Hagerups vei 43E, 5093 BERGEN

Gnr. 160 Bnr. 208 i Bergen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

2

1955

Festet tomt 150 kvm

4 490 000

Takstmann: Erik Abelsen Takstdato: 12.12.24 10:38

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 623 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 615 pr. år

Rouven Doran Ine Sunde Lavik

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Hagerups vei 43E! Rekkehuset ligger attraktivet plassert mellom Sletten og Landås. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag med nærhet til det meste.

Rekkehuset har en meget sentral beliggenhet når det gjelder kollektivtransport. Det er kort vei til nærmeste busstopp (Fageråsen), samt bybanestoppet (Sletten), hvor Bybanen tar deg til Bergen sentrum omtrent hvert 7. minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskolen på Vestlandet ligger få stopp unna ved bruk av bybanen og Handelshøgskolen BI ligger ca. 10 minutter unna, helt perfekt for den aktive studenten! Til sentrum bruker man ca. 15 min med bybanen.

For den aktive person finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området. Blant annet kan man besøke Ulriken som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemanen og Fløyen. Tveitevannet ligger like over veien - et svært populært sted for både jogge- og søndagsturer. Ved Tveitevannet er det også utendørs treningsplass.

På Slettebakken er det et mangfold av idrettstilbud med blant annet Bergenshallen (skøyter, ishockey, klatrehall), Fysak Allaktivitetshus, Bergen Tennisarena og Turnkassen. Ved Fysak finner man også sandvolleyballbaner og skatepark. Populære treningssenter finner man både i Fantofthallen, på Paradis (Aktiv365) og på Wergeland (Sats).

Treningssenteret Sats Wergeland ligger innenfor gangavstand. Ellers finner du Next og Sats på Danmarksplass. Dersom du ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Dersom man er en av de fotballinteresserte kan vi også nevne at Brann stadion ligger innen gangavstand.

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til KIWI, Bunnpris og Meny på Sletten Senter. Kort vei til Sletten Shoppingsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbud, er det heller ikke langt til Nesttun sentrum, Lagunen eller Bergen sentrum.

Området er særdeles barnevennlig med kort vei til flere barnehager og skoler. De nærmeste skolene er Slettebakken og Fridalen. Av barnehager i nærheten kan nevnes Sletten barnehage, Birken Barnehage og Øvrebø Barnehage.

Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt med nærhet til det meste, men likevel i rolige og grønne omgivelser er dette rekkehuset for deg!

Festet tomt, 150 kvm

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 31 (BRA-i)

1.etg: 35 kvm (BRA-i)

2.etg: 35 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Kjellerstue, vaskerom og 2 boder.

1.etg: Entré, hall m/trapp, kjøkken og stue.

2.etg: Gang m/trapp, bad og 2 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 7 kvm (BRA-e).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong/sparesteinsmur. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av mur konstruksjoner. Utvendig fasade er pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Taktekking: Det ble registrert høy fuktighet i treverk inne ved kald loftet. Årsaken kan være at det er ingen ventilering av konstruksjonen, noe som fører til kondensering, det var dog ekstra mye slitasje/fuktighet ved nedre del av taket (mot ytterdør), det kan derfor ikke utelukkes at det er lokal lekkasje i taket, videre undersøkelser må utføres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Lofts konstruksjonen har ingen/begrenset lufting via spalte i vindu. Loftet har tatt skade av dette i form av kondensering på innervegger og i undertak. Undertak er misfarget, samt svært høyt fuktinnhold i treverket i undertak og ved nedre takbjelke/toppsvill. Det kan ikke utelukkes at høyt fuktnivå lokalt skyldes ytre lekkasje. Pris estimat gjelder kun for etablering av lufting, samt eventuelt skifte lokale panel ved renovering av yttertak.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer - velux takvindu: Vinduet har en del slitasje og har tegn til råteskader i karm. Vindu må forventes at må skiftes for å unngå lekkasje inn i boligen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkong-/terrassedør: Balkongdør har en del ytre slitasje. Ytre tetting har råteskader og er utett under dør. Balkongdør bør skiftes og beslagløsning under dør må utbedres for å unngå videre skade inn i konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og

tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Muren er ikke isolert, på loftet er det synlig innvendig kondens på murvegg. Vindu i 1.etasje er av eldre type og har slitasje.

Innvendig: Det er registrert utbuling av tapet på vegg i stue, tapeten er montert på betongmur, det er trolig saltutslag bak tapeten. Ved fuktsøk på vegg ga det indikasjoner på høyt fuktnivå i vegg.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom: Overflater er slitt, det er registrert mindre tegn til saltutslag på vegger. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken: Kjøkkenet har eldre rørføringer uten bruk av vannstoppesystem.

Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.  Mer enn halvparten av forventet levetid på kobberrør er gått. Med bakgrunn i manglende samsvars erklæring for alt arbeid som er utført etter 1999 og at det ikke har vært utført en el kontroll, anbefales det at det utføres en utvidet el kontroll av det elektiske anlegget.

Tomteforhold: Det er registrert sprekker i synlig del av grunnmur utvendig. Med bakgrunn i alder kan, kan det forventes at grunnmur vil trekke noe fuktighet og saltutslag kan oppstå.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Hagerups vei 43E og til dette flotte rekkehuset! Her bor du svært fint til i et barnevennlig område med kort vei til alt du skulle trenge i en travel hverdag. Med fine uteområder, sentral beliggenhet og 3 etasjer til å boltre seg på, kommer du garantert til å trives her!

Det første som møter deg, er entreen med en flott 1-stavs parkett. Entreen er romslig med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her finner du også trappen opp til 2.etasje, samt ned til underetasjen. Alt i alt er dette et fint, men praktisk rom.

Vi starter i hovedetasjen med stuen og kjøkkenet. Stuen er et fantastisk rom å oppholde seg i med store vindusflater, utgang til balkong og ikke minst en svært funksjonell planløsning. Rommets gode areal og utforming gjør det enkelt å innrede, og kan lett deles inn i ulike soner. Her har du god plass til spisebord i tillegg til sofahjørne i en egen del av rommet.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med tilgang fra gangen. Kjøkkenet består av under- og overskap med profilerte fronter, en benkeplate av laminat og nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer kan vi nevne; stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap med frys. Det er videre god benkeplass og plass til en koselig spisekrok.

Boligen har 2 soverom som begge ligger i 2.etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det en veldig god skapløsning, med nok av oppbevaringsplass. Det andre soverommet har plass til dobbel- og enkeltseng, evt. seng i etasje og ellers annet ønsket møblement. Dette rommet har også en liten walk-in garderobe. Begge rommene er malt i lyse farger og har et naturlig godt lysinnslipp.

Boligens bad finner du i 2.etasje og har fliser på gulv og i dusjsonen med en slett malt himling og slette malte vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Badet fremstår fint og tidløst og ble pusset opp i 2021.

Underetasjen er innredet med en praktisk kjellerstue, vaskerom og ellers plass til oppbevaring. Kjellerstuen er praktisk for barnefamilien og et naturlig samlingspunkt for ungene. Dette er et flott rekkehus med praktiske løsninger, perfekt for en travel familie. Her tror vi at du vil trives! Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.12.1966 vedrørende oppføring av altaner.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.1960 vedrørende 2 stk 2.etasjes murhus.

Boligens underetasje er ikke godkjent for varig opphold ref. tegninger tilsendt fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

-Varmekabler på bad.

-Varmefolie på kjøkken.

-Varmefolie i kjellerstue.

-Panelovn på vegg.

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 14 615 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5 686 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 21781623

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 038 304,- Som sekundærbolig Kr. 4 153 215,-

VVS:

- Vannrør av rør i rør og kobber og avløpsrør av plast og støpejernsrør.

-200 liters varmtvannstank fra 2021.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 35 ampere.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 150 kvm, Eierform: Festet tomt

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10520000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.05.1950

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Landås

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Boligområder

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 66420000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 654 MFL., SLETTEMARKEN SYKEHJEM

Planstatus: 2

Saksnr: 202220588

PlanID: 71280000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI

Planstatus: 1

Saksnr: 202228262

PlanID: 61700000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 904 MFL., SLETTEN, BUSSHOLDEPLASS M.M.

Planstatus: 9

Saksnr: 201008961

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 160/536

Bygningsnr: 139235428-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 29.05.2024

Saksnr: 202410865

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 623 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,6%

Tilrettelegging Kr.14 990

Markedspakke 2 Kr.19 990

Oppgjør Kr.5 500

Grunnpakke Kr.12 990

Visningshonorar Kr.3 490

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0711

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no