorget og Coop Extra som alle gir gode bydelsrom hvor en kan føle seg hjemme. Det er også et bydelshus rett i nærheten hvor en selv eller barn kan delta i mange forskjellige aktiviteter som dans, forming, kunst med videre. Lokaler er også tilgjengelig for barnebursdager eller andre arrangementer.

 

De gode bussforbindelser like ved tar deg raskt inn til sentrum. Bussene går hvert 5.-10. minutt og her suser du til sentrum i løpet av 15 minutter med buss nr. 2, 80 og 21. Med bil bruker man ca. 10 minutter. Nærområdet har flere butikker - med Coop Extra som nærmeste butikk. Du finner også søndagsåpne Zeugma minimarked som er god på grønnsaker. På Landåstorget finner man også bibliotek, blomsterbutikk og pizzarestaurant,  for å nevne noe. Ved Sletten Senter finnes et bredt utvalg av butikker, samt Vinmonopol.

Du finner flere områder i nærheten som innbyr til ballspill- og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan vi friste med "Kunsten", Låndåsbanen og Nymark. Dersom du heller ønsker å trene innendørs har du muligheten til det både ved Nr. 1 Fitness Landås og Årstad treningssenter. For deg som trives best ute er Ulriken, Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Isdalen yndede turmål. Stien til Ulriken begynner etter 15 minutters oppstiging til Montana, eller en kan gå turer på Nattlandsfjellet, for eksempel til Nubbevannet. En kan også gå fine turer i bymiljøet, for eksempel til Tveitevatnet. Joggeturen kan legges langs Svartediket opp til Tarlebøvannet. På sommerstid kan man ta en fin sykkeltur over Paradis til Gamlehaugen. Her er det flotte bademuligheter og store grøntarealer å boltre seg på. En rolig tur rundt Tveitevannet ved Sletten for å mate endene kan også anbefales.

Eiet tomt, 3584 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 87 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad.

Den innvendige boden er på ca. 3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med fasadeplater samt pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer - det er sprekk i et vindu. Selger holder på å skifte dette.

- Entredør.

- Overflater: Sår, hakk og merker på overflater forekommer.

- Sanitærutstyr og innredning - bad: Toalett er litt løst. Litt svelling på dørblad.

- Overflater og innredning - kjøkken: Eier opplyser om at skinne/spor for front på kjøleskap kan noen ganger hoppe ut av sporet. Dette kan enkelt utbedres ved å skifte skinne.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Erleveien 23!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er lagt med en svært flott 1-stavs parkett. Her bor du fint i byggets 3. etasje med god planløsning og store, fine, lyse soverom, balkong og strøkent kjøkken og bad. Du har god bodplass med en innvendig bod på 3 kvm og ekstern bod i fellesarealer.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. I stuen er det innredet en egen sone for spisebord. Fra stuen har du utgang til boligens balkong på 8 kvm. Her har du god plass til å innrede med utemøbler. Balkongen er en fin forlengelse av stuen, og har en stor markise som dekker nesten hele balkongen om rulles helt ut. Her har du solen til den går ned over Bergen sentrum. Med fantastisk utsikt inn mot byen og Løvstakken.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til i en åpen løsning til stuen. Rommet er meget lyst, luftig og sosialt. Her kan du samle gjester ved spisebordet og kjøkkenøyen mens du lager mat. Kjøkkenet er nytt fra byggeår i 2019 og det har blitt gjort eksklusive tilvalg. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren Norema. Det er stor, påkostet platetopp og avtrekk, vinskap, og tilsvarende fin stekeovn med mikrobølgefunksjon. Fine fliser, med senkede stikkontakter i glassrammer. Praktisk kjøkkenøy, og benkeplate i europeisk eik. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.

Bad |

Baderomsmøbler er fra kvalitetsleverandøren Norema. Stort dusjkabinett (Star AV 90x90cm) med Slate Takdusj, vegghengt toalett fra Geberit. Det er integrert høyttaler i taket som gir en luksuriøs følelse. Baderommet er ellers utført med store kvalitetsfliser som gir badet et varmt preg, samt en mosaikkløsning i dusjen.

Soverom |

Leiligheten har tre lyse, luftige soverom hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet er på 14,5 kvm. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nummer to er på 8,1 kvm. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Det tredje soverommet er på 7,6 kvm. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.04.20 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Varmekabler på bad.

- Konvektorovn i stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 20 297 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 572,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 271,- pr.mnd.

TV/bredbånd (grunnpakke), styrehonorar, forretningsførsel, garasje, drift, vask av fellesareal, gartnertjenester og snømåking på fellesområder, lys/varme på fellesareal og løpende vedlikehold på fellesstrukturer.

For å dekke inn driftsunderskuddet i 2022, og et økt kostnadsnivå på tjenestene sameiet kjøper, foreslår styret at felleskostnadsandelen (eksklusive TV/bredbånd og garasje) økes med 20% gjeldende fra 01.07.2023.

Styret har ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider eller rehabilitering og budsjetterer med positivt resultat for årene frem over.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (ut over grunnpakke), forsikringer etc.

Det er ikke lån i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr -72 580,-

- Disponible midler kr 220 485,-

Årsmøtet 2022 vedtok å øke fellesutgiftene med 25% fra 01. juni 2022, fra totalt kr 946 668 pr år til kr 1 108 339 pr år. Årsmøtet forutsatte at økningen på 25% skulle gjelde for de totale felleskostnadene (felleskostnader, TV/bredbånd og garasje). Når felleskostnadene ble regulert av OBOS, ble kun felleskostnadsdelen regulert og endringen ble gjort fra 01. juli 2022. Det medførte at innkrevde fellesutgifter i 2022 ble ca. kr 78 000 lavere enn budsjettert.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7191113

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 308 127,- Som sekundærbolig Kr. 4 970 883,-

Sameie: Sameiet Landåskollen, Orgnr: 923125892

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke.

Styreleder opplyser om en pågående sak mellom utbygger og kommunen vedr. bossugene. Bergen kommune har fremsatt påstand om at arealet tilhører kommunen med påstand om fjerning eller leie. Saken er oversendt utbygger som er av en annen oppfatning, og utreder saksgang og avtaler gjort med kommunen i prosjekterings/byggeperioden. Utbygger har ikke angitt i prospekt eller overtagelsesdokumentasjon at bossavsug er plassert på kommunal grunn uten avtale med kommunen. Videre informerer styreleder om at det har vært en lekkasje i garasjen som utbygger holder på å utbedre.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 07.05.2019 med dagboknr 517163 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumskjerne ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 160 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 550 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 560 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Emilie Ødemark

Backoffice

Mob: 90 26 30 93

[/ E-post: eos@eie.no