Kalfarveien 58, 5022 BERGEN, Etasje: 4

Andelsnr. 77 Orgnr. 987536489 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Fellestomt 2147 kvm

4 490 000

Takstmann: Espen Rikstad Takstdato: 21.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 788 520,- pr. 01.11.24

Andel fellesformue: kr. 62 492,- pr. 01.11.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 788 520,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 278 520,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 279 760,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 289 710,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 403,- pr. mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Heidi Molvik Rundhovde Audun Rundhovde

Det medfølger fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg. Parkeringsplassen er merket med D405. Felleskostnadene for parkeringplassen betales kvartalsvis. For 4. kvartal 2024 kostet det 1.635,-

Velkommen til attraktive Kalfaret og borettslaget Kalfarparken! Borettslaget ligger i rolige og veletablerte omgivelser, samtidig som man kan spasere til sentrum med alt av kultur- og servicetilbud på cirka 10 minutter. Beliggenheten er også et perfekt utgangspunkt for turer i byfjellene, med oppgang enten ved Fløien, Svartediket eller andre stikkveier. Leiligheten ligger i nærheten av de gamle lokalene til tradisjonsrike Hansa Bryggeri.

Borettslaget ligger innenfor skolekretsen til Haukeland barneskole (1.-7. kl.), som er kjent som en meget god barneskole i Bergen. Du har også flere gode barnehager innen kort avstand. Nærmeste barnehage er Sammen Fagertun, som ligger et steinkast unna. Danielsens ungdomsskole (8.-10. kl.) ligger cirka 15 minutters gange fra leiligheten. Amalie Skram VGS og Akademiet er to av fylkets høyest rangerte videregående skoler, og begge ligger i gangavstand fra leiligheten. Dette er en svært attraktiv beliggenhet for barnefamilier, med kort avstand til populære barne-, ungdoms- og videregående skoler.

Ønsker du en kortere turløype, er Store Lungegårdsvann en rusletur unna. Rundt vannet går en populær tur- og joggeløype som brukes flittig året rundt. I tillegg ble den nye bybanetraseen ferdigstilt i 2022. Det tar cirka 5 minutter å spasere til nærmeste stopp, "Fløen", som kun er ett stopp unna Haukeland sykehus.

Vil du benytte deg av kollektivtransport, er det bare å gå ut døren. Busstoppet Kalfarlien ligger like ved leiligheten, og herfra går det busser både til sentrum, Landås og Åsane med avganger cirka hvert 5. minutt. Det er også hyppige avganger til det medisinsk-odontologiske fakultetet ved Haukeland sykehus, som ligger kun en fem minutters kjøretur unna. I tillegg er leiligheten nabo til Høyskolen Kristiania. Kunst- og designhøgskolen (KHiB) ligger i Møllendalsveien, og flere høyere utdanningsinstitusjoner, som UiB og BI, finnes i sentrum. For studenter ved NHH tar bussen fra Kalfaret cirka 13 minutter, mens Høgskulen på Vestlandet (Kronstad) ligger i sykkelavstand fra borettslaget.

Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra, ligger cirka 50 meter fra boligen, hvor du kan gjøre unna daglige ærender. Bergen Storsenter, med mat- og klesbutikker, apotek og Vinmonopol, ligger også bare noen minutters gange unna.

I nærheten ligger også Møllendal Fetevare - et samlingssted for lokalområdet som tilbyr kvalitetsmat som sandwicher med vellagrede oster og skinker, toast, fersk bakst, norsk eplesaft og kvalitetskaffe.

I 2023 begynte byggingen av "bystranden", som vil ligge kun 7 minutters gange unna. Her kommer det flere strender, grøntområder, kafeer, brygger og volleyballbaner. Parken vil strekke seg over 800 meter og gjøre området enda mer attraktivt.

Alt i alt er dette en strålende beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel litt tilbaketrukket i rolige, flotte omgivelser.

Fellestomt, 2147 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 85 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bod, bad/vaskerom og toalettrom.

Den innvendige boden er på ca. 3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 6,2 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Espen Rikstad:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har grunnmur i betong.

Yttervegger:

Yttervegg i betong.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av flatt og tekket med takpapp/folie.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller i betong fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Dører: Entrédør tar i karm.

- Etasjeskiller: Det er målt en høydeforskjell på 20 mm. i stue/kjøkken.

- Innvendige dører: Det er noe bruksslitasje på dører og karm.

- Bad: Det er registrert riss i flisefugene i dusjhjørne. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen. Det er noe bruksslitasje på baderomsmøbel.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Kalfarveien 58! Dette er en lys og moderne hjørneleilighet i et bygg fra 2006 med god standard og pene overflater. Leiligheten kan blant annet skilte med fast parkeringsplass, god planløsning, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og radiatorer med fjernvarme fra Lyse Energi. Den fremstår som delikat med lite bruksslitasje.

Entré:

Vi starter i den romslige entréen, som måler cirka 10 kvm. Her er det trestavs eikeparkett på gulv og slette vegger - som for øvrig er gjennomgående i hele leiligheten. Innenfor døren er det en praktisk garderobe som enkelt rommer yttertøy og sko. Fra entréen er det tilkomst til leilighetens øvrige rom. I enden av rommet finner du en innvendig bod på cirka 3 kvm. Boden fungerer godt som walk-in closet. Sikringsskapet er i entréen, mens ventilasjonsanlegget er plassert i boden.

Bad:

Badet har tilkomst fra entréen og er cirka 8 kvm. Det er delikat og helfliset, med varmekabler i gulvet og innfelte downlights i taket. Badet er originalt fra byggeåret og innredet med dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har god oppbevaringsplass og egen 'avdeling' for vaskemaskin og tørketrommel som gir et opplevd skille mellom baderom og vaskerom. I tillegg har leiligheten et praktisk toalettrom på cirka 2 kvm, utstyrt med servant og gulvstående toalett.

Stue:

Vi beveger oss videre inn til stuen, som er lys og luftig med åpen kjøkkenløsning. Også her er det trestavs eikeparkett på gulv og slette vegger. Mange vindusflater gir godt lysinnslipp, og en radiatorovn sikrer jevn temperatur. Planløsningen gjør det enkelt å innrede i soner. Fra stuen er det utgang til en balkong på cirka 9 kvm, med utsikt over fellesområdet. Beboerne har også tilgang til Hansaparken Takterrasse over nr. 78, som har gressplen, benker og grillmuligheter.

Kjøkken:

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, og spisebordet finner sin naturlige plass ved siden av. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og delikate fliser over laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Dette inkluderer Bosch kjøleskap med frysedel, Bosch oppvaskmaskin, Miele stekeovn, Bosch induksjonsplatetopp og ventilator. Benkeplaten, benkebeslaget, oppvaskmaskinen, koketoppen og stekeovnen er nye fra 2017.

Soverom:

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er på cirka 10 kvm, med tilkomst fra gangen. Det har en romslig garderobeløsning og god plass til dobbeltseng. Rommet er malt i en lun og behagelig fargetone. Soverom 2 er også på cirka 10 kvm og har tilkomst fra entréen. Her er det, i likhet med hovedsoverommet, satt inn en garderobe. Rommet kan enkelt innredes med seng og kommode eller skrivepult.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 29.12.2006.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og radiator:

- Varmekabler på bad.

- Sentralvarme fra radiator.

- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 12 403,- pr.mnd.

Tv og internett grunnpakke, drift og vedlikehold, vaktmester, heis, strøm på fellesareal, husforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avsetning til fremtidig vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.

Fordeling felleskostnader:

Felleskostnader 4.509,-

Internett 424,-

Kapitalkost. lån 1 HANBAN 7.472,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 12.403,- pr. mnd.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Lånenr: HANBAN-95287167416

Type:A

Restsaldo: 25.101.326,-

Restløpetid: 12 år 5 md.

Term pr. år: 4

Type Rente: Flyt

Rente: 5,74%

IN ORDNING

Borettslaget har IN avtale - avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan innbetales 30.03, 30.06, 30.09 og 30.12.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 5 206 708,-

- Disponible midler kr 5 351 619 ,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6606468

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 374 485,- Som sekundærbolig Kr. 5 223 041,-

Borettslag: Kalfarparken Borettslag, Orgnr: 987536489

Borettslaget består av 111 andelsleiligheter fordelt på følgende adresser: Kalfarveien 58,60,62,64, 66, 68 og 70.

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Boligen har rør-i-rør vannrør fra byggeår.

- Synlige avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

- Boligen har balansert ventilasjons anlegg med varmegjenvinning.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes til styret før det anskaffes hund eller katt. Dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Det er en forutsetning at en retter seg etter borettslagets regler for dyrehold, jf. borettslagets husordensregler.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til område for boliger (56,4%) med tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone og i henhold til kommunedelplanen avsatt til annet byggeområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 11070100

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE

Ikrafttrådt: 26.04.2004

Saksnr:  200111481

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 11070100

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE

Ikrafttrådt: 26.04.2004

Saksnr: 200111481

Dekningsgrad: 84,1 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 788 520,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 278 520,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 279 760,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 289 710,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Grunnpakke: 13.500,-

Markedspakke: 19.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0690

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no