Ladegårdsveiten 18, 5033 BERGEN, Etasje: 3

Gnr. 167 Bnr. 460 Snr. 5 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

4

1890

Fellestomt 215 kvm

7 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 17.12.24 16:13

kr 7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 080,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 781 080,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 790 330,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 518,- pr. mnd.

Kr. 19 661,80 pr. år

Emma Josefin Ölander Aadland

Trond Ölander Aadland

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Ladegårdsveiten 18. Leiligheten ligger sentralt til ved bilfritt gatetun i et av Bergens mest attraktive boligområder. Her har du alt du trenger nærmest rett utenfor ytterdøren. Bykjernen ligger en timinutters spasertur unna. Det er gang/sykkelavstand til utdanningsinstitusjone UIB, HIB og NHH. For den som ikke ønsker å gå eller sykle, finnes gode bussforbindelser like ved.

Har du barn kan vi nevne at en av byens mest populære barnehager ligger litt lengre opp i gaten. Videre ligger Krohnengen skole like i nærheten.

Området byr ellers på fantastiske turområder. Her kan det blandt annet nevnes Fjellveien, Stoltzen, Fløyen mm. Det er også flere populære parker og koselige steder man kan nyte på godværsdager.

I umiddelbar nærhet finner man flere butikker og koselige kafeer. På Støletorget, som ligger like bortenfor, finner du en av byens mest innholdsrike dagligvareforretning. Her finner man også apotek.

Dersom man er av den sporty typen finnes det flere treningsalternativer i form av sentre og organisert trening. Fjellveien og byfjellene byr på meget fine naturopplevelser, med variert og spennende turterreng. Festningen og Meyermarken bydelspark er begge nabo til leiligheten og er ypperlige steder for fritidsaktiviteter sommer som vinter. I enden av gaten finner du en basketbane/liten fotballbane.

Sommerstid kan du også oppleve musikk fra internasjonale artister ved Koengen og Håkonshallen.

Fellestomt, 215 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 64 kvm (BRA-i)

Loft.etg: 48 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Loft.etg: Loftstue, bad, vaskerom og 2 soverom.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer: Vinduene i leiligheten er eldre, men fremstår som godt holdt.

- Enkelte vinduer tar litt i karm v/åpning-lukking.

- Begrenset isolasjonsverdi i vinduer grunnet alder.

Våtrom > 3. Etasje > Bad: Dør til badet er plassert i våtsonen. Bom (hulrom) under enkelte fliser. Ikke mulig å konstatere mansjett rundt avløp fra vask. Tilluft er ikke etablert i dør.

Våtrom > Loft > Bad: Dør til badet er plassert i våtsonen. Fliser inn mot dusjsone har noe motfall. Tilluft er ikke etablert i dør.

Våtrom > Loft > Vaskerom: Ingen ventilasjon/avtrekk. Tilluft ikke etablert i dør. Manglende sluk.

Kjøkken > 3. Etasje: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner: Tettemuffe er ikke montert på på vannrør i kjøkkenbenk. Eier opplyser om at ventilasjon på loft synes å være noe feilkoblet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen hjem og til denne flotte leiligheten i Ladegårdsveiten 18!

Entré |

Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her bor du fint i byggets 3. etasje med en god planløsning, romslige soverom, felles takterrasse med fantastisk utsikt og et moderne kjøkken og bad. Gulvet er kledd med et lekkert 1-stavs furugulv som er gjennomgående for leiligheten, foruten bad og vaskerom.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommets størrelse og funksjonelle utforming gjør at man enkelt kan innrede i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord i tillegg til sofagruppe/mediasone. Det er store vinduer, som sikrer en lys og luftig romfølelse. Midt i stuen finner du også en fin, men effektiv peisovn.

Kjøkken |

I et godt hjem skal kjøkkenet kunne svare på flere behov. Plassbenyttelse, stil, men ikke minst funksjonalitet. I denne leiligheten besvares alt, og litt til. Kjøkkenet ligger fint til i enden av stuen med kort vei til spisebordet. Innredningen er ny fra 2021 og består av profilerte fronter med en benkeplate av stein og med en vask av porselen. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og frysedel. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Ellers har kjøkkenet meget god skap- og benkeplass som gjør det enkelt og holde alt organisert, pent og ryddig. Store vindusflater sikrer godt med lysinslipp til enhver tid.

Bad |

Begge badene er romslige, moderne og er nyoppusset i 2021 av fagfolk. Badene er helfliset og har en slett malt himling med innfelte downlights og varmekabler i gulv. Badet i 3.etasje er innredet med dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Det andre badet er innredet med dusj m/glassvegg, vegghengt toalett, badekar og baderomsinnredning. Farge- og materialvalg fremstår delikat og tidløst. Vaskerommet finner du også på loftetasjen. Det er praktisk med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og plass til oppbevaring.

Soverom |

Leiligheten har 4 soverom på henholdsvis 14 kvm, 7 kvm, 3,9 kvm og 8,7 kvm. Hovedsoverommet har også den luksusen med direkte tilkomst til et eget bad. De øvrige soverommene har plass til dobbeltseng/enkeltseng og annet møblement etter ønske. Veggene er malt med tidsriktige fargetoner som gir rommene en lun og fin følelse. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av klær.

Loft |

Loftet er i dag innredet med loftstue, bad, vaskerom og to soverom. Gitt at vi befinner oss på loftet kan det være verdt å nevne at taket ble byttet tilbake i 2019/2020 og piper ble kledd med blikk i 2024. Fra det ene soverommet har du tilgang til en felles takterrasse med fin utsikt og flotte solforhold! Denne terrassen deles kun med en annen leilighet.

Velkommen på visning - Denne godbiten vil du ikke gå glipp av!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.02.1993 vedrørende bygningsendring.

Det foreligger ferdigattest datert 15.08.2006 vedrørende ombygging bolig.

Intet fra opprinnelig byggeår.

På loftet er det halve vaskerommet tegnet inn som bod/ og ikke godkjent som rom for varig opphold. Dette er nå innredet som vaskrom. Ikke omsøkt.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 661,80 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8 411 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 518,- pr.mnd.

Inkluderer: Tv og internett fra Altibox, byggforsikring, sparing til vedlikehold og strøm i fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 40 479,-

- Disponible midler kr 128 516,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Polisenummer: 22592018

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 464 178,- Som sekundærbolig Kr. 5 856 710,-

Sameie: Sameiet Ladegårdsveiten 18-20,

Intern forretningsførsel.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- 194 liters varmtvannstank fra 2021.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkkenet.

Vaskemaskin, tørketrommel og to krokhengte lamper på kjøkkenet medfølger ikke.

Det er forbud med montering av varmepumpe i sameiet.

Det skal være ro i bygget mellom kl. 22.00 og 08.00 hverdager. Lørdag, søndag og helligdager skal det være rolig frem til kl. 09.00 og etter kl 23.00.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 30.05.1985 med dagboknr 15933-2 vedrørende seksjonering.

 

Erklæring tinglyst 01.06.2006 med dagboknr 260030-1 vedrørende endring av brøk.

Sameiebrøk: 124/369.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentligt vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til Byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5380000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.10.1983

Saksnr: 190710745

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: Ladegården

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivele: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 15750000

Restriksjonstype: Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 98,2%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71660000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt

Planstatus: 1

Saksnr: 202317345

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220562

PlanID: 65800000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220561

PlanID: 5380300

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5

Planstatus: 3

Saksnr: 190830173

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 167/718

Bygningsnr: 139315758-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 13.03.2024

Saksnr: 202316974

Eiendom: 167/300

Bygningsnr: 139312155-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.10.2023

Saksnr: 202314161

Eiendom: 167/476

Bygningsnr: 139313895-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.01.2023

Saksnr: 202220337

Eiendom: 167/3

Bygningsnr: 139309162-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 07.08.2024

Saksnr: 202412447

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 191 080,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 781 080,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 790 330,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 26 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0306

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no