EiendomJernbanebakken 3, 5015 Bergen, Etasje: 5
MatrikkelAndelsnr. 29 Orgnr. 996277526 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 93 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Antall soverom2
Byggeår1901
Byggeår er estimert da det ikke foreligger nøyaktig data i kommunens arkiver.
TomtFellestomt 168 kvm
Prisantydning5 980 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 05.03.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 6 586,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 980 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 715,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 987 715,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 995 965,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 887,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierDaniel Eide
ParkeringJernbanebakken tilhører soneparkering nr. 1.
For beboere i sone 1-8 koster det kr. 560,-/mnd. for bil 1 og kr. 840,-/mnd for bil 2.
BeliggenhetVelkommen til Jernbanebakken 3! En herlig beliggenhet rett bak Bergen jernbanestasjon, og således
midt i "smørøyet" av Bergen sentrum. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter, og
samtlige servicetilbud finner man i rett utenfor inngangsdøren!
Beliggenheten er utmerket for mennesker i alle aldersgrupper og boligens plassering i øverste etasje
med heis, uteplass og privat inngang gjør at denne leiligheten kan passe både unge og voksne. Liker du
å nyte byens natteliv er boligen kun en kort spasertur unna alle utesteder.
Dersom du studerer finner man alle studieinstitusjoner innen gangavstand, eller man kan hoppe på
Bybanen - Som går like utenfor. Bybane går forbi Høgskolen i retning Flesland, samt forbi Haukeland
Universitetssykehus i retning Fyllingsdalen. Bergens beste busstilbud har utspring via Bystasjonen, og
kan føre deg de plasser hvor Bybanen ikke kan. Dersom det frister med en fjelltur til Voss eller Geilo er
det enkelt å plukke med seg skiene og hoppe på toget. Ønsker man å ta turen til Tigerstaden kan nattoget
være et godt alternativ.
Dagligvarehandelen kan foretas på Rema 1000 i Marken, eller Meny og Coop Prix på Bystasjonen.
Samtlige innen to minutters gange fra inngangsdøren. Bergen Storsenter har forøvrig hele 72 butikker å
by på, eller man kan spasere via Lungegårdsvannet til Bergen Sentrum med sitt rike utvalg av
restauranter, kaféer, kulturtilbud, utesteder og butikker.
Beliggenheten er også optimal hvis man er glad i god mat og drikke. Populære Solros kafé og bakeri i
Marken, Bergen Brunsj og Villahagen er alle en kort spasertur unna. Solros lager nydelige speltbrød til
helgefrokosten og Villahagen er en skjult perle som gir en unik parkfølelse midt i byens yrende liv. Her
kan man slenge seg i hengekøyen, mens man venter på å få servert en nygrillet burger fra matvognen.
Nærområdet byr også på noen av Bergens flotteste tur- og utsiktsområder - som blant annet Fjellveien og
Fløyen. Fra leiligheten er man i Fjellveien i løpet av litt over 10 minutter. Fra Fjellveien er det enkelt å
komme seg til Skansemyren, som virkelig er et eldorado for både voksne og barn. Enten man selv vil
teste rundetidene på løpebanen, spille noen sett med beach-volleyball sammen med venner eller la
barna løpe fritt mellom trampoliner, klatrevegger, ballbaner og slengdisser. Bergen Turlag arrangerer
flere ganger i året turdager for store og små på Fløyen. Her er det både rebusløp og skattejakter.
Verdt å fremheve er også planene man har langs Store Lungegårdsvann. Foruten at dette er en perfekt
joggeløype på ca. 5 km, er kommunen godt i gang med å rense vannet og lage bystrand. Ved Store
Lungegårdsvann ligger populære AdO arena, som blant annet tilbyr babysvømming, aquagym og
PT-tjenester.
Dersom man foretrekker å trene innendørs finner man et godt utvalg av treningsstudioer i nærheten. Det
er kun noen hundre meter til Barry´s Bergen, perfekt for en treningsøkt før arbeidsdagen kicker i gang.
Eventuelt har man SATS i Lars Hilles gate, Trene Sammen City og Actic Norge AS innen kort radius.
TomtFellestomt, 168 kvm
Tomten er i all hovedsak bebygget.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
5.etg: 88 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
5.etg: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med skifer.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Entredør: Mindre sår/skader i dørblad.
- Bad: Fall til sluk er ikke iht. krav og generelt lite, dør er plassert i våtsone, bom (hulrom) under fliser,
membran/tettesjikt er over 10 år gammel, det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og det mangler
drenering fra innebygget sisterne.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring og kursfortegnelse er ikke utført av elektrofirma.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Jernbanebakken 3. Dette er en særdeles lys og luftig toppleilighet med moderne overflater
og svært god takhøyde. Alt arbeid er gjort i forbindelse med at bygget ble ombygget, oppusset og
bruksendret i ca. 2009. Denne leiligheten må oppleves!
Det er heisadkomst til denne toppleiligheten. Når man kommer ut av heisen blir man møtt av et hyggelig
fellesareal/"takterrasse" som naturlig benyttes av kun denne leiligheten. Her kan man nyte morgensol og
utsikt mot bl.a. Ulriken.
Entré |
Vi starter i den romslige entréen på 4,8 kvm med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger. Gulvet ble byttet
i 2019 og er gjennomgående i hele leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra
seg sko i garderobeskap. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
Stue |
Vi beveger oss videre til den lyse og romslige stuen med åpen kjøkkenløsning. Rommet måler totalt 41
kvm, så her er det god plass til å innrede i flere soner. Rommet har en fantastisk atmosfære med svært
god takhøyde, eksponerte bjelker og godt lysinnslipp. Det er lagt en flott enstavs eikeparkett på gulv, og
downlights i tak i kombinasjon med taklamper gir behagelig belysning. Fra stuen er det trapp opp til en
praktisk hems med gulvflate på ca. 18 kvm (areal hentet fra tidligere tilstandsrapport). Her er det god
lagringsplass, men også muligheter for å innrede som gjesterom.
Kjøkken |
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men er på ingen som helst måte dominerende i rommet.
Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er stor
kjøkkenøy - noe som gir ekstra god benkeplass, i tillegg til at det gjør dette til et sosialt sted å kokkelere
mens man har gjester. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer integrert
stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, takmontert ventilator og kjøleskap med frysedel.
Soverom |
I leiligheten er det to soverom, begge plassert i tilknytning til badet. Hovedsoverommet måler hele 12,8
kvm og kan enkelt innredes med dobbeltseng og nattbord. Det er laget til en plassbygget
skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass for klær. Soverom 2 måler 6,3 kvm og passer utmerket
som barnerom, eller gjesterom.
Bad |
Fra stuen beveger vi oss videre til badet, som er på hele 11 kvm! Det ble totaloppusset i forbindelse med
ombygging av hele bygningsmassen i 2009, og fremstår som delikat med tidløse fliser på gulv og
vegger. Det er varmekabler i gulv, innfelte downlights i tak og ellers god plass til både vaskemaskin og
tørketrommel. Rommet er for øvrig innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører og et
stort servantmøbel med skuffer og overhengende speil.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for installasjon av elektriske bad datert 30.10.1934 og 08.11.1938, ferdigattest
for installasjon av 4 stk wc datert 02.09.1935, ferdigattest for oppførelse av takark og ominnredning datert
18.09.1946, ferdigattest for montering av klekoker datert 28.04.1949, ferdigattest for rehabilitering
boligbygg datert 27.01.1988 og ferdigattest for hovedombygging/oppdeling og fasadeendring datert
17.09.2009.
Elektrisk anleggSikringsskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
20 ampere 1 stk.
16 ampere 6 stk.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:
- Varmekabler på bad.
- Radiatorovner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 887,-
pr.mnd.
Felles byggforsikring, fjernvarme, heis, grunpakke TV/internett fra Telenor, kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm i fellesareal, forretningsførsel og revisjon, samt diverse drift og vedlikehold.
Fordeling:
Felleskostnader: kr. 3.700,-
Fjernvarme og heis; kr. 540,-
F.kost. likt fordelt: kr. 746,-
Ytre Vedlikehold: kr. 500,-
Internett: kr. 401,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at borettslaget har
søkt om lån på kr. 300.000,- for utbedring av lekkasje i fjor, samt oppdeling av borettslaget (4 enheter i
Kong Oscars gate skal skilles ut fra borettslaget). Basert på foreløpig estimat vil låneopptaket utgjøre en
økt andel fellesgjeld på ca. kr. 10.000,- pr. enhet, samt en økning i de månedlige felleskostnadene på ca.
kr. 150,-.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert for selskap.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd: kr. 43.929,-
- Disponible midler: kr. 376.311,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 2684855
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 248 561,-
Som sekundærbolig Kr. 4 744 532,-
BorettslagBorettslag: Jernbanebakken Borettslag, Orgnr: 996277526
Borettslaget består av totalt 29 andelsleiligheter fordelt på adressene Jernbanebakken 3 og Kong Oscars
gate 77.
Bygningsmassen ble ombygget, bruksendret og oppusset i perioden 2007-2009.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
- Radiatorovner.
Elektrisk anlegg:
- Varmekabler på bad.
- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.
Diverse:
- Sprinklet boligbygg
- Kollektiv avtale på TV/internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.
- Avfallsordning via bossug som ligger ved inngangen til marken.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet må søkes til styret før man anskaffer seg hund eller katt, og rette seg etter de praktiske regler som
gjelder for dyrehold. Styreleder opplyser at dyrehold som regel blir godkjent.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, komfyr og platetopp.
Vi gjør oppmerksom på at plassen utenfor inngangspartet er fellesareal som kan benyttes av alle
beboerne. Det har i denne og forrige eiers tid ikke vært andre som har benyttet plassen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Rettigheter på andre eiendommer:
Tinglyst erklæring datert 22.05.2015 vedrørende bestemmelse om rømningsvei.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkAdkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør
oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der
normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 61120000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 555 MFL., OMRÅDE ØST FOR BERGEN JERNBANESTASJON
Ikrafttrådt: 27.11.2013
Saksnr: 200904571
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan:
Planid: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 166/552
Bygningsnr: 139299078-3
Endring: Påbygg
Bygningstype: Hotellbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.02.2024
Saksnr: 202226384
Hensynssoner:
Planid: 61120000
Hensynssonenavn: H730_1
Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner
Dekningsgrad: 100,0 %
"Fredet bygrunn forvaltes etter Kulturminneloven. Det kreves særskilt tillatelse fra riksantikvaren for
følgende tiltak:
- Inngrep i bakken (for eksempel graving eller treplanting)
- Tiltak som kan endre grunnvannsnivået
- Miljøoppfølging kan være miljøovervåking, sikring av kildemateriale ved en arkeologisk utgravning eller
ved tiltak som hindrer endring av grunnvannstanden."
Planid: 65270000
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
"Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse,
bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det
skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.
Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med
Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene."
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 980 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 715,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 987 715,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 995 965,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke Kr.10 000,-
Provisjon 0,57%
Tilrettelegging Kr.12 900,-
Visningshonorar Kr.1 500,-
Markedspakke 2 Kr.19 990,-
Oppgjør Kr.7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).
Oppdragsnummer81-24-0125
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik
SaksbehandlereCecilie Sandvik
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner
Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no
Nicolay Brusegard
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 78 03 04
[/ E-post: nb@eie.no