Krohnengsgaten 1B, 5031 BERGEN

Gnr. 167 Bnr. 1140 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

2

1933

Fellestomt 274 kvm

3 390 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 03.10.24 14:27

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 723,- pr. mnd.

Kr. 12 239 pr. år

Audun Drageset

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er den fantastiske beliggenheten. Her er man omkranset av sjarmerende og fredelige omgivelser hver dag.

I dag har den populære Skansedammen blitt et naturlig samlingspunkt for store og små, som ligger like i nærheten av boligen. Om vinteren kan man stå på skøyter, og de fine dagene i året kan man sole seg. Videre finner man Skansemyren som byr på aktiviteter som volleyball, løpebane og trampoline, samt en fotballbinge i nærheten. Meyermarken bydelspark i Sandviken er også en anerkjent park, hvor man finner mennesker tett i tett for grilling og sosiale aktiviteter om sommeren.

Er man glad i å bevege seg, kan Fjellveien og byfjellene by på variert turterreng i området, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på Stoltzekleiven med ca. 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden, og har du mer å gi, kan du fortsette mot Fløyen, eller gå vidden til Ulriken. Eidsvågfjellet og Munkebotn må også nevnes med fine turmuligheter, joggestier og badevann. Foretrekker du treningssenter, ligger Vikinghallen, Nr1 fitness og Sats Sandviken i nærheten.

Fra boligen tar det ca. 10 minutter å gå til Bergen sentrum hvor man finner alt av fasiliteter og servicetilbud, men butikkene i nærheten gjør det fullt mulig å ta helgehandelen i området. Her finner man blant annet Meny Støletorget med post i butikk, Kiwi Birkebeinersenteret, 7-Eleven som holder døgnåpent, Emils kebab, Ditt Apotek og Bunnpris Mulen som holder søndagsåpent. Joker´n i Gjeble Pederssøns gate er en lokalbutikk som byr på mye man ikke finner i typiske kjedebutikker.  Man har en rekke koselige kaféer og spisesteder innen kort gangavstand med blant annet Sandviken Sushiroll, Dr.Wiesner og Skg vinkafé. Om man velger å gå til sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens historie.

For studenter, ligger Norges Handelshøyskole (NHH) en liten busstur unna. I sentrumsområdet ligger UIB's fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Den nye Høyskolen ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus.

Fellestomt, 274 kvm

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 61 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Entré, bad, vaskerom, bod, garderobe, stue/kjøkken og 2 soverom.

Den innvendige boden er på ca. 2,4 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

 

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

-Innvendig > Rom Under Terreng: Det gjøres oppmerksomt på at rom under terreng, spesielt med innvendige påforingsvegger er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer. Ved hultaking så registreres det fuktige forhold inne i veggen. Det blir også registrert fuktighet i treverk. Ytterligere undersøkelser må utføres for å kunne avdekke om problemet er lokalt eller om det gjelder alle vegger. Ventilasjonen bør også oppgraderes for bedre utskfting av luft.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

-Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Vinduer fra 1980 er av høy alder iht. Normal/anbefalt levetid. Vinduene er godt hold, men er eldre og noe slitasje. Dørbladet er fuktskadet i nedre del. Dårlig tettet under dør.

- Våtrom > Underetasje > Bad: Fall til sluk er ikke iht. Krav og generelt svært begrenset. Bom (hulrom) under enkelte fliser. Membran/tettesjikt er over 15 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilluft er ikke etablert til badet.

- Vaskerom > Sprekk i to fliser. Fall til sluk er noe begrenset. Bom (hulrom) under enkelte fliser. Membran/tettesjikt er over 15 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse

- Tekniske installasjoner > Indikasjoner på kondens og irr på rørdeler i skap på bad. Her også indikasjoner på eldre lekkasje. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Foreligger ikke samsvarserklæring på hele/deler av anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Krohnenegsgaten 1B! Dette er en lys og koselig leilighet med pene overflater. Vindusflatene og den gode takhøyden gir deg følelsen av romslighet og tidløs eleganse. Beliggenheten er det heller ingenting å si på; Leiligheten ligger perfekt til på skansen med en egen atmosfære av brostein, historie og sjarm.

Entré |

Velkommen inn! I entréen blir man møtt av en romslig og flislagt entré. Like innenfor entréen er det en bod som kan bli brukt som garderobe med god plass til oppbevaring.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til den lyse og luftige stuen, som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet måler totalt 28,5 kvm, noe som gjør det enkelt å få plass til både sofa og spisebord. Planløsningen på rommet gir flere møbleringsmuligeter, og den åpne løsningen gjør dette til et meget sosialt rom.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger som tidligere nevnt i åpen løsning med stuen. Størrelsen og utformingen av kjøkkenet skaper en følelse av "hjem", og byr på sosiale middager. Her får man ikke bare skapplass, men også en ordentlig arbeidsflate for kokken. Selve kjøkkeninnredningen består av slette fronter, slitesterk benkeplate av laminat med nedfelt vask av stål. Stekeovn, platetopp, vaskemaskin og kjøleskap med fyrsedel er integrert og medfølger handelen.

Soverom |

Fra stue/kjøkken løsninge er det tilkomst til leilighetens soverom. Rommene måler h.h 8,8 og 7,3 kvm. Hovedsoverommet kan enkelt innredes med dobbeltseng og kommode/garderobeskap for oppbevaring. Veggene er malt i en tidsriktig fargetone og vindusflatene gir et fint naturlig lysinnslipp. Det andre soverommet kan også innredes med dobbelt seng og annet ønskelig møblement.

Bad |

Fra stue/kjøkken delen er det også  tilkomst til badet på 4,9 kvm. Det er helfliset med varmekabler i gulv og en slett malt himling. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Vaskerommet finner du like ved og er innredet med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og er helfliset med varm ekabler i gulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1933 vedrørende oppføring av en 2.etasjes bygning.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2007 vedrørende bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at bad og vaskerom er tegnet inn som boder i opprinnelige tegninger mottatt av kommunen. Bruksendring av rom er søknadspliktig. Det er i dette tilfellet ikke omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 12 239 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5 313 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 723,- pr.mnd.

Inkluderer: Strøm i felles areal og byggforsikring.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Gjensidige Polisenummer: 81003766

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 997 875,- Som sekundærbolig Kr. 3 791 924,-

Sameie: Eierseksjonssameie Krohnengsgaten 1, Orgnr: 993626368

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- 194 liters varmtvannstank fra 2007.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 100 ampere.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 17.01.2008 med dagboknr 46111-1 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Historisk sentrum med 100% dekning, Wesselengren med 90,2% dekning og Ladegården med 0,6% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,8%

Tilrettelegging Kr.14 990

Visningshonorar Kr.3 490

Grunnpakke Kr.12 990

Markedspakke 2 Kr.19 990

Oppgjør Kr.7 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0623

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Elias Arntsen

Trainee

Mob: 40 20 55 23

[/ E-post: ea@eie.no