Bilde 1 av Kristofer Jansons vei 12Bilde 2 av Kristofer Jansons vei 12
Digital salgsoppgave
Kristofer Jansons vei 12

5089 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Landås | Flott 3-roms endeleilighet med svært attraktiv beliggenhet. Solrik balkong med utsikt. Ingen forkjøpsrett
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
65 m²
Bruksareal (BRA)
65 m²
Bruttoareal (BTA)
65 m²
Fellesutgifter
kr 4 800 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 16 023
Fellesgjeld
kr 370 647
Totalpris
kr 3 376 670
Fellesformue
kr 18 104
Byggeår
1953
Tomt
Eiet tomt 6628 m²
Oppdragsnummer
24220118
card-default

Marte Bergtun

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF | Jurist
Les om Marte
Prisantydningkr 2 990 000,-
Fellesgjeldkr 370 647,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPERkr 6 115,-
Noteringsgebyr forretningsførerkr 3 058,-
  
Totalpris kr 3 376 670
Eiendom
Kristofer Jansons vei 12, 5089 Bergen, Etasje: 2

Matrikkel
Aksjebrevnr. 44 Orgnr. 930932574 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 65 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1953

Tomt
Eiet tomt 6628 kvm

Prisantydning
2 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 06.07.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 370 647,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 18 104,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 370 647,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 360 647,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 058,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 6 115,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 9 173,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 369 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 376 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 800,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Hogne Bell
Maria Osvoll Årdal

Beskrivelse
Highlights:
- Utsikt og gode solforhold.
- Kort vei til fjell og parkliv.
- Rentbrennende peisovn
- Veldrevet aksjelag
- Grønne fellesarealer med lekeapparat
- Mulighet for parkering
- Ingen forkjøpsrett
- 1,5 km til Haukeland
- Treningsrom i aksjelaget.
 - Varmefolie i gulv
- 2 eksterne boder
- Sørvendt balkong på 6.6 kvm

Parkering
Nummererte parkeringsplasser, som leies ut etter liste.

Styreleder opplyser om at det pt er to som står på ventelisten.

Beliggenhet
Velkommen til Landås og til Kristofer Jansons vei!

Landås er et svært populært boligområde i bydelen Årstad. Området strekker seg fra Haukeland sykehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og byfjellet Ulriken i øst.

Aksjelaget har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, omgitt av grønne, velholdte fellesarealer. Til tross for dette er området svært sentralt med kort vei til kollektiv transport og det meste av servicetilbud.

Landåstorget ligger et steinkast fra boligen og her finner man blant annet dagligvarebutikk(søndagsåpen), tannlege, blomsterforretning, pizzeria (populære San Marino),  bibliotek, frisør og bensinstasjon. Når det gjelder butikker i området, har man gåavstand til Rema 1000 Nattlandsveien, Kiwi Birkeveien og Matkroken.

Om man ønsker en hverdag hvor man ikke er avhengig av bil er man her på rett plass. Herfra er det svært gode bussforbindelser mot blant annet Bergen sentrum, Haukeland, Lagunen og Nesttun. Linje 2, 80 og 21 har hyppige avganger, og til sentrum tar turen eksempelvis 14 minutter, og til Haukeland kun 6 minutter. Nærmeste bybanestopp ligger ved Sletten senter hvor bybanen tar deg til sentrum på 11 minutter. Her er også hyppige avganger mot Lagunen og Flesland.

Sletten Senter ligger omlag 1 kilometer fra leiligheten - en gåtur på ca 7 minutt via snarvei. Her har man et rikt servicetilbud herunder frisør, apotek, bakeri, vinmonopol, dagligvare, optiker, samt en rekke andre butikker. 

Det er kort vei til flere store arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, blant annet Haukeland Sykehus, Haraldsplass og Høgskulen på Vestlandet.

Er du av de som liker å trene ute, finner du et rikt utvalg turmuligheter i området. Fra området har man kort vei til starten av Ulriken, Isdalen, Landåsfjellet og de øvrige byfjellene. I skillet mellom Landåslien og Kolstien finner man "sikk-sakken", som beveger seg opp Landåsfjellet. Fra Landåsfjellet kommer man seg videre til Ulriken643 - som er en av Bergens flotteste byfjell. Herfra går det videre turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet ligger også en liten spasertur unna. I området er det også gode muligheter for å benytte seg av Langhaugparken og den kommunale gressplenen mellom Kristofer Jansons vei og Adolph Bergs vei.

Dersom det frister mer å trene innendørs, er Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen ikke langt unna unna leiligheten. Treningssentrene gir deg også mulighet til dette, både ved Sammen Kronstad, Sammen Fantoft Idrettshall og Nr1 Fitness Landås, som ikke er langt fra leiligheten. Ønsker du å delta i lagidrett er mulighetene mange, da flere områder rundt leiligheten innbyr til både ballspill og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan "Kunsten", Landåsbanen og Nymark idrettsanlegg nevnes, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Brann Stadion er også innen gangavstand

Det er også kort vei til både skole og barnehage. Innen gangavstand har man Landås skole (1-7 kl.) og Kidsa Erleveien (1-6år). Nærmeste vgs er Langhaugen, og næmeste ungdomsskole er Gimle.

Alt i alt en rolig, men sentral beliggenhet som passer alle som ønsker en enkel hverdagslogistikk med gåavstand til det meste!

Tomt
Eiet tomt, 6628 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 65 kvm BRA / 65 kvm P-rom

Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Bad, entré, kjøkken, stue og to soverom.

Leiligheten har 2 tilhørende eksterne boder.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. 

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utvendig tekket med betongtakstein. Bygningen har en saltak konstruksjon av tre som er utvendig tekket.


Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Vinduer, grunnet utvendig slitasje.
- Balkong-/terrassedør, grunnet døren er utvendig slitt.
- Rekkverk balkong, grunnet høyden ikke oppfyller dagens krav.
- Overflate bad, grunnet mindre riss/sprekker i fuger.
- Sluk på bad, grunnet kravet til fall ikke er oppfylt.
- Fliser på bad, grunnet riss/sprekker og saltutslag i fuger.
- Membran, grunnet halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Sanitærutstyr, grunnet ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon på bad, grunnet kun naturlig ventilasjon.
- Avtrekk på kjøkken, grunnet ventilator med kullfilter.
- Avløpsrør, grunnet avløpe fra vask på kjøkken er tapet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 65 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 65 kvm

Standard
Velkommen til Kristofer Jansons vei 12!

Leiligheten fremstår lys og luftig og har en åpen og sosial planløsning.

Entré |
Velkommen inn! Entréen måler 5 kvm og har lyse, slette vegger og parkett på gulv. Det er varmefolie i entré, kjøkken og stue, noe som gir et lunt førsteinntrykk.

Kjøkken og stue |
Leiligheten har en åpen stue - og kjøkkenløsning og allrommet måler totalt 24 kvm. Det åpne rommet har store vindusflater som slipper inn godt med natrulig lys Herfra har man fri utsikt over nærområdet og mot Løvstakken. Rommet er malt i lyse behagelige toner og har parkett på gulvet. Det er innfelte downlights i himling noe som gir leiligheten et moderne preg. Rommet har god plass til både spiseområde og sofagruppe. Rentbrennende peisovn gir stemning og varme på kalde dager. Stue og kjøkken er naturlig avdelt med en smart barløsning.
 
Kjøkkeninnredningen er stilren med mørke profilerte fronter, og benkeplate i heltre.  Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Selger har tidligere også hatt kjøkkenmoduler under vinduet.

Soverom |
Leiligheten har to soverom, hvor begge er av god størrelse. Soverommene er henholdsvis 15,2 kvm og 8,5 kvm. Begge soverommene er malt i lyse farger og har parkett på gulv. Hovedsoverommet byr på flere innredningsmuligheter med dobbeltseng, nattbord og en romslig skyvedørsgarderobe. Det minste rommet kan innredes med seng, nattbord og skrivebord.

Bad
Badet i leiligheten måler 3,3 kvm. Badet har fliser med varmekabler på gulv, og fliser på veggene. I taket er det slett malt himling med innfelte downlights.  Badet er innredet med dusjhjørne som kan vendes innover for bedre romfølelse. Det er også innredet med lys baderomsinnredning, speilskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Balkong |
Leiligheten har en sørvendt balkong på 6,6 kvm. Balkongen har tilkomst fra stue. Dekket er bekledd med tremmer av tre, som gir et stilrent preg. Størrelsen på balkongen gjør at man har ulike møbleringsmuligheter. Her kan man nyte utsikten over nærområdet og svært gode solforhold.

I tillegg medfølger det to boder til leiligheten, samt felles vaskeri og treningsrom i kjeller.

Alt i alt en lys og trivelig leilighet med mange gode kvaliteter i et rolig, men svært sentralt område.

Vi gleder oss til og se deg på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 12.05.21 og tillatelse til endring datert 29.11.21 vedrørende rehabilitering av sanitæranlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1955 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.1999 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.1999 vedrørende endring.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel.
- Varmekabler på bad.
- Varmefolie i entre, stue og på kjøkken.
- Rentbrennende peisovn i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 800,- pr.mnd.
Inkluderer: Nedbetaling fellesgjeld, byggforsikring, strøm fellesarealer, internett og kabeltv, generell drift, styrehonorar, vaktmester, regnskapsfører

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Restgjeld: kr. 17.819.578,-
Rentekostnader: 1,9%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 9.331.357,-

Underskuddet skyldes rørfornying ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
IF skadeforsikring

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 808 543,- Som sekundærbolig Kr. 2 910 756,-

Aksjelag
Aksjelag: Boliglaget Kristofer Jansonsvei 2-12 AS, Orgnr: 930932574

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører
Økonomihuset Bergen AS

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Rør i rør i bolig.
- Avløpsrør i plast/støpejern.

Oppvarming:
- Varmekabler på bad.
- Varmefolie i entre, stue og på kjøkken.
- Vedovn i stue.

Tekniske installasjoner:
Sikringsskap er plassert i felles trappegang.
Inneholder: Automatsikringer.
Hovedsikring på 40 ampere

Ventilasjon:
- Naturlig ventilasjon.

Dyrehold
Dyreholdt er tilatt ved godkjent søknad fra styret.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det skal utarbeides vedlikeholdsplaner i samråd med Rune Løvass. I vedlikeholdsplanen skal det budsjetteres for nytt tak i 2025, maling av grønnfarge på fasaden og diverse småting. Behovet for nye ytterdører og nye dører til leiligheten vil også undersøkes. Arbeidet skal etter planen finansieres med lån som allerede er tatt opp, og det har tidligere vært nok penger til å fornye taket i følge styreleder

Når beboere skal renovere badet - Borettslaget tar kostnad for siste del av rørfornyingen. Rør fra sluk i gulvet ble ikke fornyet. Dette er det eneste som vi ikke kunne ta under rørfornyingen.

Det ble under generelforsamlingen i 2021 foreslått å endre fra aksjelag til borretslag. Det ble da anbefalt av foretningsfører å vente til et eventuelt lovforslag.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 24.10.1956 med dagboknr 1956/9937-2/106  vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 12.01.1952 med dagboknr 1952/295-1/106 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 20.10.1956 med dagboknr 1956/9771-1/106 vedrørende registrering av grunn.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Framleie, - såvel hel som delvis, - er ikke tillatt uten samtykke fra selskapet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen Kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig  vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
KOMMUNE(DEL)PLAN:
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 10520000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 22.05.1950
Dekningsgrad: 97,7%

PlanID: 10890000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 20.11.1965
Dekningsgrad: 2,3%

Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 18550000
Plantype: 35
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI
Saksnr: 202220428
Dekningsgrad: 21,5%

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: e H570_3
Beskrivelse: Landås
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: e H570_4
Beskrivelse: Historiske veifar
Dekningsgrad: 2,2 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 43,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 25,2 %

Kommunedelplan(er)
PlanID: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 9730000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 100 - Byggeområde
Dekningsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan
Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan
Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 160/109
Bygningsnr: 9 139231066-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Rammetillatelse
Dato: 12.02.2016
Saksnr: 201535132

Eiendom: 161/971
Bygningsnr: 300576380-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.06.2021
Saksnr: 202112316

Eiendom: 161/974
Bygningsnr: 139855434
Bygningstype: Transformatorstasjon
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 16.05.2019
Saksnr: 201816836

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 370 647,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 360 647,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 058,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 6 115,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 9 173,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 369 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 376 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: Kr.45 000

Grunnpakke: Kr.14 000

Markedspakke: Kr.13 900

Oppgjør: Kr.6 990

Tilrettelegging: Kr.4 900

Urådighet selger: Kr.4 375

Meglerbrev: Kr.4 375

Eierskiftegebyr selger: Kr.6 115




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
24-22-0118

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr:828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Marius Undheim Helvik

Saksbehandlere
Marte Bergtun
EIE Bergen Sør
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF | Jurist
Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kristofer Jansons vei 12
For mer om objektet
Kristofer Jansons vei 12

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: