Jernbanebakken 3, 5015 Bergen, Etasje: 5

Andelsnr. 29 Orgnr. 996277526 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

2

1901

Byggeår er estimert da det ikke foreligger nøyaktig data i kommunens arkiver.

Fellestomt 168 kvm

6 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 05.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 586,- pr. 31.12.23

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 197 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 205 875,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 887,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Daniel Eide

Jernbanebakken tilhører soneparkering nr. 1.

For beboere i sone 1-8 koster det kr. 560,-/mnd. for bil 1 og kr. 840,-/mnd for bil 2.

Velkommen til Jernbanebakken 3!  En herlig beliggenhet rett bak Bergen jernbanestasjon, og således midt i "smørøyet" av Bergen sentrum. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter, og samtlige servicetilbud finner man i rett utenfor inngangsdøren!

Beliggenheten er utmerket for mennesker i alle aldersgrupper og boligens plassering i øverste etasje med heis, uteplass og privat inngang gjør at denne leiligheten kan passe både unge og voksne. Liker du å nyte byens natteliv er boligen kun en kort spasertur unna alle utesteder.

Dersom du studerer finner man alle studieinstitusjoner innen gangavstand, eller man kan hoppe på Bybanen - Som går like utenfor. Bybane går forbi Høgskolen i retning Flesland, samt forbi Haukeland Universitetssykehus i retning Fyllingsdalen. Bergens beste busstilbud har utspring via Bystasjonen, og kan føre deg de plasser hvor Bybanen ikke kan. Dersom det frister med en fjelltur til Voss eller Geilo er det enkelt å plukke med seg skiene og hoppe på toget. Ønsker man å ta turen til Tigerstaden kan nattoget være et godt alternativ.

Dagligvarehandelen kan foretas på Rema 1000 i Marken, eller Meny og Coop Prix på Bystasjonen. Samtlige innen to minutters gange fra inngangsdøren. Bergen Storsenter har forøvrig hele 72 butikker å by på, eller man kan spasere via Lungegårdsvannet til Bergen Sentrum med sitt rike utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud, utesteder og butikker.

Beliggenheten er også optimal hvis man er glad i god mat og drikke. Populære Solros kafé og bakeri i Marken, Bergen Brunsj og Villahagen er alle en kort spasertur unna. Solros lager nydelige speltbrød til helgefrokosten og Villahagen er en skjult perle som gir en unik parkfølelse midt i byens yrende liv. Her kan man slenge seg i hengekøyen, mens man venter på å få servert en nygrillet burger fra matvognen.

Nærområdet byr også på noen av Bergens flotteste tur- og utsiktsområder - som blant annet Fjellveien og Fløyen. Fra leiligheten er man i Fjellveien i løpet av litt over 10 minutter. Fra Fjellveien er det enkelt å komme seg til Skansemyren, som virkelig er et eldorado for både voksne og barn. Enten man selv vil teste rundetidene på løpebanen, spille noen sett med beach-volleyball sammen med venner eller la barna løpe fritt mellom trampoliner, klatrevegger, ballbaner og slengdisser. Bergen Turlag arrangerer flere ganger i året turdager for store og små på Fløyen. Her er det både rebusløp og skattejakter.

Verdt å fremheve er også planene man har langs Store Lungegårdsvann. Foruten at dette er en perfekt joggeløype på ca. 5 km, er kommunen godt i gang med å rense vannet og lage bystrand. Ved Store Lungegårdsvann ligger populære AdO arena, som blant annet tilbyr babysvømming, aquagym og PT-tjenester. 

Dersom man foretrekker å trene innendørs finner man et godt utvalg av treningsstudioer i nærheten. Det er kun noen hundre meter til Barry´s Bergen, perfekt for en treningsøkt før arbeidsdagen kicker i gang. Eventuelt har man SATS i Lars Hilles gate, Trene Sammen City og Actic Norge AS innen kort radius.

Fellestomt, 168 kvm

Tomten er i all hovedsak bebygget.

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 88 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

5.etg: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Entredør: Mindre sår/skader i dørblad.

- Bad: Fall til sluk er ikke iht. krav og generelt lite, dør er plassert i våtsone, bom (hulrom) under fliser, membran/tettesjikt er over 10 år gammel, det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og det mangler drenering fra innebygget sisterne.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring og kursfortegnelse er ikke utført av elektrofirma.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Jernbanebakken 3. Dette er en særdeles lys og luftig toppleilighet med moderne overflater og svært god takhøyde. Alt arbeid er gjort i forbindelse med at bygget ble ombygget, oppusset og bruksendret i ca. 2009. Denne leiligheten må oppleves!

Det er heisadkomst til denne toppleiligheten. Når man kommer ut av heisen blir man møtt av et hyggelig fellesareal/"takterrasse" som naturlig benyttes av kun denne leiligheten. Her kan man nyte morgensol og utsikt mot bl.a. Ulriken.

Entré |

Vi starter i den romslige entréen på 4,8 kvm med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger. Gulvet ble byttet i 2019 og er gjennomgående i hele leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Stue |

Vi beveger oss videre til den lyse og romslige stuen med åpen kjøkkenløsning. Rommet måler totalt 41 kvm, så her er det god plass til å innrede i flere soner. Rommet har en fantastisk atmosfære med svært god takhøyde, eksponerte bjelker og godt lysinnslipp. Det er lagt en flott enstavs eikeparkett på gulv, og downlights i tak i kombinasjon med taklamper gir behagelig belysning. Fra stuen er det trapp opp til en praktisk hems med gulvflate på ca. 18 kvm (areal hentet fra tidligere tilstandsrapport). Her er det god lagringsplass, men også muligheter for å innrede som gjesterom.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men er på ingen som helst måte dominerende i rommet. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er stor kjøkkenøy - noe som gir ekstra god benkeplass, i tillegg til at det gjør dette til et sosialt sted å kokkelere mens man har gjester. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, takmontert ventilator og kjøleskap med frysedel.

Soverom |

I leiligheten er det to soverom, begge plassert i tilknytning til badet. Hovedsoverommet måler hele 12,8 kvm og kan enkelt innredes med dobbeltseng og nattbord. Det er laget til en plassbygget skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass for klær. Soverom 2 måler 6,3 kvm og passer utmerket som barnerom, eller gjesterom.

Bad |

Fra stuen beveger vi oss videre til badet, som er på hele 11 kvm! Det ble totaloppusset i forbindelse med ombygging av hele bygningsmassen i 2009, og fremstår som  delikat med tidløse fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv, innfelte downlights i tak og ellers god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er for øvrig innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører og et stort servantmøbel med skuffer og overhengende speil.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av elektriske bad datert 30.10.1934 og 08.11.1938, ferdigattest for installasjon av 4 stk wc datert 02.09.1935, ferdigattest for oppførelse av takark og ominnredning datert 18.09.1946, ferdigattest for montering av klekoker datert 28.04.1949, ferdigattest for rehabilitering boligbygg datert 27.01.1988 og ferdigattest for hovedombygging/oppdeling og fasadeendring datert 17.09.2009.

Sikringsskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 6 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Varmekabler på bad.

- Radiatorovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 887,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, fjernvarme, heis, grunpakke TV/internett fra Telenor, kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm i fellesareal, forretningsførsel og revisjon, samt diverse drift og vedlikehold.

Fordeling:

Felleskostnader: kr. 3.700,-

Fjernvarme og heis; kr. 540,-

F.kost. likt fordelt: kr. 746,-

Ytre Vedlikehold: kr. 500,-

Internett: kr.  401,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at borettslaget muligens må gjøre arbeid på tak (skifte undertak) ila. de neste år (ikke vedtatt pt.). Det er for øvrig normalt og påregnelig at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring etc.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 43.929,-

- Disponible midler: kr. 376.311,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 2684855

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 248 561,-

Som sekundærbolig Kr. 4 744 532,-

Borettslag: Jernbanebakken Borettslag, Orgnr: 996277526

Borettslaget består av totalt 29 andelsleiligheter fordelt på adressene Jernbanebakken 3 og Kong Oscars gate 77.

Bygningsmassen ble ombygget, bruksendret og oppusset i perioden 2007-2009.

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- Radiatorovner.

Elektrisk anlegg:

- Varmekabler på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Diverse:

- Sprinklet boligbygg

- Kollektiv avtale på TV/internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

- Avfallsordning via bossug som ligger ved inngangen til marken.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes til styret før man anskaffer seg hund eller katt, og rette seg etter de praktiske regler som gjelder for dyrehold. Styreleder opplyser at dyrehold som regel blir godkjent.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, komfyr og platetopp.

Vi gjør oppmerksom på at plassen utenfor inngangspartet er fellesareal som kan benyttes av alle beboerne. Det har i denne og forrige eiers tid ikke vært andre som har benyttet plassen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på andre eiendommer:

Tinglyst erklæring datert 22.05.2015 vedrørende bestemmelse om rømningsvei.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 61120000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 555 MFL., OMRÅDE ØST FOR BERGEN JERNBANESTASJON

Ikrafttrådt: 27.11.2013

Saksnr: 200904571

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 166/552

Bygningsnr: 139299078-3

Endring: Påbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.02.2024

Saksnr: 202226384

Hensynssoner:

Planid: 61120000

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 % 

"Fredet bygrunn forvaltes etter Kulturminneloven. Det kreves særskilt tillatelse fra riksantikvaren for følgende tiltak:

- Inngrep i bakken (for eksempel graving eller treplanting)

- Tiltak som kan endre grunnvannsnivået

- Miljøoppfølging kan være miljøovervåking, sikring av kildemateriale ved en arkeologisk utgravning eller ved tiltak som hindrer endring av grunnvannstanden."

Planid: 65270000

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

"Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det

skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.

Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene."

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 197 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 205 875,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.10 000,-

Provisjon 0,57%

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Visningshonorar Kr.1 500,-

Markedspakke 2 Kr.19 990,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).

81-24-0125

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no