Fjøsangerveien 185B, 5073 BERGEN

Gnr. 17 Bnr. 127 Snr. 3 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

1

1904

Eiet tomt 1228 kvm

2 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 02.10.24

Sameiet har ikke gjeld/lån.

Andel fellesformue: Ikke opplyst.

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 256 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 265 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 600,- pr. mnd.

Kr. 8 612 pr. år

Knut Andreas Klokk Pettersen

Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Om man går ca. 200 meter nordover langs Fjøsangerveien, er det mulig å parkere langs gang- og sykkelstien uten kostnader.

Fjøsangerveien 185B har en utmerket beliggenhet hva gjelder nærhet til både kollektivtransport og dagligvarebutikker, men også et hav av ulike turmuligheter!

Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å reise kollektivt. Rett nedenfor huset ligger Grønnestølsbakken busstopp, hvor linje 14, 26, 51, 67 og 600 går med korte intervaller - spesielt i rushtiden. Her kan man enkelt reise sørover til Lagunen, Os, Bønes og Kokstad. Ca. 7 minutters gange andre veien ligger Kristianborg, hvor bybanens linje 2 går til sentrum via HVL og Haukeland Universitetssykehus. Oasen er ett stopp unna i den andre retningen. Her går det også busser til sentrum. Reiser man fra sentrum er det enkelt å ta linje 2 med bybanen, eller de mange ulike bussene som kjører forbi Grønnestølsbakken med hyppige avganger.

Videre har beliggenheten mye på by for dem som liker friluftsliv. Like i nærheten har man gode turmuligheter i Langeskogen, Løvstakken, og ikke minst populære Løvstien, som åpnet våren 2024! På andre siden av Fjøsangerveien ligger Kristianborgvannet med sti rundt - perfekt for rolige joggeturer. Går man litt videre forbi Storetveit kirke kommer man til Storetveitmarken og Tveitevannet. Om man vil bade tar det ca. ett kvarter å gå til Gamlehaugen. Her kan man og nyte kveldssolen lengre enn på eiendommen.

Går man ca. 10 minutter sørover til Fjøsangerkrysset finner man både Rema 1000 og Spar, og 10 minutter nordover finner man Coop Extra Minde. En grei handletur kan være å gå bort dit og hoppe på bussen med varene sine og ta den til Grønnestølsbakken.

Vil man trene finnes Aktiv 365 en kort tur med 14-bussen til Bergveien på Øvre Kråkenes. Tar man 14-bussen videre til Fjellsdalen, finner man enda en Aktiv 365 og Bergen Racketsenter. Her kan man spille tennis, squash, padel og badminton. I nabobygget ligger 7 Fjell Bryggeri. En gang i måneden arrangerer de åpent bryggeri. Da tilbyr de servering av øl og mat i fine lokaler.

Man kan og gå til Wegeland på ca. 20 minutter. Her finner man en søndagsåpen Rema 1000 og SATS treningssenter. Her finner man også Pizzabakeren, Sushi 2 og NawabS. Sistnevnte har mye godt på menyen. Om man vil shoppe er det enkelt å reise til Sentrum, Lagunen eller Oasen med buss eller bane.

Eiet tomt, 1228 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 37 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, kontor, stue/kjøkken og 1 soverom.

Fra leiligheten er det tilkomst til et uinnredet loftsrom via loftsluke i taket. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e), med et gulvareal på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjoner: Kledning er stedvis avsluttet nært bakkenivå, stedvis lite/begrenset lufting i nedre del av kledning og stedvis noe slitasje/vedlikeholdsbehov.

- Takkonstruksjon: Det er gjort tiltak/oppgraderinger i senere tid som fremstår ufagmessig.

- Vinduer: Enkelte vinduer er eldre og bærer noe preg av dette.

- Rom under terreng: Det blir registrert et fuktig klima i kjeller/rom under terreng (bodareal).

- Bad: Riss/sprekker i fuger, dør i våtsone, fall til sluk er ikke iht. krav og svært begrenset, bom (hulrom) under fliser, riss/sprekker og misfarging i fuger, membran/tettesjikt er over 15 år gammel, manglende dokumentasjon, ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne og ufagmessig strømtilførsel til vifte.

- Vannledninger: Vannrør i kjeller er uisolert og ikke installert iht. dagens krav/standard. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke.

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke.

- Drenering: Pga. alder og normal levetid så må man forvente at drenering ikke fungerer tilfredsstillende, samt at det da blir fuktvandring i grunnmur og gulv mot grunn.

- Grunnmur: Det er registrert løs puss på muroverflater og innsiden av grunnmuren har misfarging.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Taktekking: Det blir registrert fukt rundt gjennomgående spiker i undertak, samt noen overganger på loft. Det må gjøres ytterligere undersøkelser og lokal utbedring må forventes.

Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Fjøsangerveien 185B! Dette er en lys og trivelig leilighet med god takhøyde og store vindusflater - beliggende i en ærverdig bolig fra starten av 1900-tallet.

Entré |

Vi starter i entréen på 3 kvm med laminat på gulv og slette, malte vegger. Det er montert innfelte spotlights i tak. Ettersom kontoret er rett ved siden av inngangsdøren, er det naturlig å benytte rommet til oppheng av yttertøy/sko m.m.

Kontor |

Rett til høyre for inngangsdøren ligger et praktisk kontor på 4 kvm med trestavs parkett på gulv og slette malte vegger. Rommet fungerer utmerket som hjemmekontor, men kan også fungere som gjesterom ved korte besøk. Fra kontoret er det utgang til en liten luftebalkong på 1 kvm.

Bad |

Vegg i vegg med kontoret ligger badet, som er helfliset på 3,3 kvm med varmekabler i gulv.

Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusj m/glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Alder er ikke kjent, men antatt fra 2007 da boligbygget ble ombygget. Nåværende eier monterte ny baderomsvifte i 2023. Badet har et frostet vindu som slipper inn dagslys, men hindrer innsyn. På lyse dager er det ikke nødvendig å bruke lysene på badet.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til stuen, som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet måler totalt 18 kvm, og kan enkelt innredes med både sofa og spisebord. Her er det laminatgulv og slette vegger. I 2024 ble det innstallert en ny varmepumpe av Bergen Varmepumpeservice - noe som sikrer godt inneklima og ikke minst gir god varme til hele leiligheten i vinterhalvåret.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men er ikke dominerende i rommet. Kjøkkeninnredningen består av slette, nymalte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. I 2023 ble både oppvaskmaskinen og kjøleskapet skiftet ut. Alle hvitevarer medfølger handelen. Det inkluderer integrert stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

 

Soverom |

Soverommet har tilkomst fra stuen og måler 8,1 kvm. Også her er det trestavs parkett på gulv og slette vegger. Både tak og vegger er nymalt høsten 2024. Rommet kan for øvrig innredes med dobbeltseng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 14.08.2008.

Sikringsskapet er plassert i entréen og inneholder automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 5 stk.

10 ampere 2 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

- Varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 8 612 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.354 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 600,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, strøm i fellesområder, samt innkjøp til diverse utstyr.

Fordeling:

Det foreligger ingen spesifikk fordeling av fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at sameiet vurderer å skifte varmekabler og isolere vannrør på sørsiden fra kjeller til kum. Det skal innhentes fagfolk for befaring og vurdering av nødvendighet og kostnader knyttet til et slikt arbeid. Det er per i dag ikke vedtatt noe mer enn dette. Det er generelt både normalt og påregnelig at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har ikke gjeld/lån.

Ifølge enkelt regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 9.299,38

- Egenkapital: kr. 24.015,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Frende Polisenummer: 452066

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 591 409,-

Som sekundærbolig Kr. 2 247 352,-

Sameie: Sameige Fjøsangerveien 185, Orgnr: 914067529

Sameiet ble stiftet i 2008 etter ombygging, oppussing og seksjonering av bygget.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger således ikke vedtekter, husordensregler eller lignende iht. eierseksjonsloven, kun et enkelt regnskap for 2023 og budsjett for 2024.

Fellesplikter som blant annet trappevask organiseres og utføres etter behov.

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- 200 liters varmtvannstank fra 2008 (plassert i kjeller).

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler i gulv.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Generelt:

- Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox (Ikke inkludert i fellesutgiftene).

Styreleder opplyser at dyrehold må søkes om.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Grunndata:

Tinglyst seksjoering datert 14.08.2008 (sameiebrøk: 1/4)

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst fra privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 66380000

Plannavn: FANA/ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN. GNR 14, 15 OG 17, E39, SYKKELSTAMVEG, FJØSANGER - KRISTIANBORG, DELSTREKNING 4

Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)

Saksnr: 202220576

Planid: 65720000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 97 MFL., MINDE SKOLE

Planstatus: 2 (planforslag)

Saksnr: 202220500

Planid: 66110000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 17 BNR 157 MFL., DELFELTENE S1 OG S2 MINDEMYREN

Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)

Saksnr: 202220509

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 66 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 256 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 265 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,7%

Tilrettelegging Kr.14 900,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Visningshonorar Kr.1 500,-

Grunnpakke Kr.12 900,-

Markedspakke 1 Kr.15 900,- 

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0586

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no