EiendomSkoglien 38, 5056 BERGEN, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 195 Orgnr. 948115700 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
Antall soverom3
Byggeår1966
TomtFestet fellestomt 5760 kvm
Prisantydning2 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 06.05.24 11:21
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 1 107 110,- pr. 26.06.24
Andel fellesformue: kr. 42 707,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 1 107 110,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 397 110,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 404 735,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 412 985,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 9 749,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierGuro Fauskrud Vike
ParkeringBorettslaget har 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste/søknad. Ellers parkering i offentlig gate
Det er også ladepunkt for elbil på borettslagets tomt.
Det er opparbeidet ca 20 nye utvendige parkeringsplasser ihht rehabiliteringen.Ta kontakt med styret for
ytterlige informasjon.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten har sentral og flott beliggenhet i Solheimslien. Leiligheten ligger bare noen få minutters
kjøring fra Bergen med nydelig utsikt over innseilingen til Bergen, Bergensdalen og videre i retning
fjellsiden mot Fløyen og Ulriken.
Dersom du er av den turglade typen finner du løvstien like bak blokken. Stien tar deg langs Løvstakkens
østside fra Riplegården ved Melkeplassen til Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du deg en tøffere
utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Her er det bare å snøre på
seg joggeskoene, for på toppen av Løvstakken kan du nyte utsikten over verdens vakreste by. Foretrekker
du å trene innendørs ligger Stamina HOT på Danmarksplass, treningssenteret EVO i Damsgårdssundet
og CrossFit Bergen i sentrum.
For studenten er dette området helt ideelt, med studiesteder like i nærheten. Småpudden knytter
Damsgårdssundet og Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger
Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet
ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og
matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.
Det er flere dagligvarebutikker innen kort gange, som Coop Extra og Kiwi på Danmarksplass. Her finner
man også apotek og postkontor. For øvrige fasiliteter som Vinmonopol, shopping, restauranter og
turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på
Bien Snackbar - som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Endelig har også Sumo restaurant
åpnet avdeling i Solheimsviken. Sumo har et lekent og folkelig asiatisk konsept som ønsker å gi deg en
autentisk matopplevelse. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte
favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.
Dersom du ønsker deg i retning sentrum kan du spasere dit i løpet av 30 minutter. Ellers går buss nr. 10
til sentrum med hyppige avganger gjennom dagen og reisen tar cirka 7 minutter. Busstoppet ligger like
ovenfor blokken, og bybanen 13-15 minutters gange unna.
TomtFestet fellestomt, 5760 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 73 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Bad, entré, kjøkken, tre soverom og stue.
Boden med tilkomst fra balkongen er på ca. 5 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4
kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat taktakkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betongelementer.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Overflater på bad: Riss/sprekker samt noe missfarging i fuger. Vindu i våtsone. Fall til sluk er ikke iht.
krav og lokalt noe lite. Bom (hulrom) under enkelte fliser. Riss/sprekker i noen fuger.
- Sluk, membran og tettsjikt på bad: Membran/tettsjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke
dokumentasjon på utførelse. Eldre støpejernsluk uten klemring, rustskader i sluk.
- Sanitærutstyr og innredning på bad: Rustskader på håndtak på innredning. Renner noe tregt i vask.
- Ventilasjon på bad: Begrenset/lite trekk i ventil.
- Avtrekk på kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Filter- og varselalamr lyser. Lite trekk i ventil på bad.
- Elektrisk anlegg: Foreligger ikke samsvarserklæring på hele el-anlegget. Dels eldre el-anlegg.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Skoglien 38! En romslig 4-roms leilighet uten innsyn fra verken vei eller naboer. Fra stuen
er det utgang til en innglassert balkong med fantastisk utsikt utover byfjellene. Fra stuen er det utgang til
en innglassert balkong med fantastisk utsikt utover byfjellene.
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er den romslige entreen på 6,6 kvm med laminatgulv. Entreen
har god plass til å oppbevare yttertøy. Videre fra entreen har du tilkomst til de øvrige rommene i
leiligheten.
Stue |
Vi går videre til hjertet av boligen, nemlig den romslige stuen. Rommet måles til 23,7 kvm og har slette
vegger samt laminatgulv. Rommet har plass til å møblere med sofa- og spisesone. Rommets store
vindusflater sikrer riktig belysning og gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det tilkomst til den innglasserte
balkongen på 11,9 kvm. Denne kan nytes året rundt.
Kjøkken |
Kjøkkenet har flislagt gulv og slette vegger. Rommet måler 7 kvm. Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning
med slette fronter, ett glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er
der stekeovn og platetopp. Det er plass/opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og veggmontert ventilator.
Alle hvitevarene i leiligheten medfølger handelen.
Bad |
Badet måles til 3,7 kvm. Badet er helfliset og har takplater i himling samt varmekabler i gulv. Badet er
innredet med badekar med dusj, toalett og baderomsinnredning.
Soverom |
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er på 14,3 og har radiatorovn. De to resterende
soverommene er på 6,9 kvm. Her er det god plass til en dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene
har også laminat på gulv.
Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte leiligheten er verdt å sjekke ut!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.06.19 vedrørende endring blokk/bygård/terrassehus.
Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967 vedrørende støttemur.
Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1965 vedrørende forstøtningsmur.
Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967 vedrørende gjerde.
Det foreligger ferdigattest datert 06.01.1995 vedrørende fasadeendring.
Elektrisk anleggElektrisk anlegg:
- Sikringsskap er plassert i fellesgang.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 40 ampere.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Radiatorovn i stue og soverom 3.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 9 749,-
pr.mnd.
Inkludert i felleskostnadene: Altibox/ Bergen Fiber TV og internett grunnpakke, festeavgift, trappevask, brøyting og salting, tilgang vaskerom med vaskemaskin og tørketromler, avfallshåndtering, tilgang til returstasjoner, bossug.
Fordeling:
Renhold kr. 47,-
Filterskift kr. 35,-
Kabel-tv og internett kr. 466,-
Brensel kr. 883,-
Renter ca. kr. 1 580,-
Avdrag ca. kr. 2 412,-
Resterende felleskostnader kr. 4 326,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at rør skal skiftes. Det er for tidlig å si noe om konkret tidspunkt for oppstart og
kostnader. Dette vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader i noen grad, men det er pt. for tidlig å si
hvor mye ifølge styreleder.
Bad som en nyoppusset vil i liten grad bli påvirket av større inngrep ifølge styreleder.
Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Handelsbanken
Lånenr.: 95217448876
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,89%
Andel av saldo 51 868,23
Innfrielsesdato: 30.12.2036
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-20
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 12 312,06
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615 5
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 158 081,99
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-10
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 183 353,02
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-30
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 68 742,20
Innfrielsesdato: 01.06.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-10
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 69 751,00
Innfrielsesdato: 01.11.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615-20
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 25 236,37
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615 40
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 16 449,85
Innfrielsesdato: 30.06.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-30
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 186 402,86
Innfrielsesdato: 01.05.2051
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-40
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 15 520,38
Innfrielsesdato: 31.05.2051
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-20
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 23 537,14
Innfrielsesdato: 01.12.2049
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-40
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 15 044,17
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565616-20
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 16 691,71
Innfrielsesdato: 01.11.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-30
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 67 748,23
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565340-10
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 90 083,16
Innfrielsesdato: 01.12.2049
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565615-30
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 90 075,31
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13565341-40
Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,78%
Andel av saldo 16 212,47
Innfrielsesdato: 01.01.2050
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 8.892.923,-
- Disponible midler kr 12.839.350,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 89310964
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 960 970,-
Som sekundærbolig Kr. 3 651 687,-
BorettslagBorettslag: SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948115700
Laget har en egen hjemmeside: www.solheimslien.no. Her finner du god informasjon om borettslaget.
Laget utbetaler kr 5.000 til andelseiere som har skiftet sluk på badet i forbindelse med
oppussing, dette er tidligere vedtatt på GF.
På ekstraordinær generalforsamling i 2017 ble det vedtatt at laget skulle rehabilitere bl.a.
fasader, vinduer og dører, det skulle i tillegg etableres nye andeler. Rehabiliteringen ble
finansiert ved låneopptak og de hadde en låneramme på 440 mill. Prosjektet er nå ferdig,
men sluttavregningen gjenstår. For oppdatert informasjon om økonomi mv. i borettslaget:
Se borettslagets nettsider på www.solheimslien.no, og særlig fanene "meglere" og
"nyhetsbrev. Kontakt også gjerne borettslaget på styretelefon: 948 78 380. Laget er nå
begynt å planlegge vedlikeholdsarbeider på rør. Det er ikke gjort noen vedtak her, men et
planleggingsarbeid er igangsatt.
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettBorettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av kobber.
- Avløpsrør av plast/støpejern.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap er plassert i fellesgang.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 40 ampere.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseAlle hvitevarene i leiligheten medfølger handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er
tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du
kontingent på 300,- per år.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
FesteavtaleAreal: 5 760 kvm, Eierform: Festet fellestomt
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10980100
Plannavn: A.RSTAD. LOVSTAKKENSNORDSKRA.NING, ENDRET REGULERINGSPLAN
Ikrafttrådt: 09.05.1963
Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan(er):
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGA.RDSUNDET
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Aktsomhetsomra. der for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 94,8 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 61450000
Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGÅRDEN -
LANGEGÅRDEN
Saksnr: 200212517
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 1 107 110,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 397 110,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 404 735,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 412 985,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0,-
Tilrettelegging: 0,-
Grunnpakke: 0,-
Markedspakke: 0,-
Oppgjørshonorar: 0,-
Selger er vinner av "vinn en megler". Dette er årsaken til at kostnadene er 0,-.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer81-24-0154
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik
SaksbehandlereErlend Nordhus
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 94 16 89 77 / E-post: eno@eie.no