EiendomFabrikkgaten 7D, 5059 BERGEN, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 159 Bnr. 86 Snr. 19 og Gnr. 159 Bnr. 86 Snr. 1 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 91 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Antall soverom2
Byggeår2021
TomtEiet tomt 2327 kvm
Prisantydning6 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 10.04.24 10:06
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 345 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 355 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 436,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 17 459 pr. år
EierHans J Lindahl Falck
Maria Benedicte Færevaag
ParkeringFast parkering i lukket garasjeanlegg.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Fabrikkgaten 7D - en flott leilighet med en fantastisk
beliggenhet nær Bybanen og Bergen sentrum. Dette området har fått et betydelig løft de siste årene og er
i dag et meget attraktivt boligområde.
Her er det umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud. Fra bygget er det gangavstand til flere
dagligvarebutikker, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Handelshøyskolen BI, spisesteder, treningssentre og
flere turmuligheter. Det er også nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland
Sykehus og Haraldsplass.
Det er kort avstand og enkel tilkomst til to bybanestopp like ved eiendommen (Kronstad og
Danmarksplass). Herfra er det hyppige avganger til Bergen sentrum og Bergen Lufthavn Flesland. Det er
også god bussdekning både sør- og nordover, samt stasjon for Bysykkel flere steder i nærheten.
For den aktive er det kort vei til Bergens byfjell; både Løvstakken, Ulriken og Fløyen ligger alle i
gangavstand fra leiligheten. Foretrekker du å trene innendørs, finner du både Nr. 1 Fitness Xpress
Kronstad ca. 50 meter fra leiligheten og SATS på Danmarksplass.
TomtEiet tomt, 2327 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 86 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, gang, 2 bad, 2 soverom, stue/kjøkken, garderobe.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i
felles lukket garasjeanlegg.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur
av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendige bekledd med trekledning, fasadeplater og teglsteinsforblending.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Samtlige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Fabrikkgaten 7D og denne fantastiske leiligheten!
Det første som møter deg er en trivelig og funksjonell entré og gang med god plass til å henge fra seg
yttertøy og sko. På gulvet er det lagt en lekker 1-stavs parkett, som for øvrig er gjennomgående gjennom
hele boligen. Her er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfront. Om ønskelig er det plass
til enda en garderobe i innhukk i gang. Legg merke til den gode takhøyden!
Stue/kjøkken |
Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stue- og kjøkkendelen. Stuens gode areal og
funksjonelle utforming, gjør at du enkelt kan innrede med både sofagruppe og spisebord. Rommet måler
sammen med kjøkkenet 37 kvm. Rommet preges ellers av store vindusflater som slipper rikelig med
naturlig lys inn til rommet. Selgerne har i sin tid montert kostbare plissegardiner i de vinduer det trengs.
Disse medfølger selvfølgelig i handelen.
Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse/uteplass. Den gode størrelsen gjør at du har du godt
spillerom når det kommer til utemøbleringen. Den kjekke uteplassen vil fungere som en naturlig
forlengelse av stuen på varme sommerdager, og kommer garantert til å bli hyppig brukt.
Kjøkkenet ligger som nevnt i en åpen og sosial løsning sammen med stuen og fremstår delikat, moderne
og innholdsrikt. Her kan du lage mat mens gjestene blir underholdt. Innredningen er levert av
kvalitetsleverandøren HTH og består av hvite, slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate med
underlimt vask av stål. Den praktiske kjøkken-øyen gir ekstra oppbevaring og benkeplass, i tillegg til at
den fungerer som et naturlig skille mellom stuen og kjøkken. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med
frys, platetopp, ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er god skap- og benkeplass som gjør det
enkelt å organisere og holde rommet ryddig.
Bad |
Leiligheten har to komplette og helflisede bad. Hovedbadet ligger praktisk plassert med enkel tilkomst fra
hovedsoverommet og inneholder dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og
baderomsinnredning. Det andre badet inneholder det samme for uten om opplegg til vaskemaskin.
Begge bad har varme i gulv og innfelte downlights i himling.
Soverom |
Leiligheten har to soverom. Begge soverommene er av god størrelse med plass til det du skulle trenge.
Veggene er malt med en tidsriktige og duse fargetoner som gir en god og fin atmosfære.
Hovedsoverommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. Fra soverom nr.2 har du tilgang til
garderobe/kontor.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.05.21 vedrørende nybygg.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og sentralvarme.
- Vannbåren gulvvarme på bad og i stue/kjøkken.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 17 459 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 7 645 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 436,-
pr.mnd.
TV og Internett, serviceavtale for varme og ventilasjon med Bravida, strøm i fellesareal, felles byggforsikring, felleskostnader garasje.
Tv og internett: 527,-
Felleskostnader som deles mellom næring, bolig og garasje: 800,-
Felleskostnader boliger: 2 419,-
Felleskostnader garasje: 690,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke lån.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:
- Underskudd kr -726 838,-
- Disponible midler kr -109 785,-
Styreleder opplyser om at felleskostnaden ble satt for lavt i utgangspunktet og at denne ble justert i slutten
av 2022. Sameiet budsjetterer dermed med positivt resultat for 2023 og har ikke noen videre planer om
økning i kostnaden.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 24131888
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 318 072,-
Som sekundærbolig Kr. 5 008 674,-
SameieSameie: Sameiet Kronstad Stasjon, Orgnr: 827039152
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: alle integrerte hvitevarer.
Følgende medfølger ikke i handelen: Lysekrone i stue, fastmontert tv på gjesterom, vaskemaskin.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kun er selve terrassen som tilhører leiligheten, og ikke gressflekken i
forkant iflg. seksjoneringen.
I tillegg til leiligheten medfølger eierskap til gnr. 159, bnr. 86 snr. 1 som er består av felles garasjeanlegg.
Her er eierbrøk 2/54 av garasjeseksjonen. Dette er registrert som et eget sameie hvor det betales kr.
690,- pr mnd i felleskostnader. Denne summen er inkludert i de månedlige felleskostnadene for
leiligheten. Garasjesameiet har også egne årmøter og vedtekter. Protokoll, innkalling og vedtekter ligger
vedlagt salgsoppgaven og vi oppfordrer interessenter å gjøre seg kjent med disse.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 07.01.2021 med dagboknr 21194 vedrørende seksjonering.
Sameiebrøk: 86/5095
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.
Selger har mottatt nabovarsel fra A/Stab om oppstart av reguleringsplanarbeid for gnr/bnr 159/81 delfelt
S19 og S20 Mindemyren. Plan-id 71140000. Varselbrev ligger vedlagt salgsoppgaven. Samlet planlegges
det for ca. 400 leiligheter, og ca. 10 000 m2 nytt næringsareal. Av dagens næringsareal videreføres ca. 10
000 m2. Felles parkeringsanlegg planlegges i kjeller under deler av området. Atkomst til planområdet blir
fra Kanalveien.
Se link for mer informasjon: https://a-stab.no/kunngjoring-mindemyren/
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 345 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 355 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,3%
Tilrettelegging: (kr.14 990)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Markedspakke 2 (Kr.18 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0027
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no
Emilie Ødemark
Backoffice
Mob: 90 26 30 93
[/ E-post: eos@eie.no