Håkonsgaten 24, 5015 BERGEN, Etasje: 3

Andelsnr. 2 Orgnr. 915737390 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm , TBA: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1919

Eiet tomt 300 kvm

4 300 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 02.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 8 158,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 659,- pr. 31.12.23

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 8 158,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 308 158,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 309 638,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 317 888,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 182,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Sindre J Knudsen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger fint til på en av Bergens mest sentrale adresser. Ønsker man pulserende og yrende liv finner du dette bokstavelig talt "rett rundt hjørnet". Alt fra ypperlige shoppingmuligheter og gode restauranter, kunstgallerier, barer og uteliv.

 

De flotte trappene opp mot Johanneskirken fungerer som et grøntområde og er et populært møtested. Det skjer alltid noe like utenfor døren og man kan titte på folkelivet i området rundt Torgallmenningen i timevis. Fra leiligheten er det ca. 10 minutter å gå til USF Verftet, som er et super alternativ i helgene. Her kan du nyte et godt måltid eller bade når temperaturen tillater det. I tillegg er det året gjennom mange konserter her.

 

Byfjellene ligger bare en kort spasertur unna, og disse kan anbefales varmt - i all slags vær. Fjellveien og videre til Fløyen er en superfin tur med utsikt store deler av veien. Fra Fløyen kan man ta turen videre til Rundemannen, eller en mer utfordrende tur over vidden. Ønsker man en mer utfordrende tur er Ulriken et godt valg. Her finnes det flere veier til målet, men utsikten er storslått på toppen. Eller hva med en tur som virkelig tester melkesyren? Ta turen til Stoltzen - utsikten er magisk fra toppen. Tar du bussen eller spaserer over Puddefjordsbroen kan du bryne deg på Damsgårdsfjellet, Løvstakken og Lyderhorn. Snør på deg joggeskoene - mulighetene ligger like utenfor døren. Foretrekker du å trene innendørs ligger Actic og Itrain like i nærheten samt SATS på Nygård.

 

Skal man leve det enkle liv er det fint å ha "gode naboer" som blant annet Godt Brød eller Smakeverket, som begge serverer en god start på dagen. Rekker man ikke frokost, så er alternativene mange. Hva med en hyggelig lunsj på for eksempel SUMO eller Zupperia, eller kanskje Chaos og Chillout. Vaskerelven har spisesteder og barer hele gaten gjennom. Disse må testes ut! På lange dager hvor man ikke ønsker å lage middag hjemme, vil alternativene også være mange. Alt fra tapas på Lille Escalon, plankebiff på Naboen eller god og tradisjonell norsk mat med gode og ferske råvarer på Pingvinen. 

 

For studenten er dette området helt ideelt. I sentrumsområdet ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. For å komme til NHH kan man ta bussen fra Festplassen med hyppige avganger.

 

Skulle du i løpet av helgen ha behov for et kulturelt innslag er Bergen Kino og Teateret din nye nabo. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Håkonsgaten (med post i butikk), Kiwi i Vaskerelven og den nye Bunnprisbutikken i Torggaten, som også holder åpent søndager.  

Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til alt Bergen har å by på.

Eiet tomt, 300 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 52 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Stue- og kjøkkken, to soverom, bad, bod og entré.

Den innvendige boden er på ca. 3 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av

sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Etasjeskille:Bygningen har etasjeskille av betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket

med skifer.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkong, grunnet rekkverkshøyden ikke oppfyller dagens krav.

- Overflater bad, grunnet riss/sprekker i noen av fugene i dusjsonen.

- Membran, grunnet alder og manglende dokumentasjon.

- Sanitærutstyr , grunnet feil på toalettsisterne.

- Innredning, grunnet fukskade som følge av at avløp under vask ikke er helt tett. 

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Håkonsgaten 24. Leiligheten har fantastisk beliggenhet i hjerte av sentrum. God planløsning og moderne fargetoner er gjennomgående. Her er det enkelt å trives.   

Entré | 

Velkommen inn. Entréen måler 7,3 kvm og gir et lunt førsteinntrykk med parkett på gulv. Rommet er malt i en lys og moderne farge. Størrelsen på rommet gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det tilkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue og kjøkken | 

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning på 14,7 kvm. Rommet har parkett på gulv, og er malt i en lys farge. Her kan man møblere med både sofakrok og spisebord. Det store vinduet lyser opp rommet på en nydelig måte. 

Kjøkkenet er av god størrelse med en tidløs kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredningen har slette hvite fronter i høyglans og en benkeplate i laminat. I området mellom benkeplaten og overskap er det lyse fliser. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Det er også opplegg for kjøleskap. Kjøkkenet har godt med arbeids - og oppbevaringsplass.

Soverom |

Leiligheten har to soverom på henholdsvis 11,2 kvm og 6,1 kvm. Rommene har parkett på gulv og er malt i behagelige fargetoner. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Herfra er det også utgang til en koselig vestvendt balkong.

Bad | 

Badet er helfliset med mørke fliser på gulv med varmekabler og lyse fliser på veggene. Det er innfelte downlights i himling som gir godt med lys. Størrelsen er 6,1kvm og rommet er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og speilskap. Det er også plass til vaskemaskin. 

I tillegg medfølger det en bod på 3 kvm, samt en ekstern bod i fellesarealet. 

Alt i alt en lys og trivelig leilighet med mange gode kvaliteter i et svært sentralt område. 

Vi gleder oss til og se deg på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.05.2015 vedrørende bruksendring blokk/bygård/terrassehus.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 40.11.1934 vedrørende oppført en 4.etasjers til bygning i Mir for bitappe. Forandret innredningen i tredje og fjerde etasje, samt installert bad og W.C.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.1957 vedrørende installasjon av en konvektor og gassiator i 1.etasje.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 26.04. 1945 vedrørende reparasjon av piper over tak, brannmurer etc. efter krigsskade29/10-44.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 06.08.1968 vedrørende bruk av en 2 roms leilighet i 1.etasje til spiserom og garderobe.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, rrereparasjon/vedlikehold bygg, regnskap og revisjon, bankgebyr, strøm, renhold trappeoppgang, dørmatte inngangsparti, alarm, kostnader til heis, kabel-TV og bredbånd og forsikringspremie på bygget.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Restgjeld: 54.037,-

Nedbetalt: 31.12.2024

Rente: 5%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 72.242,-

- Disponible midler kr 54.466,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 902 577,- Som sekundærbolig Kr. 3 429 791,-

Borettslag: Borettslaget Håkonsgaten 24, Orgnr: 915737390

Kinn Regnskap AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør. 

- Avløpsrør i plast/ støpejern.

- Varmtvannstank på 198 liter fra 2012 plassert.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Varmekabler på bad.

Ventilasjon:

- Avtrekk via ventil. Tilluft er etablert i dør.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Selger opplyser om at pakning på servant på bad må byttes da det lekker noe vann gjennom, dette vil utbedres før salg.

Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen ha to ukjente vinkler, dermed ikke mulig å bekrefte areal 100%. Avvik må forventes fra måling til måling.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 28.01.1898 med dagboknr 1898/901229-1/106 vedrørende xbestemmelse om bebyggelse. 

Erklæring tinglyst 30.04.1926 med dagboknr 1926/901389-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 29.04.2015 med dagboknr 2015/372385-1/200 vedrørende seksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til sentrumskjerne ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til annet byggeområde ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Sentrumskjerne

Områdenavn: S1

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000 

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000 

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID:  65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - Gul sone

Dekningsgrad 59,1%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad 30,5%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5960000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SIGURDS GATE, LEKE- OG OPPHOLDSGATE

Planstatus: 3

PlanID: 10000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916

Planstatus: 3

Saksnr: 199938316

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 164/ 609

Bygningsnr: 139278739-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 07.02.2013

Saksnr: 200914782

Eiendom: 164/783

Bygningsnr: 139280237-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Annen hotellbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 31.03.2023

Saksnr: 202227189

Eiendom: 164/ 1068

Bygningsnr:  139282612-1

Endring: Underbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.04.2020

Saksnr: 201630986

Eiendom: 164/ 1068

Bygningsnr: 139282612-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 20.01.2023

Saksnr: 202227203

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 8 158,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 308 158,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 309 638,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 317 888,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 43.000,-

Tilrettelegging: Kr. 5.500,-

Grunnpakke: Kr.11.990,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr. 2.554,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Visningshonorar / Overtagelse: Kr. 2.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no