EiendomHolbergsallmenningen 10, 5005 Bergen, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 165 Bnr. 314 Snr. 6 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 68 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm
ArealPrimærrom: 66 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1878
Byggeår er estimert. Men ihht matrikkel så sier denne at eiendommen ble bebygd i 1878.
TomtFellestomt 169 kvm
Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.
Tomten er for det meste bebygd.
Prisantydning5 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Mats Hansen
Takstdato: 05.11.24 10:28
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 535 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 454,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det
er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
EierNikita Rasmussen
ParkeringSoneparkering etter gjeldende bestemmelser. Eviny ladestasjon for elbiler ligger ca. 50 meter fra
leiligheten. Bildeleringen har også utplassert leiebiler i nærheten. Ellers er det også mulig å parkere i
Klostergarasjen eller Nordnesgarasjen.
BeliggenhetHolbergsallmeningen 10! En stilig leilighet med alt av fasiliteter like i nærheten.
Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et flott område på Nordnes. Leiligheten ligger i
hjertet av Bergen sentrum, kun ca. 9 minutters gange fra Torgalmenningen. Dersom du ønsker
umiddelbar nærhet til det yrende bylivet, alt av fasiliteter som f. eks. kino, teater, skole og universitet er
dette stedet å bosette seg. Du finner også vakre Nordnesparken, Nordnes sjøbad der du kan ta et
forfriskende bad om sommeren og Akvariet i gangavstand fra leiligheten. Det er også kort avstand til den
berømte Bryggen i Bergen.
Om du liker å være i aktivitet, er det flere fine turmuligheter i området. Veien er kort både til Fløyen og
Stoltzekleiven. Dersom du foretrekker å trene innendørs er EVO Nordnes og Nr. 1 Fitness like i nærheten,
samt Nordnesbanen og Nordnes skole med aktivitetshall.
Hvis du er glad i shopping, kan Torgalmenningen by på flere spennende butikker og kjøpesentre, blant
annet Galleriet og Xhibition. Dersom du foretrekker noe mer ro når du er ute og handler, er Gågaten en
kort spasertur unna, der du blant annet finner hyggelige kaffebarer, butikker og restauranter.
Av dagligvarebutikker finner du både Rema 1000, Kiwi Strandgaten og Coop Extra Gågaten kun noen få
minutters gange unna leiligheten.
Av barnehager finner du flere i gang avstand fra leiligheten, blant annet Nykirken barnehage (1-5 år) kun
ca. 350 meter unna, og Solgården barnehage (1-6 år) kun ca. 400 meter unna. Nærmeste barneskole er
Nordnes skole, som ligger ca. 550 meter fra leiligheten. Danielsen ungdomsskole ligger ca. 20 minutter
unna til fots. Av universiteter og høgskoler har du nærhet til blant annet UIB, BI, NKF og HVL, samt NHH
som er en kort busstur unna.
Holbergsalmenningen busstopp ligger rett utenfor inngangsdøren, der linje 11 Starefossen har avganger
hver halvtime. Bybanen finner du kun ca. 10 minutter unna, med hyppige avganger til både Flesland og
Fyllingsdalen.
Oppsummert ligger leiligheten til i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til pulserende byliv,
vakre turomgivelser, parker og kultur- og rekreasjonstilbud.
TomtFellestomt, 169 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 68 kvm (BRA-i)
Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Gang(13,5m²), bad(5,1m²), soverom(7m²), soverom(12,3m²), stue og kjøkken(25m²), bod(1,7m²).
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på
fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinskonstruksjoner, murt i betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført mur- og trekonstruksjoner, utvendig er
veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, ytterveggkonstruksjoner av trekonstruksjoner er
kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket
med sutak, lekter og takstein.
Gulvsystemer: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardEntré og gang |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivlig entré målt til totalt ca. 13,5 kvm, hvor man
kan henge fra seg sko- og yttertøy før man beveger seg videre inn i leiligheten.
Stue og kjøkken |
Videre inn kommer man til leilighetens hjerterom - nemlig stuen. Rommet er målt til 25 kvm. Med store
vindusflater er man sikret godt med lysinnslipp som gjør rommet lyst og åpent. Stuen har flott laminatgulv
fra 2024 som er gjennomgående i hele leiligheten. Det er god plass til å innrede med en koselig
sofakrok, samt en spisegruppe som blir leilighetens samlingspunkt.
Kjøkken |
Kjøkkenet har en åpen løsning med stueområdet, som både er praktisk og sosialt. Rommet er malt i en
lun og moderne farge, kjøkkeninnredningen er fra 2024 og har også en tidløsfarge, mørk grønn- som står
i stil med vegger og gulv. Her er det godt med skap- og benkeplass, perfekt for den matglade!
Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte
flater, oppvaskkum og ventilator.
Bad |
Badet er målt til ca. 5,1 kvm, det er benyttet fliser på vegg og gulv, samt malte flater i himling. Badet
inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med profilerte fronter, dusjdører i
klart glass og opplegg for vaskemaskin. Badet er nytt fra 2024, ellers har man selvfølgelig varmekabler i
gulv.
Soverom |
Leiligheten har ett soverom målt til ca. 7 og ett til 12,3 kvm. Her er det lagt lekkert og slitesterkt laminatgulv
og veggene er malt i moderne og tidløse farger.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2024 med blant annet:
- Nytt bad.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Ny varmtvannsbereder.
- Nytt elektrisk anlegget.
- Nye laminatgulv.
- Nye vegg og himlingsflater.
- Nye innerdører.
- Nye vinduer.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 28.01.47 vedrørende INSTALLASJON AV VANNKLOSETTER.
Det foreligger ferdigattest datert 17.01.83 vedrørende BOLIGHUS- INNREDNING.
Det foreligger ferdigattest datert 14.06.84 vedrørende BOLIGBYGG- VINDUSENRING.
Det foreligger ferdigattest fra 09.09.24 angpende innsetting av takvinduer.
I forhold til byggetegninger datert 1981 er det gjort noen endringer. Kjøkken er flyttet inn i stuen..
Bod fra seksjoneringstegninger i bakende av bygg er fjernet og ny bod er bygget mellom det minste
soverommet og badet.
Bygget er nylig seksjonert basert på at byggetegninger datert 3/11-81 er godkjent situasjon for 1,-3.
etasje. Disse tegningene viser at boder er fjernet uten at de erstattet på tegningene eller omtalt nærmere i
byggesaken. Det ble også søkt om at bitrapp i bygningen fjernes og erstattes av en utvendig stige. Dette
innebærer også en innlemmelse av trapperommet i bruksenhetene og søknaden og tillatelsen må
forstås som en tillatelse til bruksendring av dette og bakenforliggende areal fra tilleggsdel til hoveddel. Se
seksjoneringsbegjæring for nærmere informasjon. I 2010 ble det gjennomført tilsyn på bygget hvor det
ble konkludert med at fjerning av innvendig trapp og etablering av utvendig stige var godkjent. Samtidig
ble det påpekt at det manglet sekundær rømningsvei fra leiligheten på loftet hvor det ble gitt
tilbakemelding om at man skulle etablere stige pgså fra loft. Dette ble ikke utført og det ble derfor nylig
etablert ryggbøylestige ned til bakgård tilhørende Kippersmauet 5. Stigen er ikke byggemeldt og det er
inngått en avtale med naboen som kan sies opp dersom naboen ønsker dette. Kjøper overtar ansvar og
risiko tilknyttet rømningsvei og bod.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Kommunale avgifter er enda ikke fastsatt for seksjonen.
EiendomsskattEiendomsskatten er ikke fastsatt for seksjonen enda, men kostnaden vil komme og blir fakturert med de
kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 454,-
pr.mnd.
Foreløpig er det kun felles byggforsikring inkl i fellesutgiftene. Dette kan endres ved nytt sameiemøte/styre. Ellers betales det inn a-konto ved behov for vedlikehold.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke fellesgjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet er nyopprettet og det foreligger således ikke årsregnskap pt.
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 33822136
FormuesverdiLigningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en
kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en
estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger
(boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).
SameieSameie: SAMEIET HOLBERGSALLMENNINGEN 10,
Sameiet er nyetablert og består av 7 seksjoner fordelt på 2 næringssekjsoner og 5 boligseksjoner.
Sameiet er nylig stiftet og per i dag er det ingen felles formue og det er kun felles husforsikring som er
inkludert i felleskostnader. Dersom sameiet har behov for utført vedlikehold eller andre innkjøp, må
utgiftene innbetales til sameiet akonto iht. sameiebrøk.
Det vil velges et nytt styre bestående av langsiktige seksjonseiere før utgangen av 2024. Dette kan
medføre endringer i felleskostnader avhengig av hva seksjonseierne blir enige om på generalforsamling.
Når nytt styre er på plass vil det kunne komme endringer i felleskostnader.
ForretningsførerSameiets økonomistyring løses av styret og sameiet har ikke forretningsfører.
StyregodkjenningNei.
Tekniske installasjonerVVS: Nytt i 2024.
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør
VVB: Ny i 2024 på 200 liter, plassert i boden med aqustop.
El. Anlegg: Nytt i 2024, med samsvarserklæring. Sikringsskapet inneholder automatsikringer.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseJf, sameiets vedtekter er det bestemt at følgende deler av fellesareal som kun betjener én seksjon skal
vedlikeholdes av den tilhørende seksjonseieren:
- Vinduer som kun brukes av én seksjon.
- Inngangsdører som kun er tilhørende én seksjon.
- De deler av VVS-anlegg som kun betjener én seksjon, herunder vannledning, avløpsrør og nedløp frem
til felles stamme.
- De deler av elektrisk anlegg som kun betjener én seksjon, herunder alt elektrisk fra og med andelens
hovedsikring inkludert sikringsskap. Se vedtektene for mer informasjon.
Husets fasader er pusset opp og taket er gjennomgått og vedlikeholdt sommeren 2024.
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en
form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør
foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.
For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova
at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres."
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x
folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Bestemmelse om gjerde tinglyst 12.03.1878 med dagboknr: 900096-1 vedr bestemmelse om gjerde.
Seksjonering tinglyst 04.07.2024 med dagboknr 1662575-1 vedrørende seksjoneringen.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til eksisterende bebyggelse ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 4060000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN -
NYKIRKEALLMENNINGEN, YTRE MARKEVEIGRENDEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 06.05.1976
Dekningsgrad: 100,0 %
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfotettningsone ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivele: Byfortettingssone
Områdenavn: BY1
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivele: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivele: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpBåndleggingSone
Hensynssonenavn: H730_1
Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_3
Beskrivele: Brannsmitte
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Bestemmelseområde: [4
Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan(er):
PlanID: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 15780000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 10091100
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. NORDNES ØSTRE DEL OG YTRE MARKEVEIGRENDEN
Planstatus: 3
PlanID: 3880000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ØSTRE NORDNES, STRANDGATEN 196
Planstatus: 3
PlanID: 9910101
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET
Planstatus: 3
Saksnr: 200403374
PlanID: 10090000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA
Planstatus: 3
PlanID: 10091201
Plantype: 31
Plannavn: BERGENHUS. STRANDGATEN 190
Planstatus: 3
Saksnr: 199614110
PlanID: 16040000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN
Planstatus: 3
Saksnr: 199814331
PlanID: 4910000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN
Planstatus: 3
PlanID: 7340000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET
Planstatus: 3
Saksnr: 190001274
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 165/319
Bygningsnr: 139287541-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 02.12.2016
Saksnr: 02.12.2016 201626395
Eiendom: 165/63
Bygningsnr: 139285387-2
Endring: Påbygg
Bygningstype: Butikk/forretningsbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 13.09.2023
Saksnr: 202229181
Eiendom: 165/58
Bygningsnr: 139285336-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Annen forretningsbygning
Status: Rammetillatelse
Dato: 07.03.2019
Saksnr: 201821941
Eiendom: 165/335
Bygningsnr: 139287681-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 04.10.2023
Saksnr: 202314249
Eiendom: 165/343
Bygningsnr: 139287789-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.01.2022
Saksnr: 201801649
Eiendom: 165/466
Bygningsnr: 301367952
Bygningstype: Ukjent
Status: Rammetillatelse
Dato: 12.07.2024
Saksnr: 202412743
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 535 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 45.000
Tilrettelegging: 14.990
Grunnpakke: 7.500
Markedspakke: 15.990
Oppgjørshonorar: 7.990
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer95-24-0313
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland
SaksbehandlereDaniel Rye
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no