EiendomKristofer Jansons vei 47, 5089 BERGEN, Etasje: 4
MatrikkelAksjebrevnr. 2285-2330 Orgnr. 930125180 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 77 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm
Antall soverom3
Byggeår1956
TomtFellestomt 10594 kvm
Prisantydning3 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 20.06.24 14:41
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 127 192,- pr. 24.06.24 11:02
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 24.06.24 11:02
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 127 192,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 717 192,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 720 730,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 728 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 326,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.
EierHallvard Styve Nomeland
Inger Smedsvig Gram Lodden
ParkeringFelles parkeringsplass utendørs, 6 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Utover dette er det
gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er 4 plasser til elbillading. Selger har betalt for bruk av disse og bruken følger leiligheten. Det betales
en abonnomentsvagift på kr.20,- per måned til charge 365. Beboer lager egen bruker og betaler for sitt
forburk gjennom den.
BeliggenhetKristofer Jansons vei 47 ligger fint til på Landås, med svært sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtilbud,
dagligvarebutikker, og ikke minst Haukeland Universitetssykehys og Haraldsplass Diakonale Sykehus.
Er du av den aktive typen vil denne leiligheten by på flere aktiviteter i umiddelbar nærhet.
I skillet mellom Landåslien og Kolstien finner man "sikk-sakken", som beveger seg opp Landåsfjellet. Fra
Landåsfjellet kommer man seg videre til Ulriken643 - som er en av Bergens flotteste byfjell. Herfra går det
videre turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet ligger også en liten spasertur unna. I området er
det også gode muligheter for å benytte seg av Langhaugparken og den kommunale gressplenen mellom
Kristofer Jansons vei og Adolph Bergs vei.
Dersom det frister mer å trene innendørs, er Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen ikke
langt unna unna leiligheten. Treningssentrene gir deg også mulighet til dette, både ved Sammen
Kronstad, Sammen Fantoft Idrettshall og Nr1 Fitness Landås, som ikke er langt fra leiligheten. Ønsker du
å delta i lagidrett er mulighetene mange, da flere områder rundt leiligheten innbyr til både ballspill og
friidrettsaktiviteter. Blant annet kan "Kunsten", Landåsbanen og Nymark idrettsanlegg nevnes, hvor også
Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Brann Stadion er også innen gangavstand.
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Hyppige bussavganger finner
man blant annet på Landåstorget, hvor bussen (linje 2 og 80) frakter deg forbi Haukeland og videre til
Bergen Sentrum på ca. 18 min. Ellers går det også buss fra Hagerups vei (linje 5) som frakter deg til
sentrum og videre til Åsane. Nærmeste bybanestopp ligger ved Sletten Senter, hvor Bybanen tar deg
videre til Bergen sentrum omtrent hvert 10 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskulen på Vestlandet
(HVL) ligger kun tre stopp unna ved bruk av Bybanen, og Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutter
unna. Bybanen frakter deg også i retning sør til Lagunen - med endestopp på Bergen Lufthavn Flesland.
Når det gjelder butikker i området, har man gåavstand til Rema 1000 Nattlandsveien, Kiwi Birkeveien og
Matkroken. Landåstorget og nærområdet rundt har flere fasiliteter, blant annet langåpen og søndagsåpen
butikk, blomsterbutikk, bibliotek, tannlege, legekontor og pizzarestaurant. For enda flere butikker, kan du ta
turen til Sletten Shoppingsenter, som tilbyr ytterligere servicetilbud som blant annet apotek, vinmonopol
og flere klesbutikker. Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud, er Bergen Sentrum innen rekkevidde.
Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!
Noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands universitetssykehus og Haraldsplass
Diakonale Sykehus, er begge innen gå- og sykkelavstand.
TomtFellestomt, 10594 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
4.etg: 71 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.
I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på tilsammen ca. 6 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristofer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Bad > Overflater vegger og himling > Overflater Gulv > Sluk, membran og tettesjikt > Sanitærutstyr og
innredning > Ventilasjon.
Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Kristofer Jansons vei 47! Leiligheten har god planløsing og store vindusflater som gir en
herlig romfølelse og mye naturlig lys. Beliggenheten er perfekt for den som enkelt vil komme seg fra A til Å
men likevel vil bo et sted med gode solforhold og grøntarealer.
Entré |
Vi starter i den romslige entréen på 6 kvm. Entren har plass til oppbevaring og plass til å henge fra seg
yttertøy og sko. Gangen er malt i 2023 og fra entréen er det tilkomst til de øvrige rommene i leiligheten.
Stue & kjøkken |
Vi beveger oss videre inn til hjertet av leiligheten, som er den flotte åpne stue/kjøkken løsningen på 32
kvm. Rommets gode areal og funksjonelle utforming gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner. Her er det
god plass til spisebord, i tillegg til sofagruppe. De store vindusflatene kombinert med takhøyden gir ellers
en fin og luftig romfølelse. Dette er rett og slett et godt rom å oppholde seg i! Gulvet består av en flott
1-stavs parkett, som for øvrig er gjennomgående i hele leiligheten.
Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på 3 kvm. Herfra kan du nyte en flott utsikt og svært
gode solforhold. Balkongen vil fungere som en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager.
Kjøkkenet fremstår moderne og innholdsrikt. Kjøkkeninnredningen er levert av Ikea og består av slette
fronter, glasskap og en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er integrert stekeovn, platetopp,
ventilator og kjøleskap med frysedel. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, noe
som gjør det enkelt å holde det ryddig og rent. Kjøkkenets utforming gir en sosial atmosfære hvor det er
enkelt å underholde gjester under matlagingen!
Bad |
Badet har tilkomst fra entréen og måler 3 kvm. Det er pent og helfliset med varmekabler i gulv og innfelte
downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassvegger, opplegg
for vaskemaskin og baderomsinnredning med skapplass.
Soverom |
I leiligheten er det 3 soverom, som alle er av god størrelse. Hovedsoverommet måler hele 10,7 kvm og
har god plass til å møblere med både dobbeltseng, nattbord og kommode/pult. De to andre
soverommene er henholdsvis 7 & 8 kvm. Alle soverommene er malt i tidsriktige, behagelige og duse
farger.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for 3-4 etasjes murbygning med garasje i kjeller datert 23.04.1958, samt
ferdigattest for endring datert 17.06.1999.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet.
-Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 326,-
pr.mnd.
Inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, nedbetaling renter / avdrag andel fellesgjeld, dugnad, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke) og diverse drift / vedlikehold av fellesareal og utvendig bygningsmasse.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 90437200415, Handelsbanken Bergen Strandgaten
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.06.2024: 5.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66.32
Saldo per 19.06.2024: 14 060 814
Andel av saldo: 127 193
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2040 )
Vedtak generalforsamlng 2018 - rørfornying inntil 10 mill - refinansiering av eksisterende lån. Byggelån
hos Vestbo Finans AS kr. 10 mill til 31.12.24. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil
fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Det er 119 andeler i aksjelaget. Fellesgjelden vil
dermed øke tilsvarende. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Info fra styret: Vi har et byggelån ifm. rørfornyingsprosjektet. Byggelånet for rørfornying gjøres om til lån når
rehabiliteringen av rør er ferdig. Byggelånet fungerer som en kassakreditt. Vi vet ikke hva beløpet på det
endelige banklånet vil bli. Det kan bli lavere eller høyere enn byggelånet. Den delen av byggelånet som er
brukt pr 31.12.22/23 er fordelt. Konferer megler for mer info.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde boliglaget følgende tall:
- Overskudd kr 560 951,-
- Disponible midler kr 93 961,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP615862
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 897 502,-
Som sekundærbolig Kr. 3 410 508,-
AksjelagAksjelag: Kristofer Jansonsvei Boliglag As, Orgnr: 930125180
Aksjelaget består av 119 leligheter i lavblokk. Det er felles vaskeri og tørkerom m/tørketrommel i kjeller til
fri bruk.
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
ForretningsførerVESTBO
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettBoligselskapet har ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerVannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.
Sikringsskap med automatsikringer.
Hovedsikring på 40 ampere.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet må søkes om dyrehold. Skjema lastes ned, fylles ut og signatur fra samtlige eiere i oppgangen må
vedlegges med søknaden. Signaturene kan skrives bak på skjemaet. Kun signatur av andelseier er
gyldig. Søknadsskjema ligger på vestbo sine nettsider.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken.
Ribbevegg, stringhylle, bokhyller til barnebøker, knagger på barnerom og speil på soverom medfølger
ikke handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Det gjøres oppmerksom på at rehabilitering av bad ikke skal gjennomføres før styret blir informert og
godkjenner.
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved
innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler
en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke
årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før
overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer. Det er først når kjøper har meldt seg inn som medlem i
Vestbo at Vestbo kan transportere bolig over til ny eier, samt bekreftelse fra megler/oppgjørsavdeling om
transport av bolig. Da vil beboer ha mulighet til informasjon i beboerportal.
AnnetRett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker aksjelaget krav på felleskostnader og andre krav aksjelagett kan knytte til
andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke
fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett
av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold
gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre
tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og
konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offenltig vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan hovedsakelig avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen
kommune, samt avsatt til boligområde i kommunedelplanen.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID:10520000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Ikrafttrådt: 22.05.1950
Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan:
PlanID: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
Henssynssoner i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Landås
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H820_4
Beskrivelse: Omforming Slettebakken
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpGjennomføringSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 160/774
Bygningsnr: 139238176-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.04.2024
Saksnr: 202316381
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 127 192,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 717 192,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 3 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 720 730,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 728 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1,7%
Visningshonorar Kr.3 490
Tilrettelegging Kr.14 990
Grunnpakke Kr.10 990
Markedspakke 2 Kr.19 990
Oppgjør Kr.5 500
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0404
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no